+7(499)-938-48-12 Москва
+7(812)-425-63-82 Санкт-Петербург
8(800)-350-73-64 Горячая линия

Техническое описание объекта незавершенного строительства

Характеристика объекта, незавершенного строительством

Техническое описание объекта незавершенного строительства

ПараметрХарактеристика
Наименование объектаСтанция технического облуживания автомобилей с мойкой и магазином запчастей (незавершенное строительство)
Права на объектСвидетельство о регистрации права собственности
ЛитераА
Год/период постройки2006-2010г.г. Незавершен строительством
Готовность объекта95%
Перечень работ для завершения строительстваОтделка фасада панелями типа «алюкобонд»Внутренняя отделка стен и потолков помещений офисного назначения антресольного этажаСдача объекта в эксплуатацию
Предполагаемое использование после завершенияСдача в аренду
Состав объектаПомещения для ТО автомобилей на 4 поста.Помещение автомойки.Магазин запчастей со складскими помещениями.Офисные, технические и вспомогательные
Этажность1-но этажное здание с антресольным этажом
Группа капитальностиIII
Класс конструктивных систем / Класс качестваКС-6 Standart
Площадь застройки, кв.м680,2
Высота, м6,2
Строительный объем, куб.м4217,2
Общая площадь помещений, кв.м810,0
Тип зданияОтдельно стоящее каркасное здание
ФундаментБуронабивные сваи
Стеныстеновые панели “сендвич”
Внутренние перегородкиразделительные стеновые панели металл; кирпич; гипсокартон
Перекрытиячердачное – профнастил, межэтажное – ж/б
Кровлярулонная
Наружная отделка стенПо проекту – металлическая фасадная плитка.На дату оценки: облицовка фасада сендвич» панелями
Внутренняя отделка стен и потолковокраска, керамическая плитка, потолки – панели «армстронг», профнастил
Полыкерамогранит, линолеум
ПроемыВитражи и окна из металлопластика белого цвета.Дверные – металлопластик, дсп
Инженерные системыВодопровод, канализация, водоснабжение, газоснабжение, отопление автономное от газовых котлов, электроснабжение, вентиляция, приборы учета.

Распределение помещений по функциональному назначению, кв.М

Тип помещенияПлощадь, кв.м
торговый зал магазина запасных частей с тамбуром и складом154
СТО с автомойкой339
Офисные (административные) помещения156,9
Вспомогательные помещения160,1

Земельный участок под строительство

МестоположениеЮго-западная часть города Наб.Челны, пос. ЗЯБ, между автодорогой №1 и местным проездом
Размер участка и форма978 кв.м, Неправильная многоугольная форма
Права на земельный участокНе определены, подано заявление на аренду сроком 49 лет

Расчет стоимости замещения здания сто (затратный подход) на дату оценки 15 марта 2011 года

№ ппПараметрЗначение
1Единица измерения объектакуб. м.
2Кол-во единиц измерения, куб.м4 217,2
3Стоимость единицы измерителя, руб. (на 01.01.2005 по справочнику «Ко-Инвест»)1 839,53
4Поправка на группу капитальности (по справочнику «Ко-Инвест»)1,00
5Конструктивная поправка (по готовности объекта)0,95
6Поправка к объему ((по справочнику «Ко-Инвест»)0,86
7Прибыль инвестора, коэфф.1,00
8Регионально-экономические коэффициенты по классам КС на 01.01.2005 (по справочнику «Ко-Инвест»)0,995
9Индекс цен СМР на 1 кв. 2005 года уровню 2001 годабез НДС для РТ (согласно Письму Минрегиона РФ от 25.02.2005г. № 645-ВГ/70)2,66
10

Источник: https://StudFiles.net/preview/3178623/page:2/

Учёт объектов незавершённого строительства

Техническое описание объекта незавершенного строительства

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск

В России произошли изменения в отношении государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Благодаря появлению ряда законодательных актов упрощается механизм регистрации и постановки на кадастровый учёт любого недостроенного дома.

Оговоримся сразу, что регистрировать или ставить на кадастровый учёт недострой никто вас не обязывает. Данные нормы введены исключительно для тех, кому это важно, и открывают для граждан и бизнеса новые возможности.

Так, если у вас имеется участок с дачным домом, строить который вы начали, но так и не довели дело до конца, теперь вы сможете его продать, оформив по закону. Для предпринимателя регистрация недостроя понадобится, если он намерен заложить такой объект под кредит, и т.п.

ПО ПОРЯДКУ

На территории Российской Федерации поэтапно вступает в действие Порядок осуществления государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577. Данный Порядок предписывает вносить сведения о любом недостроенном объекте в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, в результате чего ему присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Заявление о постановке на учёт либо об учёте изменений объектов может быть подано как собственником, так и представителем организации технической инвентаризации либо кадастровым инженером на основании нотариально удостоверенной доверенности. К кому именно обратиться за подготовкой документов — решайте сами.

