Порядок определения размера арендной платы (приложение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области)

Порядок определения размера арендной платы (приложение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности московской области)

Приложение No.

2 к Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской областиПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫОпределение размера арендной платы (Апл)за пользование Имуществом осуществляется вследующем порядке: Апл =Азатр + Ад х Кп,где: Азатр – затратнаясоставляющая арендной платы – затратыАрендодателя, связанные с заключениемДоговора, возмещаемые Арендатором, в томчисле затраты на проведение независимойоценки, затраты на проведение торгов,затраты, связанные со страхованиемИмущества; Ад – доходная составляющаяарендной платы – чистый доход от сдачиИмущества в аренду; Кп – понижающийкоэффициент, применяется в случаях,предусмотренных статьей 11 ЗаконаМосковской области No. 22/2003-ОЗ “Об арендеимущества, находящегося в собственностиМосковской области”.Доходнаясоставляющая арендной платы принимаетсяравной рыночной величине арендной платы,отраженной в отчете оценщика (Аоц), еслирыночная величина арендной платы превышаетрасчетную величину арендной платы (Арас)или равна ей: Ад = Аоц. Если рыночнаявеличина арендной платы, отраженная вотчете оценщика, меньше расчетной величиныарендной платы, доходная составляющаяарендной платы принимается равнойрасчетной величине арендной платы: Ад =Арас. Если Договор заключается путемпроведения торгов на право заключениядоговора аренды либо путем публичногопредложения, то размер доходнойсоставляющей арендной платыустанавливается, как: Ад =Апоб х Кинф,где: Апоб – доходнаясоставляющая арендной платы, предложеннаяпобедителем; Кинф – индекс инфляции(индекс-дефлятор), применяемый присоставлении проекта областного бюджета насоответствующий финансовый год. Кинфприменяется при определении размераарендной платы начиная с 1 января года,следующего за годом, в котором был заключенДоговор. Сумма годовой арендной платы согласно отчету независимого оценщика от __ No. ____ составляет ________ (___________)без НДС. (цифрами) (прописью) Расчетная величина аренднойплаты за пользование Имуществом (зданиями ипомещениями) определяется по формуле: Арас = Бап х S х Киз х Км х Кз х Ку,где: Бап – базовая ставка годовойарендной платы за 1 квадратный метр; S -арендуемая площадь помещений в здании; Киз – коэффициент остаточной стоимостиздания: Киз = (100 – % износа)/100.Если Киз меньше 0,5, он принимается равным0,5; Км – коэффициент качествастроительного материала стен здания,помещения: – кирпич – 1,5; -железобетон – 1,25; – прочее – 1; Кз -коэффициент территориальной зоныМосковской области согласно постановлениюПравительства Московской области от _____ No.________ Коэффициент территориальной зоныне может быть меньше 1. Кз для г. Москвыпринимается равным 3; Ку – коэффициентудобства расположения Имущества согласнопостановлению Правительства Московскойобласти от ______ No. _____ Если на моментзаключения Договора Ку не установлен, онпринимается равным 1.В случаях,предусмотренных Законом Московскойобласти No. 22/2003-ОЗ “Об аренде имущества,находящегося в собственности Московскойобласти”, величина арендной платы запользование Имуществом умножается навеличину льготного коэффициента Кп. Таблица для определения расчетной величиныарендной платы за пользование Имуществом(зданиями и помещениями):—-T——T—–T—–T—–T——T—–T—–T———¬ ¦No.¦Бап, ¦S, ¦Киз ¦Км ¦Кз ¦Ку ¦Кп ¦Сумма, ¦ ¦п/п¦руб. ¦кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦ +—+——+—–+—–+—–+——+—–+—–+———+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——+—–+—–+—–+——+—–+—–+———+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——+—–+—–+—–+——+—–+—–+———+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—+——+—–+—–+—–+——+—–+—–+———- Сумма годовой арендной платы согласно расчету составляет _________________ (___________________) безНДС. (цифрами) (прописью) Размер годовой арендной платы за пользование Имуществом (сооружениями)определяется по формуле: Арас = 1,15 х АМ,где: AM – суммаамортизационных отчислений на полноевосстановление за год, предшествовавшийаренде.Таблица для определения годовойсуммы амортизационных отчислений на полноевосстановление Имущества (сооружения):—-T————T—–T————T—————–T—————T—————-¬ ¦No.¦Наименование¦Код ¦Год ввода в¦Балансовая ¦Норма ¦Годовая сумма ¦ ¦п/п¦сооружения ¦ОКОФ¦эксплуатацию¦или рыночная ¦амортизационных¦амортизационных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(на основании ¦отчислений, % ¦отчислений, руб.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отчета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦независимого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оценщика от _____¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦No. __)стоимость¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на дату сдачи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в аренду,руб. ¦ ¦ ¦ +—+————+—–+————+—————–+—————+—————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—+————+—–+————+—————–+—————+—————–Размер арендной платы за арендупредприятия в целом как имущественногокомплекса определяется как сумма аренднойплаты за здания (помещения), сооружения идвижимое имущество. Размер годовой арендной платы по Договору составляет _____________ (_______________) без НДС. (цифрами) (прописью) Размер месячной арендной платы по Договору составляет _____________ (_______________) без НДС. (цифрами) (прописью) Подписи Сторон: Арендодатель: Арендатор: _____________________________ _______________________________ (полное наименование (полноенаименование уполномоченного органа, юридического лица, Ф.И.О. унитарного предприятия, индивидуального предпринимателя, учреждения) физического лица) _____________________________ ________________________________ (должность, Ф.И.О. (должность,Ф.И.О.) руководителя) ________________________________ _____________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П.

