Доверенность на обмен жилой площади (7 видео)

Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:

совершать юридические действия с недвижимостью;
ставить подпись в документах;
представлять интересы собственника в суде и т. д.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.

Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

Содержание

Виды
Какие предоставляет полномочия?
Порядок оформления
Образец доверенности
Когда документ признается недействительным?
Оформление доверенности на квартиру – образец
Образец доверенности на квартиру
Требования к доверенности
В каких случаях требуется
Разовая
Специальная
Общая
Срок действия
Прекращение действия документа
Можно ли продать квартиру по доверенности
💥 Видео

Виды

Существует три вида доверенности на квартиру:

Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;
Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;
Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.

Видео:ПРАВИЛО ОБМЕНА НЕДВИЖИМОСТИ / Что такое обмен и чп? Ошибки риски и приимущества обмена.Скачать

Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.

Какие предоставляет полномочия?

Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:

Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;
Защита интересов собственника в судебном процессе;
Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.

Порядок оформления

Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде.

Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса:

Удостоверение личности собственника квартиры;
Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ;
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи.

Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:

Видео:НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритетыСкачать

Дата составления документа;
Место составления;
Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица;
Почтовый адрес объекта недвижимости;
Полномочия, которые передаются доверительному лицу;
Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа;
Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр;
Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги;
Печать и подпись нотариуса.

Образец доверенности

Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие:

Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
Принятие участия на местных собраниях, аниях и проставление росписи в протоколах;
Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.

Образец доверенности

Когда документ признается недействительным?

Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.

Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:

Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;
Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;
Доверитель был признан недееспособным;
Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;
На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;
Срок действия доверительного акта закончился.

Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.

Видео:Как законно лишить собственника доли в квартире ?Скачать

https://www.youtube.com/watch?v=82cyWcDdS0g

Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Оформление доверенности на квартиру – образец

В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами. Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью.

Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Видео:Социальный найм жилья что это такое - Адвокат по гражданским деламСкачать

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Образец доверенности на квартиру

Доверенность на жилую недвижимость представляет собой специальный бланк, который выдается одним физическим лицом другому для того, чтобы второй участник договора стал представителем перед третьим заинтересованным гражданином.

Образец доверенности на квартиру скачать в формате word.

Такая бумага в обязательном порядке оформляется в присутствие нотариуса. В самом документе должны указываться следующие данные:

Где и когда была составлена доверенность;
Инициалы доверителя и уполномоченного лица и их паспортные данные (номер и серия, когда и кем выдавался). Вся информация указывается в полном объеме;
Полномочия, которыми будет обладать представитель после подписания этого нотариального бланка;
Какое время будет действовать эта важная бумага;
Подпись заверенного лица;
Информация о нотариусе, в присутствии которого была составлена эта доверенность, а именно:
- Фамилия, имя и отчество специалиста;
- Номер лицензии, согласно которой данный гражданин имеет право заниматься юридической деятельностью;
- Кем и когда была выдана лицензия.
Под каким номером зарегистрирована доверенность в реестре;
Размер нотариального тарифа (пошлины), которая была взыскана с гражданина для составления данного документа;
Номер квитанции и дата ее оплаты;
Подпись нотариуса с расшифровкой.

Требования к доверенности

Основными требованиями к оформлению такого рода соглашения являются следующие:

Документ должен быть оформлен в письменной форме;
В бланке всегда указывается полная информация обо всех участниках;
Обязательно должна стоять дата на данном бланке. Если ее нет, то такая бумага является недействительной с юридической точки зрения;
В тексте не должно быть никаких сокращений;
Если написанный доверителем бланк о представительстве не имеет срока годности, то по умолчанию считается, что этот документ выдан на один год со дня его выдачи;
В договоре нужно очень четко прописывать все обязанности сторон;
После подписания всеми заинтересованными лицами этого договора, лучше всего данную бумагу заверить у нотариуса.

В каких случаях требуется

Доверенность на квартиру может потребоваться в том случае, если у владельца конкретной квартиры нет возможности по времени или из-за постоянной занятости заниматься различными вопросами, связанными с этой жилой площадью.

В таком случае человек, которому доверили совершать разного рода операций с недвижимостью, имеет право на:

Распоряжение имуществом, которое ему доверили;
Совершение различных сделок с недвижимостью, например ее продажа;
Подписание от имени доверителя разного рода договоров;
Сбор документов для выполнения определенных действий с жилым имуществом. К таким видам операций можно отнести:
- Перепланировку, проводимую на жилой территории;
- Дарение квартиры;
- Обмен данного имущества на другую равноценную жилую площадь.
Оформление приватизации жилой площади, вверенной по оформленному соглашению гражданину.

