Доверенность, выданная юридическим лицом для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности в отношении земельного участка

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком — это право, которым сегодня могут наделяться только некоторые предприятия. Однако тот, кто получил такое право еще при советской власти, может переоформить его на право собственности.

Бессрочное пользование земельным участком: это что?

Бессрочное пользование земельным участком — это право, которое появилось в СССР и являлось тогда единственной формой землепользования как для юридических лиц, так и для простых граждан.

Само название подразумевает возможность пользоваться земельным участком без установления сроков такого пользования. Именно в этом отличие этого права от временного безвозмездного пользования.

Тот факт, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком также бесплатно и плюс ко всему осуществляется без оформления договора, отличает его и от такого понятия, как аренда.

Как оформить дарственную на земельный участок и правильно составить договор дарения земли — узнайте в статье по ссылке.

Образец государственного акта на вечное пользование землей.

Субъекты бессрочного пользования землей

Действующий с 2001 года Земельный кодекс запрещает передавать частым лицам муниципальную землю в вечное пользование. Статьей 39.9 ЗК разрешено это лишь по отношению к:

• органам госвласти или самоуправления;
• автономным, казенным или бюджетным госучреждениям;
• казенным организациям;
• центрам наследия бывших президентов РФ.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: какой срок установлен?

По факту, Земельный кодекс корректируется время от времени еще одним законом – «О введении в действие ЗК». Поправки в него происходят постоянно, в связи с чем появляется масса практических вопросов.

Так, изменения 2014 года продлили сроки, в которые юридические лица обязаны переоформить свое бессрочное пользование землей с объектами инженерной инфраструктуры на аренду. Там оговаривалось, что необходимо это сделать к началу 2021 года. Причем на такие земли требуется теперь устанавливать сервитут.

За просрочку в переоформлении компании и ИП одинаково могут заплатить штраф размером от двадцати до ста тысяч рублей. При этом обязанности переоформить документы оштрафованные не лишаются. Да и выкуп земли в собственность после просрочки становится дороже.

Аренда с последующим переходом права собственности: что это такое и как оформить соответствующий договор? Ответ содержится тут.

Простым гражданам сроков закон не установил. Вместо этого теперь не дозволяется, по сравнению с советскими временами, распоряжаться такой землей – продавать, оставлять в наследство.

Поэтому в интересах самих же людей успеть перед собственной смертью переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право собственника.

Освобождены от срочного переоформления также садово-огороднические сообщества и гаражные кооперативы.

Узнать, как оформить завещание на дом и земельный участок и скачать образец такого завещания, вы можете в публикации по ссылке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права бессрочного пользования землей.

Права пользователей

Обладатели права постоянного бессрочного пользования землей:

• пользуются находящимися на участке недрами и водоемами;
• смело строят дом, открывают торговую точку или даже производственный цех (если позволяет это категория земли);
• осушают, орошают, культивируют землю;
• и – главное! – проходят процедуру переоформления на себя участка относительно бесплатно. Заплатить придется лишь госпошлину – тысячу рублей.

Какой в законодательстве установлен размер госпошлины для вступление в наследство после смерти по завещанию и где ее оплатить — узнайте здесь.

Обязанности пользователей

Но той же 41 статьей ЗК накладывается и ряд некоторых обязанностей. Если вы «бессрочник», то:

• пользуетесь участком лишь по его законному назначению;
• держите участок в чистоте;
• охраняете его от пожаров;
• всеми мерами восполняете потери плодородности в почве.

При неисполнении данных обязанностей есть вероятность того, что право на пользование у вас отнимут. При этом потребуют также возместить причиненный земле вред.

Отнять право могут также в ситуации, когда данную землю захотят изъять для муниципальных нужд.

Схема: Понятие и особенности права постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Запреты

Запрещены такие действия с участком земли, как:

• продажа;
• дарение или обмен;
• сдача земли в аренду;
• завещание.

Чтобы этих запретов избегнуть, и существует процедура переоформления.

Шаг 1

Часто дачный участок бывает в бессрочном пользовании без наличия документов у гражданина.

Если ситуация именно такая, то первый ваш шаг – это получить выписку из распоряжения местного исполкома о передаче участка в постоянное пользование непосредственно дачному сообществу.

Шаг 2

Необходимо поставить участок на кадастровый учет:

• произвести межевание с помощью любого кадастрового инженера с лицензией Росреестра;
• прийти с межевым делом в МФЦ или кадастровую палату по месту расположения участка и подать заявку о постановке земли на учет. Дней через 10 дней вам обязаны будут выдать на руки кадастровый паспорт. Но сделать это можно и онлайн.

Образец свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования.

Шаг 3

С кадастровым паспортом на руках, межевым делом, квитанцией об уплате госпошлины и разрешением исполкома обратиться в регистрационную палату или МФЦ. Результата придется ждать еще десять дней.

Кто регистрирует право собственности на недвижимость и как зарегистрировать соответствующее право в реестре, вы можете прочесть в этой статье.

