Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным

страница » Договорные правоотношения

Основания признания договора купли-продажи недействительным
Какие сделки считаются ничтожными
Какие сделки считаются оспоримыми
Срок исковой давности для оспаривания сделки
Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным

Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

• Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
• Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
• Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
• Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
• Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
• Срок давности оспаривания договора купли-продажи
• В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания. 

Как признать договор купли-продажи недействительным? Консультация юриста по телефону. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

• Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
• Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

• Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
• Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
• Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
• Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
• Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

• Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
• Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
• Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
• Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
• Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
• Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
• При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

• 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
• 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры? Юрист ответит на ваши вопросы. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

https://www.youtube.com/watch?v=5Tj21YovAtw

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной.

Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

https://www.youtube.com/watch?v=S5O8wwROHAw

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Услуги юристовпо оспариванию сделки:

• Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
• Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
• Предъявление иска в суд
• Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

+7 (812) 989-47-47

перезвоним в течение 5минут

Последние статьи

Консультация юриста +7(812)989-47-47

Карта сайта

Видео:Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

Признание договора купли-продажи недействительным в 2021 году — судебная практика, исковое заявление

Оспаривание соглашения купли-продажи нужно отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законодательством предусматриваются совершенно другие основания.

Кроме того, соглашение может быть признано недействительным по соглашению сторон. Соответственно с действующим законодательством в ситуации купли-продажи составляется специальное соглашение.

Этот документ не имеет унифицированной формы, но при этом является правоустанавливающим и используется для регистрации прав собственности на предмет соглашения.

В некоторых случаях данное соглашение может быть признано недействительным, но для этого должны быть весомые основания.

Важные аспекты

Соответственно с законодательными нормами России каждый гражданин имеет право на личную собственность.

Договор купли-продажи имеет юридическую силу. Фактически, именно он является основанием для владения предметом соглашения.

В договоре описываются пункты относительно процесса сделки и много других важных моментов. Но иногда бывает, что по определенным причинам такое соглашение считается недействительным.

Признать определенный тип соглашения недействительным можно только при присутствии назначенных законодательством определенных условий.

Процесс имеет много разных нюансов, со всеми необходимо разобраться предварительно.

Необходимые термины

Основания

Законодательство определяет, что сделка купли-продажи может быть признана недействительной, если:

1. Сделка осуществлена без согласия третьего лица либо гос. органа.
2. Сделку совершил гражданин от 14 до 18 лет.
3. Сделка совершена недееспособным человеком по постановлению суда.
4. Договор оформлен лицом, не способным понимать смысл собственных действий либо руководить ими.
5. Договор оформлен под влиянием заблуждения.
6. Сделка совершена под действием обмана, угрозы, насилия либо стечения тяжелых обстоятельств.

Действующие нормативы (ГК РФ)

Соответственно со ст. 450 ГК РФ есть ситуации, которые могут стать основой для отмены сделки купли-продажи.

Аннулирование сделки можно совершить по согласию сторон. В других случаях отмена совершается соответственно с решением суда.

https://www.youtube.com/watch?v=EA410ppur5Q

Согласно п.1, ст. 167 ГК РФ признание договора купли-продажи недействительным значит, что заключенное соглашение не несет в себе определенных юридических последствий с периода его заключения.

Как признать договор купли-продажи недействительным

Сделку можно признать недействительной, если ее содержание не отвечает закону, если воля продавца не отвечает его волеизъявлению либо он не осознавал значение собственных действий.

Большую часть нужных параметров для законности договора проверяет нотариус, но он видит ситуацию только поверхностно. Бланк договора купли-продажи можно скачать здесь.

Подача и анализ иска возможны как на протяжении нескольких месяцев после осуществления сделки, так и через несколько лет.

Законодательство устанавливает общую исковую давность в 3 года, но нужно придавать значение тому, что исчисление данного периода начинается с периода, когда сторона узнала или могла узнать о нарушении права, а данный период не обязательно совпадет с периодом заключения соглашения.

