Исковое заявление об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута)

Истец является собственником объекта недвижимости площадью ____ кв. м по адресу: _________________________, кадастровый номер ______________, что подтверждается свидетельством о праве собственности от «___»________ ___ г. N ___.

Ответчик является собственником здания (сооружения) площадью ____ кв.

м по адресу: _________________________, кадастровый номер _____, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ___ г.

Как жизнь показала — хорошего адвоката найти очень сложно.

Не только в Пушкине. В самом Петербурге оказалось много мошенников, всякого рода юридических фирм, предлагающих «бесплатную помощь» куда мы обращались и где только обещали: заплатите и все Вам будет. Все эти крутые юристы ничего не знают, не соображают, решить ничего не способны.

Только деньги выманивают. А сами даже исковое заявление составляют настолько не грамотно, что его приходится корректировать уже в ходе судебного заседания.

В соответствии с …… от «…» …… … года № … ( указать правоустанавливающий документ ) истец является собственником земельного участка ( как вариант: иного объекта недвижимости ) площадью … кв.

м, кадастровый номер …, по адресу.

«…» …… года истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок … лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок ( прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута ) на условиях …… в объеме …….

Исковое заявление об установлении частного сервитута

Реестр адвокатов г.

Москвы Адвокатские образования г.Москвы Реестр адвокатов Московской области Адвокатские образования Московской области Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре Судебная практика об адвокатах Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату 19.07.2021 — новостройка от «Мосэнергостроя» Артур с ними лучше дела не иметь.

Составление искового заявления на установление сервитута на земельный участок: образец документа в помощь

• Выполнить установку специальных знаков и обеспечить свободный доступ к ним.
• Без этого невозможно предоставление воды.
• Требуется обеспечить возможность проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций.
• Нужна возможность выпасать, прогонять скот, косить сено.
• вы не можете свободно перемещаться по земельному участку.

Важно! Кроме этого, при требовании установить сервитут нужно иметь пожизненное право пользования земельным участком.

На земельном участке истца располагается имущество ответчика. Расположение имущества на земельном участке затрудняет пользованию участком. Истец просит установить сервитут в отношении земельного участка.

В __________________________________ (наименование суда) __________________________________ Истец: __________________________________ (ФИО) __________________________________ (место жительства и регистрации) __________________________________ Цена иска: __________________________________ (сумма в рублях) Установить сервитут в отношении земельного участка общей площадью _______ кв.

Образец искового заявления «Исковое заявление об установлении сервитута»

• Этот примерный образец искового заявления об установлении сервитута подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона » .

которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Как пишется образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок? Обязательно ли его должен рассматривать арбитраж и что говорит судебная практика по данным спорам?

> Жилая собственность > Земельный участок > Право пользования > Сервитут > Как пишется образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок? Обязательно ли его должен рассматривать арбитраж и что говорит судебная практика по данным спорам?

Право на ограниченное пользование участком в порядке сервитута установлено в Гражданском кодексе (ст.274). Необходимость эта возникает достаточно редко, потому что существует не так много участков, отрезанных от дорог и проездов общего пользования.

Видео:Сервитут на земельный участок | Простыми словамиСкачать

Исковое заявление об установлении сервитута. Образец документа

Различают три основных способа установки сервитута: нормативный, договорной и судебный. В последнем случае потребуется подготовка искового заявления и передача его в судебную инстанцию.

Сервитут земельного участка: определение и законодательство

Сервитут земельного участка – обременение участка, предполагающее право ограниченного пользования земельного участка, находящегося в чужой собственности, лицом или группой лиц. Его действие подчиняется нормам Гражданского и Земельного кодекса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

В ст.274 Гражданского кодекса указывается на то обстоятельство, что собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего или иного участка право на ограниченное пользование участком.

https://www.youtube.com/watch?v=4Ko2TQsbplE

Различают следующие разновидности сервитутов:

1. Частные и публичные. В первом случае обременение устанавливается в пользу конкретного физлица или компании, во втором – в интересах местных жителей.
2. Срочные и бессрочные. Срочный сервитут действует на период проведения определенных работ (например, прокладки коммуникаций).
3. В зависимости от цели установки сервитута различают обременения для обеспечения прохода, проезда, проведения строительных работ и пр.

