Исковое заявление арендатора о расторжении договора аренды

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

Иск рассматривается общими судами по месту нахождения спорного жилья. Размер госпошлины – 200 руб.

Если исковая давность не истекла (общий срок – 3 года), то суд сможет удовлетворить исковое заявление по договору аренды на следующих основаниях:

Заявленные в иске обстоятельства должны иметь письменное подтверждение или подкрепляться пояснениями свидетелей. Временное отсутствие по различным причинам (командировка, выезд на учебу, длительное лечение и пр.) не является причиной для прекращения действия договора аренды жилья.

Производство по арбитражному делу инициируется истцом. Обращение истца к арбитражному суду, в котором излагается требование о защите прав и законных интересов истца по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, называется исковым заявлением. Исковое заявление предъявляется в письменной форме, подписывается истцом или его представителем.

Исковое заявление о расторжении договора подается в суд, если на требование истца об изменении или расторжении договора ответчик ответил отказом либо вообще проигнорировал требование и истец в течение 30-ти дней не получил от партнера ответ. Односторонний отказ от исполнения договора возможен в случае существенного нарушения договора, также если одностороннее расторжение предусмотрено договором.

Таким образом, иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное суд для рассмотрения и разрешения в строго определенном процессуальном порядке.

1. наименование суда, в который подается исковое заявление;
2. полное наименование истца, его юридический и фактический адреса;
3. полное наименование ответчика, его юридический и фактический адреса;
4. требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты;
5. обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
6. цена иска, если иск подлежит оценке и некоторые другие сведения.

Копии заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, истец должен направить другим лицам, участвующим в этом деле. Уведомление о вручении также прилагается к заявлению.

К исковому заявлению прилагаются (ст. 126 АПК):

7. уведомление о вручении документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
8. документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате госпошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины;
9. документы, подтверждающие обстоятельства, которые стали основанием данного иска;
10. копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юр. лица;
11. доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления и некоторые другие документы.

Вопрос о принятии искового заявления разрешается арбитражным судьей единолично в 5-дневный срок со дня поступления искового заявления в суд. О принятии искового заявления суд выносит определение, которым возбуждается производство по делу. Копия данного определения направляется лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после его вынесения (ч. ч. 3, 5 ст. 127 АПК РФ).

Суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии искового заявления к производству суда, что оно подано с нарушением требований, предъявляемых к форме и содержанию искового заявления, а также в случае отсутствия каких-либо документов, прилагаемых к исковому заявлению (ст. ст. 125, 126 АПК РФ), может оставить заявление без движения (ст. 128 АПК)

Исковое заявление о расторжении договора аренды, образец, пример

В Арбитражный суд Пермского края

г.Пермь, пр-т Ленина, 34

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «ПСГ-Сервис» 618400, Пермский край, г.Березники, ул. Миндовского, 5 а

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Планета – свет»

618400, Пермский край, г.Березники, ул. Ломоносова, 98 оф.318

Цена иска: 40000 руб.

Сумма госпошлина: 2000руб.

Исковое заявление о расторжении договора аренды № 31/11 от 01.11.2010г

«01» ноября 2010 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 31/11 нежилого помещения общей площадью 200 кв. м, расположенного по адресу: г.Березники, ул.

Миндовского, 5а. Срок действия договора с «01» ноября 2010 г. по «31» октября 2011 г. Согласно Акту приема-передачи от «01» ноября 2010 г. Данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п. 3.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от «13» марта 2011 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

В случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Ответа на претензию истца от 13.03.2011года от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст.

619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п.

1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, за период с 01 января 2011года по 31 марта 2011года. Согласно п. 5.


3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 33 дня.

Соответственно сумма пени составляет 1320 (Одна тысяча триста двадцать) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 31/11 от «01» ноября 2010 г.

2. Обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Березники, ул. Миндовского, 5а.

3. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 2320 (Две тысячи триста двадцать) рублей.

12. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.
13. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
14. Копия договора аренды.
15. Копия акта приема-передачи нежилого помещения.
16. Расчет пени.
17. Копия претензии.
18. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
19. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

arbir.ru

Образец иска о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

В образце представлен пример искового заявления в арбитражный суд с требованиями:

20. о расторжении договора аренды в связи с неуплатой арендной платы более двух сроков подряд;
21. о взыскании задолженности по арендной плате;
22. о взыскании штрафной неустойки;
23. о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

01 декабря 2013 г.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 50-52

ИСТЕЦ:

Индивидуальный предприниматель Демиденко А.В.

193231, Санкт-Петербург, Товарищеский пр., д.20, кв.112

ОТВЕТЧИК:

ООО «Аромат плюс»

195030, Санкт-Петербург, ул. Ударников, д. 39

Цена иска: 782 002 руб.

Госпошлина: 18 640, 40 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжениидоговора аренды и взыскании арендной платы

01 ноября 2010 г. между И.П. Демиденко А.В. (далее – Истец) и ООО «Аромат Плюс» (далее – Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № Н-60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 60, пом. *-Н общей площадью 180,3 кв. м. (далее – Договор). В тот же день помещение передано по Акту приема-передачи.

Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 210 000 руб. Коммунальные платежи за помещение Истца входят в стоимость аренды.

01 декабря 2012 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 230 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату до 10-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.

11 сентября 2013 г. со стороны Ответчика арендная плата за сентябрь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за октябрь 2013 г. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.

Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г. и 12 октября 2013 г., предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.


Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика 05.11.2013 г., но ответа не получено.

По состоянию на 30 ноября 2013 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 3 месяца составляет 690 тыс. руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

Согласно условиям п. 5.3 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, на 30.11.2013 г. сумма пени составляет 2 032 руб. Расчет пеней прилагается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ,

ПРОШУ СУД:

Источник: //miassats.ru/193/

Образец уведомления о расторжении договора аренды

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.

Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Дата ____________________

Директор ООО «Соболь» _________________И.Н. Николаева

Директору ООО «Апрель»
Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1

от ООО «Компания»
Новосибирск, пр. Ленина, д.23, оф. 30

Уведомление
о расторжении договора аренды нежилого помещения

Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченнойответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от13.01.2021 г. (далее — Договор).

Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).Арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц. Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.09.06.

2021 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2021 г. За июль и август 2021 г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.

Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.На основании п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.Согласно п. 3 ст.

450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 6.

3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.2021г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.

Директор ООО «Компания»

Директору ООО «Трейдинг»Николаеву Николаю Николаевичу

Адрес: г. Омск, пр-т Ленина,35

Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

*12″ января 2021 г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).В соответствии с п. 3.

2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2021 г.

Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.

В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2021 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С.

25 марта 2021 г.

АКТприема — передачи

по договору аренды №_______от ________________г.

г. Кр — ск

дата___________

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Директор

_______________И.Н. Николаева

Директор

_______________В.Н. Васильев

Источник: //oformitely.ru/uvedomlenie_o_rastorjenii_dogovora_arenda_nedvigimosti.html

Как досрочно расторгнуть договор с арендатором квартиры и выселить + исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с нарушениями условий проживания и неоплатой

Часто люди, сдавая в аренду квартиру, подвергаются многим рискам. Например, арендатор может долго не погашать долг, или еще того хуже, пустить туда жить неизвестно кого. При таких обстоятельствах необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды квартиры.

Бывали случаи, когда наниматели квартир меняли не только замки, но и саму входную дверь. Соответственно, хозяин в свою квартиру попасть уже просто не может.

Как же в этом случае следует поступить и осуществить досрочное расторжение договора аренды квартиры?

Многие в подобных случаях вызывают полицию, однако помощь ее, также как и усилия участкового, сводятся часто к нулю. Поэтому единственным способом добиться справедливости является выселение недобросовестного постояльца в судебном порядке.

На самом деле, множество рисков можно предупредить, если правильно составить договор аренды квартиры. Если есть сомнения в добросовестности арендатора, лучше заключить соглашение на 11 месяцев с последующей пролонгацией по истечении срока.

Так можно выиграть ряд важных для себя моментов:

1. В договоре прописывается условие не разрешать арендатору поселять в квартиру чужих людей.
2. В ваших силах лишить нынешнего жильца квартиры преимущественного права на пролонгацию договора.

Кроме того, можно запретить делать без письменного согласия собственника любые капитальные ремонтные работы в квартире (в том числе и установку входных дверей с замками).