Виды ничтожных сделок

Сделка купли-продажи считается ничтожной, если она заключается с некоторыми нарушениями законодательства. Они прописываются в Гражданском Кодексе РФ.

Согласно ГК ничтожными считают такие сделки:

1. Незаконные, при этом покушаются на права третьих лиц.
2. Которые являются безнравственными и противоправными.
3. Заключенные недееспособными гражданами.
4. Заключенные несовершеннолетними гражданами до 14 лет.
5. Фиктивные сделки.
6. Которые прикрывают другие сделки.
7. С имуществом, распоряжаться которым воспрещено на уровне законодательства.

Разница между оспоримой и ничтожной сделками состоит также в том, что к ним используется различный срок исковой давности.

К оспоримым сделкам – 1 год, к ничтожным – 3 года, можно увеличить данный период до 10 лет.

Подача искового заявления

Заявить о своих претензиях можно подав иск о признании договора купли-продажи недействительным в суд. В нем следует написать причины, по которым вы хотите аннулировать соглашение.

С исковым заявлением нужно обращаться в суд общей юрисдикции. Судебный процесс будет проходить по месту нахождения имущества.

Доказательства истец ищет самостоятельно. Признание документа купли-продажи недействительным, госпошлина при подаче в суд устанавливается соответственно со ст. 339.19 НК РФ.

Оспаривание сделки

Оспоримой именуют такую сделку, которая запрашивает признания своей недействительности в суде при присутствии на то весомых причин.

Оспаривание документа имеет в виду обращение заинтересованных граждан в суд с исковым заявлением о том, что при заключении соглашения их права не учитывались либо были нарушены.

По поводу автомобиля

Соглашение купли-продажи авто можно расторгнуть в таких случаях:

1. Непредоставление необходимой информации о транспорте.
2. Качество авто не отвечает заявленному.

При расторжении сделки покупатель должен возвратить товар. При этом он может требовать выплату:

1. Разницы между стоимостью авто в соглашении и на момент возврата денег.
2. Суммы выплаченного кредита и процентов за пользование займом на покупку авто.
3. Снижение стоимости.
4. Компенсации затрат на ремонт.

Дома

Иски о признании документа купли-продажи, дарения, обмена жилых помещений недействительными подаются в случаях нарушения такими соглашениями прав граждан.

По законодательству России есть разный срок оспаривания. В ситуации признания сделки оспоримой, срок давности составит год с периода получения раньше неизвестной информации, которая может сделать сделку купли-продажи недействительной, либо с момента прекращения действий и обстоятельств угрожающего характера.

: признание сделки купли-продажи недействительной

По постановлению суда признание договора купли продажи недвижимости недействительным будет считаться с момента его заключения.

Квартиры

Все основания, по которым суд может посчитать документ купли-продажи квартиры недействительным, прописаны в ГК Ф:

Сделка с квартирой может считаться недействительной, когда:

1. На недвижимость имеют право другие наследники ее прошлого собственника.
2. Нет согласия мужа или жены на продажу совместной квартиры.
3. В результате сделки нарушились права несовершеннолетних.

Земельного участка

В случае купли-продажи земельного участка данный факт подтверждается госрегистрацией сделки и переходом права от продавца к покупателю. В ряде случаев данную сделку можно оспорить в порядке суда.

Обычно оспаривание соглашений купли-продажи земли сопровождается такими дополнительными требованиями:

1. О признании недействительной записи в госреестре о праве собственности.
2. Об изъятии участка из неправомерного владения.
3. О признании неправомерными действий по постройке самовольных строений на участке.
4. О признании отсутствующим права собственности на участок, возвращении денег, выплаченных за земельный участок.

Решение суда

В общем случае недействительной суд может посчитать любую сделку, которая не отвечает запросам закона либо другого правового документа.