Сервитут может потребоваться для проезда или прохода через земельный участок соседа, для целей реконструкции и строительства, эксплуатации ЛЭП. При этом обременение не должно мешать собственнику свободно эксплуатировать свой участок в соответствии с его целевым назначением.

Собственник земельного участка не лишен права распоряжаться своим участком. Он может заключать в отношении него договора купли-продажи, дарения, аренды, завещать его. При этом сервитут переходит к новому собственнику.

Владельцу участка полагается компенсация издержек за обременение, которая определяется с учетом его упущенной выгоды и стоимости участка.

Установка публичного сервитута имеет нормативный характер, т.е. производится по решению местных органов власти. Тогда как при частном сервитуте возможен как согласительный вариант, так и судебный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Когда требуется исковое заявление об установлении сервитута

Сервитут может устанавливаться в добровольном порядке по письменному соглашению сторон. Если собственник земельного участка против установки сервитута и договориться об обременении не удалось, то заинтересованному лицу стоит обратиться в суд.

В суде ему предстоит доказать два обстоятельства:

• что им были предприняты должные меры для досудебного урегулирования спорной ситуации – нельзя обращаться в суд без попытки решить проблему мирно, такое заявление будет отклонено;
• что решить поставленную задачу можно исключительно после установки обременения в виде сервитута – без этого суд не удовлетворит исковое заявление.

На последний пункт следует обратить особое внимание. Судебная практика такова, что если обременение в виде сервитута не станет единственной возможностью реализовать поставленную задачу, то истец не получит положительного решения. Например, из соображений экономии истца обременение не устанавливается.

Установка сервитута не должна препятствовать использованию собственником земельного участка по своему целевому предназначению. Иначе он вправе потребовать досрочного прекращения действия обременения.

Исковое заявление об установлении сервитута: понятие и правовое регулирование

Исковое заявление – это основной документ, на который будет опираться судья при рассмотрении дела об установке сервитута. В качестве истца по таким делам могут выступать:

Заявление требуется подать в арбитражный суд, если один из участников процесса является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, либо в районный суд (если рассматривается спор между двумя физлицами). Эти правила прописаны в 24 ст. ГПК.

Документ должен быть составлен в соответствии с ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Ее размер варьируется в зависимости от категории заявителя и составляет 300 р. для физлиц и 6000 р. для компаний. Госпошлина должна быть оплачена до подачи искового заявления. Размер госпошлины устанавливается в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и един для всей территории России.

После поступления искового заявления у суда есть 30 дней для того, чтобы назначить судебное разбирательство либо оставить его без движения, если поданное заявление не соответствует гражданско-процессуальным нормам.

Правила заполнения искового заявления

Исковое заявление об установке сервитута должно содержать следующую информацию:

• наименование суда, в который оно подается;
• ФИО, место жительства и контактный телефон истца;
• ФИО, место жительства и контактный телефон ответчика;
• наименование юрлица, его реквизиты (ИНН/КПП для компаний и ИНН для ИП), фактический и юридический адрес;
• полномочия доверенного лица, основания для представления интересов;
• меры для досудебного урегулирования спорного вопроса были предприняты и указание на то, что соглашения об установке сервитута достигнуть не удалось;
• почему требуется установка сервитута, для решения каких задач и на какой срок (например, для прокладки трубопровода, проезда, провоза стройматериалов и пр.);
• доказательства того, что без установки сервитута поставленная задача не может быть решена;
• дата подачи заявления, подпись лица и расшифровка.

К исковому заявлению прикладываются документы, которые подтверждают изложенные в нем обстоятельства:

• квитанция с оплаченной госпошлиной;
• паспорт или выписка из ЕГРИП/ЕГРЮЛ, уставные документы;
• доказательства отказа ответчика от требований истца (официальный отказ или подтверждение игнорирования требований);
• доказательства необходимости установления сервитута для истца: кадастровый план участка, данные экспертизы и пр.;
• свидетельство о собственности на участок, договор аренды и пр. документы, подтверждающие правовой статус истца.

