Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства

11:06 31.07.17

Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда.

Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр.

О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2021 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Текстовая часть

Текстовая часть плана включает:

• титульная страница и содержание;
• информацию о заказчике;
• информацию об исполнителе;
• информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
• Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
• Назначение.

Графическая часть

Графическая часть плана включает:

• план расположения объекта и границы участка;
• чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Скачать утвержденный типовой образец технического плана на дом.

Зачем нужен техплан на дом/объект

Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать.

Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания.

Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Требования предъявляемые к техплану

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

https://www.youtube.com/watch?v=f1agZZgO86o

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста.

Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Где заказать техплан

Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Какие документы нужны для получения технического плана

Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2021 года не требуется
• Разрешение на строительство (при наличии)
• Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто.

Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию.

Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно.

Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью.

Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.

Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом.

Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

Сроки изготовления техплана

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан? 

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

https://www.youtube.com/watch?v=lWDMdJYwXV4

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ.

Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию.

Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Стоимость заказа технического плана

Т.к.

в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.

Что делать после получения техплана?

Итак, техплан готов. Вам его предоставили на бумажном и электронном носителе (CD-диске). Тут то и возникает вопрос: а что с ним делать дальше?

Следующий шаг – оформления заявки на постановку дома на кадастровый учет в уполномоченном органе. В целом, это не сложная процедура, т.к.

технический план сдается в МФЦ/Росреестр вашего района, там же вы и оплачиваете госпошлину, а дальше, ожидаете получение документа (Выписки ЕГРН) на объект капитального строительства(ОКС), в котором будет указано, что вашу собственность внесли в единый реестр, с присвоением кадастрового номера.

Видео:Технический паспорт не нужен! Чем отличается технический паспорт от технического плана?Скачать

Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства

     Титульный

     Задание

Реферат

     Курсовая работа содержит страниц 51, чертежей 2, приложений 2, источников 5. 

ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕН-ТАРИЗАЦИЯ, ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ, СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН, ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН, УПВС, КОНСТРУКТИВНЫЙ ЭЛЕМЕНТ, ИНВЕН-ТАРИЗАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ, ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИ-МОСТЬ, ЗДАНИЕ, СТРОЕНИЕ, СООРУЖЕНИЕ, ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. 

     Цель работы: научиться составлять технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

     Объектом исследования является жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, 175, владельцем которого является Проценко В. И.

Введение

     В ходе выполнения курсовой работы по дисциплине «Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства» должны быть решены следующие задачи:

• изучение алгоритма заполнения технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства;
• составление ситуационного и поэтажного плана данного объекта;
• изучение конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и эксплуатационных показателей;
• определение физического износа жилого дома;
• произведение расчета инвентаризационной стоимости объекта.

     Предметом курсовой работы является объект индивидуального жилищного строительства, выбранный в соответствии с типовым проектом. Объектом исследования являются здания, строения и сооружения, находящиеся на земельном участке площадью шесть соток, их конструктивные элементы, инвентаризационная и восстановительная стоимость.

     1 Общие сведения об объекте капитального строительства

      В данной курсовой работе в соответствии с типовым проектом объектом исследование является одноэтажный жилой дом с двухкомнатной квартирой.

Фактическое его использование осуществляется по назначению. Жилой одноэтажный дом площадью 77.76 м2 (их которых – 20.31 м2 жилой площади) был построен в 1991 году. Мансардный и подвальный этажи отсутствуют.

Какие-либо примечания по данному объекту также отсутствуют.

      В соответствии с этими данными заполняется первый раздел «Общие сведения» Приложения А – «Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства».

      В графе «Назначение» указывается назначение использования данного объекта капитального строительства. В графе «Фактическое использования» указывается текущий вид использования объекта. Год постройки вписывается в графу «Год постройки».

      Общая площадь жилого дома, указанная в типовом проекте, заносится в графу «Общая площадь жилого дома». Графой ниже вписывают ту часть площади, которая отведена под жилые помещения.

