Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом согласно п.3 ст.
36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в том числе в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено ЗК, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п.2 ст.36 Земельного кодекса в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.
style=»display:inline-block;width:240px;height:400px» data-ad-client=»ca-pub-4472270966127159″
data-ad-slot=»1061076221″>
Порядок предоставления земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
В соответствии со ст.
16 данного закона: -в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме; -если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
- I. Как оформить право собственности на земельные участки, занятые многоквартирными домами
- Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!
- В помощь председателям тсж : как оформить придомовую территорию в общую собственность
- Как оформить придомовую территорию в общую собственность
- Законодательная база
- Заявление о формировании земельного участка на котором расположен многоквартирный дом — Советы юристов
- ЗАЯВЛЕНИЕ о формировании земельного участка
- Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
- 🎬 Видео
I. Как оформить право собственности на земельные участки, занятые многоквартирными домами
Вариант первый
Ранее для оформления земли под многоквартирным домом в собственность было необходимо проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома.
И в случае если кто-то из собственников был не согласен оформить свои права либо собрание признавалось несостоявшимся, оформление земельного участка не осуществлялось.
Теперь в соответствии с решением Конституционного суда для оформления земельного участка достаточно обращения одного или нескольких собственников в городскую администрацию, чтобы они провели работы по формированию земельного участка.
При этом финансирование работ по формированию земельных участков осуществляется муниципалитетом, но также может быть проведено и за счет средств жильцов при их желании. Зачем оформлять земельный участок под домом? Ведь придется платить налог.
Во-первых, с юридической точки зрения, если собственность на земельный участок оформлена — это дополнительная гарантия жильцам, что на их собственность никто не посягнет. Особенно актуально это для жителей городов, где идет постоянное развитие, где участки вовлекаются в оборот, и если права на участок не оформлены, то по закону его могут передать для строительства магазина, офиса и т.д., даже если он по факту занят придомовой территорией.
Во-вторых, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома, собственники квартир и нежилых помещений сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом.
В-третьих, формирование земельного участка необходимо для определения общего имущества собственников квартир и нежилых помещений дома, которым они владеют, пользуются и распоряжаются в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах.
Например, в границах земельного участка может быть проведено озеленение и благоустройство, в том числе размещение детских и спортивных площадок. Возможно обустройство парковочных мест для собственников квартир и нежилых помещений, а также их гостей.
Часть земельного участка можно сдать в аренду (в рамках законодательства), а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели. При наличии соответствующих разрешений и согласований участок можно огородить.
В-четвертых, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Земельный участок под многоквартирным домом, как и любой другой земельный участок, является объектом недвижимости, права на который в соответствии с законодательством должны быть оформлены. Использование земельного участка без оформленных прав является нарушением закона. Значит, для расчета налоговых платежей на землю необходимо оформить земельный участок под многоквартирным жилым домом.
https://www.youtube.com/watch?v=hsxQ9x13tho
Вариант второй
Необходимо ли собственникам квартир, расположенных в многоквартирных домах, оформлять земельные участки в общую долевую собственность? Как происходит оформление права? Есть ли плюсы, минусы от результата для жильцов? Земельный участок под многоквартирным домом, как и любой другой земельный участок, является объектом недвижимости, права на который в соответствии с законодательством должны быть оформлены. Земельные участки под многоквартирными домами в соответствии с законодательством являются собственностью собственников помещений многоквартирного дома с момента формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет. Для формирования земельного участка под многоквартирным домом в настоящее время необходимо лишь одному собственнику квартиры (помещения), расположенной в многоквартирном доме, подать заявление в орган местного самоуправления, уполномоченный на формирование земельных участков. Затраты, связанные с формированием земельного участка, несут органы местного самоуправления.
Есть и плюсы и минусы, однако плюсов больше: Плюсы * Третьи лица без согласия не смогут использовать придомовую территорию (например, не устроят автостоянку, мойку, не расширят дорогу за счет территории и пр.).
* Есть возможность провести благоустройство (например, создать зеленую зону, собственную парковку только для своих автомашин, детскую площадку и пр.).
* Часть земельного участка можно сдать в аренду (в рамках законодательства), а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели.
* Жильцы получат дополнительные гарантии того, что имущество общего пользования не отберут бесплатно, не будет осуществлен снос зданий и строений, расположенных на участке. *Земля существенно увеличит стоимость каждого квадратного метра жилья.
*При изъятии земельного участка жильцы могут рассчитывать на компенсацию не только за квартиру, но и за земельный участок. * Жильцы могут разместить сооружения, которые будут приносить какую-то прибыль (например: рекламные конструкции, охраняемую автостоянку и т.д.). * Можно что-нибудь или пристроить, или надстроить, или модернизировать, или реконструировать. Капитализация дома с присоединением придомовой территории в таком случае значительно возрастет.
Минусы
* Собственники земельного участка (его доли) обязаны ежегодно платить земельный налог пропорционально занимаемой площади. * Есть некоторые сложности при оформлении, а именно должны быть поданы заявления, проведены определенные законом процедуры, оформлены необходимые документы.
II. Что нужно сегодня для того, чтобы оформить землю под многоквартирным домом.
На сегодняшний день благодаря произошедшим изменениям в законодательстве произошло значительное упрощение процедуры оформления документов при формировании земельных участков под многоквартирными домами. 1) В соответствии с постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 25.
05.2010 №12-п, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.
Такие заявления являются основанием для осуществления формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Т.е. на сегодняшний день не является обязательным предоставление протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования земельного участка и результатов ания.
Также не является обязательным обращение с заявлением о формировании земельного участка уполномоченного общим собранием собственников. Обратиться с заявлением может любой собственник. В настоящее время на территории г.
Улан-Удэ размер земельного участка под многоквартирным жилым домом, передаваемого в общую долевую собственность собственникам помещений рассчитывается в соответствии с п. 10.4 приложения к Постановлению Администрации г.Улан-Удэ от 31.12.
2008 № 653 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа «город Улан-Удэ» путем умножения общей площади жилых помещений в многоквартирном доме на удельный показатель земельной доли по формуле (1): Sзу = Sобщ. x Узд. (1), где: Sзу – размер земельного участка под многоквартирным домом, м2; Sобщ.
– общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме, м2; Узд. – удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности. Размеры земельных участков, передаваемых в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, на территории существующей застройки и на вновь отводимых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами.
https://www.youtube.com/watch?v=OhZVAwyQRWY
Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.
Размер земельного участка уточняется при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.
Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры может быть передана собственникам помещений в многоквартирном доме в собственность только при условии установления соответствующих сервитутов и ограничений. Для оформления земельного участка в общедолевую собственность собственник помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме обращается с заявлением в Комитет по архитектуре, градостроительству и землеустройству г.Улан-Удэ по адресу: ул.Бабушкина, 25, часы приема: с 9.00 до 12.00, кроме среды) К заявлению от одного собственника помещений в многоквартирном доме прилагаются следующие документы: 1. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт);
2. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение в данном доме.
3. в случае обращения от юридического лица, имеющего нежилые помещения в многоквартирном доме – свидетельство о регистрации в налоговых органах и учредительные документы.
Работы по постановке земельных участков под многоквартирными домами на государственный кадастровый учѐт ежегодно проводятся в рамках муниципальных заказов, оплачиваются за счет средств местного бюджета после проведения конкурса и заключения муниципального контракта на данные виды работ с организацией, победившей в конкурсе.
НДС, земельный участок, аванс
Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!
Видео:Предварительное согласование предоставления земельных участков Первое заявление Приватизация участкаСкачать
В помощь председателям тсж : как оформить придомовую территорию в общую собственность
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
В соответствии с положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.43 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», граница земельного участка многоквартирного дома устанавливается на основании проекта межевания территории.
https://www.youtube.com/watch?v=Oob5EXlbvpY
Разработанный проект межевания должен соответствовать требованиям градостроительного, земельного, жилищного и иного законодательства, в частности градостроительной документации, определяющей границы и градостроительное назначение участков территории, а также градостроительным нормативам и правилам.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет в целях регистрации на него общей долевой собственности осуществляется в границах, согласно проекту межевания квартала, на основании заявления ЛЮБОГО собственника, за исключением земельных участков общего пользования (проезды, скверы, инженерные коммуникации, кабельные сети), которые в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ не подлежат приватизации и отчуждению из собственности.
Формирование границ конкретного земельного участка для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт производится на основании утверждённого проекта межевания.
Пока не сделано межевание и земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт — земля принадлежит государству, а в общедолевую собственность она переходит лишь после 2-x действий:
- проведения межевания;
- постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт(то есть формирование границ земельного участка).
До этого — земля под домом и вокруг него не является общедолевой собственностью.
Именно поэтому власти не спешат делать межевание и формировать границы участков у многоквартирных домов, тогда они перестанут быть собственниками этих земель и не смогут самолично ими распоряжаться.
