Доверенность на заключение договора найма квартиры

Доверенность на заключение договора найма квартиры Доверенность
Содержание
  1. Образец доверенности на аренду квартиры от собственника
  2. Доверенность на аренду квартиры
  3. Что должна содержать доверенность на аренду квартиры
  4. Удостоверение доверенности на аренду квартиры
  5. Особенности доверенности на сдачу квартиры в аренду
  6. Когда требуется
  7. Как оформить
  8. Срок действия
  9. Как расторгнуть
  10. Стоимость доверенности на сдачу квартиры в аренду
  11. Можно ли оформить без нотариуса
  12. Доверенность на аренду квартиры: образец доверенности на аренду квартиры от собственника
  13. Доверенность на заключение договора найма жилого помещения
  14. «Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ
  15. Смотрим доверенность
  16. Рассказываем руководителю
  17. Оформляем договор
  18. Удерживаем НДФЛ
  19. Доверенность на сдачу квартиры в аренду в 2021 — образец, без нотариуса, стоимость
  20. Сдача квартиры в аренду по доверенности: образец документа и нюансы процесса доступным языком
  21. Как оформлять
  22. документа
  23. Какие бывают?
  24. Разновидности
  25. Важные нюансы
  26. Обязателен ли нотариус?
  27. Общие правила
  28. Когда аннулируется доверенное лицу право?
  29. Сроки
  30. 💥 Видео

Видео:Как снять квартиру и правильно заключить договор найма квартиры. Аренда квартир недвижимостьСкачать

Как снять квартиру и правильно заключить договор найма квартиры. Аренда квартир недвижимость

Образец доверенности на аренду квартиры от собственника

Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.

Доверенность на аренду квартиры

город Томск пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды, расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на 11 (одиннадцать) месяцев без права передоверия.

Тунгусов Аркадий Валентинович

Что должна содержать доверенность на аренду квартиры

В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.

Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.

Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.

Удостоверение доверенности на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду.

Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

Особенности доверенности на сдачу квартиры в аренду

С момента приобретения квартиры и оформления права собственности на нее, гражданин становится полноправным владельцем имущества и имеет возможность осуществлять различного рода юридические сделки – продавать и передавать по наследству, использовать в качестве залога при получении крупного кредита или же сдавать в аренду для получения дохода.

Когда требуется

В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.

https://www.youtube.com/watch?v=FPI-mhyYZzY

В таком случае приходится оформлять доверенность на родственников или друзей, которые будут представлять права и интересы арендодателя.

Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.

Документ может быть оформлен как на родственника, так и на лицо, не связанное родством – на друзей, вторую половинку.

Собственник имеет возможность заключить сделку заочно – для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

В Гражданском кодексе, статье 182 отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу. Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности.

Когда сделка совершена, представитель не получает никаких прав на недвижимость. Только собственник имущества имеет право на получение дохода со сдачи в аренду.

Оформление доверенности необходимо в случае, если:

  • собственник находится за границей или в другом городе на момент заключения сделки;
  • владелец квартиры не может явиться по причине лечения в стационаре;
  • собственником квартиры является пожилой человек, ведущий лежащий образ жизни.

Причин, по которым гражданин не может лично заключить договор аренды может быть несколько – он может не явиться и по собственному желанию, если обнаружились другие, важные дела.

Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.

В Гражданском кодексе, в статье № 185 приводятся особенности документа, которого необходимо придерживаться при его составлении:

  1. Доверенность – это документ, на основании которого владелец имущества частично передает свои полномочия другому лицу. Оно пользуется ими для заключения сделки с третьими лицами.
  2. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, его права и интересы должен представлять родитель или опекун.
  3. Доверенность может быть одноразовой или стандартной. Лицо, указанное в ней, имеет право на осуществление лишь тех сделок, которые были поручены собственником.

Доверенность должна содержать следующие пункты:

  1. Место составления, дата.
  2. ФИО, паспортные данные, место и дата рождения собственника квартиры.
  3. После слова «уполномачиваю» указываются персональные и паспортные данные лица, на которого оформляется доверенность.
  4. Предмет доверенности – какие виды сделок могут быть осуществлены доверенным лицом.
  5. Срок действия документа.
  6. Подпись.

В теле документа обязательно нужно указать, какая квартира сдается в аренду, кому, на какой срок.

Также отмечается, что доверенное лицо вправе самостоятельно назначать цену за аренду недвижимости, подписывать договор и другие документы, а также получать причитающиеся собственнику квартиры по договору денежные средства.

Доверенное лицо имеет право получать от квартиросъемщиков деньги и ставить свою подпись в расписке, подтверждающей их получение.