Напомним, что ранее такими полномочиями были наделены только аккредитованные органы технической инвентаризации.

Исключением является лишь постановка на кадастровый учёт преобразуемых каким-либо образом объектов (образуемых из объекта учёта или путём раздела или выдела доли в натуре): в этом случае с заявлением в регистрирующий орган вправе обратиться только собственники такой недвижимости.

Кадастровый паспорт объекта учёта по любому из вышеуказанных заявлений регистрирующий орган обязан выдать вам в срок не более чем 20 рабочих дней. На учёт адреса правообладателя Порядок отводит 5 рабочих дней.

Если вам необходимо снять недвижимость с учёта, то, подав соответствующее заявление, вы получите справку, содержащую внесенные в Единый государственный реестр сведения о прекращении существовании такого объекта учёта.

Оплачивать все обозначенные услуги не нужно: пока закон позволяет получить их совершенно безвозмездно.

ТЕХПЛАН: СТРОГО ПО ФОРМЕ

Важное новшество, которое вводит документ, заключается в следующем: к заявлению теперь необходимо прилагать технический план объекта учёта.

Закон позволяет предоставить техплан только в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью подготовившего его специалиста, без бумажного аналога.

Если же вы прилагаете к заявлению технический план в распечатанном виде, то к нему необходимо иметь электронную копию. Так или иначе, а без файла обойтись уже не удастся — электронные технологии стремительно набирают обороты во всех сферах деятельности.

И если раньше в вопросе создания технического плана возникали трудности — допускалось произвольное описание объектов незавершённого строительства и степень их готовности, так как единой методики попросту не существовало, то теперь в стране впервые появился нормативно-правовой акт, утверждающий правила по составлению столь необходимого документа. Речь идёт о приказе Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершённого строительства и требований к его подготовке».

Техплан должен отражать не только то, что построено в действительности на дату подачи документа, но и конечный результат — каким будет дом по завершении строительства.

А для того чтобы рассчитать степень готовности будущей постройки, предлагается две методики: одна из них отталкивается от наличия в данный момент конструктивных элементов (фундамента, стен, крыши), другая базируется на выполнении сметы.

Другая, не менее значительная новация: отныне недостроенный объект привязан к земельному участку, на котором он расположен. В техническом плане должны быть указаны точные координаты участка.

Данный приказ вступает в силу пока только в 39 регионах, на территории всей страны он начнёт действовать в 2013 году.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

Комплект представляемых документов в орган кадастрового учёта зависит от того, какие действия намерен осуществить заявитель.

I. Если вы намерены поставить объект недвижимости на государственный учет, то вместе с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для учета документы:

1) технический план объекта учёта (при постановке на учёт, учёте изменений, за исключением государственного учёта в связи с изменением указанных в подпунктах 6, 8 – 11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений) или копия разрешения на ввод объекта учёта в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 сентября 2012 года (при постановке на учёт или учёте изменений такого объекта, за исключением государственного учёта в связи с изменением указанных в подпунктах 6, 8 – 11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений о таком объекте учёта);

2) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

3) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект учёта (при постановке на учет образуемого объекта учёта, при учёте изменений объекта учёта или снятии с учёта и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект учёта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

5) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения (при государственном учёте в связи с изменением указанных в подпунктах 10, 11, 13, 16 пункта 14 Порядка сведений о таком здании, помещении или сооружении);

6) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством присвоение (изменение) адреса объекту учёта (при государственном учёте в связи с изменением адреса объекта учёта).

При этом в течение трех месяцев с даты введения в действие Порядка учёта (т.е. до 1 августа 2012 года) вместо технического плана разрешается представить технический паспорт.

II. Чтобы получить общедоступные сведения об объектах учёта, необходимо представить запрос по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Источник: https://1k-k.ru/uchyot-obektov-nezavershyonnogo-stroitelstva/

Объект незавершенного строительства – что нужно знать?

Техническое описание объекта незавершенного строительства

Строительство любых объектов требует достаточного финансирования. Нестабильность в денежной сфере у застройщиков нередко выливается в остановку основных работ на длительное время. Фактически образуется объект незавершенного строительства.

Как уже было отмечено, основным фактором остановки строительства является нехватка денежных средств, прекращение финансирования работ.

Данные ситуации не единичны и встречаются повсеместно, вне зависимости от проектируемого назначения объекта незавершенного строительства. Несмотря на то, что возведение не продолжается объект продолжает существовать в том виде, на котором остановились работы.

Сооружение не было сдано согласно проекту и поэтому выступать в качестве недвижимого имущества. Поэтому для заказчиков актуален вопрос: как зарегистрировать объект незавершенного строительства?