Истец должен направить копию заявления ответчику. Поэтому заявление необходимо составить в трех экземплярах.

https://www.youtube.com/watch?v=mJI_MEwBaq8

Если исковые требования будут удовлетворены судом, то он должен определить базовые условия установки сервитута: сведения об участках земли, в отношении которого устанавливается сервитут, содержание и вид сервитута, сфера его действия, срок установки сервитута, условия по внесению платы за обременение; виды работ, для которых он требуется (например, прокладки инженерных коммуникаций и пр.).

Образец искового заявления всегда можно найти на стенде суда, в который оно подается. Но можно составить документ предварительно, воспользовавшись готовым шаблоном.

Образец бланка искового заявления можно скачать здесь.

Таким образом, исковое заявление об установке сервитута необходимо подать в суд в случае, если между сторонами не была достигнута договоренность по вопросам порядка установки обременения. Оно составляется в соответствии с требованиями ГПК. Исковое заявление подается в районный суд по месторасположению земельного участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Видео:Как установить частный сервитут?Скачать

Как составить иск об установлении сервитута на землю? Как написать заявление?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Под земельным сервитутом понимается право ограниченного распоряжения чужой территорией, например, для проезда к соседнему участку или получения доступа к источнику воды.

Обременение может быть установлено в добровольном порядке или в силу закона, однако в некоторых случаях стороны не способны достичь компромисса. В такой ситуации единственным выходом является обращение в суд.

Когда требуется подавать исковое заявление об установлении сервитута?

Заинтересованные лица имеют законное право на получение ограниченного доступа к чужой территории, если иным способом реализовать свои нужды и интересы невозможно. Например, если гражданин не способен проехать к своему участку без пересечения земли соседа, он вправе предложить ему заключить соглашение об установлении сервитута.

При этом появившееся ограничение не должно доставлять фактическому собственнику обременённой земли существенных неудобств. В противном случае установление сервитута недопустимо.

Кроме этого, владелец участка способен требовать определённой платы за использование своей территории, если речь идёт о нанесении ущерба обладателем сервитута или причинении им каких-либо неудобств.

Если мирным путём договориться о назначении сервитута не получается, единственным выходом из ситуации является обращение в суд.

С этой целью юристы советуют направлять заказным письмом предложение об установлении сервитута собственнику участка, доступ к которому требуется заинтересованному лицу.

Как установить сервитут на земельный участок?

Требовать установления обременения в виде частного сервитута способен собственник земли или лицо, обладающее правом постоянного пользования. Если гражданин является арендатором, получить доступ к соседней земле, скорее всего, у него не получится.

Иск об установлении сервитута на земельный участок подаётся:

• в районный суд, если спор возник между частными лицами, а обременение направлено на удовлетворение личных интересов конкретного человека;
• в арбитражный суд, если речь идёт о публичном сервитуте (например, когда конфликт возник между частными предпринимателями и/или предприятиями).

Как указывалось выше, первоначально необходимо попытаться решить спор мирным путём. С этой целью собственнику соседнего участка или местной администрации (если земля относится к муниципальному владению) направляется письменное предложение об установлении сервитута.

https://www.youtube.com/watch?v=0avMZdj5Z-A

Заявление рекомендуется отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

После получения постановления суда, вступившего в законную силу, обладатель сервитута должен обратиться в ТО Росреестра, чтобы зарегистрировать обременение. Без данной процедуры сервитут считается недействительным.

Как составить иск об установлении сервитута на землю?

Исковое заявление может направляться в суд для установления публичного или частного сервитута. В первом случае цель обременения заключается в реализации нужд народа или органов власти.

Вторая разновидность сервитута нацелена на удовлетворение личных интересов конкретного лица. Текст иска в обоих случаях практически не отличается.

Типовое исковое заявление должно содержать следующие данные:

• ФИО или наименование заявителя, его адрес регистрации;
• точное место нахождение участка, к которому требуется получить доступ;
• ФИО либо наименование владельца земли;
• цели установления обременения;
• условия пользования участком;
• дату обращения;
• просьбу об установлении обременения;
• личную подпись заявителя.

Как правило, для установления публичного сервитута заинтересованные лица обращаются в местную администрацию или государственный орган. После рассмотрения обращения соответствующая инстанция выносит акт об оформлении обременения или высылает заявителю письменный отказ с пояснениями причины данного решения.

Если заинтересованное лицо несогласно с решением уполномоченного органа, оно вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установления публичного сервитута, текст которого мало отличается от описанной выше структуры. Ввод обременения допускается с учётом проводимых публичных слушаний.

Дополняющие иск документы

Исковое заявление в обязательном порядке должно дополняться определёнными документами:

• квитанцией, подтверждающей оплату пошлины за подачу иска, величина которой составляет 300 рублей;
• копией паспорта заявителя;
• доверенностью (при необходимости);
• правоустанавливающими бумагами на участок, расположенный рядом с соседней землёй, к которой требуется получить доступ (например, при установлении частного сервитута);
• письменными доказательствами обращения к владельцу территории, к которой заявителю необходим доступ;
• документацией, способной подтвердить обоснованность обременения.

Иск с дополняющими его документами направляется в арбитражный или районный суд по месту расположения участка.

Обращение в Росреестр после получения решения суда

Чтобы сервитут обрёл юридическую силу, его обладатель должен обратиться в ТО Росреестра со следующими бумагами:

• паспортом;
• заявлением на регистрацию обременения;
• постановлением суда, вступившим в силу;
• доверенностью, если в отделение обращается представитель заинтересованного лица (в этом случае он также должен иметь при себе удостоверение личности).

Подтверждением окончания регистрационной процедуры выступает выдача сотрудником инстанции соответствующей выписки из ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Видео:«Установление сервитута в отношении земельного участка» авторская видеолекция Татьяны КрасновойСкачать

Установление сервитута на земельный участок: судебная практика

Внедрённая в юридическую практику конструкция сервитута призвана обеспечить максимальное соблюдение прав обеих сторон: заинтересованного в установлении обременения лица с одной стороны и землевладельца с другой.

Однако если владелец отказывается от условий соглашения, то для разрешения возникшей ситуации не обойтись без обращения в судебные органы. Перед этим лучше ознакомиться с существующей судебной практикой на тему установления сервитута на земельный участок.

Как верно подготовить исковое заявление? Какая информация обязательно должна присутствовать в нём?

Как составить исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок?

Требования иска находятся в ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ (для граждан и организаций — заявителей, соответственно). Можно обратиться в специализированную юридическую контору и получить готовый иск «под ключ», т.е. если он будет возвращён судебной канцелярией на доработку, то она будет произведена специалистами конторы бесплатно.

https://www.youtube.com/watch?v=Pi6BIYO76YE

Помимо юрагентств в зданиях самих судов часто располагаются приёмные адвокатов: обычно они государственные, и потому оплата их труда будет немного ниже, по тарифу. Также подобные услуги, но бесплатно, оказывают т.н. юридические клиники: они открыты практически во всех крупных городах. В них проходят стажировку студенты юрфаков: набирают практику.

Можно изучить названные статьи, просмотреть имеющиеся в свободном доступе в Интернете образцы исков и попробовать составить своё обращение в судебный орган самостоятельно.

и образец иска

Заявление составляется обязательно письменно: устное обращение — не повод начать судебный процесс.

Обязательная информация для внесения в текст иска:

1. Наименование судебного органа, его адрес:
2. ФИО истца, его адрес по прописке или название организации, юридический и фактический адреса;
3. При условии участия в процессе представителей — их ФИО, сведения о доверенностях, адрес;
4. Данные об ответчике: его ФИО/наименование, адрес/место нахождения;
5. Далее, после слов: «Исковое заявление», которые следует расположить посередине, необходимо указать суть обращения: в чём конкретно состоит само нарушение или угроза нарушения прав/свобод/обоснованных законом интересов истца, а также каковы его требования;
6. Затем нужно описать обстоятельства, свидетельствующие о нарушении/угрозе нарушения, и обязательно — имеющиеся доказательства. Здесь стоит отметить, что в судебных органах не любят «неожиданных» новых доказательств. Разумеется, если они появились в процессе действующего судебного производства, то скрывать их не нужно. Но также не следует их намеренно замалчивать в начале процесса и держать их «козырем» практически до его конца: проводятся различные юридические действия, возможно, приглашаются специалисты для консультирования или проводятся экспертизы, которые были бы не нужны, если бы стороны сразу предоставили имеющуюся у них доказательственную базу;
7. Цена иска (при возможности её просчёта);
8. Перечень предоставляемых документов.