Чтобы это случилось, необходимо подать в суд исковое заявление о признании соглашения неправомерным.

Данный иск могут подать стороны соглашения и другие заинтересованные граждане или прокуратура. В итоге сделка стает оспоримой, и ее судьба будет зависеть от постановления суда.

Каковы последствия

При признании документа недействительным стороны возвращаются в начальное положение и каждая обязана отдать другой полученное по соглашению.

https://www.youtube.com/watch?v=tB7sPZA0d1k

Покупатель возвращает предмет соглашения, а продавец средства, которые получил в качестве оплаты за товар.

При этом суд может взимать только ту сумму, которая написана в соглашении купли-продажи.Пострадавшее стороной здесь является покупатель.

Если признают недействительным начальное соглашение купли-продажи, то недействительными признаются все остальные соглашения.

Судебная практика

По судебной практике 70 % исков по признанию соглашения купли-продажи недействительным одобряются судом.

При этом главное – указать незаконность сделки, все эти моменты прописаны в ГК России. Чтобы хорошо знать свои права и нюансы определенной ситуации, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Соглашение купли-продажи может быть признано недействительным по согласию сторон и по решению суда. В последнем случае необходимо составить иск с причинами признания сделки недействительной.

Видео:Как признать договор купли продажи недействительнымСкачать

Ничего не понимал, но подписал

В исковых заявлениях граждан часто встречается такое обоснование для признания сделки недействительной: «Подписал договор, не понимая значения своих действий». Ссылаются на статьи 171 или 177 Гражданского кодекса. Пожалуй, большей популярностью пользуются только доводы об обмане, заблуждении и угрозах. Насколько применимы данные нормы – разберемся в этой статье.

Если сделку совершил недееспособный

Согласно статье 171 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной.

Ничтожность подразумевает, что сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Отсюда – жесткие критерии.

Чтобы сделка считалась недействительной в соответствии с указанной статьей, требуется чтобы ее совершил гражданин, в отношении которого вынесено решение суда о признании его недееспособным.

При этом такое решение вступило в силу до совершения сделки и на момент совершения сделки оно не было пересмотрено в порядке пункта 3 статьи 29 ГК РФ (человек не восстановил способность понимать значение своих действий и руководить ими самостоятельно или при помощи других лиц).

Таким образом, нет решения о недееспособности – нельзя признать сделку недействительной по статье 171 ГК РФ. Есть решение – судебное разбирательство пройдет достаточно быстро, поскольку всё очевидно.

Маловероятно, что недееспособный сможет заключить сделку с недвижимостью. Как правило, документы хранятся у опекуна, и ввести в заблуждение приобретателя не получится. Да и сотрудники, принимающие документы на регистрацию, могут проявить бдительность. Другое дело, если опекун, приобретатель и регистратор находятся в сговоре. Но здесь может идти речь уже об уголовном преследовании.

Другим препятствием для заключения сделок недееспособным становится контроль со стороны нотариуса, который проверяет дееспособность обратившихся для заключения сделки, оформления завещания или выдачи доверенности.

Однако далеко не все сделки требуют регистрации или нотариального удостоверения. Поэтому прочие сделки недееспособным совершить оказывается проще. Например, взять кредит, если особого пакета документов предоставлять не требуется.

В России нет реестра недееспособных граждан. В документах, удостоверяющих личность, никаких отметок также не ставится. Контрагент может полагаться только на себя, оценивая поведение человека, общение с ним, его внешний вид и т.п.

Суд, признавая сделку недействительной по статье 171 ГК РФ, обязывает стороны вернуть друг другу всё полученное ими по сделке. Дееспособная сторона, если она знала или должна была знать о недееспособности контрагента, должна также возместить реальный ущерб.

Не понимал значение своих действий или не руководил ими

Статья 177 ГК РФ позволяет признать недействительной сделку, совершенную дееспособным гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

https://www.youtube.com/watch?v=TNUxswwrTaQ

Отличие от статьи 171 ГК РФ: на момент совершения сделки человек не был признан судом недееспособным.

