+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец листовки для жителей многоквартирного дома с агитационным материалом о преимуществах создания Товарищества собственников жилья

Содержание

10 шагов к созданию товарищества собственников жилья

Образец листовки для жителей многоквартирного дома с агитационным материалом о преимуществах создания Товарищества собственников жилья

Внесенные в Жилищный Кодекс РФ изменения по формированию единого регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, позволяющие Товариществам собственников жилья сохранить свои средства на капитальный ремонт и самостоятельно распоряжаться ими, придали новый импульс к созданию и развитию ТСЖ.

Товарищество собственников жилья является самой эффективной формой управления многоквартирным домом с точки зрения защиты экономических и юридических прав и интересов собственников.

Преимущества ТСЖ очевидны, поэтому все чаще обычные люди с обычными доходами, обычным здоровьем и нашей обычной занятостью приводят в порядок свои дома, давно не знавшие ремонта, заботы хозяина и настоящего порядка посредством создания ТСЖ.

В статье содержатся практические рекомендации собственникам, активистам в сфере ЖКХ, каждому ответственному и неравнодушному жителю многоквартирного дома по решению проблем управления своим домом и созданию ТСЖ.

Шаг № 1: создать инициативную группу по организации ТСЖ

ТСЖ может быть создано только решением общего собрания собственников помещений, проводимых в форме очного ания или заочного, после проведения общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, которое признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Инициатором проведения собраний может быть любой собственник жилого или нежилого помещения, включая представителей муниципальной собственности, или инициативная группа.

В состав инициативной группы должны войти собственники, разделяющие идею создания ТСЖ.

Лучше, если в инициативную группу войдут известные и уважаемые в доме жители, старшие по подъездам и дому, члены совета многоквартирного дома.

Члены инициативной группы должны достаточно хорошо знать жилищное законодательство, хорошо понимать все особенности, возможности, плюсы и трудности создания и работы ТСЖ, им предстоит большая информационная, агитационная и организационная работа. Поэтому в состав инициативной группы рекомендуется привлечь такое количество собственников, какое необходимо для дальнейшей успешной работы инициативной группы по организации ТСЖ.

Шаг № 2: провести работу по информированию и правовому просвещению собственников по вопросам организации ТСЖ

Чтобы создать устойчивое и работоспособное ТСЖ, идею его создания должно поддержать как можно большее число собственников дома. Прежде всего, собственников интересует, по каким показателям ТСЖ отличается от УК и чем ТСЖ лучше, чем управляющая компания.

Преимущества ТСЖ перед любой УК состоят в том, что ТСЖ — некоммерческая организация, образованная собственниками данного конкретного многоквартирного дома. Только собственники, и созданное ими ТСЖ, прямо заинтересованы в надлежащем содержании своего дома.

Поэтому главной уставной целью ТСЖ является содержание многоквартирного дома в наилучшем состоянии. ТСЖ имеет льготное налогообложение, поэтому экономическая ситуация в ТСЖ при прочих равных условиях лучше, чем в большинстве УК.

Соответственно, при равных объемах работ по содержанию дома тариф «содержание» в ТСЖ может быть ниже. Или при равном тарифе дом будет лучше содержаться.

Собственники также спрашивают, как изменятся тарифы на содержание дома и коммунальные услуги после создания ТСЖ. Членам инициативной группы следует знать, что решение о величине тарифа на содержание дома и в случае УК, и в случае ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений.

При создании ТСЖ собственники могут отдельно обсудить тариф на содержание дома и установить его величину на основании сметы расходов содержания дома в зависимости от потребностей конкретного дома и возможностей его жителей. Чаще всего собственники при создании ТСЖ сохраняют тариф, который до этого был установлен, а потом в любое время понизить или повысить.

Ограничение на изменение тарифа один раз в год действует только в отношении тарифов на коммунальные услуги.

Тарифы на коммунальные услуги не зависят от способа управления домом. Их принимает государственный орган в соответствии с действующим законодательством. При создании ТСЖ тарифы на коммунальные услуги не изменятся.