      Графа «Число этажей надземной части здания» включает количество этаже жилого дома, исключая мансардный (если таковой имеется). Графа «Число этажей подземной части» заполняется лишь в том случае, если имеется подвальный этаж.

      Графа «Примечание» заполняется лишь в случае, если имеются какие-либо сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются сведения, имеющие существенное значение.

     2 Состав объекта

     Состав объекта описывается в виде таблицы во втором разделе  технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со следующей схемой:

• в столбец 1 вносит литеры (буквенное обозначение) или цифровое обозначение (в данном случае – римские цифры), присвоенные объектам индивидуального жилищного строительства, а также вспомогательным строениям и сооружениям, расположенным в границах данного земельного участка
• в столбец 2 заносится наименование здания, строения или сооружения, соответствующее вписанной в первый столбец литере;
• в столбец 3 вписывается год кода в эксплуатацию или год начала строительства здания, строения, сооружения;
• в столбец 4 заносится материал стен зданий, строений и сооружений;
• в столбцы с 5 по 10 вносят единицы измерения, параметры, площадь застройки и строительный объем зданий, строений, сооружений;
• в столбец 11 в дальнейшем заносится инвентаризационная стоимость объекта на дату составления технического паспорта.

      В соответствии с типовым проектом и ситуационным планом в данной курсовой работе описан следующий состав объекта:

А – жилой дом 1991 года ввода в эксплуатацию площадью застройки 78.0 м2;

Г1 – гараж 1992 года ввода в эксплуатацию площадью застройки 18.0 м2;

Г2 – беседка 1995 года ввода в эксплуатацию площадью застройки 10.0 м2;

Г3 – навес 1995 года ввода в эксплуатацию размерами 8.4 м на 3.0 м;

Г4 – сарай 1992 года ввода в эксплуатацию площадью застройки 15м2;

I – калитка 1991 года ввода в эксплуатацию;

II – ворота 1991 года ввода в эксплуатацию;

III – металлический забор 1991 года ввода в эксплуатацию;

IV – шиферный забор 1991 года ввода в эксплуатацию;

V – декоративный забор 1995 года ввода в эксплуатацию;

VI – плиточное мощение 1993 года ввода в эксплуатацию.

      В конце таблицы выводится суммарная площадь застройки (317.0 м2) и инвентаризационная стоимость в ценах на дату составления технического паспорта (314634.1 руб.). В частности, инвентаризационная стоимость дома составляет 202158.8 руб., гаража – 24698.5 руб., сарая – 32397.0 руб.,

беседки – 7603.2 руб., навеса – 13696,7 руб., калитки – 1762. руб., ворот – 4758.5 руб., и мощения – 27761.1 руб.

     3 Сведения о правообладателях объекта

     Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного  строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.

     Сведения о правообладателях объекта описывается в виде таблицы в третьем разделе  Приложения А – «Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства» в соответствии со следующей схемой:

• графа 1 – номер записи;
• графа 3 – фамилия, имя, отчество и паспортные данные (для юридических лиц – наименование в соответствии с уставом);
• графа 4 – указывается право собственности или иные вещные права, а так же реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов (наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ);
• графа 5 – указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником.

      Субъектом права в данном случае выступает Проценко Виктория Игоревна в соответствии с правоустанавливающим документом – свидетельство о государственной регистрации №804 от 21.09.92, владеющая целой частью объекта капитального жилищного строительства.

     4 Разработка ситуационного плана

     Ситуационный план включается в технический паспорт в виде чертежа, выполненного в среде программы AutoCAD, который представляет собой четвертый раздел Приложения А – «Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства».

     Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий.

Видео:Отличие технического паспорта от технического планаСкачать

Технический паспорт объекта недвижимости 2021 — где получить, изготовление, образец, что это такое, заказать, оформление

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только в том случае, если она поставлена на государственный учет. Для этого при первом обращении составляется технический план постройки. Именно на его основании можно получить технический паспорт, который, в свою очередь, необходим при получении кадастрового паспорта.