Также доверитель вправе выполнять иные действия, необходимые для того, чтобы исполнение поручения стало возможным.

Перечню полномочий доверенного лица следует уделить особое внимание и четко перечислить, что может делать гражданин, получивший доверенность.

Образец договора аренды нежилого помещения вы можете найти в этой статье.

Как оформить

Основы составления, заверения и использования доверенности полностью регулируются российским законодательством.

Оформить доверенность могут следующие лица:

  • нотариус – по месту регистрации объекта недвижимости или проживания собственника сдаваемой в аренду квартиры;
  • при оформлении за рубежом – лица, работающие в российском консульстве;
  • если обращение к нотариусу не возможно, его роль могут исполнить: капитан судна дальнего плавания, начальник тюрьмы, главный врач больницы или санатория, начальник военной части.

Процедура заверения достаточно проста – уполномоченное лицо ставит свою подпись и печать на документе. Это является подтверждением того, что доверенность была составлена в присутствии собственника объекта недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=IOLNoEJ8FLU

Образец доверенности для заполнения скачать здесь.

Если гражданин состоит в законном браке, или является не единственным собственником квартиры, то планируя сдать помещение в аренду, он должен получить письменное согласие:

  1. Супруги или супруга.
  2. Остальных собственников квартиры.
  3. Прописанных в помещении лиц, не являющихся собственниками, но имеющих право на проживание в помещении.
  4. Если прописаны несовершеннолетние дети – их родитель или опекун должен также дать согласие.

Если возникают какие – либо претензии, их решение осуществляется в судебном порядке. Доверенность в таком случае является подтверждением того, что была предпринята попытка осуществить сдачу имущества в аренду с привлечением в качестве представителя доверенного лица.

Срок действия

Регистрация доверенность осуществляется нотариусом, в тексте документа обязательно должен быть указан полученный при регистрации номер.

Общий срок действия доверенности – не более трех лет с момента составления, однако, собственник объекта недвижимости может установить свой, другой срок, как более длинный, так и короткий.

Три года – срок действия генеральной доверенности. В отличие от нее, разовая или специальная доверенность будет действительна в течение одного года.

Доверитель по своему усмотрению может прекратить действие документа в любой момент, даже если он наступит существенно раньше, чем было указано в доверенности. По истечении 1 года (3 лет), доверенное лицо не сможет осуществить никакие сделки от имени собственника.

Как расторгнуть

Причин для расторжения доверенности может быть несколько:

  1. Собственник передумал сдавать квартиру в аренду.
  2. Помощь доверенного лица больше не требуется, гражданин может встречаться с арендаторами и получать оплату самостоятельно.
  3. Были нарушены условия, со стороны доверенного лица или арендаторов.

Способы расторжения документа:

  • самый простой способ – если доверенность была составлена в простой письменной форме без заверения нотариусом – отправить по месту жительства доверенного лица уведомление о прекращении действия документа;
  • если документ составлялся с участием нотариуса, осуществляются аналогичные действия, но уведомление отправляет нотариус. Документ впоследствии может храниться как у собственника квартиры, так и в нотариальной конторе.

При отмене доверенности, лицо, представляющее интересы собственника имущества должно вернуть ему документ.

Если настоящее место проживания гражданина не известно, отправить письмо нужно на последний известный адрес – тот, который указан в тексте доверенности, — данное извещение будет считаться доставленным.

Шаблон отзыва доверенности можно скачать по ссылке.

Стоимость доверенности на сдачу квартиры в аренду

При оформлении доверенности в нотариальной конторе, необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей – на одного доверителя. Общая сумма будет подсчитана после установления общего числа лиц, на которых оформляется доверенность.

Так, если в качестве доверенных лиц указаны два человека — стоимость оформления документа составит 400 рублей, при участии трех человек – 600 рублей.

Оплата осуществляется на месте, при составлении документа, или любым другим удобным для гражданина способом:

  • на электронном портале Госуслуги;
  • в отделении любого государственного банка;
  • через мобильное приложение «Сбербанк онлайн», которое может быть установлено как на телефоне, так и на компьютере;
  • через некоторые платежные терминалы.

Дальнейшая работа с нотариусом и заверение документа осуществляется только после того, как будет предоставлена квитанция с печатью кассира, принявшего оплату.

Можно ли оформить без нотариуса

Оформление доверенности без нотариуса возможно, однако в таком случае документ не будет считаться действительным в суде, в случае, если возникнет необходимость в разбирательстве дела.

https://www.youtube.com/watch?v=1mkcx-xvam4

Также можно обойтись без участия нотариуса, если его роль выполнит другой человек: главный врач больницы, в которой лечится собственник квартиры, сдаваемой в аренду, начальник тюрьмы или корабля ВМФ, командир воинской части.