“Согласовано” Балансодержатель: _____________________________ ________________________________ (полное наименование (полноенаименование учреждения) уполномоченного органа, ________________________________ юридический ипочтовый (должность, Ф.И.О. адреса, банковские руководителя) реквизиты, ИНН) ________________________________ _____________________________ (подпись) (должность, Ф.И.О. М.П. руководителя) _____________________________ (подпись) М.П.———————————–

В случаеесли Арендодателем выступает унитарноепредприятие, учреждение.
В случаеесли Арендодателем Имущества,закрепленного за учреждением, выступаетуполномоченный орган.

Типовые бланки, договоры »

Источник: //www.lawmix.ru/doc/6321

Приложение к договору аренды земельного участка расчет арендной платы

Арендную плату устанавливает администрация района, в котором Вы проживаете

Приложение 1 к Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чеховского района Московской области. Расчет. Арендной платы за недвижимое имущество. И за земельный участок.

Арендодатель, если арендодатель орган МСУ то им

Арендная плата устанавливается по взаимной договорённости арендодателя и арендатора

Если муниципалитет то по тарифам утвержденным правительством региона.

Расчёт арендной платы и ..

Фактическое – это когда нет договора аренды.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области Приложение 2 к договору аренды – ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ Приложение 3 к договору аренды – Расчет арендной платы…

В данном случае, это одно и тоже. К ИЗ приложите расчёт арендной платы

Закладывается ли в стоимость аренды величина налога на землю если в аренду сдается только здание без земельного участка?

Нет.налоги платить арендодатель.потому что сдание-его собственность.

а арендатор-только аренду.

5. Утвердить Расчет арендной платы к договору аренды земельного участка приложение 5 .6.1. Осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме согласно приложениям.

Законно ли резкое повышение ставки арендной платы земельных участков?

Законно вроде как . Это же аренда

Согласно приложению Расчет арендной платы за аренду земельного участка к вышеназванному договору расчет арендной платы осуществляется в соответствии с указать нормативный акт органа местного самоуправления .

Имеют правоты попал под ножницы повышения кадастровой стоимости.0,022 скорее всего и раньше было но твой объект был дешевле и брали меньшеесть выход уменьшать стоимость

процедура на сайте Росреестра

Законно. Это даже прописано в договоре аренды. Внимательно читайте договор.

Надо бы обратиться к юристу.

Законно. Свобода договора. Не нравится цена – не арендуй.

А прокуратура ваша что говорит по этому поводу?

Вводить и увеличивать наша власть умеет.. . У вас неправильно изложен вопрос, поэтому и помощи нет.. вот вам совет- у вас есть право в суде оспорить это увеличение, процедура сложная и долгая, выбирайте только тех юристов, которые докажут вам, что они уже выигрывали такие дела и то – не факт, что… все меняется в нашей Матушке.. вот и АС уже не ас..

Какие могут быть основания досрочного расторжения договора аренды земельного участка?

Неисполнение своих обязанностей сторонами. Обычно такие случаи все прописаны в договоре аренды

1. Утвердить Типовой договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная9. Приложения к Договору. 9.1. Кадастровая карта план Участка B1-B6 . 9.2. Расчет арендной платы. 9.3. Акт приема-передачи.

У кого есть примерная методика расчета арендной платы

Все зависит от региона, района, этажности, квадратуры, подъездных путей, состояния арендуемого помещения, необходимости, коммуникаций.

Арендная плата по договору аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной сумма в рублях цифрами и прописью . согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы. приложение 2 .

Примерной методики расчета арендной платы не существует, так как арендная плата определяется сторонами договора.

При этом арендодатель может вложить в стоимость арендной платы расходы по оплате ГВС, отопления, ХВС, электроэнергии, канализации, если в помещении не установлены счетчики и цену земельного налога и собственные расходы по уборке территории прилегающей к помещению плюс процент прибыли.

Если в помещении установлены счетчики и арендатор согласен их оплачивать самостоятельно, то естественно эти позиции исключаются из арендной платы. Процент прибыли может варьироваться от места расположения объекта недвижимого имущества и его площади.

Какие необходимы документы ООО, для подготовки искового заявления в суд о взыскании арендной платы?

Дольщики юридические или физические лица?

Согласно с вышеизложенным решением Киевсовета предлагаем Вам привести размер арендной платы в договоре аренды земельного участка в соответствие с положениями действующего законодательства.

Они и будут уклоняться от такой оплаты, если погашение Ваших затрат в этой части не записано в договорах с ними. Нам же не известно, о чём именно Вы записали в договорах с дольщиками условия. Ведь договор аренды земельного участка заключен с ООО. В ы же не собираетесь его по частям раздавать в субаренду дольщикам, и есть ли у Вас на это право? Вряд ли.

Субаренда земли

Нельзя! На субарендатора распространяются все права АРЕНДАТОРА земельного участка ( ч. 6 ст. 22 ЗК РФ ), т. е. субарендатор обязан уплачивать установленную договором аренды земельного участка АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ( не двойную, не удесятерённую ) !

Аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора согласно приложению 2Размер и условия внесения арендной платы. 2.1. Расчет арендной платы указан в приложении к договору.

Если арендные платежи за право пользования мун. земельным участком налогом на добавленную стоимость не облагаются…

Арендные платежи за землю облагаются НДС, просто в бюджет их платит налоговый агент, т. е. тот кто арендует зем. участок. Внимательно почитайте договор аренды земли, там где расчет арендной платы и НК.

17 апреля 1995 г. Договор аренды земельного участка. государственной муниципальной собственности.согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы приложение 2 . Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в…

Можно ли брать арендную плату?

Платить надо аренду. Никаких новых отношений нет, пока не зарег-н переход права и право покупателя. Договор аренды прекращает действие при расторжении. и погашении (если зарегистрирован в ЕГРП)

Методы расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки.2. Срок действия ставок арендной платы за землю, установленных п. 5 и 6 указанного приложения, определяется договором аренды.

Кто подскажет?

Кто они?
На каком основании вы платили?

Проект договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов аукциона, конкурса . ДОГОВОР.Приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора 1 расчет арендной платы на год Приложение 2 акт приема-передачи земельного участка …

Нет т. к. кадастровая стоимость земли увеличилась, попросите приказ на основании которого подняли стоимость земли, соответственно арендная плата тоже выросла.

Можно ли заключить предварительный договор о уступке прав требований по договору аренды?

Если я Вас правильно понял, то указанные юр. лица желают приватизировать земельные участки принадлежащие муниципалам.
Указанное право возможно реализовать в случае если на указанной земле распологаются здания, сооружения, строения.

Если я угадал Ваши правоотношения, то указанный договор не будет порождать никаких правовых последствий, т. к. уступить свои права по ст. 36 ЗК РФ другому юр. лицу и затем требовать у муниципалов землю нельзя. К тому же обратите внимание на заданный Вами вопрос – приобрести часть участка, т. к.

скорее всего часть участка незанятого сооружением, строением и т. д. И на конец, что бы купить часть участка его необходимо сформировать как самостоятельный объект прав и выделить из основного. а если он будет по площади менее нормы необходимой для целей его использования то сформировать его таким образом нельзя.

Приложение 1 – Расчет арендной платы – приложение 2 – План границ земельного участка к договору краткосрочной аренды земельного участка. для размещения автомобильной парковки .

Обязаны ли жильцы кооперативного дома платить земельный налог?

Земельный налог обязан платить ЖК, как юрлицо. а исходя из того, что ЖК денежные средства формирует в своём большинстве из взносов ( средств) членов ЖК (физических лиц) , то ЖК предъявляет требование об оплате взносов на лплату земналога к членам ЖК.

3. Расчет арендной платы. 4. Документы, удостоверяющие полномочия представителей Сторон.План земельного участка, предоставленного в аренду приложение к договору аренды земельного участка .

В течение какого времени действительна рыночная оценка арендной платы за земельный участок?

А по какой методике опреляется рыночный размер арендной платы?

6.3. Приложения к Договору – приложение 1 – Расчет арендной платы – приложение 2 – План границ земельного участкаАкт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка для размещения автомобильной парковки .

Что можно отнести к существенным условиям по договору аренды земельного участка, согласно нормам Земельного кодекса РФ?

Это не в земельном кодексе, а в законе об аренде земли.

объект аренды (месторасположение и размер земельного участка) ;- срок договора аренды;- арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату;- условия использования и целевое назначение земельного участка, передаваемого в аренду;- условия сохранения состояния объекта аренды;- условия и сроки передачи земельного участка арендатору;- условия возврата земельного участка арендодателю;- существующие ограничения и обременения относительно использования земельного участка;- определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

– ответственность сторон

Договор аренды земельного участка государственной муниципальной собственности в органах городских и сельских поселений.согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы приложение 2 . Размер арендной платы может быть пересмотрен…

Плата за аренду земли под ИЖС

У кого арендуете – у того и узнавайте. Если земля государственная – в местных органах власти.

Обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства, условий настоящ его договора аренды, целевого использования земельного участкаB.C. Подл ужных Приложение к договору РАСЧЕТ АРЕНДНО Й ПЛАТЫ A S х КС х К х К1, где А…

Все просто, у Вас в договоре аренды указано, что расчет арендной платы расщитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, по всей видимости провели переоценку кадастровой стоимости и соответственно увеличился размер арендной платы, это в настоящее время к сожалению очень частое явление, путь один в суд обращаться с заявлением о пересмотре результатов кадастровой оценки, судом будет назначена судебная экспертиза и если эксперт подтвердит, что оценка завышена, то по решению суда она будет уменьшена

Война…. беженцы…. надо помогать

Нужно ли платить земельный налог?

Налоги все надо платить!

8. При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

Налоговые органы свою прикормку не забывают, а если забывают, то вспоминают уже с пени!!!

Источник: //rf-gk.ru/help/prilozhenie_k_dogovoru_arendy_zemelnogo_uchastka_raschet_arendnojj_platy.html

Примерный договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля Московской области

Приложение N 1

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в муниципальной собственности

муниципального образования

“Городской округ Рошаль”

дата и место подписания

Управление имущественных отношений администрации городскогоокруга Рошаля, действующее от имени муниципального образования”Городской округ Рошаль” Московской области, в лице ___ФИО руководителя)___(должность, _________________, действующего на основании Положения об Управлении имущественныхотношений администрации городского округа Рошаля, утвержденногопостановлением главы городского округа Рошаля от 22.02.2006 N 62″Об утверждении Положения об Управлении имущественных отношенийадминистрации городского округа Рошаля”, именуемое в дальнейшем”Арендодатель”, с одной стороны, и ___(полное наименование юридического лица, ФИО индивидуального предпринимателя, физического лица)___в лице _(должность, ФИО)_________________, действующее(-его, -ей) на основании ___(устав, положение, доверенность, свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, паспорт, иной документ, серия, N, дата)___, именуемое(-его, -ой) в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, при участии ___(полное наименование предприятия, учреждения)___в лице ___(должность, ФИО руководителя)___, действующего на основании ___(устав, положение, доверенность, иной документ, N, дата)___, именуемого в дальнейшем “Балансодержатель”, заключили настоящийдоговор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное пользование ___(помещение, здание, сооружение, предприятие как имущественный комплекс)___

________

(далее – Имущество) общей площадью _________ кв. метров стоимостью

(согласно техническому паспорту БТИ или отчету об оценке рыночной

стоимости недвижимости от ______ N ____) _________________________

(прописью)

рублей, расположенное по адресу: _______________

Технические характеристики и иные сведения об объекте указаны в техническом паспорте БТИ N ___ по состоянию на “___” ______ г.

К Договору принимаются экспликация и поэтажный план.

Характеристики Имущества приводятся в акте (актах) приема-передачи. Акт (акты) приема-передачи подписывается Сторонами, Балансодержателем и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Имущество передается для использования: ___(конкретные цели использования Имущества)___

1.3. Обременение Имущества: ___(залог, сервитут и т.д.)___

1.4. Имущество, переданное в аренду, является муниципальной собственностью города Рошаля.

1.5. Имущество ___(находится в муниципальной казне, учитывается на балансе предприятия, учреждения)___

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок Договора устанавливается с “___” _______ ____ г. по “___” _______ ____ г.

2.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке в случаях, предусмотренных законодательством.
В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора применяются к их отношениям с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

В случае если Арендатор не использует Имущество на дату, указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются к их отношениям с момента фактической передачи Имущества по акту (актам) приема-передачи.

Если Договор заключен на срок менее года, обязательства по нему подлежат исполнению с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

2.3. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ И ПОРЯДОК ЕГО ВОЗВРАТА АРЕНДАТОРОМ

3.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат осуществляются за счет Арендатора.

3.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель – передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту (актам) приема-передачи, являющемуся приложением N 1 к настоящему Договору.
Имущество считается переданным с момента подписания акта (актов) приема-передачи Сторонами и при необходимости Балансодержателем.

3.3. При перезаключении Договора на новый срок или переоформлении Договора акт (акты) приема-передачи оформляется в порядке, установленном п. 3.2 настоящего Договора.

3.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю и при необходимости Балансодержателю о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.

Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту (актам) приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми неотделимыми улучшениями.

3.5. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в каждый вторник с 10 до 16 часов, а в случае аварии – в любое время.

4.1.2. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.

Источник: //www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2708