Еще один вопрос, как правило, волнует собственников — льготы, начисление которых не зависит от способа управления домом. При создании ТСЖ все льготы и субсидии, предусмотренные законодательством, сохраняются.

Проводить информационную и разъяснительную работу по вопросам организации ТСЖ инициативная группа должна всеми доступными способами: собрания, личные индивидуальные встречи с жильцами, раздача брошюр и листовок, информирование на сайте дома, обсуждение на форумах, посвященных проблемам ЖКХ, проведение предварительного опроса, который позволит определить к какому способу управления склоняется большинство собственников в доме.

Конечным итогом работы инициативной группы на этом этапе должна быть уверенность в том, что большинство собственников знают, что такое ТСЖ и сознательно поддерживает идею его создания, так как чем выше активность собственников, тем более устойчиво, жизнеспособно и результативно созданное ТСЖ.

Шаг № 3 провести подготовительную работу по организации собрания по созданию ТСЖ

Подготовительные мероприятия к проведению общего собрания собственников могут быть следующие:

  1. Составить реестр собственников.
  2. Определиться с названием ТСЖ и подготовить проект Устава ТСЖ.
  3. Продумать и подготовить кандидатуры счетной комиссии, членов Правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии ТСЖ.
  4. Подготовить бюллетени для ания.
  5. Не менее чем за 10 дней до собрания разместить уведомление о проведении очного общего собрания собственников на утвержденном собранием месте для размещения информации или, если такого решения нет, передать каждому собственнику, включая юридических лиц и муниципального собственника, под роспись или направить заказным письмом уведомление о проведении собрания.
  6. Не менее чем за 10 дней до собрания направить уведомление в орган местного самоуправления, который является собственником неприватизированных квартир.

Шаг № 4: провести очное собрание по созданию ТСЖ

Если возможно проведение общего очного собрания с явкой более 50% собственников и соответствующим анием, надо провести общее собрание собственников путем совместного их присутствия, провести очное ание и оформить соответствующий протокол.

Повестка дня общего собрания собственников в МКД по созданию ТСЖ включает в себя следующие вопросы:

  1. Выборы счетной комиссии.
  2. Выбор способа управления домом — создание ТСЖ.
  3. Утверждение Устава ТСЖ.
  4. Выборы правления ТСЖ.
  5. Выборы Председателя правления ТСЖ.
  6. Выборы ревизионной комиссии.
  7. Расторжение договора управления с УК.

Шаг № 5: провести собрание по созданию ТСЖ в форме заочного ания

Заочное ание может быть проведено только после проведения очного собрания, не состоявшегося по причине отсутствия кворума. Для проведения собрания собственников помещений в форме заочного ания необходимо под роспись передать каждому собственнику уведомление о проведении заочного ания и бюллетень. Каждый собственник голосует самостоятельно.

Если в квартире несколько собственников (в том числе несовершеннолетние дети), соответственно каждый из них должен получить и заполнить свой бюллетень отдельно (за детей бюллетень заполняет и подписывает один из родителей).

Собственник имеет право оформить доверенность и передать свой голос любому гражданину, например, своему родственнику, старшему по дому или подъезду, соседу. В этом случае к бюллетеню прилагается доверенность.

За неприватизированные (муниципальные) квартиры бюллетень заполняет уполномоченные орган или представитель местного самоуправления, подпись которого заверяется печатью. Заполненные бюллетени должны быть сданы инициаторам собрания до даты окончания собрания, указанной в бюллетени.

Шаг № 6: оформить документы собрания по созданию ТСЖ

  • Список собственников, проавших на общем собрании за создание товарищества собственников жилья, с указанием сведений о них и принадлежащей им доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (представляется в налоговый орган при подаче заявления о регистрации ТСЖ).
  • Протокол счетной комиссии — не предоставляется в налоговый орган при регистрации.
  • Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписанный всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проавшими за принятие таких решений (предоставляется в налоговый орган при регистрации ТСЖ).