Что это такое?

Технический паспорт объекта недвижимости составляется только в отношении капитальных строений. Даже в случае, если помещение нежилое. Раньше документ действовал только в течение пяти лет. Сейчас же он действителен все время, пока стоит здание. Его не нужно менять, достаточно своевременно вносить изменения, связанные с перечисленными характеристиками строения.

Какую информацию содержит?

Это важный документ, в который занесена вся информация о недвижимости, которая может потребоваться ее владельцу:

• дата ввода здания в эксплуатацию;
• площадь объекта;
• этажность;
• материалы, из которых выполнены перегородки и несущие конструкции;
• техническое состояние строения;
• описание проведенных инженерных систем;
• кадастровый и инвентарный номера;
• оценочная стоимость.

Также в технический паспорт вносятся данные обо всех изменениях в конструкции здания, такие как перепланировки.

Правовое регулирование

Законодательство регулирует все операции, связанные с выдачей, использованием и оформлением технического паспорта. Изначально оформление технического паспорта осуществлялось только в БТИ.

https://www.youtube.com/watch?v=Jtkn-ij_zG0

После принятия ФЗ № 122 государство изменило порядок процедуры получения, и теперь оформление техпаспорта могут производить и другие организации.

Технический паспорт объекта недвижимости

Техпаспорт часто путают с техническим планом здания. Однако это два абсолютно разных документа. Главным отличием здесь является тот факт, что технический план, помимо характеристик объекта, содержит в себе информацию, привязывающую его к местности. В случае с квартирой － к дому.

Технические паспорта разных видов недвижимости могут обладать разной информацией.

Квартиры

Отдельный технический паспорт на квартиру необходим в случае, если такая недвижимость была зарегистрирована до 2008 года.

В нем содержится важная информация, которой могут воспользоваться нотариусы, банки и другие организации, участвующие в сделках с квартирой.

Дома

Согласно федеральному законодательству, техническими паспортами должны обладать все капитальные постройки, в том числе и частные дома. Как и в случае с квартирой, данный документ требуется для осуществления сделок.

При оформлении права собственности необходимо оформлять декларацию. При неправильном ее заполнении, сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Техпаспорт как раз нужен для того, чтобы внесенные данные были точными и не содержали фактических ошибок.

Где и как получить?

Получить технический паспорт на объект недвижимости можно в БТИ, обратившись лично или подав заявление через МФЦ. Также изготовлением документа могут заниматься и сторонние организации, обладающие правами на проведение кадастровых работ.

Узнать, какие именно организации предоставляют подобные работы, можно на официальном сайте Росреестра, который занимается их аккредитацией.

Права на получение технического паспорта есть у нескольких категорий граждан:

• собственники капитальной недвижимости;
• съемщики муниципальной недвижимости;
• лица, получившие нотариальную доверенность от собственников жилья.

Человек вправе самостоятельно выбрать организацию, в которой он намерен получить техпаспорт. Для этого достаточно сравнить сроки и стоимость изготовления. Также будет отличным решением изучить отзывы клиентов организаций.

Сама процедура получения довольно проста и состоит из нескольких этапов:

1. Выбор организации, которая будет выполнять работы.
2. Приезд инженера на объект и осуществление необходимых замеров. Тогда же проводится осмотр строения.
3. Изготовление технического паспорта.
4. Получение документа на руки.

Для того чтобы процесс не затягивался, собственник или наниматель должен заранее подготовить необходимые документы и составить заявление.

Перечень документов

Для первичного получения технического паспорта следует предъявить следующий перечень документов:

• паспорт заявителя;
• квитанция, подтверждающая оплату услуги;
• свидетельство, подтверждающее права собственности.