Чтобы земля не оказалась без хозяина после вашей смерти, позаботьтесь о переоформлении в собственность заблаговременно. Только в этом случае ваши потомки смогут получить ее в наследство. А лучшей, чем земля, памяти о вас ничто оставить не сможет.

Узнать о том, как на практике решаются споры о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, вы можете в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Видео:6.5. Представительство и доверенностьСкачать

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком

Цены на услуги адвоката по земельным спорам

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком – один из вариантов вещных прав. Область, которая отдана в пользование, является государственной собственностью.

Получить возможность использования территории без ограничения временных рамок могут строго определенные субъекты.

Законодатель разрешает субъектам пользоваться земельным участком без определения срока, при этом право собственности остается за государством.

Современный Земельный Кодекс РФ прямо определяет ряд структур, получивших право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а именно:

1. Государственные учреждения.
2. Структуры государственной власти.
3. Муниципальные учреждения.
4. МСУ.
5. Казенные предприятия.
6. Центры исторического наследия.

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

https://www.youtube.com/watch?v=mJI_MEwBaq8

Земельная область передается в постоянное использование только на основе решения уполномоченной государственной структуры. Ранее возможность приобрести надел имели и граждане, однако, новое земельное законодательство внесло значительные изменения.

Сегодня физическим лицам наделы не выдаются, но граждане могут ими пользоваться на постоянной основе, если зона была выдана до вступления с силу изменений законодательства, запрещающих выдачу участков гражданам.

Прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Земельное законодательство устанавливает четкий список причин для прекращения пользования землей без ограничения срока. Владелец теряет возможность постоянного пользования в случаях:

1. Когда отказывается от своего правомочия в порядке, предусмотренном законом.
2. Если почва портится владельцем, не осуществляются мероприятия по улучшению и облагораживанию почвы.
3. Если зона используется не по назначению.
4. Если зона изымается для целей государства.
5. Если не выполняется обязанность по обязательному приведению почвы в надлежащее состояние.

Прекращается возможность бессрочного постоянного использования вынесением судебного акта, по решению органа власти или органа МСУ.

Переоформление

Если гражданин имеет возможность постоянного использования надела бессрочно, приобретенную до официального запрета на предоставление земельной области, государство гарантирует ему возможность использовать участок и в дальнейшем. Организации должны переоформить в установленном порядке  постоянное и бессрочное пользование на аренду, либо приобрети территорию в собственность.

Юридические лица, имеющие правомочие на постоянное бессрочное пользование земельным участком переоформление должны осуществить в определенные сроки.

За отказ от переоформления организация может получить штраф. Физические лица не ограничиваются сроками в вопросах переоформления надела, гражданин может изменить юридический статус территории в любое время.

К ответственности за отказ от переоформления или несвоевременное оформление земли, находящейся в бессрочном пользовании, частные лица не привлекаются.

Договор бессрочного пользования земельным участком

Субъект, не являющийся собственником, реализует свое право на постоянное бессрочное использование в рамках, определенных законом или соглашением с собственником. Лицо бессрочно владеет территорией, однако, не имеет права ей распоряжаться.

Иными словами, владелец не правомочен определять судьбу зоны, не может ее продать, безвозмездно подарить и осуществить с ней иные юридически значимые действия, доступные собственнику. Из этого правила есть исключение: возможность распоряжения территорией может быть передана лицу на основании официально заключенного договора с собственником.

Из анализа юридической природы договора бессрочного пользования вытекает вывод: лицо может реализовывать свое вещное право в строго установленных пределах. Владельцу разрешено:

1. Использовать в своих целях недра, имеющиеся на участке.
2. Окультуривать почву.
3. Возводить строения.
4. Переоформлять участок в собственность.

Договор использования участка накладывает и некоторые обязательства. Владелец обязан:

1. Использовать земельную зону в соответствии с ее назначением.
2. Беречь территорию: охранять ее от пожара, загрязнения.

В соответствии с действующим законом лицу, пользующемуся землей на основании постоянного пользования, запрещено:

1. Продавать участок.
2. Заключать в отношении надела договор дарения.
3. Завещать земельную зону.
4. Менять землю.

Регистрация права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Оформляет постоянное и бессрочное пользование федеральная госслужба, ответственная за регистрацию. Получают услугу по регистрации бессрочного постоянного использования подачей в уполномоченную структуру заявления и списка сопутствующих документов. Подать заявление можно:

1. Лично.
2. С помощью представителя.
3. Через многофункциональные центры.
4. Почтовым отправлением.

Для государственной регистрации, кроме заявления, потребуются документы:

1. Паспорт заявителя (или его представителя).
2. Доверенность (для представителя).
3. Судебный акт, имеющий законную силу.
4. Пакет учредительных документов (если заявку подает юридическое лицо).
5. Выписка из ЕГРЮЛ.
6. Правоустанавливающие документы на землю.
7. Решение госоргана о передаче территории.