Шаг № 7: зарегистрировать ТСЖ

Регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц», для чего необходимо представить в налоговый орган: заявление по форме № 11001, утв. приказом ФНС России от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25, протокол общего собрания собственников по созданию ТСЖ, устав ТСЖ в 2-х экз., сведения о лицах, проавших ЗА создание ТСЖ, квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов представляется в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию ТСЖ и указанным в протоколе (как правило, это председатель ТСЖ).

Шаг № 8: известить заинтересованных лиц о создании и начале работы ТСЖ

Не менее чем за месяц до начала деятельности ТСЖ по управлению общим имуществом МКД необходимо известить об этом бывшую управляющую компанию в письменном виде с приложением копии прокола собрания по выбору способа управления домом — создание товарищества собственников жилья, и попросить передать техническую документацию на дом председателю ТСЖ. Если УК по каким-либо причинам не передает ТСЖ техническую документацию, это не является препятствием к началу деятельности по управлению домом товариществом собственников жилья.

Также о начале деятельности ТСЖ следует уведомить Государственную жилищную инспекцию в письменном виде с приложением копии прокола собрания по выбору способа управления домом.

Шаг № 9: организовать работу ТСЖ по управлению общим имуществом дома

После государственной регистрации ТСЖ следует изготовить печать, открыть расчетный счет в банке, встать на учет в органах статистики, пенсионном фонде, фонде социального и медицинского страхования.

Затем необходимо принять по акту техническую документацию от бывшей УК, составить реестр общедомового имущества, обследовать и составить акт осмотра общедомового имущества, изучить правила поставки и обеспечения населения коммунальными ресурсами, правила предоставления жилищных услуг и услуг по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, заключить договоры ресурсоснабжения — тепло, вода, др. ресурсы, определить штатное расписание, составить должностные инструкции, нанять персонал, который будет выполнять работы по содержанию и обслуживанию МКД (бухгалтер, слесарь-сантехник, электрик, уборщицу, дворник), определить организацию, которая будет вести учет поступления денежных средств собственников и печатать платежные квитанции.

Шаг № 10: ТСЖ приступить к управлению общим имуществом дома

После всего этого нужно только собственно управлять общим имуществом дома, осуществлять деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общедомового имущества и предоставлять качественные коммунальные услуги.

В заключение хочется отметить, что товарищества собственников жилья — это начальное звено подлинного самоуправления, которое позволяет каждому собственнику повысить и прочувствовать ответственность за состояние своей квартиры, проявить себя истинным хозяином.

В результате деятельности ТСЖ многоквартирные дома приводятся в надлежащее техническое состояние, создаются благоприятные и комфортные условия проживания, жители лучше узнают друг друга, складываются добрососедские отношения.

Источник: http://annalovkina.ru/articles/10-shagov-k-sozdaniyu-tovarischestva-sobstvennikov-zhilya/

Как написать объявление о собрании жильцов дома – образец составления

Образец листовки для жителей многоквартирного дома с агитационным материалом о преимуществах создания Товарищества собственников жилья

Статья 44 Жилищного кодекса РФ определяет, что общее заседание – это орган управления МКД. Чем лучше оно будет спланировано и организовано, тем легче пройдёт и не оставит горечи от напрасно потерянного времени.

Вы хотите инициировать ание жильцов многоквартирного дома и не знаете, как это сделать? Или недовольны тем, как проводится оповещение о событии? Как выглядит образец объявления о собрании жильцов многоквартирного дома?

Чем отличается уведомление о проведении общего собрания собственников жилья от объявления?
Рассмотрим, как это организовать правильнее всего.

Каким законом регулируется форма объявления о проведении общего собрания?

Рассмотрим пункт 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Он гласит, что о любом собрании необходимо оповестить жильцов.

Независимо от того кто бы ни был инициатором – собственник, или совет дома, или ТСЖ, или кооператив – необходимо оповестить жильцов не менее чем за 10 дней до события.

Причина проста: каждый проживающий в МКД имеет право заранее знать о предстоящем событии и выделить на него своё время.

Каким образом можно оповестить об общем собрании?

