+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Содержание

Протокол общего собрания и заседания правления ТСЖ, доверенность на представление интересов, бюллетень для ания: образцы документов

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Деятельность ТСЖ по обслуживанию общедомового имущества и обеспечению жильцов коммунальными услугами регламентируется Жилищным кодексом, уставом и решениями собраний участников товарищества. Решения собрания оформляются в виде протоколов, которые являются юридическим основанием для исполнения таких решений.

Понятие и назначение протоколов ТСЖ

Под протоколом понимается официальный документ, составляемый по итогам собрания членов товарищества или правления. Содержательная часть протокола состоит из списка вопросов, рассмотренных на собрании, решений по данным вопросам и количества , отданных за или против предложенных решений.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Целями составления протокола являются:

  • фиксация обсуждаемых на собрании вопросов;
  • обеспечение легитимности собрания;
  • получение основания для осуществления юридически значимых действий.

Необходимость составления протоколов на собраниях членов ТСЖ указана в п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса.

На основании протокола собрания осуществляется регистрация товарищества как юридического лица, открытие специальных счетов в банке и заключение договоров с подрядчиками и поставщиками ресурсов.

Протокол заседания правления необходим для реализации решений правления в жилищном товариществе и составляется аналогично протоколу собрания членов ТСЖ – путем перечисления вопросов повестки и количеством , отданных за конкретное решение вопросов.

Количество на общем собрании ТСЖ пропорционально количеству квадратных метров жилплощади, находящейся в собственности голосующего лица, в то время как на заседаниях правления каждый его участник имеет один решающий голос.

Сопутствующие документы

Помимо протоколов собраний и заседаний правления в жилищном товариществе составляются также следующие документы:

  • выписка из протокола собрания;
  • бюллетень для ания;
  • доверенность на представление интересов члена ТСЖ.

Протоколы собрания нередко содержат значительный объем вопросов и составляются на 10-20 печатных листах, что создает неудобство в копировании и заверении каждой страницы протокола для выполнения юридически значимого действия по одному из решений собрания. Чтобы не делать копии объемных протоколов, члены правления имеют право составлять выписки из протоколов со списком необходимых решений по месту требования.

Например, для открытия расчетного счета в кредитной организации сотруднику банка нужно предоставить только выписку из протокола, содержащую решение об открытии такого счета, а не копию всего протокола.

Бюллетени для ания создаются в основном для заочных и очно-заочных форм ания членов ТСЖ, так как на очных собраниях голоса подсчитываются без бюллетеней по числу поднятых рук, если число собравшихся не превышает 100 человек.

Бюллетени со списком вопросов составляются и подписываются членами правления ТСЖ и являются основанием для оформления протокола собрания.

После окончания заочного ания голоса из бюллетеней по каждому из вопросов повестки заносятся в протокол, а расчет количества производится в зависимости от занимаемой собственником жилплощади. Для удобства количество каждого жильца принимается равным числу занимаемых таким жильцом квадратных метров, указанных с точностью до десятых долей.

Доверенность на представление интересов оформляется в случае, когда член ТСЖ или правления по каким-либо причинам не может присутствовать на собрании или заседании правления.

Доверенность может быть оформлена на любое физическое лицо, не лишенное дееспособности и достигшее 18-ти лет вне зависимости от того, является ли такое лицо членом ТСЖ или нет.

В большинстве случаев доверенность оформляется на действующего члена ТСЖ и позволяет ему ать на собрании за себя и за своего доверителя, а также выступать от его имени в прениях и требовать внесения в протокол особого мнения.

Правила заполнения и образцы

Протокол общего собрания членов ТСЖ должен содержать следующие сведения:

  • адрес, реквизиты и наименование товарищества;
  • общее количество квадратных метров в домах, относящихся к данному ТСЖ;
  • количество квадратных метров, находящихся в собственности присутствующих;
  • дата и место проведения собрания;
  • перечень вопросов повестки дня;
  • предложенные решения по каждому из вопросов повестки;
  • количество «за», «против» и количество воздержавшихся при ании за каждое предложенное решение;
  • перечень принятых решений;
  • подписи и инициалы секретаря и председателя собрания ТСЖ.

Образец документа: бланк протокола общего собрания членов ТСЖ можно скачать здесь.

Протокол заседания правления также должен содержать реквизиты и регистрационные данные ТСЖ, перечень вопросов и дату проведения заседания, а также информацию о наличии кворума (присутствия на заседании более половины всех членов правления).