Уполномоченная структура может потребовать другие документы в случае необходимости. Регистрация не требует финансовых затрат со стороны заявителя и осуществляется в десятидневный срок с момента подачи заявки.

Наследование земельного участка на праве бессрочного пользования

Запрещена передача в наследство и принятие наследником земельного надела на основании постоянного бессрочного использования. Субъект, имеющий возможность пользования без срока должен оформить участок в собственность, и только после этого возможно передать территорию наследнику.

https://www.youtube.com/watch?v=b3yDOilTym4

Если субъект, постоянно использующий территорию, возвел на ней здание, то на это строение оформить наследство возможно, Земельный кодекс в рассматриваемом случае разрешает передавать наследственное имущество.

Судебная практика показывает, что наследнику доступен еще один способ получения участка. Если субъект, имеющий правомочие на постоянное пользование бессрочно уже начал процедуру оформления собственности, но не завершил ее, наследник может по суду получить землю. Для этого нужно подать в судебную инстанцию оформленное в установленном порядке исковое заявление.

Передача земельного участка в постоянное бессрочное пользование

Земли, находящиеся в собственности Российского государства, передаются регионам для постоянного пользования по назначению и распоряжения. Передача оформляется официальными актами, в которых содержится информация об участке, его основные характеристики. С момента оформления документации муниципалитет приобретает возможность решать судьбу участка.

Государство и муниципалитеты предоставляют на основании соглашения землю субъектам, которые, в свою очередь, осуществляют постоянное бессрочное пользование земельным участком. Лица используют полученную зону по назначению, и обязаны соблюдать возложенные на них обязательства.

Возможно вам будет интересно

Цены на услуги адвоката по земельным спорам

Особенности постоянного пользования земельным участком

Особенностями постоянного пользования земельным участком, переданным гражданину или организации, юристы считают возникновение прав и обязанностей.

Лицо, распоряжающееся бессрочно земельным участком, имеет право:

1. Пользоваться территорией в пределах назначения земли. Разрешенное применение надела указано в документе о бессрочном пользовании.
2. Возвести жилое или хозяйственное строение, при условии соблюдения архитектурных норм и всех технических условий строительства.
3. Использовать недра, например, воду или почву, но исключительно для личных нужд. Продавать воду или полезные ископаемые человек не имеет права.

Читать также:  Как оформить детское пособие на ребенка в МФЦ

Бессрочное использование земельного участка предполагает исполнение гражданином следующих обязанностей:

1. Сохранность ресурса в первозданном виде. Владелец должен поддерживать плодородность земель, не допускать осушения рек и иных водных артерий на территории участка, сохранять зеленые насаждения и обеспечивать озеленение взамен усохших деревьев.
2. Охрану от загрязнения химическими, биологическими и прочими отходами.
3. Предотвращение пожаров.
4. Устранение причин и последствий подтопления.
5. территории в чистоте.

При этом лицу, имеющему право бессрочно пользоваться земельным наделом, не представляется возможности производить прочие операции по отчуждению вверенного имущества, к которым юристы относят заключение договоров, касающихся:

• лизинга;
• наследования;
• обмена;
• продажи;
• дарения.

Законодательством России предусмотрено то, что для совершения любых юридических действий пользователю земельного участка следует приобрести участок в собственность, а также оплачивать государству ежегодные взносы за право владения и распоряжения землей.

Также с целью упорядочения и достоверного ведения учета земли законодательно утверждены нормы, предполагающие получение кадастрового документа и установление прав собственности на все наделы в короткие сроки.

Срок истечения права бессрочного земельного пользования

Срок истечения действия права бессрочного земельного пользования на законодательном уровне ограничен.

После принятия Земельного кодекса крайняя дата пользования на условиях бессрочности установлена на начало 2014 года.

Именно до этого момента владельцы наделов должны были заявить в службы учета земельных ресурсов о желании переоформить на себя некогда выданные в бессрочную эксплуатацию участки.

https://www.youtube.com/watch?v=bG2uR14jJgw

По истечении отведенного времени народные избранники поправкой к Закону отсрочили граничный срок подачи заявлений для юридических лиц, и после этого землепользователям добавили год для выполнения требований государства.

Физических лиц, а также некоторые объединения граждан (садово-огородные сообщества и гаражные кооперативы) поправки не затронули, хотя с целью продажи или передачи другим владельцам земли и объектов, возведенных на ней, граждане по собственной инициативе активно стали переоформлять документы.

Читать также:  Какой налог на наследство?

После проведения процедуры размежевания и оценки земельных участков всем обратившимся гражданам выдается документ с кадастровым номером. Такая процедура означает оформление полного перехода имущественных прав и отчуждение участка в пользу заявителя.

Ответственность за нарушение сроков перерегистрации

Ответственность за нарушение сроков перерегистрации земли применяется только для юридических лиц. В том случае, если органами землеустройства будет обнаружено неисполнение норм, предписанных последними поправками в Земельный кодекс, предприятию или организации придется выплатить штраф.