Это должно решить самое первое заседание: заказным письмом, личным вручением с росписью о получении или просто вывесив в общедоступном месте уведомление о проведении мероприятия и собрании собственников многоквартирного дома.

СПРАВКА! Пункт 5 статьи 45 законодательного акта ЖК РФ определяет образец и содержание оповещения.

Сообщение о проведении собрания собственников многоквартирного дома должно содержать следующее:

  • кто инициатор (ФИО, номер квартиры или Совет дома и т.д.);
  • каким образом будет проходить: очно, заочно или очно-заочно;
  • дата, место, время, а если ание заочное, то место и время сдачи бюллетеней;
  • повестка;
  • где и когда можно ознакомиться с дополнительными материалами, которые помогут принять решение.

Последний пункт очень важен, на него даже стоит обратить особое внимание голосующих, так как от этого зависит, как распределятся голоса, насколько осознанным будет решение каждого и насколько организованно пройдёт ание.

ВНИМАНИЕ! Дополните уведомление вашим контактом, чтобы каждый желающий мог обратиться с вопросом, предложением или предупредить о своём отсутствии.

В нём же можно напомнить жильцам о возможности прислать доверенного человека, если не получается лично присутствовать, и приложить форму доверенности.

А также напомнить о праве обжаловать решение в судебном порядке в случае несогласия, а также об обязательности решения общего собрания для всех жильцов, независимо от присутствия или отсутствия.

Чем образец уведомления о собрании собственников многоквартирного дома отличается от объявления о собрании жильцов дома?
Уведомление об общем собрании собственников многоквартирного дома
содержит обращение к конкретному лицу, указываются его инициалы.

Оно, повторим ещё раз, высылается заказным письмом или вручается лично.

В свою очередь, объявление о собрании собственников многоквартирного дома – это обращение ко всем владельцам жилья.

Его образец, как правило, тоже утверждается на первом общем собрании. Он вывешивается там, где его гарантированно прочитают все жильцы – и такие места тоже должны быть утверждены общим ании.

Приводим бланк сообщения по ссылке.

Нелишним будет напомнить жильцам и в том и в другом способе оповещения о необходимости принести с собой документ, удостоверяющий личность (паспорт и т.д.).

СПРАВКА! Вам необходимо собрать кворум, а это более 50% хозяев квадратных метров вашего МКД.

В этом Вам может помочь вовремя вывешенное или доставленное и правильно составленное уведомление о собрании собственников многоквартирного дома.

Кто может присылать уведомления?

Уточним, что обязательное ежегодное заседание собственников может определить и закрепить в протоколе большее количество сбора жильцов, например, раз в полгода или даже в квартал.

Инициатором внеочередного мероприятия может стать:

  • управляющая организация (но только по вопросам, входящим в компетенцию общего совещания),
  • правление товарищества собственников жилья,
  • совет многоквартирного дома,
  • любой собственник помещения в МКД

ВАЖНО! Вы можете переложить обязанность организации собрания на управляющую компанию, если группа инициаторов обладает 10% от общего числа всех собственников МКД. (П. 6 ст. 45 ЖК РФ.)

В случае меньшего числа Вам необходимо подключить соседей и создать инициативную группу, чтобы в общей сложности у вас получилось 10% и больше.

Нужно ли согласовывать сообщение?

Если Вы инициатор-собственник жилого или нежилого помещения в доме, то должны в письменной форме обратиться со своим пожеланием в специальную организацию, которая правомочна собирать жителей многоэтажки: управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК, совет дома и т.д.

В этом обращении необходимо указать, какие именно вопросы Вы желаете решить.

И уже соответствующая организация занимается оповещением и подготовкой мероприятия.

Или Вам придётся создать инициативную группу.

Понятно, что одному справиться с таким объёмом работ очень сложно.

В зависимости от темы сборов (выбор председателя, решение об управляющей компании, о ремонте и др.), его будет вести либо председатель совета дома, ТСЖ и т.д., либо сам инициатор.

Чтобы Вам, как инициатору, не попасть впросак, необходимо тщательно подготовиться к мероприятию: чёткая формулировка вопросов, факты, документы, расчёты, сравнительные сведения и прочее – всё, что необходимо для принятия ответственного и взвешенного решения.

Только в таком случае ание будет успешным.

Посмотрите интересное видео о том как проводить собрание собственников МКД:

ИТОГ. Казалось бы, объявление о проведении общего собрания собственников жилья такое простое и понятное. Однако и оно должно быть тщательно продумано и доведено до каждого жильца в 10-дневный срок.

Вся процедура проведения сборов собственников МКД, включая оповещение жильцов, регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, а многие нюансы – первоначальным решением общего заседания собственников, в том числе содержание, способ и сроки оповещения.

Вам лишь необходимо тщательно подготовиться к событию.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sobraniye-sobstvennikov/dokumenty/obyavlenie-o-s-zhiltsov-d-obrazets.html

Первые шаги по созданию Товарищества собственников жилья в своем МКД ⋆ АСН ЦИТАДЕЛЬ

Образец листовки для жителей многоквартирного дома с агитационным материалом о преимуществах создания Товарищества собственников жилья

Когда мысль о создании ТСЖ возникла у кого-либо из собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы ее реализовать, ему необходимо найти среди соседей – собственников тех, кто также задается вопросами содержания своего дома и понимает, что собственники должны сами принимать решения по этим вопросам.

Членам образовавшегося клуба единомышленников – инициативной группы, – нужно лучше познакомиться, договориться о регламенте дальнейшей работы, распределить обязанности по сбору информации, подготовке информационных материалов и т.д.

Шаг второй. Сбор первичной информации о доме и жителях

Первая задача инициативной группы – собрать предварительную (доступную) информацию о:

  • доме (его площади, количестве жилых и нежилых помещений, составе общего имущества, границах земельного участка и т.п.; возрасте дома, технических параметрах, состоянии, проводившихся ремонтах);
  • собственниках помещений в доме (кто каким помещением владеет, сколько среди собственников граждан, сколько – юридических лиц, есть ли неприватизированные квартиры, есть ли незанятые собственниками (пустующие) помещения; примерный состав собственников: работающие, пенсионеры и т.д., обеспеченные, малообеспеченные, возрастной состав);
  • технических показателях – основных параметрах многоквартирного дома, общей площади, количестве помещений, наличии объектов общего пользования и их составе, основных инженерных элементах и т.п.;
  • финансовых показателях содержания дома (размер платежей, есть ли неплательщики, в том числе злостные);
  • имеющихся возможностях организовать управление и содержание дома (есть ли среди собственников в доме специалисты, есть ли в районе, где расположен дом, управляющие и обслуживающие организации – муниципальные и частные, – предлагающие свои услуги собственникам и ТСЖ);
  • органах местного самоуправления (отношение ОМСУ к товариществам собственников жилья, есть ли программы их поддержки, есть нормативные акты об участии города как собственника в общих расходах на содержание и ремонт многоквартирных домов, представительстве в ТСЖ, есть ли городская или региональная программа капитального ремонта);
  • товариществах собственников жилья (основах законодательства, требованиях к регистрации; сколько ТСЖ в городе (районе), есть ли их объединения или центры поддержки; есть ли ТСЖ в соседних домах, успешны ли они).

Чтобы получить информацию о доме, его состоянии, технических и экономических показателях, возможно, стоит познакомиться и установить взаимодействие с организацией, у которой в настоящее время дом находится в управлении или обслуживании.

Также стоит посетить для консультаций подразделения органов местного самоуправления, отвечающие за жилищно-коммунальное хозяйство и работу с общественностью, и местные некоммерческие объединения ТСЖ и кооперативов, у которых обычно можно получить не только информацию о том, как зарегистрировать ТСЖ, но и много полезных сведений об опыте товариществ в городе и стране.

Можно провести анкетирование собственников, чтобы собрать, хотя бы частично, информацию о том, кто каким помещением владеет, и начать составлять базу данных собственников помещений, которая понадобится для определения доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и количества для участия в общем собрании собственников помещений.

Рекомендуется собрать подборку публикаций из местной и центральной прессы по проблемам управления многоквартирными домами и ТСЖ и доступной методической литературы. Если есть возможность посетить тематические мероприятия – семинары, круглые столы, учебные курсы, – в своем городе или в других городах, этой возможностью необходимо воспользоваться.

Шаг третий. Анализ информации и планирование дальнейших шагов

Инициативной группе нужно несколько раз встретиться, чтобы изучить и обсудить собранные сведения, детально обсудить проблемы содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Желательно на встречи инициаторов создания ТСЖ приглашать представителей города, объединений ТСЖ, действующей жилищной организации (ЖЭК, ДЕЗ и проч.) и наладить с ними контакт.

Это нужно, во-первых, для дальнейшего получения информации, необходимой для инвентаризации общего имущества в доме, оформления земельного участка, расчета долей в праве собственности на общее имущество, технической документации, агитационной информации для распространения среди других собственников в доме и др.; во-вторых, для обеспечения положительного отношения к создаваемому товариществу и возможной поддержки, включая обучение, предоставление методической и финансовой помощи.

Результатом этапа первоначальной активности собственников-инициаторов должна явиться уверенность в необходимости создания товарищества в доме, поскольку только убежденные в своей правоте и способные ее доказать люди смогут убедить других.

Далее инициативной группе нужно выработать план работы по выяснению общественного мнения в доме по вопросам управления домом, информированию соседей – собственников и формированию их положительного отношения к созданию товарищества с целью формирования активной группы «поддержки».

Шаг четвертый. Информирование собственников и установление «обратной связи»

После того, как члены инициативной группы собрали первичную информацию о доме и собственниках, а также выработали в своем кругу понимание необходимости создания ТСЖ, следует начать информационную кампанию в доме, распространяя среди соседей информацию о способах управления домом и преимуществах товариществ собственников жилья. Для этого можно использовать имеющиеся доски объявлений или информационные стенды в подъездах, распространение буклетов и листовок через почтовые ящики.

Следует отметить, что печать или копирование письменной информации стоит денег, и расходы членов инициативной группы на эти цели потом должны быть возмещены всеми собственниками в доме (решение об этом принимает общее собрание).

Если же нет возможностей профинансировать эту работу, нужно обратиться за помощью в местную некоммерческую организацию, оказывающую поддержку ТСЖ, или в органы местного самоуправления: возможно, они смогут предоставить уже готовые материалы, типографским способом изданные, или окажут содействие в копировании информационных материалов для распространения.

В любом случае, нельзя забывать об устных способах информирования – индивидуальных или общих беседах с соседями. Одновременно, в процессе распространения членами инициативной группы информации среди других собственников, активистам нужно устанавливать “обратную связь” – получение откликов на агитацию и выяснение возможностей дальнейшего взаимодействия с собственниками.

Для получения более точной информации о представлениях и предпочтениях собственников помещений относительно вариантов управления домом, инициативной группе целесообразно провести небольшой опрос-анкетирование собственников помещений по проблемам содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

Анализ результатов такого опроса поможет членам инициативной группы обозначить технические и социальные проблемы в доме, выяснить степень информированности других собственников и выявить их предпочтения по заданным вопросам, а также определить потенциальных активистов и добровольных помощников.

Изучить мнения собственников можно через проведение опроса.

Получив представление о мнении собственников помещений в доме по вопросам управления и содержания общего имущества, членам инициативной группы необходимо более глубоко и аргументировано проработать свои предложения по выбору способа управления, организации принятия общих решений и созданию товарищества.

Эти предложения должны включать обращение к собственникам помещений в многоквартирном доме по поводу целесообразности создания ТСЖ, описания конкретных предлагаемых моделей организации управления и обслуживания, и, желательно, предварительные расчеты будущих расходов и размера платежей собственников.

ВАЖНО!!! Собственники должны представлять, как будет управляться дом в случае, если будет создано ТСЖ и если оно не будет создано, каковы преимущества делегирования функций управления товариществу, каковы ожидаемые результаты управления и сколько это будет стоить для каждого собственника. Подробнее об этом будет сказано далее.

Результатом этого этапа информирования собственников должно стать пробуждение их активности – обращения, звонки, вопросы членам инициативной группы относительно прав и обязанностей собственников, стратегии управления общим имуществом в многоквартирном доме и преимуществах создания ТСЖ. В ответ нужно организовать консультации для собственников, предоставление ответов на заданные вопросы.

Распространив информационные материалы с аргументированными предложениями по созданию ТСЖ и организации управления в доме, и, ответив на вопросы собственников, полезно повторить опрос мнения собственников, чтобы понять:

  • какое влияние имеет на соседей инициативная группа,
  • как дальше вести подготовку к созданию товарищества,
  • какие ресурсы собственников можно будет привлечь в будущем.

Если положительное отношение к управлению товариществом в доме не сформировалось, если заметно сопротивление кого-либо из собственников, вряд ли создание ТСЖ пройдет без проблем. В таком случае необходимо решать:

  • можно ли, скорректировав аргументы, продолжить агитацию среди соседей, провести индивидуальные консультации и все же вынести вопрос о товариществе на общее собрание,
  • или же нужно продумать другие пути, например, – предложить собственникам выбрать заключение договора с управляющей компанией, а через год вернуться к обсуждению создания ТСЖ.

ВАЖНО!!! Собственник помещения самостоятельно решает, быть или не быть членом ТСЖ. Возможна ситуация, когда некоторые собственники помещений не поддержат создание ТСЖ и не сочтут нужным состоять в нем.

Целесообразно объяснять собственникам негативные последствия такого решения: неучастие собственника в товариществе лишит его права влиять на решения ТСЖ, поскольку этот собственник не будет иметь права голоса на общем собрании членов ТСЖ.

Вместе с тем, все решения такого собрания для него будут обязательны. У собственника, не являющегося членом ТСЖ, не будет права знакомиться со всей документацией товарищества. Таким образом, не являясь членом ТСЖ, собственник лишается возможности контролировать работу товарищества и его органов управления. Поэтому, если в доме создано товарищество, в интересах собственника быть его членом.

Основной аргумент в пользу организации в доме ТСЖ – возможность контролировать расходование денежных средств.

Кроме того, объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая насущные вопросы деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща и в общих интересах, создавая тем самым благоприятную атмосферу в доме и комфорт совместного проживания.

Шаг пятый. Формирование «группы поддержки»

Если результаты опросов соседей – собственников говорят о том, что общее отношение к созданию ТСЖ положительное, надо подумать о том, как вовлечь максимально широкий круг собственников помещений в процесс принятия решений, связанных с управлением домом.

Нужно стараться создать в многоквартирном доме самоуправляемый коллектив собственников, в центре которого находится группа наиболее активных и пользующихся доверием собственников помещений, постоянно участвующих в решении текущих вопросов, – это будет правление ТСЖ или некий «комитет собственников помещений», если товарищество не будет создано.

Следующая группа активных собственников способствует существованию постоянной связи между правлением («комитетом собственников», управляющей организацией) и собственниками помещений (выборные представители подъездов).

Вокруг этого актива – ряд общественных комиссий, в которые входят собственники помещений, обладающие профессиональными знаниями, необходимыми для решения специальных задач по управлению и содержанию дома (технических, финансовых, юридических, контрольно-ревизионных и др.

), и которые могут посвятить этому ограниченное время, но квалифицированные рекомендации этих людей помогают правлению разрабатывать предложения, а собственникам помещений – принимать обоснованные решения.

К ним примыкает группа людей, интересующихся делами своего дома и готовых участвовать в каких-то разовых мероприятиях – например, проведение опросов (своеобразная «группа поддержки»).

Если подобная система сложится, будет поддерживаться и развиваться в доме, то круг неактивных собственников помещений, полностью отстраненных от интересов дома, будет очень ограничен и постепенно станет совсем малочисленным.

Источник: https://acitadel.ru/2018/03/02/pervye-shagi-po-sozdaniyu-tovarishhestva-sobstvennikov-zhilya-v-svoem-mkd/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.