Члены ТСЖ имеют право требовать внесения в текст протокола своего особого мнения по любому вопросу повестки или предложенному решению вне зависимости от количества , отданных за данное решение.

Результаты ания приводятся после каждого вопроса повестки, заполненный протокол подписывается всеми присутствующими членами правления и председателем.

Образец документа: форму протокола заседания правления ТСЖ можно скачать по ссылке.

Доверенность на ание на собраниях ТСЖ содержит следующие сведения:

  • наименование и реквизиты ТСЖ;
  • ФИО и паспортные данные члена ТСЖ;
  • ФИО и паспортные данные поверенного;
  • перечень делегируемых полномочий;
  • сведения о праве передоверия;
  • срок действия доверенности.

Образец документа: бланк доверенности на представление интересов в ТСЖ можно скачать здесь.

В список полномочий поверенного должно входить право на участие в ании от имени доверителя, право подписывать бюллетень при его наличии и требовать внесения в протокол особого мнения от имени доверителя. При длительном отсутствии собственника по месту жительства отмечается право поверенного обжаловать решения собрания в судебном порядке.

В общем случае доверенность должна удостоверяться в нотариальной конторе, но большинство жилищных товариществ принимает доверенности от жильцов без заверения; чтобы избежать недоразумений, данный вопрос следует уточнить у председателя ТСЖ при оформлении доверенности.

Выписка из протокола собрания должна содержать:

  • наименование и адрес ТСЖ;
  • номер составленного протокола;
  • дату и адрес проведения собрания;
  • сведения о наличии кворума;
  • список решений собрания и количество отданных за такие решения .

Образец документа: пример выписки из протокола собрания членов ТСЖ можно скачать тут.

Важно учесть, что в выписке приводятся только принятые решения, без обозначения отвергнутых в результате ания и без приведения списка первоначальных вопросов. Выписка заверяется подписью председателя ТСЖ или выдавшего ее секретаря правления.

Бюллетень для заочного ания содержит следующие данные:

  • наименование и адрес ТСЖ;
  • дата проведения заочного ания;
  • ФИО и адрес собственника;
  • паспортные данные и реквизиты выписки из ЕГРН, подтверждающей право на недвижимость в доме;
  • количество квадратных метров, находящихся в собственности;
  • перечень вопросов повестки собрания;
  • данные поверенного (при необходимости).

Образец документа: бланк бюллетеня для заочного ания можно скачать по ссылке.

Напротив каждого вопроса повестки в бюллетене должно быть оформлено три графы с пустыми клеточками, озаглавленными «за», «против» и «воздержался».

Собственник ставит свою подпись в соответствующей клеточке, выражая мнение по каждому из предложенных вопросов.

Бюллетень, в котором хотя бы по одному из вопросов отсутствует выражение мнения собственника, считается недействительным.

Протоколы собраний и заседаний правления жилтоварищества, а также бюллетень и выписка из протокола являются официальными документами, устанавливающими законность принятых членами ТСЖ решений. Чтобы избежать признания протоколов недействительными, в них необходимо указывать полные сведения о процедуре ания и количестве присутствующих членов ТСЖ или правления.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/tszh/protokol-pravlenia.html

Оформление протокола заседания правления тсж

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Во главе товарищества стоит лицо, которое именуется председателем, и именно данное должностное лицо несет ответственность за то, в каком виде находится постройка. Поэтому если ваш дом находится в ненадлежащем состоянии – это повод подумать о том, чтобы сменить руководителя, для того, чтобы повысить эффективность работ по дому.

В этой статье мы подробно расскажем вам, как выбрать нового председателя, который бы отвечал всем вашим требованиям, а также как можно сменить членов правления для повышения эффективности обслуживания дома. Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя. Приказ о назначении председателя ТСЖ образец.

О том, как оплачивается труд председателя ТСЖ, а также о том, нужно ли ему заключать трудовой договор с ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте.

Жилищного кодекса РФ определены условия, согласно которым руководитель товарищества собственников жилья баллотируется на должность на основании Устава товарищества, как правило, из состава членов правления товарищества, в ходе общего заседания собственников. Проать за кандидата на пост председателя должны не менее 50% членов правления.