Разовая

Видео:Всего один пункт в договоре дарения — и наследникам придется расстаться с квартиройСкачать

Разовое соглашение обычно выдается гражданину для заключения договора купли-продажи этого жилья. Действие такого документа заканчивается в тот момент, когда права собственности на эту квартиру будут зарегистрированы на нового хозяина жилья.

Специальная

Специальная доверенность будет выдана гражданину для того, чтобы он выполнил за установленный срок конкретное действие, касающиеся недвижимости. Обычно такой документ оформляется для представления интересов доверителя при различных судебных разбирательствах.

Общая

Общая (генеральная) доверенность дает уполномоченному гражданину право решать следующие задачи:

Оформлять документы на квартиру от имени доверителя;
Проводить различного рода операции с недвижимостью и оформлять соответствующие документы (договор дарения, аренды или обмен);
Решать различные проблемы с документами на данную жилую площадь.

Срок действия

Согласно статье №186 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок доверенности на квартиру может составлять не более 3 лет. Если в документе отсутствует срок действия, то в таком случае считается, что эта важная бумага выдается доверителем на 1 год с момента ее оформления.

Прекращение действия документа

Для того, чтобы прекратить действие соглашения до того, как его срок истечет, доверителю нужно будет выполнить следующие действия:

Попросить отменить данный документ. Для этого доверителю нужно пойти именно к тому сотруднику нотариальной конторы, у которого оформлялся ранее этот бланк;
После того, как доверенность прекратит свое существование, заинтересованному гражданину нужно будет проинформировать об этом доверенное лицо.

Если физическому лицу выдавался бланк на продажу жилой площади, то действие нотариальной бумаги может закончиться по ряду причин:

Сделка прошла успешно. И при этом она прошла регистрацию в соответствующих государственных органах;
Срок действия бланка завершился;
Доверитель по своей инициативе прекратил действие документа;
Смерть одной из сторон договора (доверенного лица или доверителя);

Можно ли продать квартиру по доверенности

Оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности вполне возможно. Для этого потребуется иметь с собой следующие документы:

От того гражданина, который является доверителем:
- Его личный паспорт;
- Свидетельство о собственности на продаваемую жилплощадь;
- Если в квартире был прописаны несовершеннолетние дети, то понадобятся дополнительные бумаги:
  - Свидетельство о рождение на маленьких детей;
  - Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось четырнадцать лет;
  - Удостоверение опекуна, если у ребенка нет родителей;
- Согласие от второго супруга. Это понадобится в том случае, если квартира была приобретена в официальном браке. Исключение может быть, если у заявителя есть:
  - Свидетельство о наследстве этого имущества;
  - Брачный договор, в котором написано, что квартирой может распоряжаться только один из них;
  - Договор дарения;
Гражданин, на которого оформляется этот бланк, должен будет принести только паспорт.

Все необходимые документы предоставляются сотруднику государственной службы в оригинальном виде и в ксерокопиях.

В этом бланке обычно имеется следующая информация:

Данные паспорта и место проживания доверителя и уполномоченного лица;
Адрес, по которому располагается квартира. Если гражданин имеет в собственности только определенную долю, то указывается ее размер;
Наименование государственной организации, выдавший бланк;
Имеет право доверенный гражданин передоверить полномочия, указанные в основном документе, другому лицу или нет;
Может ли физическое лицо получать деньги от покупателя при заключении сделки на продажу;
Дата оформления бумаги;
Срок действия доверенности.

Для оформления бланка о распоряжение имуществом, как и при создании иного юридического документа, человеку, который хочет оформить такой документ, необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Размер такого платежа может отличаться в зависимости от степени родства заявителя и того человека, который также фигурирует в доверенности:

Если обе стороны соглашения являются чужими людьми друг другу, то пошлина составит 500 рублей;
Когда доверенное лицо приходится близким родственником собственнику помещения, то стоимость пошлины составит 100 рублей.

Бывает и такая ситуация, когда этот бланк выдается заявителем только на то, чтобы гражданин собрал все необходимые документы на жилплощадь. В такой ситуации к оплате нужно будет предъявить 200 рублей. При этом степень родственных отношений между заинтересованными физическими лицами не будет учитываться.

Видео:Купля-продажа квартиры по доверенности. Чем рискует покупатель и продавец?Скачать

Как видно из написанного выше, оформление и получение доверенности на квартиру не потребует большого количества времени от заявителя и его уполномоченного лица. Самое главное при составлении бланка соглашения грамотно расписать права и обязанности гражданина, который будет проводить сделки с недвижимостью от имени собственника.

А в этом деле скорей всего будет необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Ведь в любом случае заинтересованным гражданам нужно будет нотариально заверять свое соглашение.