Подпись и печать может поставить и любой высокопоставленный гражданин – директор крупного предприятия.

Обращение к нотариусу потребуется в конечном итоге для того, чтобы прекратить действие документа, поэтому не рекомендуется избегать обращения в нотариальную контору.

Лицо, объявленное доверителем, может присвоить себе деньги, полученные по договору аренды, и будет сложнее получить их назад, если окажется, что доверенность не имеет юридической силы.

Также доверитель не сможет представлять гражданина в государственных организациях, если в документе не стоит печать и подпись нотариуса или лица, его заменяющего.

Основная задача нотариуса – проверить личность гражданина и убедиться в его полной дееспособности.

Если собственник квартиры решил оформить доверенность и частично передать свои права другому лицу, следует внимательно подойти к составлению документа, чтобы не допустить ошибок.

Доверенность рекомендуется заверить нотариально, тогда документ будет иметь юридическую силу.

Акт приема передачи квартиры в аренду между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Надо ли регистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.

Доверенность на аренду квартиры: образец доверенности на аренду квартиры от собственника

Видео:Договор найма квартиры - договор аренды квартиры - образецСкачать

Договор найма квартиры - договор аренды квартиры - образец

Доверенность на заключение договора найма жилого помещения

Доверенность на заключение договора найма квартиры

Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать тольк о п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ :

  • от имени собственника;
  • в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

.

следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

https://www.youtube.com/watch?v=TNmJ25CR6gY

Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

  • аренды квартиры или нежилого помещени я п. 1 ст. 185 ГК РФ .

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г. пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

Рассказываем руководителю

Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

  • передовери я п. 3 ст. 187 ГК РФ . То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
  • заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторо н подп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ).

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

Оформляем договор

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у нег о п. 1 ст. 182 ГК РФ . А представитель просто подпишет за него договор.

:  Договор купли продажи земли бланк

Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.

2013 действует Тимошкин Владимир Иванович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» в лице генерального директора Крячко Анастасии Алексеевны, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Селиверстов Антон Александрович

ООО «Рассвет»
Генеральный директор

У представителя нужно попросить:

  • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
  • его паспорт.

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличным и п. 4.2 Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П .

Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоро м п. 1 ст. 990, п. 1 ст.

1005 ГК РФ . А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напише т п. 3.1 Методических рекомендаций, утв. Протоколом Правления ФНА от 07-08.07.2003 № 03/03 , а вот собственник в письменной доверенности — может.

Удерживаем НДФЛ

При исчислении налога необходимо:

  • проверить резидентство собственника для правильного определения ставки НДФЛ (при наличии паспорта РФ предполагается российское). Если собственник — нерезидент, то налог удерживается по ставке 30% подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 3 ст. 224 НК РФ ;

Видео:Нужна ли нотариальная доверенность на подписание договора арендыСкачать

Нужна ли нотариальная доверенность на подписание договора аренды

Доверенность на сдачу квартиры в аренду в 2021 — образец, без нотариуса, стоимость

Доверенность на заключение договора найма квартиры

С момента приобретения квартиры и оформления права собственности на нее, гражданин становится полноправным владельцем имущества и имеет возможность осуществлять различного рода юридические сделки – продавать и передавать по наследству, использовать в качестве залога при получении крупного кредита или же сдавать в аренду для получения дохода.

Видео:Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду для права заключения договоровСкачать

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду для права заключения договоров

Сдача квартиры в аренду по доверенности: образец документа и нюансы процесса доступным языком

Доверенность на заключение договора найма квартиры

Распространены ситуации, когда собственник жилья имеет желание сдавать его в аренду, но самостоятельно оформить сделку не имеет возможности. В таком случае выходом из сложившейся ситуации станет оформление доверенности и передача полномочий доверенному лицу.

Законодательство РФ допускает сдачу в аренду объектов жилой недвижимости по доверенности на условиях ранее оговоренных с владельцем жилья. При этом доверенность должна соответствовать стандартам оформления, принятым на территории РФ.

Как оформлять

Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду можно как от руки, так и набрав текст на компьютере. При этом важно следить, чтобы сведения не содержали фактологических ошибок – например, в адресе объекта недвижимости или персональных данных владельца.

документа

  • Дата оформления. Указывается в обязательном порядке, так как согласно части первой статьи 186 ГК РФ, доверенность без точной даты признается недействительной.
  • Информация об участниках сделки.