Внимание

Положениями Устава могут быть предусмотрены и иные условия – выбор председателя согласуется половиной участников общего собрания из числа владельцев жилья многоквартирного дома. В свою очередь, правление ТСЖ утверждается на общем собрании долевых владельцев жилых помещений и может осуществлять руководство в течение 2-х лет, не более.

Только собственник жилого помещения может стать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома.

  • Создание инициативной группы из членов товарищества.
  • Определение выносимого избирательное собрание круга необходимых вопросов.
  • Оповещение членов учрежденной жильцами организации о времени и месте проводимого собрания.
  • Осуществление процедуры проведения собрания, если имеется необходимое количество .
  • Оформление предусмотренного законодательными актами протокола общего собрания с внесенными в документ принятыми решениями по всем рассматриваемым вопросам.
  • Отсутствие кворума предусматривает возможность заочного ания, где результаты волеизлияния удается собрать благодаря проведенному анкетированию, в нем указываются:
  • паспортные данные члена товарищества;
  • реквизиты и наименование документа подтверждающего право собственности;
  • письменный ответ по результату ания.

Важно.

Протокол заседания правления тсж образец

Санкт-Петербург 16 января 2014 года Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:

  1. Бадареу Анатолий Михайлович
  2. Белоусов Павел Владимирович
  3. Борисов Сергей Анатольевич
  4. Важенин Сергей Александрович
  5. Губский Владислав Васильевич
  6. Лебедянская Екатерина Александровна
  7. Липецких Вячеслав Анатольевич
  8. Максимова Ольга Васильевна.

Отсутствуют: Шелков Алексей Вадимович, Солодовник Роман Владимирович, Соколова Яна Станиславовна. Повестка дня: 1. Утверждение окончательной редакции бюджета и тарифов на 2014 год.2.

Сроки проведения предстоящих общих собраний членов ТСЖ и собственников дома.3. Разное. По первому вопросу повестки дня выступил Липецких В.
А., который ознакомил с окончательной редакцией отчета о работе правления. Бухгалтером подготовлен окончательный финансовый отчет ТСЖ за 2013 год.

К таким предусмотренным документом случаям относятся:

  • создание организации;
  • окончание указанного в уставе срока пребывания в должности;
  • отказ руководящего лица от занимаемой должности;
  • инициатива владельцев жилья, входящих в состав организации и др.

Справка. Основания для внеочередного переизбрания руководства ТСЖ могут быть различными, но чаще всего они связаны с неудовлетворительной работой созданной структуры и выявленными в ходе проверки серьезными нарушениями.

Жилищный консультант

Поставлено на ание: утвердить кандидатуру в должности председателя правления ЖСК « ». Вновь избранному председателю правления после проверки финансово-хозяйственной деятельности периода работы принять дела и считать приступившим к исполнению обязанностей.
Провести регистрацию руководителя ЖСК « » в регистрирующих органах г. Ростова-на-Дону в установленные законом сроки.

Голосовали: За , Против , Воздержался Принято решение: утвердить кандидатуру в должности председателя правления ЖСК « ».
Вновь избранному председателю правления после проверки финансово-хозяйственной деятельности периода работы принять дела и считать приступившим к исполнению обязанностей. Провести регистрацию руководителя ЖСК « » в регистрирующих органах г.

Москвы в установленные законом сроки.

Образец протокола заседания правления тсж

По третьему вопросу повестки дня Правление решило: 1) Продолжить поиск юриста или юридической фирмы для оказания юридических услуг ТСЖ Красная Гора. Ответственный: Яровая Г.Р.

2) Включить в повестку дня общего собрания собственников жилого комплекса Красная Гора вопрос о выплате юристам, оказывающим юридическую помощь ТСЖ стимулирующие выплаты в размере до 10 процентов от взысканных денежных средств, поступивших на расчетные счета ТСЖ в результате работы юристов. По четвертому вопросу повестки дня заслушали Председателя Правления ТСЖ Красная Гора Яровую Галину Романовну, которая сообщила о том, что в настоящее время ОАО СМП банк не имеет в собственности имущества в жилом комплексе Красная Гора, поэтому членство ОАО СМП банк в Правлении ТСЖ Красная Гора должно быть прекращено. Член Правления Давыдова Ю.П.

Форма протокола заседания правления тсж

Важно

Примерная формулировка приказа: на основании протокола отчетно-выборного собрания №… от … 2015 г., вступаю в должность председателя правления ТСЖ (название, адрес), сроком на 2 года (или на определенный Уставом ТСЖ срок). Число. Подпись. Протокол заседания правления ТСЖ — образец.

Образец приказа о назначении председателя правления ТСЖ. Запись в трудовой книжке На основании ст. 273 Трудового кодекса РФ, председатель правления имеет право быть оформленным в качестве руководителя организации. Нормативно-правовые акты не содержат указания по обязательному заключению трудового договора с председателем, но и не препятствуют официальному трудоустройству. Следовательно, при оформлении на работу председателя ТСЖ в его трудовую книжку может заноситься соответствующая запись.

Члены правления: Протокол вела: / / Источники:www.tsj.lawday.ru, krasnaja-gora.ru, tsj-spor.ru, bol3.ru, gkh-topograph.narod.ru Следующие документы:

  • Протокол снт образец
  • Протокол инвентаризации основных средств образец

Комментариев пока нет! Поделитесь своим мнением Вас может заинтересовать Устав фермерского хозяйства образец Рецензия на научную статью образец Образец протокола рассмотрения котировочных заявок Трудовой договор с торговым представителем образец Популярное Образец текста благодарственного письма организации ( Читали 153) Логопедическая характеристика на ребенка с зпр образец ( Читали 88) Автобиография образец написания на работу в беларуси ( Читали 84) Дополнительное соглашение об увеличении суммы договора образец ( Читали 83) А Вы можете помочь составить грамотную рекомендацию. За вознаграждение, естественно.
Анкетирование граждан при заочном ании может проводиться методом раскладки по почтовым ящикам бюллетеней, которые после заполнения вкладываются в почтовый ящик секретаря. Документальное оформление Законодательство требует все решения, вынесенные на общих собраниях товарищества или заседаниях членов правления, оформлять документально в форме утвержденных подписями протоколов. Требования и утверждению документа устанавливается законодательными актами. Протокол проведения собрания Протокол является главным подтверждающим документом принятых решений, который удостоверяет законность проведенной процедуры ания и гарантирует избранным гражданам защиту со стороны закона. Подписывает документ председатель, на которого пал выбор на заседании товарищества, присутствующие на собрании члены правления и ведущий протокол секретарь.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/oformlenie-protokola-zasedaniya-pravleniya-tszh/

Грамотный Протокол заседания Правления ТСЖ — образец выполнения обязанностей

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Исполнительную власть в организации «Товарищество собственников жилья» представляет Правление.

Председатель является лишь одним из членов этого органа. Он отчитывается перед ним и выполняет его решения.

Поэтому очень важно понимать, какие полномочия имеет этот орган и его члены.

Положения ЖК РФ и общие полномочия по управлению

Закон Российской Федерации отводит Правлению роль коллективного управляющего.

Именно его члены на заседаниях решают вопросы текущей работы и претворения в жизнь резолюций Общего собрания.

В Жилищном кодексе указывается, что эта структура осуществляет руководство деятельностью Товарищества.

ЗАКОН! П. 1 Ст. 147 ЖК РФ: «Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья».

Чем занимается этот орган? В его полномочия входит всё, что связано с непосредственным управлением работой этой некоммерческой организации:

  1. Контроль внесения коммунальных платежей собственниками.

    Также орган следит за оплатой капитального ремонта, долгами жителей по квитанциям.

  2. Взаимодействие с контрагентами.

    Это могут быть снабжающие организации, сторонняя управляющая компания, либо управляющий.

    Члены этого коллегиального органа устанавливают обязательные положения договоров, проверяют его на соответствие интересам владельцев.

  3. Общение с контролирующими и иными органами.

    Хотя основная представительская функция лежит на плечах у Председателя, само Правление также имеет прав контролировать его, чтобы обеспечить выполнение требований жителей.

  4. В сферу ведения ходит также наём работников.

    Это не только бухгалтер и слесарь, — Правление может самостоятельно принять решение нанять управляющего для выполнения определённого круга функций.

    Часто знания этого человека используют временно для обучения собственников всем аспектам управления хозяйством МКД.

  5. Бухгалтерская отчётность – также её прерогатива.

    Сюда же запишем управленческую отчётность и различного рода справки и ответы на запросы контролирующих органов.

  6. Распоряжения материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, определённых Общим собранием.

    Здесь же можно указать обеспечение сохранности общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме.

ВНИМАНИЕ! Всё это рекомендуется подробно прописать в Уставе организации, чтобы избежать разночтений и споров.

Также вы можете принять отдельное Положение о порядке работы Правления. В нём прописывается процедура проведения заседаний.

Права и обязанности

Это очень важная составляющая деятельности любой структуры, поэтому она выделена в отдельную статью в кодексе (ст. 148 Жилищного Кодекса РФ).

Обязанности – это то, что нас интересует как потребителей: что мы можем получить? Они вытекают из полномочий, описанных выше.

К ним относится:

  • Составление сметы доходов и расходов Товарищества.
  • Наём и увольнение работников.
  • Заключение договоров с третьими лицами, в том числе договоров на эксплуатацию и ремонт общего имущества.
  • Ведение списка членов ТСЖ, содержащего информацию обо всех членах.

ВНИМАНИЕ! Реестр должен постоянно обновляться ответственными лицами, чтобы в момент проведения собрания участники имели на руках актуальные данные.

  • Делопроизводство. Это все виды отчётности, в том числе налоговая.
  • Созыв и проведение Общего собрания.

Правление отвечает за соответствие закону и Уставу процедуры ания и обсуждения повестки.
Если был нарушен регламент — спрос всегда с членов этого органа.

  • Подготовка ежегодного отчёта о результатах деятельности организации.

ВАЖНО! Правление Товарищества обязано отчитываться перед собственниками об итогах года, эта информация открыта не только для членов, но и для любого собственника в доме.

Отчёт о работе за год – способ информирования о достижениях по основным направлениям работы, установленным членами Товарищества.

  • Своевременное рассмотрение заявлений и жалоб жителей (как собственников, так и лиц, вступивших в ТСЖ).

Список прав этого органа не прописан в законе, потому как он не так важен для защиты интересов собственников и членов организации.

Однако мы можем его восстановить, исходя из того круга полномочий, который мы обозначили в первой части статьи.

К правам мы можем отнести следующее:

  • Право получать любую оперативную информацию о деятельности и текущем положении компании.
  • Устанавливать положения договоров, соглашений и других документов, которые подписывает Председатель.
  • Именно Правление принимает решение о найме сотрудников, в том числе управляющего.Оно же разрабатывает критерии отбора, шаблоны соглашения и различных документов, регламентирующих работу таких сотрудников.
  • Правление объявляет конкурс на выполнение тех или иных видов работ, выбирает контрагента и заключает контракт с победителем.

ВНИМАНИЕ! Если принято решение работать с Управляющей компанией, то Правление выбирает, какая именно компания будет оказывать коммунальные услуги, если иное не прописано в Уставе.

Как часто проводятся собрания? Процедура и бланки

Количество заседаний в году не регламентируется законодательными нормами.

Это и понятно, ведь этот орган должен работать на постоянной основе.

Полагаем, что он должен собираться не реже, чем раз в неделю. И это только в том случае, если оперативная деятельность отдана внешнему управляющему, либо организации.

ВАЖНО! В ситуации, когда сам председатель ведает хозяйством, Правление должно выполнять функцию совета директоров и обязано собираться почти в ежедневном режиме.

https://www.youtube.com/watch?v=c1XrRAxcLcg

Особенно это актуально, если на других членах этого коллегиального органа лежат какие-либо функции (например, бухгалтерия).

Как же проводятся заседания Правления?
Кодекс содержит лишь несколько положений, которые становятся обязательным для всех.

  1. Собрание Правления созывается Председателем.

При этом указывается, что сроки устанавливаются Уставом.

Мы рекомендуем обозначить не просто рамки и частоту, а включить график созыва (скажем, раз в неделю, а график установить решением общего собрания).

Это позволит оперативно обсуждать запросы граждан и выносить по ним решения.

  1. Заседания можно проводить только в очной форме.

Закон предусматривает, что Правление может принять решение при наличии кворума – более 50% от числа его членов.

  1. Решения принимаются анием, если его поддержало большинство присутствующих членов Правления.

ВАЖНО! В Уставе вы можете установить более высокий порог явки для принятия решения Правлением.
Это нужно, если среди жильцов есть несколько непримиримых групп.

В таком случае высокий порог обеспечит учёт интересов всех собственников и не пропустит решение, которое может задевать интересы части проживающих.

Образец и бланк Протокола правления приведён по ссылке.

Его подписывает Председатель Правления, а также может подписать его заместитель.
Выписка из Протокола заверяется этими же лицами.

Если иное не установлено основным документом, Правление выбирает из своего состава Председателя. О том, как проводится такое избрание мы расскажем отдельно.

Посмотрите полезную видеоинформацию по нашей теме:

В своей деятельности Правление должно исходить из интересов членов Товарищества собственников жилья и жильцов в МКД. Об этом важно помнить любому, кто взял на себя такую работу.

Законом установлен ряд норм с целью обеспечить правильное функционирование системы. Вы можете расширить их, включив в Устав или в Положение подробное описание важных процедур.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/protokol-zasedaniya-pravleniya-tszh-obrazets.html

Протокол правления тсж

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Повестка собрания. По первому вопросу повестки дня выступил Липецких В. А., который ознакомил с результатами работы ТСЖ за 4 квартал 2015 года.

  1. Произведены сверки взаиморасчетов со всеми эксплуатирующими дом организациями.
  2. Перезаключен договор на поставку и сопровождение информационно-технологических материалов системы программ «1С: Предприятие».
  3. Размещена информация о деятельности ТСЖ на государственных интернет-сайтах gilkom—complex.ru за 2014-2015 г. и reformagkh.ru за 2012-2015 г.
  4. Произведены ремонтные работы по замене 4 метров канализационной трубы и 3 метров трубы ливневого стока.
  5. Произведены ремонтные работы с привлечением альпинистов по установке дополнительного кровельного свеса между парадными № 7 и № 8.
  6. Проведены ремонтные работы по изменению угла наклона парапетов на кровле дома.

Если вы выбираете председателя в только что созданное тсж – составьте список возможных кандидатур.

  • Далее вам необходимо организовать собрание собственников и известить членов правления о том, что они могут выдвигать свои кандидатуры.
  • Теперь вам необходимо известить всех собственников о том, что они должны присутствовать на общем сборище.
  • Назначьте секретаря, который будет вести протокол заседания.
  • Затем вам необходимо предложить собственникам проать за ту или иную кандидатуру.
  • Как только большинство собственников выберет ту или иную кандидатуру – подпишите с ним договор о том, что он является председателем.
  • Документальное оформление Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя составляет секретарь, основываясь на событиях, которые произошли в момент собрания и ания.

Протокол выбора правления тсж

За» проало – 95,14%. Переизбран состав правления. В новый состав правления прошли Липецких Вячеслав Анатольевич (97,05%), Бадареу Анатолий Михайлович (91,44%), Максимова Ольга Васильевна(88,68%), Белоусов Павел Владимирович (91,25%), Важенин Сергей Александрович (89,46%). Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Орловский-2» утвержден.
«За» проало – 92,93%.

По второму вопросу повестки дня выступила Максимова О.В., которая предложила избрать председателем правления ТСЖ «Орловский-2» сроком на 2 года Липецких Вячеслава Анатольевича. Иных предложений не поступило. Голосовали: За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет. Председатель собрания Липецких В. А. Секретарь собрания Максимова О. В.

Протокол № 1-17 Заседания правления ТСЖ «Орловский-2» г.

Протокол правления тсж образец скачать

Также было отмечено, что нами не начисляется жильцам расход на ОДН по ГВС, хотя расход имеется. Нарушений закона со стороны ТСЖ «Орловский-2» не выявлено. По четвертому пункту повестки выступил Липецких В.А.
который сообщил, что в

Жилищный кодекс введены новые положения, устанавливающие обязанность собственников помещений вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества (ст. 169, ч.1).

Собственники помещений в многоквартирных домах ежемесячно должны вносить взносы на капитальный ремонт, исходя из минимального размера взноса, устанавливаемого нормативным правовым актом субъекта РФ.

На 2014 год он установлен в размере 2 рублей на 1кв.м.

Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в большем размере, чем установленный минимальный размер взноса (ст. 156, ч.8.2).

Источник: http://1privilege.ru/protokol-pravleniya-tszh/

Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья считается некоммерческой организацией.

Создают эту компанию люди, живущие в многоквартирном доме с целью решения разнообразных вопросов, связанных непосредственно с коммунальными, бытовыми и иными проблемами. Деятельность ТСЖ регулирует председатель.

На общих собраниях решаются и принимаются решения, важные для жителей дома. Процедура демократичная, обоснованная, потому что выводы делают собственники совместно с членами правления ТСЖ.

Зачем требуется избирать председателя

На основании ЖК РФ установлено, что выборы председателя ТСЖ реализуются в процессе собрания членов правления товарищества для заседания. Эта процедура соответствует условиям кодекса, где указано, что руководитель претендует на пост главы по присутствующему Уставу.