Вначале стоит определить понятие объекта незавершенного строительства. Юридических документов регулирующих эту сферу минимальное число.

В неопубликованном протоколе от 1994 года Межведомственной комиссии, связанной с правовым регулированием по недостроенным сооружениям, дается два признака:

  • сроки возведения объекта истекли;
  • остановка строительства из-за отсутствия финансирования и материально-технических средств.

Правовой режим объектов незавершенного строительства не предполагает выделения их, как недвижимого права собственности. Правовой статус остановившийся стройки не выявлен. В нашей стране распространены судебные разбирательства по поводу определения статуса. Как в этом случае зарегистрировать объект незавершенного строительства?

Отсутствие финансовых средства на продолжение работ приводит к необходимости продажи объекта незавершенного строительства. Завершение сделок по продаже объекта в статусе недвижимого имущества значительно увеличивает его стоимость. В противном случае фактически осуществляется продажа стройматериалов.

Как зарегистрировать объект незавершенного строительства? В соответствии с поправками в Гражданский Кодекс в 2004 году незавершенного строительством здание вносится в перечень недвижимых вещей. Такой статус значительно упрощает регулирование данной сферы.

Мероприятия по консервации

Рекомендуется пройти этап консервация объектов незавершенного строительства. Проведение мер и оформление соответствующей документации позволяет уменьшить убытки.

Как оформить консервацию?

Для это владелец: человек или организация, финансировавшие строительств, должен создать приказ о консервации. Совместно с подрядчиком осуществляются необходимые мероприятия для объекта.

Завершающим этапом является создание комиссии по инвентаризации. В состав ее должны входить заказчик, строительная и проектная организация. Составляются описи всех материально-технических средств, фиксацией составных частей, а также степень готовности объекта незавершенного строительства.  Проводится создание и подписания Акта о приостановлении работ.

Документ содержит все сведения стоимости проведенных работ, указаны типы работ, затраты. Консервация объектов незавершенного строительства позволяет остановить работы, произвести заморозку объекта, сделать оценку всех затрат.

Процедура регистрации

Как зарегистрировать объект незавершенного строительства: необходимо собрать комплект документов.

В него, помимо акта о консервации, входят свидетельства о собственности на землю, на заказ работ, разрешение на строительство, проект, смета и описание сооружения, технический план объекта незавершенного строительства.

Как зарегистрировать объект незавершенного строительства, если земля не принадлежит заказчику? Если земельное владение было сдано в аренду для постоянного пользования, инвестору необходимо предоставить документы, удостоверяющие это. Передача земельного участка, договоры, упомянутые выше акты должны входить в комплект документов на регистрацию.

В то время как вопрос, как зарегистрировать объект незавершенного строительства решен, получены соответствующие сертификаты, с этим зданием возможны любые действия, например, продажа.

Обязательным условием возможности сделки с объектами незавершенного строительства является получении регистрации. Без этого продажа, проводки невозможны.

Обязательным моментом как зарегистрировать объект незавершенного строительства и продажи его является окончание договорных работ на площадке. Если договорные отношения действуют, то, как оформить объект или передать его не может быть осуществлено.

При продаже недостроенного здания, требуется предоставить технический план объекта незавершенного строительства, указать процент готовности объекта незавершенного строительства, характеристика имущества, план расположения на земельном участке.

В ходе сделки фиксируется цена на недострой и определяются его признаки. Регистрация сделки считается не проведённой, если ее предмет четко не выделен (не выявлены его признаки).

Налогообложение

По Налоговому Кодексу Российской Федерации налог на недвижимость, бухгалтерский учет осуществляется для объектов доведенных до эксплуатации. То есть сооружение должно быть пригодно для использования. Таким образом налоговые выплаты не осуществляются для недостроенных зданий.

Существуют ситуации, когда налогообложение таких объектов осуществляется. Ярким примером является сдача недостроенного здания в аренду. Такое распоряжение имуществом говорит о готовности его к использованию. Объект переводится в основные средства и подлежит бухгалтерскому учету и выплате налогов.

Помимо налогообложения, возможно страхование объекта, которое может быть осуществлено для здания, инвентаря расположенного на стройки.

До того как зарегистрировать объект незавершенного строительства страхование может быть осуществлено отдельными собственниками от финансовых потерь.

Но данная процедура проводится на первоначальном этапе и не должна быть связана с будущим недофинансированием проектируемого назначения объекта незавершенного строительства.

Списание объектов

В том случае, если объект решено не достраивать, и нет необходимости передавать на него права, продавать его, производят списание. Для этого владелец, инвестор, издает решение о ликвидации строительного объекта. Его приказом создается комиссия, выполняющая действия по списанию.

Незавершенное строение осматривается, и определяются элементы, материальные ценности, которые возможно далее использовать. Собирается вся необходимая документация технического характера.  В результате проведенных работ комиссией создается Акт о списании здания.

Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства никак не сказывается на юридическом оформлении статуса сооружения.

Невзирая на предполагаемые конечные цели проводимых работ, при недостатке финансирования строение можно зарегистрировать.

Правовой режим объектов незавершенного строительства может быть расценён как  собственность и отнесен к недвижимому имуществу.

Оформление соответствующей документации, документальное оформление недостроя позволяет передавать права на пользование и осуществлять продажу объекта. Продажа объекта незавершенного строительства также возможна.

Источник: https://www.gorinkom.ru/stroitelstvo-domov/obekt-nezavershennogo-stroitelstva.html

Приказ минэкономразвития рф от 10.02.2012 n 52

Техническое описание объекта незавершенного строительства

х

Документ отменен / утратил силу

Примечания к документу

Документ отменен или утратил силу. Подробная информация приводится в примечаниях к документу.

        Зарегистрировано в Минюсте РФ 30 марта 2012 г. N 23672

 

Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке

 
    В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2009, N 52, ст. 6410) и пунктом 5.2.

22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст.

2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 6, ст. 888; N 9, ст. 1251; N 12, ст.

1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст.

170, 177), приказываю:     Утвердить:     форму технического плана объекта незавершенного строительства (приложение N 1);     требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (приложение N 2).

Министр
Э.С.НАБИУЛЛИНА

Приложение N 1
к приказу Минэкономразвития России
от 10.02.2012 N 52

Форма технического плана объекта незавершенного строительства

Всего листов ___
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВАЗаполняется специалистом органа кадастрового учета
регистрационный N
Титульный лист
(подпись)(инициалы, фамилия)
“__” __________ ____ г.
1. Технический план объекта незавершенного строительства подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления (нужное отметить V):
[_]о постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного стоительства
[_]о государственном кадастровом учете изменений объекта незавершенного стоительства с кадастровым N
[_]о государственном кадастровом учете изменений объекта незавершенного стоительства с кадастровым N
в связи с образованием части объекта незавершенного строительства
2. Сведения о заказчике кадастровых работ:
(фамилия, имя, отчество (при наличия отчества) физического лица, полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)
ПодписьДата“__” ____ ____ г.
Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ
3. Сведения о кадастровом инженере:
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества)
N квалификационного аттестата кадастрового инженера
Контактный телефон
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица
ПодписьДата“__” ____ ____ г.
Место для оттиска печати кадастрового инженера
Лист N ___
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
N п/пРазделы технического плана объекта незавершенного строительстваНомера листов
123
Лист N ___
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Исходные данные
1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана объекта незавершенного строительства
N п/пНаименование документаРеквизиты документа
123
2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана объекта незавершенного строительства
Система координат
N п/пНазвание пункта и тип знака геодезической сетиКласс геодезической сетиКоординаты, м
XY
12345
3. Сведения о средствах измерений
N п/пНаименование прибора (инструмента, аппаратуры)Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры)Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1234
4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект незавершенного строительства
N п/пКадастровый номер
12
Лист N ___
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
1. Метод определения координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства
Номер контураНомера характерных точек контураМетод определения координат
123
2. Точность определения координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства
Номер контураНомера характерных точек контураФормулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура (M_t), м
123
Лист N ___
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке
1. Сведения о характерных точках контура объекта незавершенного строительства, представляющего собой здание, строительство которого не завершено
Номер контураНомера характерных точек контураКоординаты, мСредняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (M_t), м
ХY
12345
2. Сведения о характерных точках контура объекта незавершенного строительства, представляющего собой сооружение, строительство которого не завершено
Номер контураНомера характерных точек контураКоординаты, мR, мСредняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (M_t), м
ХY
123456
Лист N ___
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Характеристики объекта незавершенного строительства
N п/пНаименование характеристикиЗначение характеристики
123
1Кадастровый номер объекта незавершенного стороительства
2Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект незавершенного строительства
3Адрес (описание местоположения) объекта незавершенного стороительства
Субъект Российской Федерации
Муниципальное образование
Населенный пункт (город, село и т.д.)
Улица (проспект, пер. и др.)
Номер дома
Номер корпуса
Номер строения
Иное описание местоположения
4Назначение объекта незавершенного стороительства
Индивидуальное наименование объекта незавершенного стороительства
5Количество этажей объекта незавершенного стороительства
в том числе подземных
6Материал наружных стен
7Общая площадь (P), м2
8Основная характеристика объекта незавершенного стороительства
9Степень готовности, %
Лист N ___
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Сведения об образуемых частях объекта незавершенного строительства
1. Сведения о местоположении образуемой части объекта незавершенного строительства на земельном участке

Источник: https://www.referent.ru/1/196517

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.