Они пока что не спеша отрезают сколько им нужно земли и продают её или используют её так как им хочется. Строят на этой земле народные гаражи, парковки, магазинчики и т.д. и земля уходит от дома.
А если и формируют земельные участки, то стараются сделать это по границе (фундаменту) дома, объявив всю землю вокруг дома общественной, которая не подлежит приватизации в общедолевую собственность.
Как оформить придомовую территорию в общую собственность
Согласно новому Жилищному кодексу, придомовая территория относится к общедомовой собственности.
И от того, на кого оформлена земля, зависит многое: должен ли собственник квартиры платить земельный налог, кто принимает решения о благоустройстве придомовой территории.
От решения оформлять или не оформлять землю зависит, что вы будете лицезреть из окон своего жилища: благоустроенный зеленый двор с детской площадкой или несанкционированные свалки и автомобильные стоянки.
Нельзя оставить без внимания еще и статью 7.1. Кодекса об административных правонарушениях, согласно которой использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 МРОТ. Чиновник же у нас всегда прав.
Конечно, мы можем чиновнику объяснять, что согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), «если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
Длительное время власти не охотно шли на оформление земельных участков в собственность, и сама эта тема долгое время находилось под запретом, однако с принятием указанных актов ситуация в значительной мере изменилась.
Законодательная база
Прежде, чем приступить к раскрытию этого вопроса – назовем основные правовые акты федерального уровня.
https://www.youtube.com/watch?v=L_y0JInzAt8
Чтобы каждый собственник помещения в многоквартирном доме имел представление о порядке оформления права общей долевой собственности на земельный участок под его многоквартирным домом, постараемся построить настоящую статью с пояснениями каждого шага действий на пути оформления участка земли в собственность. Но, прежде назовем отправные точки
- федеральные нормативные правовые акты, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию:
- Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
- Статьи 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;
- Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Видео:Раздел земельного участкаСкачать
Заявление о формировании земельного участка на котором расположен многоквартирный дом — Советы юристов
от ____________________________________ (Ф.И.О. уполномоченного лица) адрес: _______________________________, телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ о формировании земельного участка
В целях реализации решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________________________, руководствуясь ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст.
16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», прошу сформировать земельный участок, на котором расположен указанный дом, для предоставления в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме .
1. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»___________ ___ г. N _______ (с приложениями).
2. Копии документов, удостоверяющих личность уполномоченного лица.
3. Документ, удостоверяющий состав и размеры помещений многоквартирного дома.
4. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).
Всего на _________________ листах.
Уполномоченное лицо _______________/________________
«___»___________ ____ г.
Информация для сведения:
В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.
2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться сформированным земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст.
36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
obrazec.org
Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Примечание. Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
https://www.youtube.com/watch?v=RqvzW-jcv8I
Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка
При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия (проведении общего собрания посредством очного ания) потребуются следующие документы (ст. 44.1 ЖК РФ; п. 1 Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП):
1. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
3. Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
4. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке.
5. Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
Примечание. При проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного ания потребуется иной перечень документов ( п. 2 Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП).
Шаг 2. Обратитесь в уполномоченные органы с заявлением о формировании земельного участка
🎬 Видео
В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строить дом? Виды разрешенного использования участковСкачать
Оформление земельного участка в 2024 году. Варианты и Нюансы. Подробный гайдСкачать
Земельное право кратко | Категории земель и виды разрешенного использованияСкачать
Когда могут изъять земельный участок? | Основания, порядок, компенсацииСкачать
Приватизация земельных участков.Скачать
Общедомовое имущество многоквартирного жилого дома ✔земля ✔права ✔состав ✔пользование 🔷АСКСкачать
Формируем земельный участок. Оформить земельный участок у государства.Скачать
Как оформить гос.землю в собственность.Три законных способа#ижс #лпхСкачать
Общее имущество собственников в многоквартирном доме. Часть 3 Придомовой участокСкачать
Прирезка к земельному участку. Перераспределение земель и земельных участковСкачать
Как оформить право собственности на землю?Скачать
Определение, что такое многоквартирный дом.Скачать
Наглядный пример того, как правильно зарегистрировать жилой дом в собственностьСкачать
Наследование и раздел земельного участка наследниками. Документы для нотариуса. Госпошлина. Нюансы.Скачать
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.Скачать
Категории земель и виды разрешенного использованияСкачать
Раздел и объединение земельных участковСкачать
Правильно оформленные документы - залог быстрой продажи загородного дома.Скачать