Если же вы вверяете в пользование квартиру, в которой находится бытовая техника и иные ценные вещи, обязательно составьте их опись в качестве приложения к договору. Также пропишите основания, по которым договор аренды может быть расторгнут по вашей инициативе (отсутствие платы за пользование, ухудшение состояния жилья и прочее).

Соседи – ваши помощники

Если арендатор систематически нарушает заключенные договоренности, обратитесь за помощью к соседям. Ведь кто как не они смогут письменно изложить все те претензии, которые они имеют к нынешним пользователям вашей квартиры.

Вот лишь краткий перечень действий арендатора квартиры, которые мягко говоря приносят неудобства вашим соседем:

1. Затопление квартир нижних этажей.
2. Громкая музыка, и постоянный шум.
3. Посторонние люди.

Эти пояснения помогут вам доказать свою правоту когда дело дойдет до принудительного выселения в судебном порядке.

Что должно быть в исковом заявлении о расторжении договора аренды ( найма) жилого помещения

Сейчас законодательство допускает досрочное расторжение договора аренды, и как следствие, выселение из квартиры в судебном порядке. Для этого собственник жилья подает исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

В иске о расторжении договора аренды квартиры должны присутствовать следующие основные пункты:

1. Название суда и полная информация относительно участников процесса.
2. Вся подробная информация относительно заключения договора аренды.
3. Причины, по которым следует досрочно выселить арендатора.
4. Ссылку на нормы законодательства, а также на положения договора аренды.
5. Просьба о выселении нежелательных постояльцев.

В делах такого рода, есть одна тонкость. Если арендатор впустил проживать в квартиру и других постояльцев, то стоит попросить выселить и их. Не стоит забывать и о приложениях. Ведь без них суд не сможет принять решение в вашу пользу.

В качестве таковых можно рассматривать копию договора найма, письменные свидетельства соседей, а также иные, собранные с специалистов, материалы. Помните, что если договор аренды расторгается ввиду отсутствия арендной платы, доказать противное должны не вы, как собственник квартиры, а ее арендатор.

Однако, как показывает практика из жизни, выселение арендаторов может затянуться надолго. Поэтому многое зависит от правильной подготовки искового заявления и тесного участия юриста в сопровождении вверенного ему дела.

 Исковое заявление о расторжении договора найма квартиры

Обращаясь в суд о выселении арендатора с занимаемой площади, следует оплатить госпошлину. Поскольку иск с такими требованиями относится к неимущественным, то в 2021 году размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

Ее стоит внести перед подачей иска, а саму квитанцию приложить к исковому заявлению. Что же касается реквизитов для уплаты, то их можно без проблем уточнить в суде, куда будет подан иск.

Как добиться выселения арендатора квартиры

В таких вопросах не обойтись без судебных приставов. Если решение суда вступило в законную силу, то нужно оформить в суде исполнительный лист. После этого, нужно обратиться в орган ФСПП по месту нахождения квартиры с заявлением об открытии исполнительного производства.

Дальше судебный пристав назначает время, когда будут проводиться конкретные исполнительные действия. Во время них специалистом, в присутствии участкового и пристава, вскрывается замок и собственник получает свободный доступ в квартиру. После этого решение о выселении арендатора считается исполненным.

Возможно ли взыскание убытков

Недобросовестный арендатор, помимо нарушения условий договора, должен компенсировать собственнику помещения и причиненные убытки в связи с порчей или утратой имущества, находящегося в квартире.

Здесь и пригодится та самая опись к договору аренды, о которой упоминалось вначале. Ущерб можно взыскать и по рыночным ценам, действующим на момент предъявления искового заявления.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: //sud-isk.ru/zhili-pra/kak-dosrochno-rastorgnut-dogovor-s-arendatorom.html

Образец иска о расторжении договора аренды

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

арендатора о расторжении договора аренды

С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил условия договора, в частности, ответчик не предоставил мне имущество в пользование (Варианты: создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества переданное мне имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены ответчиком при заключении договора, не были заранее известны мне и не должны были быть обнаружены мной во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора, а именно: ____________________ ответчик не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки имущество в силу обстоятельств, за которые я не отвечаю, оказалось в состоянии, не пригодном для использования ____________________ (другие основания досрочного расторжения договора, установленные договором), существенно изменились обстоятельства, из которых истец и ответчик исходили при заключении договора, в частности ____________________________________________________________ (обстоятельства, доказательства).

