Исковое заявление о разрешении разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения (образец) (6 видео)

Содержание

Образец искового заявления об урегулировании разногласий
В каких случаях подается исковое заявление о понуждении к заключению договора
Как урегулировать разногласия при заключении договора купли-продажи?
Шаг 2.
Шаг 3.
Шаг 4.
Исковое заявление в арбитражный суд об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи выглядит следующим образом:
Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации, образец соглашения, основания и порядок расторжения | Юридические Советы
Двустороннее расторжение
Недействительность сделки
Незаключенность сделки
Образец соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию
📸 Видео

Видео:Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

Образец искового заявления об урегулировании разногласий

В коммерческой практике встречаются случаи, когда уже после заключения договора возникает необходимость уточнить его положения или внести изменения, а вторая сторона договора противится этому. Также встречаются случаи непоставки товара.

В подобном случае наши юристы могут оказать помощь — разногласия по договору могут быть урегулированы в судебном порядке, а также и в досудебном порядке.

Звоните ежедневно (рабочие, выходные и праздничные дни) и задавайте интересующие вас вопросы с 9-00 до 22-00: 8-925-040-72-91
Почта:
Наш офис: Москва, ул. Рождественка, 5/7с1, оф. 4 (рядом с метро Кузнецкий мост, менее минуты пешком от метро, схема прохода).

Посмотреть цены на юридические услуги.
Рассмотрим бесплатно ваши вопросы по изменению договора (поставки, аренды или любого другого вида договора) и предложим эффективное урегулирование разногласий по договору. Подготовка исковых и прочих необходимых для успешного разрешения дела документов, представительство в суде — в зависимости от сложности дела.

Пример
образец искового заявления
о разногласиях по договору

В арбитражный суд ___________________
(наименование арбитражного суда)

Копия: _________________________
(наименование и почтовый адрес)

Истец: _______________________________ (наименование) ______________________________________ (место нахождения, адрес) Ответчик: ____________________________ (наименование)

______________________________________

Цена иска ____________________________

Исковое заявление о разногласиях по договору

При заключении нашей организацией ______________ (заказчиком) и ответчиком ______________ (подрядчиком) договора строительного подряда N___ от «___»__________ 20__ г. между сторонами возник спор по содержанию п. _____ договора, устанавливающего ответственность подрядчика.

Заказчиком предлагается следующая редакция этого пункта: «______________________________________________________________________». Подрядчик предлагает следующую редакцию этого пункта: «______________________________________________________________________».

В процессе совместного рассмотрения возникших разногласий «___»___________ 20 __ г. стороны к соглашению по содержанию указанного пункта не пришли, однако заключили соглашение о передаче разногласий на рассмотрение _____________________________(наименование арбитражного суда). Правомерность принятия п.

___ договора в редакции заказчика подтверждается следующими обстоятельствами: ____________________________.

На основании изложенного, руководствуясь ___________________________ ___________________ (ссылки на нормативные акты) и ст. 446 ГК РФ,

принять пункт ___ договора строительного подряда в редакции заказчика.
Сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска: ___________________________________________.

Приложения: 1. Проект договора строительного подряда — на ____ стр.; 2. Соглашение о передаче разногласий на рассмотрение ___________________________(наименование арбитражного суда) — на ____ стр.; 3. Протокол разногласий от «___»________20_ г. — на __ стр.; 4.

Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма), — на ___ стр.; 5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, — на ____ стр.; 6.

Копия свидетельства о государственной регистрации — на ___ стр.; 7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления — на ___ стр.; 8.

Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска — на ___ стр.

https://www.youtube.com/watch?v=TGqxvzzH4Qo

По миновании надобности подлинники документов (приложения 1-3 к исковому заявлению) прошу возвратить истцу.

Дата подачи заявления: «___»___________ 20 __ г. Подпись ______________________

Печать

Пример искового заявления в суд (образец искового заявления в суд,форма заявления в суд).

Исковое заявление в арбитражный суд о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества открыть
Исковое заявление об оспаривании ненормативного акта налогового органа открыть
Исковое заявление о взыскании долга и пени по договору поставки открыть
Исковое заявление о взыскании убытков в порядке суброгации (переход к страховщику прав страхователя на возмещение ущерба) открыть
Исковое заявление о признании недействительным решения внеочередного общего собрания акционеров открыть
Исковое заявление о признании права собственности открыть
Исковое заявление об обязании предоставить документы для ознакомления открыть
Исковое заявление о несоблюдении условий договора аренды открыть
Исковое заявление о взыскании компенсации в связи с нарушением авторских прав открыть
Исковое заявление о взыскании вексельного долга открыть
Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного имуществу открыть
Исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору открыть

Вы можете скачать образец заявления в суд о разногласиях по договору. Юристы подготовтят протокол разногласий к договору и урегулируют разногласия по договору.