Граничный размер суммы, которую придется внести на казначейский счет, установлен на уровне ста тысяч российских рублей. Индивидуальные предприниматели, нарушившие закон, могут быть наказаны на сумму от двадцати тысяч российских рублей.

Еще одним действием со стороны государства для тех, кто не исполнил своевременно требования государственной власти, является увеличенная ставка налогообложения участка при последующем переоформлении земельного надела, как того требует закон. Перерегистрация прав после проведения проверки является первоочередной задачей.

Важно отметить и то, что бессрочное право пользования землей сохраняется на сегодняшний день за неприбыльными организациями и предприятиями государственной формы собственности.

В заключение статьи следует сказать о рисках, которые имеют место в случае, когда земля не была вовремя переоформлена на гражданина согласно требованиям закона.

Со дня смерти хозяина на участок, пребывавший в бессрочной собственности данного гражданина, распространяется особая норма прекращения права: надел земли становится бесхозным, и все имеющиеся наследники лица, распоряжавшегося им ранее, утрачивают право получения участка в наследство. Такая территория переходит государству и может выставляться на аукцион.

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): Читать также:  Как получить паспорт в 14 лет через МФЦ

Видео:Как оформить право собственности на землю?Скачать

Порядок реализации права бессрочного пользования землей

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком возникло с февраля 1990 года, а с принятием ЗК были сформулированы основные положения его реализации.  Согласно редакции 91-го года данные полномочия предоставлялись только юридическим лицам.

  Лица, заключившие договор бессрочного пользования, и получившие соответствующие земли в советское время, согласно реформе 93-го года, должны были переоформить данные надели в частную собственность путем выкупа или перейти на арендные отношения.

Впоследствии понятие бессрочного пользования земельным участком получило закрепление в Гражданском Кодексе и остается действительным на текущий момент. Касательно организаций требование переоформления на другие отношения был сохранен.

Понятие права бессрочного пользования

Юридически постоянное (бессрочное) пользование землей представляет собой один из видов реализации вещных прав лиц, и предполагает выделение некоторых территорий из госфонда или от муниципального образования, а также из состава владений казенных учреждений.

https://www.youtube.com/watch?v=oe5sJ9dgy7A

Согласно положениям ФЗ-137 2001 года, организации обязываются переоформить данное право двумя способами:

1. Путем перевода в частное владение;
2. Взяв землю в аренду, заключив соответствующее соглашение.

Кто предоставляет

К числу органов, наделенных полномочиями выделения земель, относятся следующие организации:

• компетентными госорганами;
• муниципалитетами, другими представителями местных властей;
• казенными предприятиям;
• госучреждениями.

Касательно физлиц процесс выделения наделов с правом бессрочного пользования больше не производится. Тем не менее, гражданские лица, получившиенаделы домомента утверждения ЗК РФ, данное полномочие сохранено.

Категории владельцев

Владеть на правах постоянного бессрочного пользования земельным участком могут лица, отвечающие следующим параметрам:

• Граждане, участки земли которым были выделены до вступления нового законодательства;
• Государственные образования;
• Муниципальные учреждения;
• Областные организации.

Так как в отношении гражданских лиц выделение подобных участков прекращено, пользоваться землей по праву постоянного пользования можно при получении его от хозяйствующего субъекта, наделенного такими полномочиями соответственно от государства.

Полномочия

Статьей 269 ГК определяется круг полномочий лица, владеющего наделом в праве постоянного бессрочного пользования земельным участком:

• Самостоятельное использование в рамках целевого назначения выделенного надела;
• Возводить на нем постройки, сооружения, объекты недвижимости;

Особенностью такого владения является закрепление за лицом, построившим объекты недвижимости на участке, частной собственности на возведенные постройки.

Недвижимость, построенная силами владельца участка, подлежит законной регистрации в качестве частной собственности на строительной объект при сохранении ограничений в области распоряжения самой землей.

Ограничения

Право бессрочного пользования земельным участком предполагает наличие ограничений, не позволяющих свободно распоряжаться недвижимостью:

• Невозможность распоряжаться по личному усмотрению;
• Запрет на передачу в аренду или безвозмездное владение;
• Недопустимость оформления залоговым обеспечением, внесением в уставный капитал организаций, созданных на коммерческой основе.

Владельцы подобных участков могут переоформить правовые отношения путем перехода на аренду земли.

Наследование

За лицами, сохранившими право пользования землей на бессрочных условиях, сохранена возможностьпередавать его по наследству. Несмотря на факт запрета на любые действия по переоформлению участка на другое лицо, владелец земельного надела может оформить его в наследство своим преемникам.

Это полномочие сохранено только за физическими лицами, так как все организации обязаны переоформить землю путем перехода на аренду.

Помимо участка, физическое лицо, являющееся завещателем, может передать свои полномочия на использование всего, что находится на данной территории, включая водные ресурсы, произрастающие растения, кустарники, деревья, животные.

Прекращение права

Данный вид собственности в настоящее время встречается нечасто, а его дальнейшее распространение ограничено действующим законодательством.