На заседании правления из общего состава членов избирается один управленец. По закону председателем становится собственник жилья. Если жилье принадлежит супругам, то право распространяется на обоих. Такое условие возникает при приобретении квартиры в период зарегистрированного брака.

Происходит это действие по правилам.

Выбор кандидата реализуется путем ания. Этот человек должен обладать правом собственного жилья. Назначен руководитель в момент подсчета , которых в составе не менее 50% членов. На основании Положения жилищного закона принятые решения согласуются половиной проавших из общего числа владельцев жилых помещений многоквартирного дома.

Правление ТСЖ утверждается на протяжении двух лет, сроки обычно варьируются, но не превышают.

Постановлением заверено, что избрание председателей ТСЖ обязательно, как юридического кооператива на основании выбранного устава, регулирующий процесс структуры. Принятое распоряжение определяет:

  • порядок выборов;
  • срок руководства;
  • создание кооператива;
  • окончание временного периода действия в должности;
  • отказ управленца;
  • инициативы владельцев.

Повторный выбор председателя ТСЖ реализуется при серьезных нарушениях, невыполнении обязанностей.

Правовая составляющая избирательного процесса

Форма выбора руководителя реализуется путем общего собрания, где обсуждаются баллотируемые кандидаты, затем утверждаются после принятия решений главным органом управления. Инициатором выступает гражданин, считающийся членом правления. Правом претендовать на должность обладают следующие категории людей:

  1. Член правления в созданной структуре;
  2. Собственник жилья.
  3. Правление может выбрать из состава одного председателя только в случае, если по уставу такие полномочия отсутствуют у жильцов.

Порядок избрания руководствующих лиц реализуется актами:

  • 145, 147 регламентирующие общее собрание, состоящее из членов правления;
  • первая реализует условия принятия решений, выборов председателя, членов;
  • вторая регламентирует назначение управленцев.

Законодательный документ ТСЖ – устав, регулирующий деятельность организации. В эти сведения вносятся изменения только по решению жильцов дома после собрания.

На подобных встречах обсуждают вопросы не только связанные с проблемами ЖСК, но и строительного, ремонтного характера. Как гласит законодательство, собрания реализуются не чаще чем раз в год.

Но, подобное положение вещей может меняться по инициативе управленца или группы собственников.

Метод проведения ания предусматривает наличие протокола правления ТСЖ об избрании председателей. Это документ оформляется на бланке организации. Один из шаблонов выглядит следующим образом:

  1. Посередине пишется: «Протокол…».
  2. Затем печатают имена членов, кто присутствует, о наличии кворума и правомерности заседания.
  3. Повестка дня.
  4. Слушали.
  5. Голосовали.
  6. Постановили.

После выборов, четкого протокола избирательная комиссия составляет приказ о назначении избранного управленца. Организационные моменты обсуждаются на заседания жильцов. Совместно с выбором товарищества избирают председателя.

Этот руководитель считается полномочным представителем собственников, поэтому за этим человеком закрепляются основные обязанности, права жилищной и управленческой структуры.

Управленец решает и организует следующие моменты:

  1. Взаимодействие с поставляющими разные ресурсы компаниями.
  2. Обеспечивает сохранность имущества дома.
  3. Следит за исправность коммуникаций.
  4. Общается с собственниками, отказавшимися участвовать в жизнедеятельности товарищества.
  5. Оформляет технические сведения на ремонты, строительство и пр.
  6. Контролирует финансовую деятельность организации.

Инструкция выборов председателя

В зависимости от возможностей жильцов, придерживаются двух вариантов: очного, заочного ания. При первом способе реализуются группы инициативных собственников, выполняющих организационные вопросы, определяют проблемы для решения, оповещаются о собрании другие жители, проведение заседания при достаточном количестве .

При очном ании производится анкетирование, где указывают паспортные и иные сведения о собственниках. На повестке дня могут обсуждаться различные проблемы. Если это выборы председателя, то будут три варианта ответа для голосующих: да, нет, воздержался. Если же составляется протокол, считающийся обязательным при избраниях управленцев, то также пишут и приказ. Примером одного из возможных вариантов протокола может послужить следующий образец:

  • сверху пишут: «Протокол…»;
  • город, год, время;
  • присутствовали члены, с указанием ФИО;
  • количество присутствующих, кворум, правомерность;
  • повестка дня, где указано более 5 причин сбора;
  • по вопросам выступили;
  • приняли решение;
  • постановление;
  • приложения;
  • подписи.

Приказ составляют по следующему образцу:

  • указывается номер и название товарищества;
  • о вступлении в должность, три пункта решения;
  • председатель товарищества, подпись, расшифровка.

Должностные лица определяются сроком в два года, если уставом не установлено иное.

Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/protokol-zasedaniya-pravleniya-tszh-o-vybore-predsedatelya

Члены правления ТСЖ

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Проведена укомплектация противопожарным оборудованием ГРЩ-1.7. Произведены профилактические работы по проверке элекрооборудования в ГРЩ-1, произведена замена выключателя 250А.8. Произведены работы по ремонту кровли над парадной 13/2 , над лифтовыми шахтами парадных 13/1, 13/2, 17/1, 17/2.

Всего 920 кв. метров.9. Совместно с ЗАО «Содружество» заключен договор с ООО «АКВА МАСТЕР СЕВЕРО-ЗАПАД» на передачу внешних водопроводных и канализационных сетей ГУП Водоканал. Оплата за счет ЗАО «Содружество».10. Выбрана компания на проведение косметического ремонта в парадных дома.

Отремонтирована 1-ая парадная дома.11. Отремонтированы и покрашены стены при входе в парадные.12. Произведены работы по ремонту отмостки всего периметра дома.13. Произведены аварийные ремонтно-штукатурные работы на фасаде здания в районе 3 этажа парадной № 9.14.

Заменены счетчики ОДН на ХВС в 1-ом водомерном узле.15.

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Стоимость квадратного метра 80 000 рублей. Помещение с ремонтом, расходы на проведение кадастра с установлением точных размеров продаваемой части продавец берет на себя.

В настоящее время ТСЖ снимает помещение под диспетчерскую и офис по договору аренды за 27 000 рублей в месяц + коммунальные услуги.

Приобретение своего помещения снизит наши ежемесячные расходы.

ИнфоКроме того мы получим собственное помещение.

Протокол правления тсж о зарплате председателю

Расходы на его приобретение полностью оплачиваются за счет средств резервного фонда ТСЖ.

Никаких дополнительных расходов жильцы дома нести не будут.

Поставлено на ание: Утвердить решение о приобретении части помещения № 44-Н площадью 50-55 кв.
метров под офис ТСЖ за счет средств резервного фонда ТСЖ. За – 5 человек (единогласно), Против, Воздержался – нет.

Процедура избрания и назначения на должности председателя и членов правления тсж

Все работы должны будут закончены до 15 мая. В вентиляционные каналы будут устанавливаться 6 вытяжных двигателей, которые сейчас уже закуплены застройщиком.
Все работы проводятся за счет застройщика. К сожалению, в данные работы не включены прокладка силового кабеля к двигателям.

ВажноПредседатель собрания Липецких В. А.Секретарь собрания Лебедянская Е.А. Протокол № 2/14Заседания правления ТСЖ «Орловский-2» г.

ВниманиеСанкт-Петербург 5 марта 2014 года Присутствовали члены правления ТСЖ «Орловский-2»:1.

Бадареу Анатолий Михайлович2. Губский Владислав Васильевич3.

Процедура избрания председателя тсж и протокол заседания правления

Пример заполнения трудовой книжки: «Избран председателем товарищества собственников жилья на основании протокола общего собрания членов ТСЖ от …2001 г. № …». Эта должность должна быть оплачиваемой (см. о его заплате), как и деятельность правления МКД.
Размер денежного содержания определяет общее собрание собственников жилья.

Главным критерием качественной работы председателя является наличие практических знаний в области домоуправления как на уровне внутридомовых систем, так и в области законодательства, регламентирующего деятельность ТСЖ.

В случаях некомпетентности председателя можно переизбрать. Как снять председателя тсж с должности.

Протокол заседания правления тсж о выборе председателя

Процедура избрания и назначения на должности председателя и членов правления ТСЖ Каждый многоквартирный дом управляется тем или иным способом.

Как правило, на территории нашей страны, действуют два вида организаций которые так или иначе могут осуществлять управление многоквартирной постройкой.

Первый вариант – это управляющая организация, которая действует на основании закона об управляющих компаний.

Второй вариант — это товарищество собственников жилья. …

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.