В данном случае разбирательство в суде не будет столь однозначным.

Сделки, заключенные лицами, не понимавшими своих действий, являются оспоримыми, то есть только суд может признать сделку недействительной, если найдутся заинтересованные в этом лица.

Узнаваемая ситуация: дедушка дарит внуку домик в деревне и умирает. Наследники пытаются оспорить дарение. В иске ссылаются на то, что дедушка задолго до смерти никого не узнавал в лицо и странно себя вёл.

Таким же образом оспаривают завещания, договоры купли-продажи, займа, мены и ренты. Практика адвоката Владимира Чикина – тому подтверждение.

Истцы

В качестве истца могут выступать:

• сам гражданин, заключивший сделку;
• его опекун, если гражданин впоследствии был признан недееспособным;
• его попечитель, если гражданин впоследствии был признан ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, а другая сторона сделки знала или должна была знать, что гражданин в момент совершения сделки не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
• иные заинтересованные лица.

Зачастую сделки по статье 177 ГК РФ оспаривают наследники. При этом важно, чтобы состоялся факт принятия наследства. В противном случае в иске будет отказано. Из этого также следует, что до смерти гражданина его потенциальные наследники не могут оспорить его сделки, если только кто-то из них не является опекуном (попечителем).

Исковая давность

Срок исковой давности составляет один год. Исчисляться он начинает с момента, когда истцу стало известно об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Для самого гражданина, стороны сделки, срок пойдет сразу после того, как к нему вернется понимание своих поступков.

Если понимание так и не придет, а гражданин будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, срок исковой давности начнется, как только о сделке станет известно опекуну (попечителю).

Если опекун (попечитель) в течение года, как ему стало известно о сделке, не оспорит ее, а позднее недееспособный скончается, наследники уже не смогут оспорить эту сделку, поскольку срок исковой давности истек.

Другой вариант развития ситуации.

Гражданин так и не был признан недееспособным, но его психическое состояние, служащее основанием для признания сделки недействительной по статье 177 ГК РФ, сохранялось вплоть до смерти.

В этом случае наследники смогут оспорить сделку, пока не пройдет год с момента, как они о ней узнали. Тут важно иметь в виду, что часто наследникам становится известно о сделке раньше, чем наследодатель умер.

Если же оспаривается завещание, то годичный срок исковой давности начинает отсчет со дня смерти наследодателя.

Как доказывать?

Суд оценивает все доказательства в совокупности. Однако в каждом деле какие-то из доказательств становятся главнее других и на них выстраивается логика решения.

Когда рассматривается дело об оспаривании сделки по статье 177 ГК РФ, таким ключевым доказательством становится заключение судебно-психиатрической экспертизы. Эксперты должны дать ответ на вопрос: способен ли был гражданин отдавать отчет своим действиям в момент совершения сделки.

Прочие доказательства, в частности, свидетельские показания, лишь дополняют экспертизу. Если же они противоречат ее выводам, то у экспертизы, вероятнее всего, будет приоритет.

Нужно понимать, что экспертиза проводится ретроспективно. То есть на сегодняшний день состояние гражданина может быть отличным от момента заключения сделки. Более того, гражданин, возможно, уже умер. Задача эксперта на основе сохранившихся данных охарактеризовать состояние психического здоровья в прошлом.

Базой для экспертизы становится история болезни, которая велась в отношении обследуемого. Если никаких медицинский исследований ранее не проводилось, то вероятным ответом экспертов станет вывод о невозможности установить наличие психического расстройства. Одних лишь показаний свидетелей будет недостаточно и суд откажет в удовлетворении иска.

https://www.youtube.com/watch?v=ca8co7JI47U

По той же причине редко удается оспорить сделку со ссылкой на состояние алкогольного или иного опьянения заключавшего сделку человека. Однократного алкогольного возлияния будет недостаточно. Требуется страдать психическим заболеванием в виде расстройства личности и поведения в связи с злоупотреблением алкоголя.