Несмотря на отсутствие ограничения времени использования надела, право может быть официально прекращено на основании следующих обстоятельств:

1. Владелец земельного надела оформляет добровольный отказ от дальнейшего использования;
2. В одностороннем порядке уполномоченный орган федеральной власти принимает решение об отчуждении.

Сам по себе добровольный отказ может иметь различные причины, не всегда связанные с выражением воли владельца:

• Отсутствие у собственника желания заниматься возделыванием земли, осуществлять на нем иную деятельность;
• Невозможность вести на нем деятельность по ряду объективных причин;
• Измененные условия перехода земельного надела в собственность (наследование или отчуждение);

Однако наиболее частым побуждением является возврат муниципалитету земли с дальнейшей ее приватизацией или выкупом.

В данном развитии правоотношений заинтересованы обе стороны процесса, так как позволяет собственнику в полной мере использовать свои права распоряжения собственным имуществом: возведенными за время пользования наделом постройками и самой землей, на которой появилась собственность.

Порядок реализации права бессрочного пользования землей Ссылка на основную публикацию

Видео:ПРАВО ПОСТОЯННОГО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯСкачать

Образец доверенности на оформление земельного участка в бессрочное пользование

Эта доверенность используется для представительства в государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, по всем вопросам, связанным с оформлением в собственность земельного участка.

Лицо, выдающее доверенность на регистрацию земельного участка (доверитель) должно быть физическим или юридическим лицом, обладающим гражданской правоспособностью и дееспособностью.

Важным правом доверителя является возможность отмены доверенности в любой момент.

Представителем по доверенности на оформление земельного участка также должно выступать физическое лицо или организация, обладающая право- и дееспособностью.

https://www.youtube.com/watch?v=fc5jJJwwij8

Доверенность на регистрацию земельного участка должна быть оформлена в виде простого письменного документы и нотариально заверена.

Требование нотариального удостоверения истекает из п.

30 июня 2006 года был принят Федеральный Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Широкую известность он получил как «Закон о дачной амнистии», вступивший в силу с 1 сентября.

Необходимость принятия данного закона не вызывает сомнений.

У многих граждан, получивших земельные участки на предприятиях и организациях для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, построивших своими руками и за счет собственных средств на таких земельных участках садовые и дачные домики, отсутствуют документы, подтверждающие их права на эти объекты недвижимого имущества.

В сельских поселениях — множество жилых домов, построенных во времена существования советской власти, а то и в позапрошлом веке, и каких-либо документов, подтверждающих права граждан на такой дом, нет.

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации.

Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно): 8 (499) 638-44-96 доб.

946 — Москва и область8 (812) 309-52-81 доб. 587 — Санкт-Петербург и Лен. область8 (800) 333-45-16 доб.

300 — Остальные регионы С 2001 года работает закон со сложным для непосвященных названием и содержанием, который в народе сразу окрестили «дачной амнистией».

Всех ли собственников земельных участков касаются его положения и в каких случаях? Если у вас есть свидетельство о праве собственности на землю и все, что на ней построили, и оформлены документы на вас, а не на покойного дедушку, то волноваться по поводу приватизации не надо.

Новый упрощенный порядок переоформления земли нужен тем, кто приобрел участки еще в прошлом веке.

У владельцев загородных участков и домов пополняется не только количество жилплощади, но и пакет важной документации в виде соответствующих «земельных» бумаг, имеющих высокую ценность.

Однако иногда случается так, что ценные бумаги теряются, и тогда возникает вполне определённый вопрос, касающийся того, как восстановить документы на землю, и возможно ли вообще их восстановить. К счастью, в наше время воссозданию подлежит любой документ.

Для этого лишь необходимо собрать нужные бумаги и направиться в государственные структуры, наделённые соответствующими полномочиями.

Юридическое сопровождение

Компания «Оценка-Пермь» оказывает юридические услуги по регистрации жилых, не жилых помещений, земельных участков и оформлению государственного имущества.

— Государственной регистрации прав собственности и сделок любой сложности — Сбору необходимых документов — Оформлению и составлению документов — Юридической экспертизе документов — Юридическому сопровождению Оформление земельно-имущественных отношенийНадлежащее оформление земельно-имущественных отношений требует квалифицированного подхода.

Изучение имеющегося у заказчика пакета документов для оформления земельного участка. На основании чего даётся оценка сложившейся ситуации по данному земельному участку и дальнейшие пути решения.

Государственной регистрации прав собственности и сделок любой сложности;Сбору необходимых документов;Оформлению и составлению документов;Юридической экспертизе документов;Юридическому сопровождению.

Оформление земельно-имущественных отношений.

При оказании услуг по оформлению земельно-имущественных отношений, наша компания выполняет весь спектр необходимых работ: Оказание консультаций по оформления земли;Предоставление полной информации о земельном участке;Оформление земли;Комплекс землеустроительных работ;Работы по формированию земельного участка и получение согласований соответствующих органов;Согласование границ земельного участка;Постановка на кадастровый учёт;Оформление прав собственности, оформление аренды земли, бессрочного пользования на земельный участок;Пролонгация существующих договоров аренды;Выделение нового земельного участка под строительство либо реконструкцию, подразумевающую увеличение площади;Оформление прав на землю;Изменение целевого назначения и многое другое.

Предоставление юридическим лицам на праве бессрочного пользования земельных участков, находящихся в государственной собственности

Земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Организация рассмотрения представленных заявителем документов, подготовка и согласование проекта распоряжения, а также выдача документов о предоставлении (отказе в предоставлении) земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2004 №1476

«О предоставлении фактически используемых земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования»

. Предоставление в установленном

Оформление земельного участка в собственность — порядок действий, документы, подводные камни

Осенью прошлого года вступил в действие закон с длинным названием и непростым содержанием, положения которого, не мудрствуя лукаво, окрестили «дачной амнистией».

За что же нужно «амнистировать» ничем не провинившихся дачников и их владения?

Сразу договоримся: если у вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, дом и другие постройки, волноваться и бегать по инстанциям не нужно. Это же касается тех, кто лишь собирается приобретать дачный участок.

Купить его вы сможете только у собственника, который по инстанциям уже побегал.

Упрощенный порядок оформления земли в собственность (иными словами, «дачная амнистия») может понадобиться тем, кто приобретал или получал участки давно, еще в советское время.

Переоформление права постоянного бессрочного пользования

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ(ред.

Кто и кому предоставляет

Суть в том, что частное, юридическое лицо, государственное учреждение или государственный (а также муниципальный) орган власти могут использовать землю в течение неограниченного периода времени на определенных условиях:

• осуществление исключительно тех видов хозяйственной и иной деятельности, которые разрешены в соответствии с подписанным договором;
• выполнение взятых на себя обязательств по природоохранной деятельности, улучшению плодородия земли, сохранении почвы от эрозии и т.п.;
• соблюдение прочих условий, которые изначально устанавливаются в договоре.

Основания, регулирующие такие случаи, прописаны в Земельном кодексе. В частности, статья 39.9 напрямую указывает, каким образом, кто и кому может предоставить землю, которую можно использовать постоянно (фактически бессрочно). Задействовать такое право могут только 4 категории государственных учреждений:

1. Органы власти федерального и муниципального уровня – например, Министерство обороны РФ, Правительство Москвы, Заксобрание Санкт-Петербурга, Администрация города Ставрополя и т.п.
2. Государственным учреждениям федерального и муниципального уровня любых типов – казенных организаций, автономных или бюджетных.
3. Казенные предприятия, например, Казенное предприятие Омской области «Центр питательных смесей».
4. Центры по изучению, сохранению наследия президентов России, которые прекратили свою деятельность – например, «Ельцин Центр».

Вопрос о передаче земли в постоянное пользование с заключением соответствующего договора решают уполномоченные федеральные и муниципальные органы власти – например, Администрация города или другого населенного пункта.

По решению появляется соответствующий документ (Постановление или Распоряжение), в котором прописываются основания для передачи, наименование организации, принявшей землю в пользование и прочие существенные условия.

Предоставление земли любым частным и юридическим лицам в настоящий момент не предусмотрено. Однако если они заключили соответствующие договоры до 30 октября 2001 года, право сохраняется.

При этом граждане и компании должны изменить свое право за счет переоформления документов. Компании, общественные организации (т.е. все юридические лица) должны были сделать это еще не позднее 01.07.

2012 года, а частные граждане могут начать переоформление и сегодня.

Переоформление

Таким образом, для полноценного пользования и владения земельным участком нужно переоформить право с бессрочного (постоянного) на право собственности (в некоторых случаях допускается оформить договор долгосрочной аренды). Процедура выглядит следующим образом:

1. Гражданин (или представитель юридического лица) обращается в местную Администрацию (или МФЦ) и подает пакет документов:

• паспорт;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН, если на территории есть капитальные строения, которые предполагается оформить в собственность;
• документ, который подтверждает получения права бессрочного пользования;
• в случае с юридическим лицом дополнительно предоставляется свидетельство о госрегистрации;
• в случае с индивидуальным предпринимателем – свидетельство о регистрации ИП.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Может обратиться не только сам гражданин, но и его представитель – тогда нужно предоставить свой паспорт и доверенность, заверенную нотариусом.

1. Исполнительный орган принимает соответствующее решение (не более 30 календарных дней) и выпускает распоряжение с разрешением на приватизацию или отказом.
2. После этого вместе с указанным пакетом документов, а также с решением органа власти гражданин отправляется в Росреестр и осуществляет процедуру регистрации права собственности. В итоге он получает свидетельство, которое в настоящий момент заменено другим документом – выпиской из ЕГРН. Выписка удостоверяет право собственности, фиксирует факт отсутствия обременения (арест, залог и т.п.) и приводит детальные сведения об участке (площадь, адрес и др.).

Бывают также случаи, когда кадастровый паспорт еще не был получен – т.е. граждане пользуются землей, в отношении которой еще не было установлено официальных границ.

Тогда нужно сначала провести процедуру межевания, после чего обратиться в Кадастровую палату (Росреестр) для получения кадастрового паспорта.

Все расходы по межеванию, а также оплата госпошлины осуществляются за счет заинтересованного лица.

Бессрочное переоформление юридическими лицами

Наряду с тем, что по общему требованию каждая компания уже должна была переоформить право до 1 июля 2012 года, существует несколько категорий земель (по организационно-правовой форме), на которое такое ограничение не распространяется:

1. Некоммерческие объединения граждан – для целей садоводства и/или огородничества.
2. Некоммерческие объединения граждан – дачи.
3. Потребительские кооперативы с гаражами.
4. Земли, принадлежащие унитарным предприятиям (государственным или муниципальным).

Ответственность в случае уклонения от переоформления

Изначально выданные земельные участки (вне зависимости от даты, условий предоставления и прочих обстоятельств) предполагали фактически постоянное пользование с бессрочным правом аренды. Однако пользователь не мог каким-то образом распорядиться своей землей – например, предоставить в аренду другому лицу, продать, обменять, завещать и т.п.

В настоящий момент необходимо переоформить землю и узаконить свое владение/пользование ею. При этом в случае с юридическими лицами предельный срок был назначен на 1 июля 2012 года. И если во владении есть подобные участки, пользование ими осуществляется незаконно, что может привести к административной ответственности в виде наложения штрафа:

• минимальная сумма 20 тысяч рублей;
• максимальная сумма 100 тысяч рублей.

Решение об изъятии или иных изменениях будет принимать уполномоченный государственный или муниципальный орган.

В случае с частными гражданами момент переоформления существует тоже бессрочно – то есть фактически у физических лиц есть выбор:

1. Продолжать использовать землю сколь угодно долго, вплоть до возможного изменения законодательства в этой сфере.
2. Оформить в аренду или собственность.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Для частных граждан не предусмотрено никакой ответственности за продолжение работы на земле, которая не оформлена в собственность или аренду. Однако подобная ситуация может вести к рискам изъятия в связи с планами государства – например, строительство дороги, расширение города, прокладка инженерных коммуникаций и т.п.

Права и обязанности пользователя

Подобные вопросы подробно прописываются в Земельном кодексе. Любой гражданин имеет право:

1. Пользоваться в соответствии с любым видом разрешенной деятельности. При этом можно задействовать и саму почву, и водоемы, находящиеся на территории, и недра, залегающие на глубине (исключая случаи, где подобные возможности не предусмотрены в соответствии с распоряжением – например, в природоохранных зонах).
2. Возвести капитальное строение, временные постройки, хозяйственные помещения для личных нужд.
3. Создать магазин, иное помещение, в котором предполагается осуществлять коммерческую деятельность, а также производственные цеха, в которых будет создаваться определенная продукция, вспомогательные постройки для производственной деятельности.
4. Производить работу по орошению, мелиорации, осушению почвы.
5. Переоформить в собственность или арендовать его – подобная процедура для частных лиц полностью бесплатна.

Бесплатной является только процедура переоформления. В то же время участок нужно выкупить: о правилах установления выкупной цены подробно рассказывается далее.

Наряду с правами существуют и определенные обязанности:

1. Заниматься только теми видами деятельности, которые разрешены.
2. Предпринимать все меры по поддержанию плодородия почвы.
3. Соблюдение экологических и санитарных требований.
4. Соблюдение мер противопожарной безопасности.
5. Запрещаются любые формы распоряжения землей – продажа, мена, сдача в аренду и т.п.
6. Исполнять прочие обязательства, которые были прописаны в соответствующем распоряжении или постановлении (если таковые были оформлены).

Как формируется выкупная цена

Практически во всех случаях земельный участок нужно выкупать за свой счет, потому что фактически происходит смена владельца – государство в лице федерального, муниципального органа власти или предприятия уступает свои права частному гражданину мили юридическому лицу.

Порядок установления цены регулируется федеральным законодательством (ориентируются на кадастровую стоимость, которая достаточно близка к рыночной):

1. Максимальная сумма не превышает:

• 20% кадастровой стоимости, если земля находится в населенных пунктах, в которых официальное количество проживающих более 3 миллионов человека – т.е. это только Москва и Санкт-Петербург;
• 2,5% кадастровой стоимости для всех остальных земель (в городах, на дачах, в муниципальных районах и т.п.).

1. Конкретная стоимость устанавливается субъектом федерации, но в любом случае она не может превышать максимальный предел.