В каких случаях подается исковое заявление о понуждении к заключению договора

Российским гражданским законодательством предусмотрено свободное вступление в договорные отношения. Понуждение к заключению договора становится возможным только в исключительных случаях (они могут быть предусмотрены законом) либо если соответствующая сторона договора ранее приняла на себя указанное обязательство (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Если субъект, для которого заключение сделки является обязательным, уклоняется от этого, становится возможным понуждение к заключению сделки (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Например, в ситуациях, когда:

гражданско-правовое соглашение является публичным: о торговле в розницу, перевозке общественным транспортом, услугах связи, энергоснабжении, медобслуживании, гостиничных услугах и т. п. (п. 1 ст. 426 ГК РФ);
один из контрагентов по предварительному договору уклоняется от заключения основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ);
сделка совершена на торгах (абз. 2 п. 5 ст. 448 ГК РФ);
арендодатель муниципального и госимущества в отсутствие причин, указанных в ч. 10 ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ, отказал арендатору в заключении договора на новый срок, не заключив при этом договор с другим лицом.

Видео:Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи и возврат денегСкачать

Как урегулировать разногласия при заключении договора купли-продажи?

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевое слово «урегулиров»

Обратите внимание! в поисковом поле желательно указывать слово без окончания, иначе будут найдены шаблоны, содержащие ключевое слово только с заданным окончанием!

В результате поиска появятся шаблоны, соответствующие указанному запросу:

Рис. 1

Среди двух найденных шаблонов выбираем нужный для нашей ситуации, а именно, «1342_АС_об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи (внимание! аббревиатура «АС» означает арбитражный суд):

Рис. 2

Далее нажимаем на знак

Рис. 3

Шаг 2.

Нажимаем кнопку «Сформировать» и начинаем заполнять шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона, краткое описание обстоятельств дела, а также судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон:

Рис. 4

Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле «Наименование суда» указываем «Арбитражный суд г. Москвы», в поле «Адрес суда» указываем «115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17», в поле «Размер госпошлины» «6 000 руб.»:

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Рис. 5

Как приблизительно выглядят эти обязательные Справочники при подаче иска в арбитражный суд:

Рис. 6

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака .

https://www.youtube.com/watch?v=iQd-Gy0pD9s

Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак – см. пример ниже:

Рис. 7

Также заполняются все остальные поля, например, «ФИО Или Наименование Истца» — «ООО «Терамзит», ОГРН (ИНН) – 1117746307140/7727748063; «Адрес Истца» — «г. Москва, ул. Ильинка, д. 47», «Телефон Истца» — «8 499 344 67 67»; «Адрес Электронной Почты Истца» — «jusslll88@yandex.ru» и т.д.:

Рис. 8

Обратите внимание! Для того, чтобы отображались комментарии к заполняемому исковому шаблону, нужно поставить галочку в поле «Показывать комментарии в документе».

После заполнения всех строк на первой странице нажимаем «Продолжить», переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.

Например:

Общая Площадь Помещений – 248 кв. м.

Адрес Помещений — г. Москва, ул. Б. Якиманка, д. 37, стр. 9

Номер Договора Аренды — 14н/2012

Обратите внимание! Если Вы не знаете, как заполнить какое-то поле, нужно нажать на кнопку «Блокировать», а данное поле заполнить позже или уже после выгрузки шаблона в формате Word:

Рис. 9

Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «Чем Подтверждается Обращение Истца» содержит подсказку в виде Справочника:

Рис. 10

Посмотреть содержание Справочника возможно, кликнув на него один раз.

самого Справочника см. ниже:

Рис. 11

Откроем еще один Справочник по данному шаблону (их может быть несколько):

Рис. 11

И так заполняем все страницы шаблона, кликнув на кнопку «Продолжить».

Поле «Прилагаемый документ» заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку не ставим (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к исковому заявлению – среди них есть и обязательные документы, например, документ об уплате госпошлины и др.):

Рис. 11

Внимание! Если прилагаемый документ клиента отсутствует среди представленного системой КИЗ перечня, то его возможно добавить уже после сохранения и скачивания готового шаблона в RTF.

Шаг 3.

В поле «Дата подачи заявления в суд» выбирается дата подачи заявления (см. календарь на вкладке)

В поле «Подписант» выбирается значение «Истец», а в случае подачи заявления представителем «Представитель»:

Рис. 13

После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в арбитражный судоб урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи.

При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку «Вернуться» и вносим изменения в соответствующие поля:

Рис. 14

Шаг 4.

Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок.

Сохраним заявление в «Мои документы», нажав на кнопку «Сохранить»:

Рис. 15

Сохраним исковое заявление в формате RTF, нажав кнопку «Скачать в RTF».