Никто не останется в стороне

Вполне возможно, что на момент оспаривания сделки по статье 171 или 177 ГК РФ вещь, которую передал психически нездоровый человек, успела перейти от первого приобретателя к последующему. Например, квартиру перепродали. Можно ли ее истребовать у этого конечного покупателя?

Да, можно. Причина тому: спорная вещь выбыла помимо воли ее первоначального собственника. Называется это виндикацией и о ней мы рассказывали подробно здесь и здесь. Как бы ни было обидно, ничего не подозревающий покупатель должен будет отдать вещь тому, кого, вероятно, ни разу до этого не видел и в чьей адекватности не имел возможности убедиться.

Видео:Признание договора купли-продажи недействительным.Скачать

Исковое заявление о признании недействительной сделки, если сторона не понимала значения своих действий

Образец искового заявления о признании недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, и применении последствий недействительности такой сделки.

Сделка, совершенная гражданином, не понимавшим значение своих действий, или гражданином,  который не мог руководить своими действиями, признается судом недействительной. Иск о признании сделки недействительной может подать любое лицо, чьи права нарушены этой сделкой.

Подсудность дела зависит от цены иска. До 50000 рублей дела рассматриваются мировыми судьями. Иск о признании недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, в общем случае подается в суд по месту жительства ответчика. Размер госпошлины зависит от цены иска.

В ___________________________ (наименование суда)

Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _____________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ____________________ (вся сумма из требований)

о признании недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, и применении последствий недействительной сделки

«___»_________ ____ г. была заключена сделка _________ (указать, что передано по сделке и на каких условиях) между _________ (ФИО гражданина, неспособного понимать значение своих действий и руководить ими) и _________ (ФИО второй стороны по сделке).

Я прихожусь _________ (указать, кем приходится истец гражданину, неспособному понимать значение своих действий и руководить ими), сделка повлияла на мои права и законные интересы _________  (указать, в чем нарушение прав истца).

Сделка является ничтожной, поскольку заключена в период, когда _________ (ФИО) был неспособен понимать значение своих действий и руководить ими, что подтверждается _________ (указать обстоятельства, свидетельствующие о том, что гражданин был неспособен понимать значение своих действий и руководить ими).

Неспособность _________ (ФИО) понимать значение своих действий и руководить ими подтверждается _________ (перечислить письменные и другие доказательства), может быть подтверждена показаниями свидетелей _________ (ФИО свидетелей полностью).

Для подтверждения того, что _________ (ФИО) был неспособен понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения сделки, по делу необходимо назначить судебную психиатрическую экспертизу.

https://www.youtube.com/watch?v=YAsVqUSrJyo

Согласно статьи 177 Гражданского  кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.  Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Ответчик обязан вернуть все полученное по недействительной сделке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать сделку _________ (указать, о чем сделка) от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО гражданина, неспособного понимать значение своих действий или руководить ими) и _________ (ФИО ответчика) недействительной.
2. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата _________ (указать, каким образом привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки).

Ходатайства:

1. Прошу вызвать в суд в качестве свидетелей: _________ (ФИО, адрес полностью).
2. Прошу назначить по делу судебную психиатрическую экспертизу, которую поручить _________ (наименование экспертного учреждения), на разрешение которой поставить вопрос: понимал ли _________ (ФИО) на момент совершения сделки «___»_________ ____ г. значение своих действий или мог руководить ими.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1.  Копия искового заявления
2.  Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3.  Документ, подтверждающий совершение сделки
4.  Документы, подтверждающие родственные отношения со стороной по сделке
5.  Доказательства, что гражданин не мог понимать значение своих действий или руководить ими.