При этом ценообразование происходит с учетом нескольких правил:

1. Любое региональное правительство, Администрация вправе установить льготы по выкупной цене. Например, во многих субъектах государство субсидирует переоформление права постоянного пользования пенсионерам: они могут перейти с бессрочного права на собственность и оплатить только 50% от его стоимости.
2. Для юридических лиц, которые арендовали участок, тоже полагаются значительные льготы – они оплачивают в разных регионах от 20% до 60% выкупной стоимости. Точная стоимость при этом зависит не только от решений местной Администрации, но и конкретного постановления комиссии, которая назначается перед проведением подобной сделки. Основной фактор – длительность использования участка арендатором и соблюдение правил ведения деятельности. С другой стороны, на стоимость также повлияет наличие сооружений, а также других имущественных объектов, которые располагаются на территории и относятся к собственности арендатора (или возведены за его счет, но не оформлены).
3. Наконец, стоимость может и увеличиться при прочих равных обстоятельствах. Предельное повышение – 80% от кадастровой стоимости. При этом опять же в случае с долгосрочным использованием территории, а также при наличии на ней капитальных строений цена снижается.

Цена всегда устанавливается определенным государственным органом – все зависит от того, в чьей собственности находится земля (подробнее – в таблице).

Конкретную информацию о стоимости выкупа, о возможных льготах и порядке оформления нужно уточнять в местной Администрации – на официальном сайте или путем личного обращения.

ссылкой:

Загрузка…

Видео:Право на земельный участок. Постоянное (бессрочное) пользованиеСкачать

доверенность на переоформление земельного участка

Посетители юридической консультации задали 12 вопросов по теме «Доверенность на земельный». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

человек дал мне генеральную доверенность на земельный участок, во время срока действия доверенности, не отзывая её, он продает землю не ставя меня визвестность, правомерны ли его действия?

Здраствуйте!подскажите пожалуйста.

Доверенность на оформление земельного участка

— бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей.

Доверенность на переоформление и регистрацию права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на землю. в соответствии с законодательством, возможно провести  по обычной или по упрощенной процедуре.

Упрощенная  процедура применяется к ограниченной группе земельных участков и прописана в Федеральном законе Российской Федерации от 30.06.

2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вступил в силу 1 сентября 2006 года.

Доверенность на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности в отношении земельного участка

« », настоящей доверенностью уполномочивает. паспорт: серия. номер. выдан « » 2015 г. зарегистрированного по адресу. « » 2015 года рождения, ИНН. быть представителем во всех организациях и учреждениях г.

и области, в том числе территориальных органах Федеральной регистрационной службы, органах кадастрового учета, органах местного самоуправления района области, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по району.

Доверенность на продажу земельного участка (образец бланка)

Такая доверенность нужна при продаже земельного участка и позволяет совершать большинство действий, необходимых при оформлении этой сделки. При продаже участка обязательно приходится, кроме оформления купли-продажи, оценить участок и зарегистрировать право собственности в соответствующих органах.

Доверитель сам должен определить, какими именно полномочиями он хочет наделить поверенного, в тексте документа должны быть перечислены конкретные действия, совершать которые имеет право доверенное лицо.

Как переоформить земельный участок на другого человека

Земельный участок – ценная недвижимость, все действия с которой регламентируются законодательством. Переоформление участка также должно быть выполнено надлежащим образом. Сделками по передаче права собственности на землю занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра (ФУГРЦ), куда необходимо направлять соответствующее заявление.

Переоформление земельного участка возможно двумя способами: через договор дарения и договор купли-продажи.

Образец доверенности на переоформление земельного участка

Дети, условий проживания. В первых месяцах 1918 года в Центральных учреждениях Организации Объединенных Отзыв на исковое заявление заполненный образец, который направляет данную информацию другим государствам-участникам.

Чтобы избежать загущенных всходов, семена можно смешать с образцом доверенности на переоформление земельного участка или с типом сервиса на который несомненно его натолкнуло что-то из вышепреведенного кусока, даже с бесконечными продолжениями до финальных титров добирались лишь самые стойкие игроки.

Особенности оформления генеральной доверенности на оформление и продажу земельного участка

При оформлении генеральной доверенности на осуществление сделок с земельным участком необходимо подключать все свои юридические знания. При этом документ в обязательном порядке должен составляться в письменном виде в присутствии нотариуса и с его обязательным заверением. В противном случае сделка с земельным участком может быть признана недействительной.

📹 Видео

Принятие решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользованияСкачать

8.1. Понятие и содержание права собственности. Бремя содержания имуществаСкачать

ДоверенностьСкачать

Постоянное бессрочное пользование переоформление.mp4Скачать

Постоянное бессрочное пользование земельным участкомСкачать

ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ. Объясняет судебный юрист Любава ТрофимоваСкачать

Пять случаев, когда у собственника могут отобрать его земельный участокСкачать

8.5. Ограниченные вещные праваСкачать

Договор безвозмездного пользования земельным участкомСкачать

Приобретательная давность. Приобретение права собственности по сроку владенияСкачать

Как оформить гос.землю в собственность.Три законных способа#ижс #лпхСкачать

Право постоянного бессрочного пользования земельным участкомСкачать

ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМСкачать

Право постоянного бессрочного пользования земельным участкомСкачать

Договор купли продажи земельного участкаСкачать

4.1. Понятие, сущность, признаки юридического лицаСкачать