расторгнуть договор аренды от “___”________ ____ г. N ______ между мной и ответчиком с “___”__________ ____ г.

образец ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

1 июля 2012г между ООО «Д» и ООО «К» был заключен договор аренды № 6, на помещение 25м.кв, расположенное по адресу: город Владивосток ул. Шоссейная дом 4. Помещение было передано ООО «Д» по акту приема-передачи. Арендная плата составляет __рублей в месяц. Согласно п. 7.1.

договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату до 5 числа текущего месяца. В настоящее время за арендатором числится задолженность в размере __ рублей за три месяца. П. 7.3 договора предусмотрены пени за каждый день просрочки платежа в сумме 0,1% за каждый день. На сегодняшний день сумма пени составляет __ рублей за 89 дней просрочки платежа.

На основании изложенного, общая сумма взыскания с арендатора составляет __ рублей.

Согласно ст. ГК РФ арендодатель имеет право расторгнуть договор в следующем случае__. Согласно п. 8.1 договора договор расторгается в случае ___.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ГК, ст. ГПК, п. договора

ПРОШУ:

1. Расторгнуть договор аренды.
2. Взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате __ рублей.
3. Взыскать с ответчика сумму пени __ рублей.
4. Обязать ответчика вернуть помещение арендодателю.

Приложение:

-Копия искового заявления  с приложением для ответчика.

-Квитанция об оплате гос.пошлины.

-Копия договора аренды.

-Копия претензии арендатору.

-Расчет задолженности по арендной плате и пени.

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга

В ___________________________________

(наименование суда)

_____________________________________

Истец: _______________________________

(ФИО)

_____________________________________

(место жительства и регистрации)

Цена иска: ___________________________

(сумма в рублях)

Исковое заявление

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга

___ __________ _____ г. между Истцом и Ответчиком, __________________

________________________________ (ФИО), был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ___________________________________________________________

_______________________________________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от ___ __________ _____ г. серия ___________ № ___________.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от ___ __________ _____ г. земельный участок, указанный в договоре аренды от ___ __________ _____ г.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. _______ договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было. За период с ___ __________ _____ г. по ___ __________ _____ г. им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет ___________ (__________________________

_______________________________) руб.

Согласно п. _________ договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, прошу:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ___ __________ _____ г. заключенный Истцом и Ответчиком.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере ___________ (_________________________________________________________) руб.

Приложения:

Дата подачи заявления: ____ __________ 20____ г.

Подпись Истца

По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по

тел. 8 (919) 722-05-32

Юридическое обслуживание организаций и физических лиц – www.mashenkof.ru

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ВЗЫСКАНИИ ДОЛГА

В ___________________________________

(наименование суда)

_____________________________________

Истец: _______________________________

(ФИО)

_____________________________________

(место жительства и регистрации)

(место жительства и регистрации)

Цена иска:   ___________________________

(сумма в рублях)

Исковое заявление

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга

«___» __________ _____ г. между Истцом и Ответчиком, __________________

________________________________ ( ФИО ), был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ___________________________________________________________

_______________________________________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от «___» __________ _____ г. серия ___________ № ___________.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от «___» __________ _____ г. земельный участок, указанный в договоре аренды от «___» __________ _____ г.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. _______ договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было. За период с «___» __________ _____ г. по «___» __________ _____ г. им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет ___________ (__________________________

_______________________________) руб.

Согласно п. _________ договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

«___» __________ _____ г. Истец направил в адрес Ответчик письмо в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, прошу:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере ___________ (_________________________________________________________) руб.

Приложения:

1.       Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности гражданина __________________________________________________ ( ФИО ) от «___» __________ _____ г.

2.       Копия договора аренды земельного участка от «___» __________ _____ г.

3.       Копия акта приема-передачи земельного участка.

4.       Расчет задолженности по аренде.

5.       Квитанция об уплате госпошлины.

6.       Копия искового заявления для Ответчика.

только для жителей Москвы и МО Сурикова Т.И.

юрист на сайте Галкина О.Н.