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                      Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление недействительная сделка, не понимал значение

Видео:Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

Признание сделки недействительной по мотиву неспособности ее стороны понимать значение своих действий и руководить ими на основании ст. 177 ГК РФ

11.12.2014

Возможность признания сделки недействительной по мотиву неспособности ее стороны понимать значение своих действий и руководить ими на основании ст.

177 ГК РФ обусловлена необходимостью доказывания факта нахождения человека в состоянии фактической недееспособности.

Рассмотрим, какие способы доказывания такого состояния приняты в правоприменительной практике, и выявим присущие им противоречия.

Недееспособность надо доказать

Как известно, необходимым условием для действительности сделки является точное соответствие фактического волеизъявления стороны сделки ее субъективной воле.

Однако нормальный порядок волеизъявления гражданина не может быть признан соблюденным, если сделку совершает гражданин, не осознающий в полной мере окружающей обстановки, не понимающий значения своих действий, что в результате влечет причинение имущественного вреда самому субъекту сделки или иным лицам.

Такая сделка может быть признана недействительной при доказанности соответствующего состояния. Это подтверждается и судебной практикой: «Необходимым условием оспаривания сделки является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими.

Причины указанного состояния могут быть различными: болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение, стресс и прочее» (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2013 N 11-14859).

Указанное состояние может наступить в результате как долговременного и необратимого психического расстройства, которое, однако, не явилось на тот момент основанием для признания лица недееспособным, так и кратковременного помутнения сознания, вызванного различными факторами. В качестве оснований для применения ст.

177 ГК РФ могут быть выделены такие долговременные расстройства здоровья, как старческое слабоумие или склероз, алкогольное опьянение, сильный стресс, серьезное душевное волнение, внезапное помутнение сознания, высокая температура и др.

Но из всех указанных расстройств единственным реально доказуемым состоянием человека, при котором он не в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, является психическое расстройство. Оно может быть объективно подтверждено исследованием медицинских документов или судебно-психиатрической экспертизой человека.

В то же время очевидно, что у заинтересованной стороны отсутствуют осязаемые возможности установления факта кратковременного состояния фактической недееспособности, поэтому подобные дела (в которых сделка была признана недействительной, например, по мотиву нахождения стороны в состоянии алкогольного опьянения) практически не встречаются в практике.

Там, где заявляются соответствующие требования, суды отказывают, как правило, со следующими формулировками: «Суд сделал правильный и обоснованный вывод о том, что М.

не представлено бесспорных и достаточных доказательств того факта, что в момент заключения оспариваемого договора купли-продажи квартиры она находилась в состоянии алкогольного опьянения, которое лишало ее возможности понимать значение своих действий и руководить ими» (Определение Московского городского суда от 22.07.2011 по делу N 33-21846). Не встречаются при изучении соответствующей судебной практики и иски, удовлетворенные по мотиву нахождения стороны в состоянии сильного стресса.

Таким образом, основанием признания сделки недействительной в рассматриваемом случае является фактическая (не путать с юридической) недееспособность лица, которая может носить как временный, так и длительный характер. Следовательно, предметом доказывания в подобных ситуациях является факт невозможности понимать значения своих действий или руководить ими в силу тех или иных причин и факт совершения оспариваемой сделки именно в таком состоянии. Как следует из содержания ст. 177 ГК РФ, факт осведомленности или отсутствия таковой о данном состоянии контрагента другой стороны сделки не имеет правового значения.

Порядок доказывания

Каков порядок доказывания факта нахождения лица в состоянии неспособности понимать значение своих действий и руководить ими? Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 04.06.