В случае, если помещение было приватизировано, также необходимо приложить справку № 7. Получить ее можно после обращения в паспортный стол

Подача заявления

Основным документом при получении технического паспорта является заявление. В нем следует указать информацию как о постройке, так и о ее собственнике. Также следует указывать цель, с которой получается бумага, и сроки, за которые его необходимо получить.

Есть две формы заявления: № 3 и № 4. Выбор конкретного зависит от причин, по которым гражданину нужен техпаспорт. В случае, если недвижимая собственность была утрачена, и владелец намерен ее вернуть, то следует заполнять первый вариант. Он предполагает получение документа без привлечения мастеров.

Образец заявления на получение технического паспорта здесь.

Во время составления бумаги следует писать грамотно, исключая возможность исправления. Перед подачей следует еще раз проверить корректность внесенной информации.

Сроки изготовления

Сроки изготовления технического паспорта сильно разнятся, и зависят как от времени работ, так и от организации, которая предоставляет подобные услуги. В среднем, у компаний уходит от 5 до 15 дней, начиная с момента проведения измерений, и заканчивая выдачей документа на руки.

https://www.youtube.com/watch?v=qQYS4_h0vg8

Если необходимо срочное изготовление, то компании готовы оформить документ и за 3-7 дней, однако, это может значительно повлиять на стоимость услуги.

Сколько стоит?

Стоимость изготовления, как и сроки, зависит от сложности работ и компании, которая осуществляет оформление документа.

На 2021 год зафиксированная минимальная стоимость нового технического паспорта колеблется в районе 3 тысяч рублей.

Отличия от кадастрового

В основном, отличия кадастрового и технического паспорта касаются информации, внесенной в документы.

В последнем указывается:

• адрес объекта и его описание;
• этаж, на котором расположен объект (если присутствует этажность);
• кадастровый номер объекта.

Помимо этого, к различиям документов стоит отнести:

• Кадастровый паспорт, в отличие от технического, выдается на любое недвижимое имущество, в том числе на земельные участки.
• Технический паспорт несет неполную информацию об объекте.
• Кадастровый паспорт капитального строения можно получить только в том случае, если оно уже обладает техническим.

Данные документы создавались для разных целей и не могут служить заменой друг другу.

Образец

Перед приобретением жилья следует внимательно изучить образец технического паспорта. Благодаря этому, покупатель сможет заранее обнаружить неточности в случае, если документ окажется недействительным.

Например, знание состава техпаспорта убережет нового владельца от покупки квартиры с незарегистрированной перепланировкой. Ведь такое изменение является нарушением закона, и, в случае обнаружения, карается штрафом в размере 1,5 тысяч рублей.

Образец техпаспорта на квартиру здесь.

Порядок внесения изменений

Изменения, касающиеся недвижимости, должны обязательно отражаться в ее техпаспорте. Современное законодательство предполагает внесение изменений в документ в течение пятилетнего промежутка. По его истечению документ обновляют.

Вносить изменения в технический паспорт следует в следующих случаях:

• замена паспорта владельца;
• осуществление перепланировки объекта;
• передача или продажа недвижимости другому собственнику;
• обнаружение в документе ошибок.

Если необходимо внести изменения юридического характера, документ следует полностью обновить.

Основания для замены техпаспорта

Законодательство не предусматривает необходимости в постоянной замене технического паспорта. Документы, выпущенные до 2013 года, могут свободно использоваться при регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.

Однако в случае приватизации старого жилья техпаспорт старого образца может оказаться неподходящим. В такой ситуации потребуется не обновление, а его полная замена.

Причиной для получения новых бумаг может стать утрата технического паспорта.

В случае утери технического паспорта, изготовленного после 1999 года, в БТИ гражданину выдадут не новый документ, а дубликат старого. При этом необходимо предъявить те же документы, что и при первом получении. Отличие будет заключаться только в тексте заявления, где необходимо указать о том, что техпаспорт был утерян.

