Регламент проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах Истринского муниципального района Московской области

Законодательство по переустройству и перепланировке жилого помещения – в 2021 году

Любые изменения, вносимые в конструктивные особенности жилого объекта недвижимости, даже самые незначительные, могут в дальнейшем повлиять на безопасность эксплуатации всего здания в целом, жизнь и здоровье проживающих в нем граждан.

Необходимо отличать понятия перепланировки и переустройства, четко представлять себе порядок получения разрешительной документации при их проведении, иметь представление о том, как узаконить самовольно произведенные работы, относящиеся к категории переустройства или перепланировки.

Определение понятий

Жилищными нормами в действующей редакции определены понятия переустройства и перепланировки жилья. Эти два термина объединяет одно общее условие – в обоих случаях присутствует обязанность по отображению всех изменений в технической документации помещения, имеющего жилое назначение.

Отличие перепланировки жилья от его переустройства заключаются в том, что последнее включает в себя перенос, установку или замену электрического, санитарно-технического оборудования либо инженерных сетей. Перепланировка, в свою очередь, подразумевает изменение конфигурации помещения.

Она может состоять из следующих видов работ:

• перенос перегородок, их полный разбор;
• увеличение количества комнат в квартире либо их уменьшение путем объединения;
• увеличение жилой площади объекта за счет помещений вспомогательного назначения и пр.

Важно запомнить, что не любое переоборудование может считаться его переустройством. Главным критерием, относящим осуществленные изменения помещения к его переустройству, является необходимость изменения технических характеристик объекта.

К переустройству обычно относят:

• замену газовых плит электрическими;
• устройство санузлов, комнат для принятия водных процедур;
• перенос газовых и нагревательных приборов;
• замену трубопроводов, их новую прокладку и пр.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Законодательство по переустройству и перепланировке жилого помещения

Внесение изменений в конструктивные особенности помещения для проживания может негативно повлиять на прочность здания или его отдельных элементов. Поэтому осуществление таких действий возможно только после получения соответствующего разрешения органа, уполномоченного на его выдачу.

Отношения, связанные с конструктивным изменением параметров жилья, регулируются нормами жилищного законодательства, а ответственность за их незаконное осуществление установлена административным кодексом. Эти акты составляют законодательство по переустройству и перепланировке жилого помещения.

Так, при самовольном изменении технических характеристик квартиры либо иного объекта, имеющего статус жилого, его порче, использовании не по назначению собственник будет наказан уплатой штрафа в размере от 1 до 1,5 тыс. рублей либо предупреждением (ст. 7.21 ч. 1 КоАП РФ).

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Не требуют согласования следующие действия:

• создание проема в стене, не являющейся несущей или в межкомнатной перегородке;
• остекление балконного пространства (за исключением устройства кровли балкона последнего этажа многоквартирного дома);
• устройство сплитсистемы (кондиционера);
• разборка антресолей, шкафов и пр. встроенной мебели.

Запрету подлежат любые работы, приводящие к непригодности для дальнейшей эксплуатации помещения; к разрушению несущих стен, вентиляционных, отопительных и иных систем, коммунального назначения (перенос газовых и водяных стояков, вынос отопительных радиаторов на лоджию, устройство теплых полов от системы, являющейся общедомовой).

Кроме того, производимые изменения помещений не должны приводить к ухудшению эксплуатационных свойств дома, нарушать устойчивость конструктивных элементов здания, искажать его архитектуру, затруднять эксплуатацию коммуникационных систем, ухудшать функционирование системы вентиляции.

Для того чтобы действия по конструктивному изменению жилья были выполнены в соответствии с российским законодательством, необходимо запомнить перечень работ, для проведения которых получение разрешения является обязательным, это:

• снос старой стены и устройство новой;
• демонтаж и монтаж систем канализации, отопления, мусороотведения;
• внесение изменений в звуко-, водо- и теплоизоляцию;
• осуществление монтажа оборудования инженерной направленности (даже при условии сохранения старых стояков);
• заделка проемов дверей между комнатами;
• выполнение работ по перепланировке балконного пространства;
• замена прежних полов и потолков.

Если вышеуказанные работы все же были проведены без получения предварительного разрешения на их проведения, такие изменения можно согласовать с компетентными структурами, а в случае их отказа в согласовании (ст. 27 ЖК РФ) — через суд.

Порядок узаконения уже проведенного переустройства/перепланировки сходен с получением у представителя органа местного самоуправления разрешения на проведение указанных работ, регламентированный ст. 26 ЖК РФ.

В рамках судебного делопроизводства узаконение уже проведенной самовольной перепланировки, также как и переустройства объекта возможно только после обращения в орган местного самоуправления, выдающий разрешения на совершение таких действий, и получения от него письменного отказа.

При возникновении необходимости обратиться в судебный орган заинтересованному лицу следует подготовить:

• копию заявления о согласовании и отказ в его проведении;
• копию договора соцнайма или выписку из ЕГРН (свидетельство) на жилье;
• выписку из домовой книги (если самовольно переустроено частное домовладение);
• проект переустройства, копия договора с фирмой, его изготовившей;
• согласие на проведение работ других собственников либо членов семьи нанимателя, проживающих с ним совместно (письменное);
• заключение СЭС о том, что произведенные работы не нарушают санитарных норм и не угрожают безопасности и здоровью граждан.

Обращение в районный суд должно происходить в рамках искового производства с просьбой сохранить помещение в перепланированном/переустроенном виде по его месту нахождения (ст.ст. 254, 256 ГПК РФ).

К исковому заявлению помимо вышеуказанного перечня документов также необходимо приложить оригинал квитанции об уплате пошлины в размере 300 руб. (заполнить бланк квитанции можно на официальном сайте суда). При необходимости представления дополнительных доказательств в суде можно ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы безопасности проведенных работ.

В случае, если суд встанет на строну заявителя, следующим шагом будет получение судебного акта, вступившего в законную силу. На его основании органом БТИ будут внесены соответствующие изменения в техпаспорт жилья с отметкой «Согласовано по решению суда» и кадастровый паспорт.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Нормы Жилищного кодекса

Нормами, регламентирующими осуществление перепланировки или переустройства жилого объекта капитального строительства, являются 25-29 статьи ЖК РФ.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Перепланировка и переустройство могут производиться совместно. В качестве примера можно привести объединение ванной комнаты и санузла, включающее переустройство всей системы водоснабжения и водоотведения.

В любом случае, осуществление указанных изменений помещения требуют обязательного согласования с местным органом власти.

Результатом обращения станет вынесение решения о разрешении либо запрете на проведение переустройства/перепланировки.

Закрытый перечень документов приведен в статье 26 ЖК РФ. По истечении 45 дней с момента обращения уполномоченный орган обязан принять решение о согласовании либо мотивированный отказ в нем.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Основания для отказа являются исчерпывающими и перечислены в статье 27 ЖК РФ, это:

• проект не отвечает требованиям закона;
• заявителем не поданы все документы, перечисленные в законе;
• заявление с приложением подано в орган, не уполномоченный на их принятие и рассмотрение.

Завершение работ заканчивается составлением акта приемочной комиссии органа, разрешившего проведение работ. По окончании составления и подписания акта он направляется в орган государственного технического и кадастрового учета недвижимости.

Необходимые документы

С целью проведения согласования собственником либо нанимателем объекта недвижимости, имеющего статус жилого, в соответствующий орган подается следующий комплект документов:

• заявление соответствующего образца (пишется от всех сособственников либо членов семьи нанимателя);
• правоустанавливающие документы на жилье (выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве, либо договор соцнайма);
• проект переустройства/перепланировки (заказывается в специализированной организации);
• техпаспорт;
• письменное согласие всех членов семьи заявителя на переустройство/перепланировку жилья;
• заключение уполномоченного органа о том, что жилое помещение, подвергшееся изменению, не является памятником архитектуры, культурного наследия и истории.

Указанный перечень является исчерпывающим, и требование от заявителя госслужащими на местах представления иных документов является незаконным.

Какие изменения не допускаются

Существуют ограничения с целью осуществления мероприятий по переустройству/перепланировке квартир и иных жилых помещений, установленные российским законодательством.

Запрещено переустройство жилья:

• увеличивающее нагрузку на конструкции, являющиеся несущими;
• которое в соответствии с действующими жилищными нормами признано непригодным для проживания;
• ухудшающее условия его эксплуатации, затрудняющее общий доступ граждан к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям и проживание в нем;
• которое ведет к затруднению его естественной вентиляции либо полной ее ликвидации;
• в квартирах и иных жилых помещениях, стоящих на учете штаба ГО и ЧС.

Исключение составляет устройство проемов, являющихся дополнительными, в стеновых панелях смежных по высоте помещений. Осуществление таких действий допускается при предварительном согласовании с проектной организацией.

Негативным последствием самовольного изменение жилья без получения соответствующего разрешения станет решение суда, обязывающее его правообладателя привести объект в техническое состояние, существовавшее до проведения соответствующих работ.

Неисполнение судебного акта, предписывающего возвращение жилью прежнего вида, последнее может быть принудительно реализовано с торгов. При этом обязанность по восстановлению помещения перейдет к новому собственнику.

Нанимателя жилого помещения по договору соцнайма, который произвел незаконное переустройство/перепланировку, ожидает расторжение с ним договора в одностороннем порядке и принудительное возложение обязанности по восстановлению жилья.

В случае если действия собственника не нарушают право соседей на безопасное проживание без угрозы их жизни и здоровью, суд может встать на сторону ответчика, переустроившего или перепланировавшего свое жилье без согласования.

В этом случае помещение будет сохранено в измененном виде.

Таким образом, получение соответствующего согласования не требуется лишь при проведении косметического ремонта помещения, не затрагивающего его конструктивных особенностей.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/zakonodatelstvo-po-pereustrojstvu-i-pereplanirovke-zhilogo-pomeshhenija/

В соответствии с Уставом муниципального образования “Городское поселение Мытищи Мытищинского муниципального района”, в связи с обращениями граждан по вопросам согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в муниципальном образовании “Городское поселение Мытищи Мытищинского муниципального района”, в целях реализации осуществления гражданами жилищных прав, обеспечения контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, рассмотрев представление главы городского поселения Мытищи Казакова А.М., Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений.

2. Направить Положение о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений главе городского поселения Мытищи Казакову А.М. для подписания.

3. Опубликовать данное решение с приложением в средствах массовой информации.

Председатель Совета депутатов

городского поселения Мытищи

Е.А. Панов

Приложение

к решению Совета депутатов

городского поселения Мытищи

Московской области

от 24 апреля 2008 г. N 34/5

1. Введение

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.

2003 “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от 21 января 2006 г.

, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003, Устава городского поселения Мытищи.

1.2. Настоящий Порядок не применяется к случаям переустройств и перепланировок помещений в процессе строительства либо в процессе реконструкции до момента приемки дома ( здания, строения, сооружения ) в эксплуатацию.

2. Общие положения

2.1. В целях настоящего Положения используются следующие понятия:

Многоквартирный жилой дом – введенное в установленном порядке в эксплуатацию жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, предназначено и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Переустройство жилого (нежилого) помещения – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого и/или нежилого помещения – изменение его конфигурации, технических характеристик, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, имущественного комплекса, не связанное с изменением его внешнего облика и не выходящее за габариты.

Заявители – физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, владеющие жилыми и нежилыми помещениями в жилых домах, имущественных комплексах на праве собственности, аренды, найма, пользования, или уполномоченные ими лица, обращающиеся за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений и производства ремонтно-строительных работ.

2.2. Функции по подготовке решений о согласовании осуществления физическими и юридическими лицами переустройства и (или) перепланировки или об отказе в их осуществлении возлагаются на Управление архитектуры администрации городского поселения Мытищи.

Источник: //www.derev-grad.ru/stroitelstvo-moskva/zakonodatelstvo-o-stroitelstve-moskovskoi-oblasti1/reshenie-soveta-deputatov-gorodskogo-poseleniya-mytischi-myt.html

Согласование перепланировки в Московской области

Согласование перепланировки в Московской области. Разрешение на ремонт.

В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации).

Более того, сам процесссогласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся.

Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен “свыше” из Администрации губернатора Московской области.

В качестве примера можно скачать и посмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2021 г. №553/3.

В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.

Наша организация может помочь Вам согласовать Вашу перепланировку в Московской области. Для этого свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 или вышлете нам на почту mail@resog.ru план Вашей квартиры до и после перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

В описанных регламентах приводитсяперечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление
2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
3. Технический паспорт на квартиру
4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Лучше избрать первый вариант- так будет потрачено меньше времени на пересылку документов из МФЦ в Администрацию.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.

Так как согласно местному регламенту в приёмочную комиссию на уже выполненную перепланировку входит представитель управляющей компании, то большинство Администраций Московской области требует для предоставления разрешения на перепланировку сразу согласовать проект перепланировки с Управляющей компанией. Помимо этого сами Управляющие компании часто требуют предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансо-лицевого счета.

Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Приёмка выполненной перепланировки может проходить двумя способами. При первом на объект выходит приемочная комиссия, составляет акт о завершенном переустройстве, если нет отклонений от согласованного проекта, и отправляет его в БТИ. После чего в отделении БТИ заказывается выход техника, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план.

При втором варианте на объект вначале вызывается техник БТИ, который очерчивает новую планировку и ставит штамп о несогласованной перепланировке. Этот план относится в Администрацию, где они сравнивают его с согласованным проектом. Если всё совпадает, то они выдают акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

Также отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и “засвеченную” в БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.


Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области

Процесс согласования нежилого помещения в Московской области во многом схож с описанным выше процессом согласования квартир, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения.

С этой статьёй читают

Источник: //resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-moskovskoj-oblasti

Администрация Тихменевского сельского поселения | О проведении ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений и о приведении жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки

Закрыть

Глава 2. Классификация информационной продукции

Статья 6. Осуществление классификации информационной продукции

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 1 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Классификация информационной продукции осуществляется ее производителями и (или) распространителями самостоятельно (в том числе с участием эксперта, экспертов и (или) экспертных организаций, отвечающих требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона) до начала ее оборота на территории Российской Федерации.

2. При проведении исследований в целях классификации информационной продукции оценке подлежат:

1) ее тематика, жанр, содержание и художественное оформление;

2) особенности восприятия содержащейся в ней информации детьми определенной возрастной категории;

3) вероятность причинения содержащейся в ней информацией вреда здоровью и (или) развитию детей.

ГАРАНТ:

Об определениии возрастного ценза основной телевизионной передачи с учетом содержания сообщений “бегущей строки” см.информацию Роскомнадзора от 22 января 2013 г.