2008 N 11 «во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо установить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть проведена судебно-психиатрическая экспертиза, в частности при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву заключения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». Итак, мы видим, что заключение судебно-психиатрической экспертизы является совершенно необходимым доказательством в рассматриваемом случае, и, если решение будет принято на основе иных доказательств, без назначения экспертизы, такое решение может быть отменено по мотиву нарушения норм процессуального права. Указанная позиция ВС РФ представляется чрезвычайно спорной. Очевидно, что судебно-психиатрическая экспертиза может дать ответ о неспособности человека понимать значение своих действий только в том случае, если речь идет о длящейся причине такого состояния, наличии болезней и т.д., когда проводится либо обследование самого гражданина, либо скрупулезное изучение медицинских документов и истории болезни (в случае, если сторона сделки скончалась к моменту ее оспаривания). Как быть, если речь идет о кратковременном состоянии фактической недееспособности, вызванной, например, состоянием алкогольного опьянения или сильным душевным волнением? Очевидно, что подобные состояния не оставляют каких-либо следов в организме человека, чтобы их можно было установить через какое-то время путем проведения судебно-психиатрической экспертизы. В таком случае экспертиза не имеет значения и не может ответить на вопрос о фактическом состоянии недееспособности на определенный временной промежуток. Однако судья, рассматривающий дело, связан обязательными разъяснениями высшей судебной инстанции под страхом отмены вынесенного решения и, по сути, вынужден назначать экспертизу и тогда, когда она не сможет ответить на поставленные вопросы. Справедливо ли это? Полагаем, что нет. Считаем, что в ситуациях кратковременного состояния фактической недееспособности решение должно основываться на иных относимых и допустимых доказательствах помимо заключения судебно-психиатрической экспертизы. В то же время, как было указано выше, на практике иные относимые доказательства встретить очень сложно. Схожие выводы делает и один из исследователей, занимающихся вопросом порока воли в недействительных сделках: «При оценке внутреннего психического состояния на момент совершения сделки по данной категории дел не следует считать доказательством только один медицинский критерий, базирующийся на данных о психическом расстройстве лица… В рассматриваемое положение может впасть человек, не страдающий никакими психическими расстройствами… Суд должен провести исследование и дать оценку всей совокупности внешних обстоятельств, допросить свидетелей, присутствовавших при заключении сделки. На основании всех этих данных вопрос о состоянии лица при совершении сделки может решиться и без привлечения судебно-медицинских экспертов» . ———————————

Киселев А.А. Недействительность сделок с пороками воли. М.: Юрист, 2003.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать следующие выводы: — состояния фактической недееспособности лица, дающие основания для применения ст.

177 ГК РФ, являются практически недоказуемыми, за исключением наиболее распространенной ситуации — неспособности понимать значение своих действий в связи с длительным психическим расстройством;

— обязательность проведения процедуры психолого-психиатрической экспертизы при обжаловании сделки по соответствующим основаниям ограничивает и без того низкие шансы доказать фактическую недееспособность лица, вызванную влиянием кратковременных факторов, поскольку такие факторы, как опьянение, стресс и т.п., не оставляют каких-либо следов в организме человека, выявляемых с помощью данной экспертизы.

Н. Вольский

📸 Видео

Признание судом договора купли квартиры недействительнымСкачать

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымСкачать

Признание недействительным договора купли продажи квартирыСкачать

Женщина обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли продажи квартирыСкачать

Признание недействительным договора купли-продажи квартирыСкачать

Оспаривание договора, признание сделки недействительной: основания, помощь адвокатаСкачать

Признание сделки купли продажи недействительнойСкачать

Признание договора купли продажи недействительнымСкачать

Признание сделки недействительнойСкачать

В каких случаях можно расторгнуть договор купли продажи недвижимостиСкачать

Сроки исковой давности при признании сделки недействительнойСкачать

Иск о признании сделки недействительнойСкачать

ИСК О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАСкачать

Признание договора недействительным. Отличие от расторжения и незаключенности.Скачать

Признание недействительной сделки купли-продажи квартиры.Скачать

Договор купли продажи автомобиля суд признал недействительнымСкачать