Образец иска по договору установления сервитута скачайте здесь.

Не лишним будет указать номер телефона, адрес электронной почты — для того, чтобы секретарь судебного заседания могла вовремя предупредить стороны о возможном переносе даты или времени заседания.

Существенные условия

К основным условиям, которые обязательно должны быть прописаны в тексте иска, можно отнести:

• Предмет, за ограниченное право пользования, которым и возник спор, т.е. земельный надел. Его описание должно быть полным, чтобы невозможно было его перепутать с другим: кадастровый номер, адрес, информация о соседних на делах (что такое межевание и кадастровый паспорт подробнее здесь);
• Максимальное описание самого сервитута: например, право проезда на автотранспорте в ночное время. Если есть возможность, то лучше указать каким сервитут может быть, то есть прямо на карте-плане отметить ту дорогу, которой можно будет пользоваться, и проложить её к иску.

Куда подавать в арбитраж или в мировой суд?

Судебный орган, полномочный рассматривать иски об установлении сервитута, определяется в зависимости от конкретных имеющихся обстоятельств, которые учитываются в общем, а не по отдельности:

• субъектный состав (т.е. организационно-правовую форму истца и ответчика — граждане ли это, организации ли, представители муниципалитета и т.д.);
• характер сложившихся между ними правоотношений (имеют ли они экономический характер, например, как при осуществлении предпринимательской деятельности или нет).

Кроме этого, судебный орган выбирается по месту нахождения спорного надела.

Судебная практика по сервитутам на земельный участок

Обобщением судебной практики занимается Верховный суд России.

На основании его «обзоров» можно выделить основные направления трактовки норм земельного законодательства:

• Порядок установления сервитута не содержит обязательного использования досудебного способа урегулирования спора между лицом, желающим оформления обременения, и соседом-землевладельцем. Это означает, что при недостижении согласия по основным положениям соглашения, заинтересованная сторона может сразу обращаться в судебные органы.
• Не устанавливаются обременения, имеющие своей целью обеспечение доступа лиц к самовольной постройке или строению, возникшему в результате самовольно проведённой реконструкции иного недвижимого объекта.
• Рассмотрим ситуацию: имеется линейный объект (например, газопровод), который расположен на земле, принадлежащей не его владельцу. При этом отсутствует какой-либо нормативный документ, подтверждающий факт наличия уже установленного обременения на этом земельном наделе. Вначале владельцу объекта надлежит обратиться к владельцу земли для того, чтобы обговорить условия и заключить соглашение об установлении сервитута (т.е. соблюсти порядок ст. 274 ГК РФ).
• Если условия, на основании которых был первоначально установлен сервитут, стали неактуальными, то для его прекращения может обратиться в судебный орган, как владелец обременённой земли, так и лицо, в интересах которого был оформлен сервитут (п. 1 ст. 276 ГК РФ).
• Обременение может быть установлено только при отсутствии любой другой возможности у одного лица реализовать принадлежащее право пользования землёй или иным объектом, т.е. сервитут — это крайняя мера, потому-то приводит к ограничению прав другого лица.
• Обременение на земельный надел устанавливается, если при его осуществлении землевладелец лишится возможности использовать землю в соответствии с её назначением.
• Если существует несколько вариантов осуществления прохода/проезда/прогона через надел соседа, то будет выбран тот, который является наименее затратным или обременительным для землевладельца: т.е. устанавливаемое ограничение права пользования должно быть минимальным.

Для того чтобы решение судебного органа максимально точно описывало накладываемый сервитут и не было впоследствии отменено вышестоящей инстанцией, необходимо указать все его условия:

• информацию о соседствующих земельных наделах, владельцы которых хотят установления сервитута, и о самой обременяемой земле;
• вид обременения;
• содержание;
• сфера действия;
• период времени, в течение которого надо будет считаться обременённым;
• если землевладелец, чей надел подпадёт под действие сервитута, желает установления платы — прописывается её размер и периодичность внесения, способ зачисления или перевода, а также реквизиты счёта в банковской организации, открытого на имя землевладельца;
• если на обременённом участке должны будут производиться какие-либо работы, то необходимо указать их вид; и т.д.

Судебный орган выбирается по месту нахождения спорного надела.

• Если в ЕГРН нет данных о земельном наделе (или его части), подлежащей обременению, то это обстоятельство — не повод запретить оформление сервитута. Разумеется, кроме случаев, специально оговорённых в законодательстве;
• Денежная сумма, подлежащая к уплате за пользование частью или всем земельным наделом, должна быть разумна в размере и определяться, исходя из:
  • времени пользования;
  • площади обременённой земли;
  • характера занятий сторон правоотношения. Она может быть в виде единовременного внесения всей суммы или нескольких периодических выплат;
• Порядок увеличения/уменьшения соответствующей платы может быть изменён при обращении одной из сторон в судебный орган с соответствующим иском. При этом для принятия положительного решения по данному вопросу должно произойти изменение в объёме ограничений прав землевладельца.

Некоторые пользователи озадачиваются вопросом: дарение или наследство, что лучше. Преимущества и недостатки этих действий мы рассказали на нашем ресурсе.
Какие документы нужны для оформления дарственной на землю и дом узнайте здесь. Важно, чтобы пакет документов был полным.

Примеры исков и решений

Видео:Установление сервитута на земельный участокСкачать

Борьба за установление сервитута – исковое заявление и судебное разбирательство

В эпоху строительного бума частного сектора владельцам земельных участков приходится решать разнообразные вопросы. Часто они напрямую касаются использования чужих объектов недвижимости. Например, необходимо проложить коммуникации к своему дому, но для этого спецтехника должна проехать через соседний участок. И иного пути подъезда отсутствуют.

Самый простой вариант – по-человечески договориться с соседом. Правовое решение вопроса – договориться с соседом об установлении сервитута на приемлемых для обеих сторон условиях. В случае отказа, придется в суде отстаивать свой интерес.

В каких случаях нужен иск

Для этого лицо, нуждающееся в установлении сервитута, должно предложить собственнику земли подписать договор.

Если не удалось достигнуть договоренности. Для этого законом отведено 30 дней, можно смело готовить документы для судебного разбирательства.

https://www.youtube.com/watch?v=2TjMSe_MDRc

Нужно отметить, что суд рассматривает только те случаи, в которых установление сервитута является единственным вариантом решить вставшую перед истцом проблему.

То есть должна быть актуальная и весомая причина, чтобы предоставить истцу ограниченное право пользования чужой недвижимостью. При этом стороны в досудебной стадии не смогли прийти к компромиссу.

Дело завершится положительным решением для истца, если:

• имеются веские доказательства необходимости установить сервитут, то есть без него невозможно полноценно использовать свою недвижимость;
• объект недвижимости, на который требуется установить сервитут, находится в чьей-то собственности.

Сервитут не должен приносить больших неудобств собственнику обременяемой недвижимости. Сервитутное право все-таки призвано обеспечивать минимальные потребности заявителя, максимально оберегая имущественные права ответчика. Судебное решение в таких разбирательствах является законным компромиссом между интересами двух сторон.

иска

Иск об установлении сервитута имеет стандартную структуру:

• Шапка документа.
• Суть претензии к ответчику.
• Законное обоснование претензии со ссылкой на нормативную базу.
• Приложение.
• Дата, подпись.

В обязательном порядке документ содержит следующие сведения:

• личные данные истца;
• судебное подразделение, куда подается иск;
• данные ответчика;
• требования истца (указать каким образом нарушаются его права);
• доказательства нарушения прав и обоснование для установления сервитута;
• доказательства попыток мирно договориться с ответчиком в досудебном порядке;
• если дело требует оценки, необходимо приложить все расчеты.

Заявление подается вместе с прочими документами:

• чек об уплате госпошлины (300 руб.);
• копия иска (для каждой стороны и третьих лиц);
• для законного представителя нужна доверенность, подтверждающая правомерность его действий;
• пакет документов, обосновывающих требования истца (включая документы на собственность);
• доказательства попыток решить дело миром с ответчиком.

Правила составления

Установление сервитута может требовать только собственник объекта недвижимости. Арендатор такого права не имеет.

Основное требование со стороны закона для обременения чужой собственности – отсутствие другого пути решения проблемы истца. Чаще всего речь идет о необходимости прохода или проезда через соседний участок.

Если все условия соблюдены, можно браться за исковое заявление. В нем обязательно нужно указать, что попытка договориться с соседом не удалась. Необходимо указать конкретную причину, по которой переговоры зашли в тупик. Например, ответчик не дал ответа в нужный срок или не согласился с условиями.

Также в заявлении необходимо указать сроки, цели и условия установления сервитута. При этом акцентируется внимание на невозможность обеспечить свои нужды без обременения чужого имущества.

Он может быть срочным и бессрочным. В любом случае, как только необходимость сервитута исчезнет, ответчик сможет требовать его отмены также через суд.

Дальнейшие действия

Как было отмечено выше, иск подается в районный суд по территориальному расположению объекта недвижимости. В ходе судебного разбирательства выносится решение об установлении обременения или отказе в нем.

Так можно дойти до Верховного Суда, решение которого отменить уже невозможно. На подачу апелляции закон отводит 10 дней (отсчет идет со дня вынесения судебного вердикта).

Далее следует обратиться с пакетом документов в местное отделение Росреестра для регистрации сервитута. В противном случае обременение не начнет действовать.

Грамотное исковое заявление и законное его обоснование – залог успешного завершения судебного разбирательства. Для установления сервитута решающее значение имеет факт отсутствия альтернативных решений проблем истца.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Видео:Зоны с особыми условиями использования территории / Ограничения и обременения земельных участковСкачать

В удовлетворении иска об установлении ограниченного права пользования земельным участком (частного сервитута) отказано правомерно, поскольку невозможность пользования принадлежащим истцу недвижимым имуществом в силу недоступности прохода (проезда), кроме как через соседний земельный участок, истицей не подтверждена

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей Гаиткуловой Ф.С.,

Фроловой Т.Е.,

при секретаре М.Л.

https://www.youtube.com/watch?v=ljiyNpbUBK4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.А.Е. на решение Уфимского районного суда РБ от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований П.А.Е. к М.А. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (частного сервитута) за необоснованностью отказать.

Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия

установила:

П.А.Е. обратилась в суд с иском к М.А. об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута).

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером N…, находящегося по адресу: адрес

По утверждению истицы, после приобретения ответчиком М.А. дата в собственность земельного соседнего участка с кадастровым номером N… доступ на ее участок беспрепятственно осуществлялся до дата. дата она обратилась к ответчику с требованием предоставить ей ограниченное постоянное право пользование его земельным участком для прохода к своему участку, в чем ей было отказано.

Уточнив исковые требования, просила установить постоянное право ограниченного пользования земельным участком общей площадью… кадастровый номер N…, по адресу: адрес по следующим геоданным:

…

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе П.А.Е. просит отменить решение, полагая, что судом не обоснованно не принят во внимание факт установления на земельном участке ответчика публичного сервитут и его соответствующей регистрации в Управлении Росреестра по РБ. Считает, что судом необоснованно указано на наличие «хозяйственного проезда» к ее земельному участку.

Заслушав объяснения представителей П.А.Е. — Н. и Ч., поддержавших доводы апелляционной жалобы, М.Н. и ее представителя Г., просившей оставить без удовлетворения апелляционную жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из смысла приведенной нормы права следует, что условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=_K54WLoq7u8

Из материалов дела усматривается, что П.А.Е. является собственником земельного участка площадью…., кадастровый номер N…, по адресу: РБ, адрес.