Исковое заявление в арбитражный суд об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи выглядит следующим образом:

В Арбитражный суд г. Москвы
Адрес: 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17

Истец: ООО «Терамзит» Адрес: г. Москва, ул. Ильинка, д. 47 Телефон: 8 499 344 67 67

Адрес электронной почты: jusslll88@yandex.ru

Ответчик: ДГИ г. Москвы Адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1 Телефон: 8 (495) 777-77-77

Адрес электронной почты: dgi@mos.ru

Цена иска: неимущественный
Госпошлина: 6000 руб.

Видео:Образец искового заявления о расторжении договора,взыскании денежных средств…/28.01.22Скачать

Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации, образец соглашения, основания и порядок расторжения | Юридические Советы

Последнее обновление Февраль 2021

Приобрести жилье, сделать в нем ремонт, переехать и получить повестку на судебное заседание по иску о расторжении сделки – не самая приятная ситуация. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? По обоюдному согласию — да, если этого хочет только одна сторона, то это возможно только через суд.

При подписании договора нужно тщательно взвесить все за и против, так как истребовать что-либо, что было исполнено до момента расторжения практически невозможно. Понятие расторжения договора регламентируется Главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Расторжение договора случается при следующих обстоятесльвтах:

отказ от договора какой-либо стороны сделки;
обоюдное соглашение о прекращении сделки;
признание сделки недействительной;
установление факта незаключенности договора.

Обычно расторжение подразумевает оставление всё как есть к моменту прекращения отношений (например, при оказании услуг, часть оказанной услуги остается к пользе заказчика, а часть уплаченных денег у исполнителя, с момента расторжения стороны не обязаны дальше указывать услугу и платить оставшуюся сумму).

При реализации жилья так не делается. При расторжение всё возвращается каждой стороне (недвижимость продавцу, деньги покупателю).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ одностороннее расторжение сделки возможно только как в случае возникновения обстоятельств, установленных законом, так и если это прямо предусмотрено текстом самого договора (к примеру, покупатель и продавец четко указали пункт по которому если будет просрочка оплаты (даже частичной оплаты в любой сумме) более 3 дней, то продавец имеет право отказаться от договора).

Договор считается прекращенным с даты получения провинившейся стороной уведомления об отказе от исполнения договора. При этом не нужно никаких судов (наличие оснований для отказа и направления уведомления достаточны).

Но эта ситуация возможна, когда договор еще не прошел госрегистрацию (то есть был заключен, но не был сдан в регистрационное управление).

Главное отправить уведомление противной стороне и дальше действовать по обстановке (требовать обратно денег или освободить помещение, вернуть документы и т.п.).

Если же переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в государственном реестре недвижимости, то вернуть всё обратно нужно по решению суда, так как Росреестр не обратит (аннулирует) регистрацию лишь по заявлению одной стороны. Потребуется судебный акт, где Росреестру суд накажет отменить регистрацию.

Двустороннее расторжение

Участники сделки могут отменить сделку по обоюдному соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры. Всё разрешается по согласованной воле покупателя и продавца, мирно и в общих интересах. То есть вместе заключается соглашение, вместе сдаются заявления на прекращение регистрации в Росреестр и т.п. Судебного вмешательства здесь не требуется.

https://www.youtube.com/watch?v=dEnMJvAtBLw

Но в случае сделок с недвижимостью подобная ситуация возникает крайне редко. Ниже прилагается образец расторжения договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию.

Недействительность сделки

Если у заинтересованной стороны нет оснований для одностороннего отказа от договора, также отсутствует желание второй стороны на добровольное расторжение, но имеются нарушения закона, то ущемленный в правах участник сделки может оспорить сделку в суде.

С момента признания сделки недействительной/ничтожной договор купли-продажи будет считаться расторгнутым.

Оснований для оспаривания сделки может быть множество:

введение в заблуждение относительно характеристик жилья;
совершения сделки неуполномоченным лицом или без согласия супруга;
умолчание об обременениях на квартиру/жилой дом;
совершения сделки под давлением, угрозой;
притворность цели сделок (например, чтобы увести имущество от взыскательных санкций кредиторов);
и прочие обстоятельства.

Незаключенность сделки

Иногда сделка может быть вроде как бы заключенной, но признать её совершенной до конца нельзя, то есть она не порождает тех последствий, которых ждут стороны. Такими могут быть ситуации:

в договоре не описан объект недвижимости;
не указана точная цена жилья;
сам договор не сдан на регистрацию.

На таком этапе или продавец или покупатель может понять, что договор ему не интересен и у него нет дальнейшего желания все доводить до конца.

В подобном положении можно все оставить как есть и договор можно будет считать расторгнутым без заключения (за исключением ситуации с госрегистрации, ведь если уклоняться от явки в Росреестр, другая сторона может подать иск признании госрегистраиции без участия второго участника).