На видео о получении техпаспорта

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приказ 244

.

Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества 3.

СВЕДЕНИЯ О ПРАВООБЛАДАТЕЛЯХ ОБЪЕКТА 4. СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Координаты зданий, сооружений 5. БЛАГОУСТРОЙСТВО ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 7.

ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ ЖИЛОГО ДОМА 8.

Приложение N 2 Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства I.

Правила оформления титульного листа и разделов технического паспорта 1. Оформление титульного листа.

При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом: «наименование ОТИ» — указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства; «адрес» — указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта; «паспорт составлен по состоянию на» — указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.

2.

Индивидуальное жилищное строительство — шаг к новому уровню жизни

/ Земля / ИЖС /

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности.

В пользовании и собственности граждан могут находиться участки земли, предоставляемые в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства.

Как правило, к объектам индивидуального жилищного строительства относятся жилые дома, пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи и прочие постройки на участке домовладения.

Примерно четверть населения России сегодня обладает земельными участками под ИЖС.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

— один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности.

https://www.youtube.com/watch?v=2CPo46zqKmk

В пользовании и собственности граждан могут находиться участки земли, предоставляемые в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства.

Как правило, к объектам индивидуального жилищного строительства относятся жилые дома, пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи и прочие постройки на участке домовладения.

На начальном этапе поиска подходящего земельного участка, необходимо хорошо изучить предлагаемые варианты.

Предпочтительней покупать или брать в аренду участок под ИЖС в местах, где уже создана инфраструктура.

Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г

.

Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства

Приложение 2.

Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства I.

Приложение № 1

3.

Правила внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства к порядкуИсчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений Приложение № 2 к порядкуТехническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома Приложение № 3 к порядкуТехническое описание и определение физического износа неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений Приложение № 4 к порядкуРасчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений 1.

Какими нормативными правовыми актами регламентирована форма технического паспорта?

Форма технического паспорта домовладения. Приложение 11 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 г. № 37. Форма технического паспорта здания (строения).

Письмо Минэкономразвития России от N ОГ-Д23-3272 По вопросу государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства

Письмо Минэкономразвития России от 06.05.2014 N ОГ-Д23-3272 «По вопросу государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства» ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение в пределах своей компетенции и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее. В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

Видео:Технический паспорт БТИ на квартиру в 2024 г. Где и как получить.Скачать

Всё о техпаспорте жилых строений

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

• подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
  Перечисление собственников строения;
• техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
• экспликацию жилых и подсобных помещений;
• данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
• стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=MhnnlVnK5Hc

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

• паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
• заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
• бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
• чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

• для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
• если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
• при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

https://www.youtube.com/watch?v=qUouagaQNVs

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

🎦 Видео

Технический паспорт дома Как оформитьСкачать

Технический план/Технический паспорт БТИ/РазличияСкачать

ТЕХПЛАН ДОМА. От А до Я. ЗА 6 МИНУТ!!!Скачать

Когда и в каких случаях нужно делать новый технический паспорт на объект невдижимости?Скачать

Технический паспорт БТИСкачать

Частный жилой дом из объекта незавершенного строительства оформляем в объект завершенногоСкачать

Разрешение на строительство или уведомление о начале строительстваСкачать

Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительстваСкачать

Как зарегистрировать дом, какие нужны документы. | СК "КРОВ"Скачать

Документы на квартиру. Паспорт. Когда показывать и кому?Скачать

"Бюро Технической Инвенторизации"Скачать

Трехэтажный объект индивидуального жилищного строительства для сдачи в арендуСкачать

Как сделать энергетический паспорт зданияСкачать

Как быстро согласовать перепланировку квартиры? Топ 3 этапа оформления планировки помещенияСкачать

Как в два клика оформить частный дом?Скачать

Особенности государственной регистрации объектов кап строительстваСкачать