юрист на сайте Демидова В.В.

юрист на сайте Гильманов В.А.

юрист на сайте Белоусов С.Н.

юрист на сайте Застрожнова Е.Е.

юрист на сайте Черенков Д.В.

юрист на сайте Хоров А.Г.

юрист на сайте Теплоухов И.В.

юрист на сайте Евграфова Е.А.

юрист на сайте Шумихина Т.Я.

юрист на сайте Пимонов В.А.

юрист на сайте Атрошенков А.В.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 80 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Источники:
www.docstandard.com, vostok-pravo.ru, mashenkof.ru, jurist-universal.ru, www.9111.ru

Следующие:

13 мая 2021 года

Источник: //mirshablonov.ru/iskovye-zayavleniya/obrazets-iska-o-rastorzhenii-dogovora-arendy.html

Иск о расторжении договора (заявление) в 2021 году – аренды в одностороннем порядке, образец, услуг

Возможны случаи, когда условия договора исполняются не надлежащим образом. Если одна из сторон нарушает условия сделки, то другая может попытаться расторгнуть договор, решив вопросы мирным путем.

Но часто переговоры результатов не дают, и в итоге приходится подавать иск о расторжении договора в суд.

Основные моменты

Согласно законодательству, стороны должны исполнять принятые на себя по договору обязательства.

В законодательстве учитывается, что все участники сделки должны действовать добросовестно.

Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

Расторжение договора, в связи с истечением срока действия или исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств, происходит автоматически и обычно не вызывает споров, так же без проблем проходит расторжение договора по взаимному согласию.

Обращение в суд – крайняя мера, если достигнуть соглашения о расторжении договора путем переговоров не удается.

Досудебное урегулирование с помощью подачи претензии ответчику в вопросе расторжения договора почти всегда является обязательным перед обращением в судебную инстанцию.

Правовые нормы

Основания для расторжения договора в Гражданском Кодексе РФ приводит статья 450. Также учитывая особенности конкретного соглашения к нему могут применяться и другие нормы ГК РФ или отдельных Федеральных законов.

Само заявление необходимо составить с соблюдением норм ГПК или АПК РФ в зависимости от того каким судам подведомственно решение конкретного вопроса.

Расчет госпошлины

В зависимости от характера спора рассчитывать госпошлину нужно, исходя из норм статьи 333.19 или 333.21 НК РФ.

Если руководствоваться письмами Минфина, то рассчитывать госпошлину следует, исходя из цены иска, и применять правила, установленные для требований имущественного характера.

Однако суды часто принимают такие заявления в случае, если пошлина оплачена как за требования неимущественного характера.

Отсутствие однозначной позиции приводит к тому, что часто заявитель изначально оплачивает пошлину, как за иск неимущественного характера.

И только если суд оставил его без движения, то делает доплату госпошлины, ведь цена договора, и как следствие размер госпошлины могут оказаться довольно большими.

Определяем подсудность

Первым делом следует определить подведомственность дела.

Если иск связан с предпринимательской или другой экономической деятельностью, то его следует направлять в арбитражный суд, например, именно в него следует подавать иск о расторжении договора поставки.

В остальных случаях дело должен разбирать районный (городской) суд. Суды высших инстанций неоднократно указывали, что при наличии требований о расторжении договора иск не должен рассматриваться мировым судьей.

Это правило касается даже исков о защите прав потребителей. Впрочем, в практике существует и противоположная позиция судов.

Обычно подсудность определяется по месту нахождения или жительства ответчика. Но если спор связан с недвижимостью, например, нужно расторгнуть договор дарения помещения, то подавать его следует по месту нахождения собственности.

Важно! Если расторгнуть договор требуется в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», то иск можно направлять по месту жительства истца.

Таблица определение подсудности.

Как подготовить уведомление

Если одна из сторон нарушает условия договора, то он может быть расторгнут в соответствии с нормами ГК и условиями самого документа.

Следует заранее отправить уведомление о расторжении договора. Иначе может возникнуть ситуация, когда суд откажет в исковых требованиях, ссылаясь на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Или вовсе посчитав, что такой шаг истца должен расцениваться как односторонний отказ от исполнения договора.