М.А. является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером N… по адресу: адрес

Земельные участки сторон являются смежными, в досудебном порядке соглашение с участием представителя администрации СП Дмитриевский сельский совет по установлению сервитута на земельный участок М.А. не достигнуто.

Отказывая истице в удовлетворении исковых требований, суд учитывал следующие обстоятельства.

Улица адрес имеет поворот от церкви по направлению к водонапорной башне, которая отсыпана щебнем, по ней осуществляется движение автотранспортными средствами и от которой по широкому «хозяйственному проезду» (ширина до 6 м) можно пройти к калитке на земельный участок П.А.Г. Указанный проезд используется для проезда другими жителями на адрес, в частности семьей Х., Х.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу, что невозможность пользования принадлежащего истцу недвижимым имуществом в силу недоступности прохода (проезда) кроме как через соседний земельный участок истицей не подтверждена.

Судебная коллегия считает данный вывод суда законным и обоснованным.

Исходя из указанных норм права, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления судебная коллегия исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечения только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника земельного участка.

Поскольку заявленные истцом П.А.Е.

требования об установлении сервитута обоснованы необходимостью прохода к своему участку, и учитывая, что судом достоверно установлено наличие иного прохода и проезда к земельному участку истицы, а также объективная невозможность установления сервитута в предложенных истицей координатах в связи с наличием в вместе предполагаемого прохода возведенного ответчиком металлического гаража на фундаменте на две машины, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что само по себе наличие ранее у П.А.Г. возможности прохождения через земельный участок ответчика по устному разрешении прежнего собственника, не могут являться основанием для установления сервитута, так как существенно нарушают права смежного землепользователя как собственника имущества, выражающееся в невозможности полноценного использовании земельного участка.

С данным решением судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку оно основано на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не обоснованно не принят во внимание факт установления на земельном участке ответчика публичного сервитута и его соответствующей регистрации в Управлении Росреестра по РБ, не могут повлечь отмену правильного по существу решения.

Как видно из материалов дела, Постановление N… от дата «Об установлении публичного сервитута для прохода граждан…» было вынесено главой Администрации СП Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район РБ в целях обеспечения прохода граждан через земельный участок, принадлежащий М.А. Регистрация данного публичного сервитута в установленном законом порядке была произведена уже после вынесения решения суда (дата).

Кроме того, наличие указанного Постановления и регистрация публичного сервитута в отношении земельного участка ответчика в установленном порядке, не свидетельствует об отсутствие у суда оснований для удовлетворения требований истицы об установлении частного сервитута в отношении того же земельного участка. Приведенное обстоятельство дает основание полагать об отсутствие для истицы препятствий для прохода и проезда к ее участку.

https://www.youtube.com/watch?v=09t33T3WVaA

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, не содержат правовых оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Уфимского районного суда РБ от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу П.А.Е. — без удовлетворения.

Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА

Судьи Ф.С.ГАИТКУЛОВА

Т.Е.ФРОЛОВА

🔥 Видео

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участокСкачать

УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ || ЧТО ЭТО? РАСЧЕТ И ПРИМЕРЫСкачать

Основания установления публичного сервитутаСкачать

О сервитутеСкачать

🔴 Установление сервитута // Расчет стоимости сервитута на земельный участокСкачать

Обеспечение доступа к Вашему земельному участкуСкачать

Сервитут на земельный участок - Частный и публичный // Для чего и как устанавливаетсяСкачать

🔴 Установление сервитута для проезда и прохода // Расчет стоимости права пользованияСкачать

Как не допустить земельного сервитута: отзыв адвокатуСкачать

089 Тринадцать пунктов о сервитутах. Условия установленияСкачать

088 Тринадцать пунктов о сервитутах. Общие положения. ИскиСкачать

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещениемСкачать

Что нужно знать об ограничениях на земельные участки | СноскаСкачать

Оформление права собственности на дом, здание, земельный участок, аренда или сервитутСкачать

Сервитут. Слово юристу. Выпуск 57Скачать