+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Заявление на переустройство объекта нежилого назначения, капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов

Содержание

Согласование работ по ремонту (изменению) фасада

Заявление на переустройство объекта нежилого назначения, капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов

Если Вы решили изменить внешний вид здания, то должны быть готовы к тому что потребуется разработать проект на реконструкцию фасада, а также согласовать работы с городскими властями. Данную работу можно выполнить собственными силами или доверить Компании, специализирующейся на выполнении фасадных работ.

Когда требуется согласование изменения фасада

Все ли фасадные работы вносят изменения во внешний облик и требуют согласования со стороны городских инспекций? Для ответа на этот вопрос, нужно разобраться что же значит изменить внешний облик фасада?

Закон, опираясь на Постановление №73-ПП от 08 февраля 2005 года, сообщает, что на внешний вид фасада влияют следующие мероприятия:

  • изменение проемов на фасаде – добавление, удаление, изменение размеров окон и дверей,
  • строительство новых и застекление ранее не застекленных балконов, пролетов, витрин,
  • строительство и изменение формы входных групп,
  • внесение изменений в лестничные площадки,
  • замена деревянных элементов (изменение архитектуры),
  • монтаж дополнительных навесных элементов (например кондиционеров или спутниковых антенн),
  • замена материалов отделки фасада,
  • монтаж дополнительных козырьков.

При выполнении перечисленных видов работ необходимо разработать проект и оформить необходимые разрешения.

Важно! Если ремонтные работы не вносят изменения во внешний облик здания (не меняется цвет, материал отделки, не организовываются и не изменяются входы/выходы, оконные проемы), то такие работы относятся к косметическим и могут выполняться без согласования.

Процедура согласования работ на фасаде

Процедура согласования представляет собой следующую последовательность действий:

1. Обследование объекта, сбор исходных данных и правоустанавливающих документов.2. Разработка Технического задания и проекта.3. Согласование технической документации с ГУП «ГлавАПУ».

4. Оформление разрешения на содержание стройплощадки (при необходимости).

Важно! разрешение на содержание стройплощадки площадки не требуется в случае выполнения работ с помощью передвижных вышек и методом промышленного альпинизма. В случае выполнения ремонта фасада со строительных лесов, оформление разрешения является обязательным.

Разработка проекта

Основным действующим документом, регламентирующим порядок разработки проектной документации при реконструкции фасадов является распоряжение города Москвы №133 от 17.07.2008.

Минимально-необходимый комплект документации должен содержать следующие разделы:

  • описательная часть (пояснительная записка),
  • ситуационный план в масштабе 1:100,
  • чертежи конструктивные и технические расчеты,
  • чертежи противопожарных мероприятий,
  • рабочая документация.

Согласование технической документации в Москомархитектуре (ГУП «ГлавАПУ»)

Согласование технической документации в ГУП «ГлавАПУ» осуществляется на платной основе. Стоимость работ по оформлению заключения определяется на основе утвержденных расценок и зависит от категории и технической сложности объекта.

При подаче заявления на согласование необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявка,
  • правоустанавливающие документы на здание,
  • техническое задание (на проектирование),
  • заключение от ОПС ГУП «Мосгоргеотрест»,
  • заключение относительно технического состояния строительных конструкций.
  • технический паспорт (оформляется БТИ),
  • копия выписки протокола Архитектурного совета г.Москвы,
  • проект на реконструкцию фасада.

Срок выдачи заключения не регламентирован законодательством указывается в заключенном сторонами договоре на оказание услуг. Как правило, составляет 10 и более рабочих дней.

Заключение о текущем состоянии строительных конструкций может выдать проектный институт.

Порядок оформления заключения

Прием заявлений, рассмотрение и согласование со смежными службами происходит по системе «одного окна».

После оформления заявки, подписания договора и оплаты услуг, специалисты Москомархитектуры рассматривают представленную техническую документацию, выполняют натурное обследование здания и фиксируют текущее состояние фотоматериалами.

По результатам выполненных работ и произведенных согласований, Заявителю выдается заключение. При этом все необходимые дополнительные согласования со смежными отделами, такими как Роспотребнадзор, МЧС, Москомнаследие и др., специалисты Москомархитектуры проводят самостоятельно.

Оформление ордера на содержание стройплощадки

Если Вы планируете использование прифасадной территории (например для установки инвентарных строительных лесов, установки галереи для движения пешеходов или проезда автотранспорта), то перед началом строительных работ, необходимо оформить ордер на содержание стройплощадки. За выдачу ордеров в Москве отвечает Объединение административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ).

Порядок получения ордера

Для оформления ордера необходимо обратиться в территориальное подразделение ОАТИ по месту расположения стройплощадки.

Заявитель предоставляет следующий пакет документов:

  • заявка,
  • схема выполнения строительных работ,
  • график выполнения строительных работ,
  • согласованный с ОПС “проект организации строительства” (ПОС), “проект производства работ” (ППР),
  • разрешение на реконструкцию или строительство.

Регламентированный срок выдачи ордера составляет 14 дней после подачи заявления с полным комплектом документов.

Если Вам требуется ремонт фасада и Вы желаете его провести без нарушений и штрафных санкций со стороны городских властей, оформите заявку на выполнение работ в компании КРОНОТЭК. Мы специализируемся на профессиональном выполнении фасадных работ и решим Вашу задачу с наименьшими временными и денежными затратами. Наш телефон +7(499)390-40-51.

Источник: https://kronotech.ru/publications/soglasovanie-rabot-po-remontu-izmeneniyu-fasada

Обзор технологий ремонта фасадов

Заявление на переустройство объекта нежилого назначения, капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов
Фасады > Уход за фасадами 

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти.

и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты.

Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

  • Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
  • Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
  • Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
  • Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
  • Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

  • утеплении фасадов,
  • ремонте цоколей и отмосток,
  • восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
  • укреплении козырьков на верхних этажах,
  • восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

  • осмотр объекта и выявление дефектов;
  • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
  • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
  • восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Обычно МДФ покрываются лакокрасочными материалами. Слой краски обеспечивает не только декоративное, но и дополнительное защитное покрытие. Эксплуатационный срок окрашенных покрытий значительно превышает срок эксплуатации обычных необработанных плит.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

  • Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
  • Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
  • Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
  • Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
  • Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их.

Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки.

В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада

Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки. Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

  • утепление дома;
  • шумоизоляция;
  • защита сооружения от природных факторов;
  • дополнительная пожароустойчивость.

Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

Самым дешёвым материалом является штукатурка.

Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта.

Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

  • холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
  • вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
  • структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

  1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
  2. очистку профилей от остатков старого герметика;
  3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
  4. устройство отливов и нащельников.

Ремонт штукатурки фасада

К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

Нанесение штукатурки на фасад дома показан на изображении

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

  • очищение стен от старой штукатурки,
  • нанесение засечки
  • и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

  1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
  2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
  3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.

Где заказать ремонт фасада?

Где заказать в Москве:

  1. Компания «GlassProff», ул. Молодогвардейская, д. 52, стр. 4. Тел.: +7 (495) 532-84-82;
  2. Компания «СпецСтройМонтаж», Павелецкая наб., д.2(БЦ «РИВЕР САЙД»), этаж 2, офис 203. Тел.: +7 (495) 532-62-42;
  3. ООО «Элитстрой», Нахимовский проспект, д. 52/27. Тел.: +7(495) 649-29-95.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

  1. ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
  2. ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
  3. Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.

Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

Источник: https://frontfacade.com/uxod-za-fasadami/obzor-texnologij-remonta-fasadov.html

Разрешение на перепланировку нежилого помещения, здания

Заявление на переустройство объекта нежилого назначения, капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов

Порядок оформления разрешительной документации на перепланировку (переустройство) нежилых помещений, расположенных в нежилых домах, установлен Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

Перепланировка (переустройство) – это демонтаж перегородок и стен, возведение новых перегородок, обустройство проемов в несущих стенах, затрагивание перекрытий и иных несущих конструкций, устройство проемов в перекрытиях и установка лестниц, закладка или обустройство дверных проемов, перенос сантехнических приборов, перепланировка внутри санузлов, обустройство новых санузлов, изменение фасада здания (обустройство или закладка окон, увеличение оконных проемов, обустройство или изменение входных групп, обустройство эвакуационных выходов).

Перепланировкой является любое отличие фактической планировки помещения от планировки, указанной в поэтажном плане БТИ. Даже малозначительная перепланировка требует ее обязательного утверждения.

Необходимые документы для согласования перепланировки (переустройства) нежилых помещений и зданий

Утверждение перепланировки нежилых помещений и зданий происходит в несколько этапов: предпроектные проработки, разработка проектной документации, согласование проектной документации в инстанциях (при необходимости), получение разрешения на перепланировку (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах), проведение ремонтных работ, сдача объекта в эксплуатацию. 

Срок оформления документов для утверждения перепланировки

Срок разработки проекта перепланировки нежилого помещения – от 2-х недель до 1 месяца. Срок разработки проекта перепланировки нежилого здания- от 1 до 3 месяцев.

Если проект необходимо согласовать в инстанциях, на получение их согласований требуется от 1 до 2 месяцев.

Если помещение расположено в жилом здании, Мосжилинспекция документы будет рассматривать не более 45 дней. Кроме того, после проведения ремонта в жилом здании, потребуется до 1 месяца на подписание гос. комиссией Акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме. Если здание нежилое, такой акт оформлять нет необходимости.

На оформление новых документов в БТИ потребуется от 3 недель до 1, 5 месяца.

На переоформление в Росреестре Свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение потребуется месяц. Если Росреестр откажет в его выдаче (с 2012 года отказывают часто, из-за отсутствия в базе ЕГРП всех нужных сведений на помещение и здание), потребуется дополнительное время на оформление документов, необходимых для внесения в базу ЕГРП требуемых сведений.

Самостоятельное оформление разрешений на перепланировку нежилого помещения

Разработку проекта в любом случае придется заказать в проектной организации.

Далее, если перепланировка не влечет изменение фасада здания с проведением земляных работ за пределами фасадной стены (обустройство входа, тамбура, пандуса, ступенек), и разработан грамотный и качественный проект, его согласовать в инстанциях несложно, эту работу можно сделать самостоятельно. Однако учтите, что посещение инстанций занимает много рабочего времени, и при отсутствии свободного времени вам придется воспользоваться услугами фирмы, оказывающей такие услуги.

Читайте далее: Почему сложно грамотно самостоятельно оформить документы для легализации перепланировки.

Стоимость разрешения на перепланировку нежилого помещения (здания) 

Наименование услуги:Стоимость услуг (в рублях): 
1Этап №1: «Предпроектные проработки»:
1.1Проведение обмеров помещения и фасада здания. Проверка планов БТИ:

  • на соответствие планов БТИ фактическому состоянию помещения и фасада;
  • на наличие технических ошибок, ранее допущенных БТИ.
  • на наличие несанкционированно выполненных работ Нанесение на поэтажные планы технических ошибок БТИ (для их устранения в БТИ)
25 000-50 000
1.2Организация устранения БТИ обнаруженных технических ошибок (в внутренней планировке, и по фасаду здания). Получение откорректированных поэтажных планов БТИ.25 000
1.3Получение в Москомархитектуре консультации о возможности согласования запланированных изменений архитектурного облика фасада здания. Выдача Заказчику рекомендаций о возможных вариантах изменений фасада здания.10 000-15 000
2Этап №2: «Разработка проектной документации»:
2.1Анализ проектной документации, разработанной иными проектными организациями, на соответствие нормативным требованиям (Постановлениям Правительства г. Москвы, Градостроительным Кодексам РФ и Москвы, требованиям МЧС, Роспортебнадзора, Мосгоргеотреста, Мосжилинспекции). Выдача Заказчику рекомендаций по устранению выявленных недостатков30 000
2.2Разработка Технического заключения о состоянии несущих конструкцийот 200 руб за кв.м.
2.3Разработка Технического заключения о состоянии коммуникацийот 15 000
2.4Получение в Москомнаследии сведений о статусе здания и необходимости согласования проекта в Москомнаследии5 000
2.5Разработка Проекта перепланировки здания (разделы: «архитектурный», «конструктивный», «водопровод, канализация»)от 150 000 
2.6Разработка Проекта перепланировки нежилого помещения (разделы: «архитектурный», «конструктивный», «водопровод, канализация»)от 60 000 
2.7Разработка раздела проекта «изменение архитектурного облика здания» (в объеме подразделов «архитектурный» и «конструктивный»), включая:

  • «пояснительную записку»
  • генплан (выполненный на инженерно-топографическом плане, с указанием мест проведения земляных работ)
  • планы фасадов «до проведения работ» (с результатами обмеров)
  • теплотехнический расчет
  • поэтажные планы 2-х этажей по состоянию фасадов «до проведения рек. работ» (с результатами обмеров) поэтажные планы 2-х этажей с нанесением на фасады элементов реконструктивных работ
  • виды фасадов «до проведения реконструктивных работ»
  • виды фасадов «после проведения реконструктивных работ»
  • виды фасадов «после проведения реконструктивных работ, с навесным оборудованием»
  • фрагменты входных групп
  • чертежи архитектурных элементов фасадов
  • колористическое решение фасадов
  • разрезы (фасадных стен, цоколя, входных групп, в т.ч. в местах выполнения земляных работ)
  • узлы крепления козырьков
  • узлы крепления элементов наружного утепления фасада
  • узлы крепления площадок, ступенек, пандусов
  • узлы крепления съёмных декоративных конструкций, закрывающих металлические трубопроводы
  • усиление /обрамление оконных и дверных проёмов
  • ведомость заполнения оконных проёмов
  • ведомость заполнения дверных проёмов на фасаде
  • ведомость отделки фасадных стен и цоколя

(Примечание ведомость монтажных работ на фасаде – не разрабатывается. Документация разрабатывается в объеме, необходимом для согласования инстанциями)

150 000 – 350 000
2.8Разработка раздела проекта «колористическое решение»От 30 000
2.9Разработка Проекта электрооборудования офисов (до 60 кв.м.)От 13 000
2.10Разработка Проекта электрооборудования офисов (более 60 кв.м.) и зданий От 20 000
3Этап №3: «Согласование проектной документации в инстанциях»:
3.1Организация получения в Москомархитектуре ситуационного плана10 000
3.2Получение в ГУП «Мосгоргеотрест» плана геоподосновы (в оригинале)20 000
3.3Разработка Генплана (на геоподоснове) и чертежей (с разрезами в зоне выполнения строительных работ, планируемых к проведению за пределами габаритов здания). Получение в ГУП «Мосгоргеотрест» Технического Заключения о возможности проведения работ30 000
3.4Согласование Генплана в ОПС ГУП«Мосгоргеотрест»25 000
3.5Согласование работ, планируемых к проведению за пределами габаритов здания), в организациях-балансодержателях подземных коммуникаций (в ОАО «МОЭК», ОАО «МОЭсК», ГУП «Московский Метрополитен», вУправлении по перспективному развитию и вУправлении новой техники и технологии ПЭУКС ОАО «Мосводоканал», в ОАО «МГТС», вУправлении улично- дорожной сети» Москомархитектуры, и т.д).15 000 руб за согласование в 1 инстанции
3.6Получение письменной консультации МЧС о соответствии проектной документации действующим противопожарным требованиям20 000-40 000
3.7Согласование в ЦГСЭН (или в аккредитованной организации) разделов проекта: «архитектурный», «вентиляция», «водопровод, канализация», «технология»40 000
3.8Согласование в Негосударственной экспертизе раздела проекта «конструктивный»40 000
3.9Согласование в Москомнаследии раздела проекта «изменение архитектурного облика здания»35 000
3.10Согласование проекта у автора проекта дома10 000-15 000
3.11Согласование в Москомархитектуре раздела проекта «изменение архитектурного облика здания» (в связи с обустройством дополнительных входов, навесов, козырьков, пандусов, площадок и ступенек, с ремонтом кровли, обустройством окон типа «Велюкс», ремонта и покраски фасада)25 000- 60 000
3.12Организация разработки в Москомархитектуре колористического паспорта. Согласование колористического паспорта в Москомнаследии.40 000
3.13Предоставление в Мосжилинспекцию Проекта перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме. Получение Распоряжения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме45 000
4Этап №4: «Сдача объекта в эксплуатацию»:
4.1Организация проведения обмеров помещения БТИ. Получение поэтажных планов БТИ по состоянию «после перепланировки помещения». Проверка полученных планов БТИ на соответствие согласованному проекту. Получение в БТИ иных необходимых документов40 000
4.2Получение технического плана70 000
4.3Получение кадастрового паспорта (или технического паспорта в ТБТИ, с регистрацией в Государственном кадастре)20 000
4.4Замена в Росреестре Свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещениездание40 000- 60 000

(прим: перечень оказываемых услуг является неполным)

ООО «ФРАНЦ-А» имеет 14-и летний опыт оформления проектно- разрешительной документации, хорошую репутацию в согласующих инстанциях г. Москвы и положительные отзывы клиентов.

Тел: (495) 663-35-81, 663-35-86. Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru

Наши преимущества

  1. ООО «ФРАНЦ-А» является проекто- юридической фирмой, выполняющей архитектурно- строительное проектирование с 2002 года. В нашем коллективе работают опытные архитекторы и конструкторы, длительное время ранее работавшие в ведущих проектных институтах г. Москвы, а также юристы.

     Мы имеем 14-и летний опыт разработки и согласованию проектов перепланировки нежилых зданий. Наша фирма имеет хорошую репутацию в инстанциях Москвы.

  2. До заключения договора мы проводим юридический анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для выявления «скрытых» проблем, которые могут возникнуть при согласовании проекта инстанциями.

    Если сомневаемся, что инстанции согласуют желаемое заказчиком изменения- до подписания договора консультируемся с инстанциями. На стадии подписания договора предупреждаем Заказчика о выявленных проблемах. Если обнаруживается риск получения отказа, мы отговариваем Заказчика от заключения договора.

  3. Разработанные нами проекты мы самостоятельно согласовываем в инстанциях, поэтому мы хорошо знаем требования, предъявляемые инстанциями. Поэтому работая с нами, Заказчик лишается риска получить некачественный и неподлежащий согласованию проект.
  4. Проекты мы согласовываем в инстанциях самостоятельно, а не через посредников.

    Мы несем ответственность за легитимность согласований.

    Поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные заключения инстанций

  5. Для Заказчика гарантией качественно выполненной работы и гарантией отсутствия у него в будущем проблем, является одновременное наличие 2-х законно оформленных документов: нового поэтажного плана БТИ (изготовленного «в черных линиях», отражающего фактическое состояние помещения), и нового Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение.

Обычно проектные организации не соглашаются после ремонта оформлять документы в БТИ и Росреестре, эта работа возлагается на заказчика. В итоге недостатки проекта заказчик обнаруживает при получении нового поэтажного плана БТИ, на стадии, когда устранить ошибки уже невозможно.

Однако наша работа по договору завершается после принятия помещения БТИ и переоформления Росреестром правоустанавливающих документов на помещение. Поэтому сотрудничая с нами, вы получаете документы, безусловно доказывающие качественное оказание услуги и отсутствие в будущем проблем.

Нормативные документы

Источник: http://pere-planirovka.ru/pereustroystvo_pereplanirovka_pereoborudovanie_zdaniy.htm

Проведение и согласование перепланировки здания

Заявление на переустройство объекта нежилого назначения, капитальный ремонт, ремонт и покраску фасадов

Изменение конфигурации требуется многим объектам недвижимости. Собственники нередко хотят провести работы по оформлению внешнего вида не только квартиры или дома. Поэтому проводится и перепланировка нежилого здания.

Предварительно в обязательном порядке готовится проект перепланировки. Он создается специализированными компаниями, которые имеют лицензию на проведение таких работ. Далее согласование проводится самим собственником в различных инстанциях.

Определение понятий

Термин «перепланировка» вводится в статье 25 Жилищного кодекса РФ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Она повествует о том, что понятие предусматривает монтаж, смену или новое местоположение:

  • инженерных сетей;
  • санитарно-технического оборудования;
  • электрооборудования.

В результате работ создается новая конфигурация помещения. Все изменения должны быть внесены в новый технический паспорт. Также новшества отражаются в кадастровых документах.

Все объекты недвижимости регистрируются в ЕГРН, который с 1 января 2019 года является единым документом.

При приобретении имущества, в том числе нежилого помещения, информация о нем вносится в Государственный кадастр или реестр недвижимости. Если эти правила не соблюдаются, то собственник не сможет в полном объеме владеть и распоряжаться помещением. Кроме того наступает ответственность за это в рамках Кодекса об административных правонарушениях.

Законодательство не регулирует вопросы переустройства жилых помещений в полном объеме. В Письме Минэкономразвития России N Д23и-1578т не отражается порядок перепланировки таких объектов. В документе приводится необходимость применять в отношении них термины «реконструкция» и «капитальный ремонт». Их содержит также Градостроительный кодекс (статья 1).

Законодательный аспект

Перепланировкой называют любые преобразования во внутреннем пространстве помещения.

При ее проведении изменению подлежат:

  • конфигурация;
  • форма стен;
  • очертания помещения.

В статье 25 Жилищного кодекса отмечается, что все изменения вносятся в техпаспорт жилого помещения. В результате выдаче подлежит новый паспорт.

Перепланировка проводится в виде:

  • объединения и разграничения комнат;
  • изменения проемов для окон и дверей;
  • сноса старых стен и возведения новых;
  • изменения назначения подсобного помещения на кухню;
  • сооружения дополнительных входов;
  • изменения назначения тамбура.

Нормативно-правовой акт отмечает, что не должны производиться работы:

  • наносящие ущерб зданию;
  • уменьшающие его прочность;
  • нарушающие работу инженерных сетей и оборудования;
  • ухудшающие фасад;
  • выводящие противопожарные устройства из строя.

На региональном уровне разрабатываются документы, согласно которым проводится переустройство здания. Например, в столице таковым является Постановление Правительства РФ «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» под номером 508 ПП.

В ходе перепланировки нежилых помещений должны быть сохранены их геометрические параметры и внешняя форма. Но возможность изменения функционального назначения сохраняется. Нежилое помещение становится любым объектом по закону.

Новая планировка должна соответствовать правилам безопасности. Законодательно предусматривается запрет на строительные работы, из-за которых здание может потерять прочность и разрушиться.

При нарушении правил и норм строительного права наступает ответственность. Она регулируется Кодексом об административных правонарушениях РФ, статьями 7.21 и 7.22.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Как оформить перепланировку нежилого или общественного здания

Перепланировка общественных зданий и нежилых помещений имеет свои особенности. Обязательно должно быть получено разрешение на работы. Перед тем, как оформить перепланировку, нужно собрать документы и создать проект.

Если бумаги будут отсутствовать, то законно провести перепланировку не получится. В этом случае действия владельца считаются противозаконными.

Согласование будет необходимо при:

  • изменении внутренней планировки здания;
  • смены конфигурации несущих стен;
  • устранении ненужных проемов;
  • ликвидации перегородок.

При этом все работы должны сохранять технико-экономические показатели здания и повышать качества его эксплуатации.

Важно внимательно изучить список документов, прилагаемых для проведения реконструкции. В этом вопросе у граждан появляются значительные трудности.

Порядок согласования проекта

Чтобы реконструкция считалась законной, важно провести утверждение созданного эскиза изменений. Он разрабатывается специальной организацией, которая имеет лицензию на осуществление таких работ. Далее проект направляется в уполномоченные организации.

Среди них выделяют:

  • администрацию муниципального образования (отдел капстроительства или жилинспекция);
  • Роспотребнадзор (территориальное отделение);
  • Государственный пожарных надзор;
  • отдел архитектуры в местной администрации;
  • саморегулируемую организацию;
  • Санитарно-эпидемиологическую службу (районный отдел);
  • Гор- или Райгаз;
  • Водоканал;
  • Горэлектросеть;
  • Управляющую компанию или ЖЭК, ТСЖ.

Все они должны выдать заключение о соответствии перепланировки закону и ее безопасности.

Подача необходимых документов

Чтобы получить согласие уполномоченных органов, необходима подача документов.

Ориентироваться необходимо на перечень, приведенный ниже:

  • Заявителю требуется предоставить паспорт, который подтверждает его личность. Если подача заявления проводится доверенным лицом, то должна быть в наличии нотариально составленная доверенность. Она направляется вместе с паспортом представителя.
  • На нежилое помещение необходимо иметь правоустанавливающие документы. Они выдаются БТИ, Росреестром. Важно предоставление свидетельства о праве собственности и проведении госрегистрации.
  • Если человек не является собственником, он предоставляет договор аренды иди документы на распоряжение объектом недвижимости. Также собственник согласовывает с гражданином осуществление перепланировки.
  • Муниципальное образование должно вынести постановление, в котором прописывается факт разрешения смены функционального назначения.
  • При принадлежности помещения государству или муниципалитету, составляется протокол согласования.
  • Специальная организация создает проект, в котором отражены предполагаемые работы. Также указываются соответствующие органы и их согласие на проведение перепланировки.
  • Требуется наличие технического заключения, которое выдается экспертом саморегулируемой организации.
  • При подаче документов юридическим лицом необходимо иметь доверенность на совершение таких действий. Также оно направляет копии учредительных бумаг и устав.
  • Если конструкции несущего типа не затрагиваются, то необходимо согласовать эскиз. В нем отражаются вносимые новшества в схематическом виде. Он не согласовывается у чиновников.

Можно ли изменять фасад

Для проведения законной перепланировки важно согласовать различные моменты. Прежде всего, если вносятся изменения в фасад здания, то на это требуется разрешение. Чтобы узаконить процедуру, создается проект.

В нем отражаются:

  • способ отделки;
  • цвет;
  • используемые материалы;
  • разрезы.

Если работы затрагивают несущие конструкции и коммуникации, то оформляется проект. Причем на фасад о делается отдельно.

Как узаконить уже проведенные работы

В некоторых случаях собственники предварительно не получают разрешение на проведение ремонтных работ. Тогда обязательно впоследствии потребуется узаконить перепланировку.

При наличии документа можно подтвердить, что работы выполнены в соответствии с корректным планом. Поэтому контролирующие органы одобрят перепланировку.

Узаконивание проводится намного легче, если переустройство проведено в отдельном здании, не имеющем соседства ни с чем.

Важно, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • соблюдение санитарных требований;
  • отсутствие рисков возгорания помещения;
  • обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан.

Для проведения процедуры потребуется пройти несколько важных шагов:

  1. Посетить БТИ для подачи заявления.
  2. Пригласить техника на осмотр и анализ состояния помещения.
  3. Получить техническое заключение.
  4. Заказать проект в специализированной компании.
  5. Узаконить перепланировку в Жилищной инспекции и получить акт.
  6. Направить бумаги в БТИ, а затем получит технический паспорт.

При предварительном согласовании и последующем узаконивании перепланировки требуется проект. Он является основой, которая дает право для осуществления процедуры.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-zdanija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.