Самостоятельно составить уведомление о расторжении договора достаточно просто. Достаточно воспользоваться одним из многочисленных шаблонов. Так же за составлением документа можно обратиться к юристам, но это не обязательно.

: письмо уведомление о прекращении договора

Образец иска о расторжении договора

Иск можно составить самостоятельно, взяв за основу один из образцов. При этом необходимо описать все основания предъявления требований и привести их документальные и другие подтверждения. Образец искового заявления о расторжении договора можно скачать здесь.

Обращение к юристу может помочь составить иск быстрее, при этом специалистом будут учтены нюансы конкретного дела, ведь их может быть достаточно много.

Часто для составления оснований расторжения договора может потребоваться знание многих статей ГК и отдельных Федеральных законов, регулирующих конкретные типы взаимоотношений. Рекомендуется пользоваться услугами профессионалов, если спор имеет сложный характер.

В исковом заявлении требование о расторжении договора в большинстве случаев не становится единственным.

Часто одновременно истец требует возмещение убытков, возврата уже уплаченной суммы и т.д.

Аренды в одностороннем порядке

Арендодатель нередко вынужден расторгать договор аренды в одностороннем порядке. Обычно к этому приводит пропуск арендатором регулярных платежей более двух раз подряд.

Иногда расторжения договора аренды требуют и сами арендаторы, например, если арендодатель не передал соответствующие документы, что фактически лишает возможности пользоваться предметом аренды.

При расторжении договора аренды жилого или нежилого помещения следует особое внимание уделить определению подсудности.

Позиция различных судов по этому вопросу часто не совпадает и не исключен вариант, что заявление будет возвращено из-за некорректно определенной подсудности.

Возмездного оказания услуг

Договора возмездного оказания услуг обычно расторгаются при отсутствии своевременной оплаты за них.

Бывает и обратная ситуация, когда предоплата была внесена своевременно, но услуги фактически не оказываются.

В жизни могут быть и другие ситуации, когда договор приходится расторгать по соглашению сторон, или даже обращаясь в судебные инстанции.

Дарения квартиры

Судебная практика показывает, что часто споры касаются расторжения договоров, связанных с жилой недвижимостью, и в частности с договорами ее дарения.

В этом случае истцу потребуется обычно доказать, что лицо заключавшее договор в этот момент не являлось дееспособным.

На самом деле, чаще истец требует признать договор дарения квартиры незаключенным, чем расторгнуть его. 

Ведь обычно основная цель таких обращений в судебные инстанции – заставить стороны вернуться в первоначальное состояние.

Как правильно составить заявление

Выполнив требования по досудебному урегулированию спора можно подготавливать иск в суд.

Потребуется описать, на чем основывает свои требования истец, и обязательно приложить подтверждающие наличие соответствующих оснований документы или другие доказательства.

В тексте заявления следует приводить факты в логической последовательности, при этом четко описывая их без лишних эмоций.

В начале заявления следует указать наименование и адрес суда, а также реквизиты истца и ответчика. Цена иска и размер уплаченной госпошлины также указываются в шапке документа.

Основания для прекращения

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Но далеко не всегда мирно удается договориться, особенно если оспариваются сделки по дарению недвижимости или подобные.

Да и редко вторая сторона согласна на расторжение любого крупного договора. В этом случае придется расторгать соглашение через суд.

Рассмотрим, в каких случаях можно подавать иск о расторжении договора:

Какие документы предоставить

Обязательно надо приложить к заявлению квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Исключения из этого правила составляют только некоторые иски, например, о защите прав потребителя, по которым истец освобожден от уплаты госпошлины.

Если истец действует через представителя, то потребуется надлежащим образом оформленная доверенность.

Обычно договор заключен в письменной форме и в этом случае его копию также следует приложить к иску.

Потребуется также подтвердить соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, для чего надо приложить копию претензии и подтверждающие ее вручения документы (почтовое уведомление, чеки).

Претензия может быть вручена ответчику также просто под роспись.

Расторгнуть договор через суд реально, но обычно при этом истец также настаивает на возврате суммы, выплате долга или предъявляет другие имущественные требования.

Их можно включить сразу в иск о расторжении договора или предъявить позднее, подав отдельное заявление.

Источник: //yurday.ru/isk-o-rastorzhenii-dogovora/