    В документе должны быть указаны персональные данные доверителя и представителя — они понадобятся для установления их личности.

  • Права и обязанности сторон. Должны быть четко прописаны полномочия каждого из участников.

    Если доверитель передаёт право на сдачу жилья в аренду и только – формулировка должна быть однозначной: «Даётся право на сдачу в аренду объекта…», а не «Дается право на осуществление манипуляций с недвижимостью». В противном случае появляется возможность для осуществления мошеннических действий.

  • Точные сроки действия документа и порядок его отмены. Если в тексте доверенности не указаны точные сроки – согласно статье 186, п. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации – документ автоматически считается действительным в течении одного года с момента оформления.

  • Подпись доверителя. Без подписи доверенность считается недействительной. Подпись должна быть расшифрована (указаны полные имя, фамилия и отчество).

Оформить доверенность может не только гражданин, но и юридическое лицо.

Важно: Документ, составленный физическими лицами, должен быть заверен нотариально. Согласно положениям статьи 61 АПК Российской Федерации, допустимы и иные, разрешенные законодательно способы заверки документа.

Стоимость услуг нотариуса при этом напрямую зависит от того, кто является доверенным лицом при найме жилья. Стоимость оформления доверенности на близких родственников составляет 100 рублей, на других граждан – 500 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=N2yQWLfQSL8

Исходя из законодательных норм, описанных в Налоговом Кодексе РФ, уплачивать налоги обязано то лицо, которое фактически получало материальную выгоду от сдаваемого объекта недвижимости.

Если договор аренды оформляется по доверенности от имени и в интересах собственника жилья – арендную плату (материальную выгоду), будет получать именно он, а значит, на него ляжет и обязанность по уплате подоходного налога.

Сдавать декларацию 3НДФЛ также должен будет владелец квартиры, от своего имени и за своей подписью. Читайте подробнее про налоги здесь.

Какие бывают?

Вид доверенности, согласно статье 185 Гражданского Кодекса, определяет ее содержание.

Разновидности

  • Генеральная. Предполагает передачу прав представителю на любые сделки по сдаче недвижимости внаем. В этом случае не требуется никаких уточнений и оговорок, а текст документа будет стандартным.
  • Одноразовая.

    Предусматривает передачу прав на сбор и подготовку документации перед сделкой. В теле доверенности в этом случае в обязательном порядке должны быть перечислены документы, которые вправе получить представитель, а также организации их выдающие.

    Полномочия доверенного лица прекращаются, как только доверителю передается сформированный пакет документов.

  • Внимание! Непосредственный процесс заключения сделки (подписания договора аренды, вселение жильцов и получение арендной платы) владелец квартиры будет совершать лично.

  • Одноразовая доверенность на совершение сделки. Предполагает передачу прав как по предварительному сбору документов, так и по совершению сделки. В тексте прописывается передача прав на совершение сделки с конкретным человеком, на указанных владельцем квартиры условиях. Дополнительным пунктом является указание, кто в будущем должен будет взимать арендную плату с жильцов и контролировать состояние объекта недвижимости.
  • Специальная. Предполагает выдачу разрешения собственником жилья доверенному лицу на заключение договоров аренды с определенным или неопределенным кругом лиц, который обозначен в тексте доверенности (только женщины, только пары, только семьи без детей и др.).
  • Дополнительно по желанию владельца квартиры описываются условия сдачи – размер арендной платы, сроки оплаты, и др. Доверенное лицо также обязано регистрировать заключаемые договора в ФНС. Специальная доверенность может быть выдана как бессрочно, так и на оговоренный срок, по истечении которого полномочия доверенного лица прекращаются.

Для справки: если последующий контроль за сделкой остается за доверенным лицом – срок действия доверенности продлевается до окончания действия договора аренды.

Важные нюансы

  1. Если владелец объекта недвижимости не имеет возможности лично регистрировать нанимателей в квартире (временно или постоянно) эти права также описываются в тексте доверенности и передаются доверенному.

  2. Если в тексте документа прописаны условия, основываясь на которых доверенное лицо может заключать договора аренды — в структуру договора обязательно включается пункт о существенных условиях (статья 432 Гражданского Кодекса).

    При их отсутствии заключенный договор признается недействительным и не имеет юридической силы.

    Существенными условиями являются: адрес объекта недвижимости, размер арендной платы, точное расположения той части жилья, которая подлежит сдаче (если квартира сдается не целиком) и др. Сроки и размер платы за жилье не является существенным условием, однако включать этот пункт в структуру документа необходимо.

  3. При оформлении специальной или одноразовой доверенности уместным является указание порядка проведения арендаторами ремонта указанного объекта недвижимости.
  4. Дополнительно могут быть определены полномочия доверенного лица в вопросах взаимодействия с риелторами, агентствами недвижимости и распространению объявлений.
  5. Внимание! Если доверитель оставляет возможность доверенному лицу передоверять свои полномочия – это должно быть зафиксировано документально.

  6. Если владелец жилья доверяет представителю самостоятельно устанавливать условия аренды – это также должно быть указано в тексте доверенности.
  7. Если доверитель передает права по контролю за исполнением заключенного договора – в доверенности определяются также его права на этот период (роспись в получении арендной платы и др.).

Обязателен ли нотариус?

Доверенность можно не оформлять у нотариуса, однако, такой документ не будет признан действительным в случае судебных разбирательств.

Для справки: функцию нотариуса может выполнить гражданин, обладающий высоким положением – командир воинской части или корабля, главный врач больницы, руководитель администрации, и т.д.

Однако, обращение к нотариусу потребуется в том случае, если возникнет необходимость прекратить действие документа.

https://www.youtube.com/watch?v=o445CX95i-I

Если доверенность оформляется для совершения сделок, которые требуют обязательной государственной регистрации – составляться и заверяться они должны в обязательном порядке в нотариальной конторе.

Общие правила

Любой из перечисленных выше видов доверенности должен включать следующие пункты:

  1. Дата оформления.
  2. Все персональные данные сторон.
  3. Вся информация об объекте недвижимости, сдача которого предполагается.
  4. Перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу.
  5. Подпись доверителя и ее расшифровка.

Любая доверенность должна быть составлена в соответствии с правилами:

  • все числа, встречающиеся в тексте, должны быть написаны как цифрами, так и прописью;
  • не допускается наличие ошибок и помарок в составляемом документе.

Когда аннулируется доверенное лицу право?

Доверенность прекращает действие если:

  • истек срок действия;
  • доверитель прекратил действие документа;
  • отказался от своих полномочий представитель владельца жилья;
  • прекратило свое существование организация, от имени которой выдавался документ;
  • доверитель умер либо его официально признали недееспособным.

Сроки

Срок действия оформленной доверенности, в независимости от ее вида, должен прописываться в тексте документа. Если по каким-либо причинам он не был указан – доверенность считается заключенной на срок 1 год с момента оформления.

Стороны могут также прописать больший срок ее действия в теле документа, однако, он не может превышать 3 лет с даты подписания.

Составление доверенности – несложная процедура, однако, чтобы избежать ошибок и неточностей, которые могут привести к признанию документа недействительным – уместно обратиться за помощью к практикующему нотариусу, который поможет оформить документ и заверит его.

💥 Видео

Как составить договор найма жилого помещения?Скачать

Как составить договор найма жилого помещения?

Это все обязательно должно быть в договоре найма или аренды, сдавайте квартиры безопасно.Скачать

Это все обязательно должно быть в договоре найма или аренды, сдавайте квартиры безопасно.

Как правильно сдать квартиру / ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫСкачать

Как правильно сдать квартиру / ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ

Это все ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре аренды/найма квартиры или дома.Скачать

Это все ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре аренды/найма квартиры или дома.

Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутымСкачать

Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформитьСкачать

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить

Договор аренды квартиры 2020. Как составитьСкачать

Договор аренды квартиры 2020. Как составить

ТРИ СПОСОБА ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР НА РАССТОЯНИИ. Юрист для Вас. Наталья Гузанова.Скачать

ТРИ СПОСОБА ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР НА РАССТОЯНИИ. Юрист для Вас. Наталья Гузанова.

Правильный Договор найма квартиры между физическими лицамиСкачать

Правильный Договор найма квартиры между физическими лицами

Сдавай квартиру правильно. Что обязан арендатор. Договор найма(аренды) квартиры.Скачать

Сдавай квартиру правильно. Что обязан арендатор. Договор найма(аренды) квартиры.

5.5. Наeм жилого помещенияСкачать

5.5. Наeм жилого помещения

Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?Скачать

Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритетыСкачать

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритеты

Нужно ли платить налоги со сдачи квартиры???Скачать

Нужно ли платить налоги со сдачи квартиры???

Договор найма (аренды) квартирыСкачать

Договор найма (аренды) квартиры

3 ситуации, в которых можно лишиться квартиры из-за сдачи ее в арендуСкачать

3 ситуации, в которых можно лишиться квартиры из-за сдачи ее в аренду
Поделиться или сохранить к себе: