+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией) в г. Москве

Содержание

Протокол о выборе способа управления мкд образец

Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией) в г. Москве

Утвердить управляющую организацию _____ «_______________» (ИНН _______________, ОГРН _______________). Собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________________________, заключать договоры на управление многоквартирным домом с управляющей организацией _____ «_______________».

Управление многоквартирным домом и его содержание

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.

Протокол общего собрания по выбору способа управления

по представленному в повестке дня вопросу.

Рассказал о трудностях, с которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ.

Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при ании избрать способ управления домом — управление управляющей организацией.

Представил выводы инициативной группы и рекомендовал в качестве управляющей организации в случае выбора этого способа управления выбрать одну из двух предложенных инициаторами собрания управляющих организаций после обсуждения предложенных ими существенных условий договора (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами).

Образец протокола собрания собственников многоквартирного дома

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Протокол непосредственного управления образец

Также напоминаем, что форма ания может быть не только очной, но и заочной. То есть те собственники жилья, которые не хотят или не могут в силу каких-то обстоятельств присутствовать на собрании, но которые уже определились в выборе формы управления домом, могут проать заочно.

Для этого необходимо заполнить бюллетень для ания и в запечатанном конверте передать его одному из представителей инициативной группы не позже заранее оговоренной даты и поставить свою подпись в списке собственников жилья данного многоквартирного дома, подготовленном инициативной группой. Данная подпись подтверждает факт участия в ании.

Конверты с бюллетенями могут быть распечатаны только в день подсчета . Например, это может быть день проведения общего собрания собственников и очного ания по данным вопросам. В протокол при этом нужно внести строку: в заочном ании приняло участие столько-то собственников и как распределились голоса в заочном ании.

Впоследствии эти голоса суммируются с соответствующими голосами той или иной формы управления.

Протокол заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам выбора способа управления и заключения договора с управляющей компанией

В соответствии с п. 1 ст.

46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией) в г

Решение: «за» составляет больше 50% от присутствующих на собрании. Способ управления выбран (если «за» составляет менее 50% от присутствующих , способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного ания).

Протокол n

4 управляет данным домом в настоящее время и какие результаты достигнуты. Какие претензии имеются к управляющей организации. — Слушали сообщение о других управляющих организациях, прошедших конкурс, и управляющих организациях, которые сами предложили свои услуги. Выступили: представители управляющих организаций, присутствующие на собрании.

Рассмотрены предложенные ими условия управления многоквартирным домом. Предложено: выбрать управляющую организацию. Голосование: за — % ; против — %, ; воздержались — % . Принято решение: избрать управляющую организацию и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

б) в случае избрания способом управления управление товариществом собственников жилья собрание заканчивает свою работу. При этом рекомендуется решить следующие вопросы: определить дату следующего собрания; порядок представления кандидатур в правление ТСЖ и ревизионную комиссию. 3.

По четвертому вопросу: — предложения представителя избранной управляющей организации по смете расходов на содержание общего имущества, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле. Выступали:. Поставлено на ание утверждение предложенной сметы. Голосовали: за — % ; против — %, ; воздержались — % .

Примечание: третий и четвертый вопросы могут быть решены и на другом собрании после ознакомления с предложениями управляющей организации.

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

______________________________________________________________________________________Общая площадь помещений в многоквартирном доме ________________ кв.м., в том числе: — жилых помещений — ____________________ кв.м., — нежилых помещений ____________________________.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/protokol-o-vybore-sposoba-upravleniya-mkd-obrazets

Протокол общего собрания собственников помещений в мкд по выбору способа управления

Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией) в г. Москве

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – % против – % Воздержались – %. ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Утвердить Устав Товарищества собственников без изменений (с изменениями). 5. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме ( нежилые помещения, фасады – под рекламу и др.

) Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о возможности передачи в пользование иным лицам общего имущества в многоквартирном доме.

Поступило предложение для ания: разрешить на возмездной основе передачу в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений. ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – % против – % Воздержались – %.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Выступили с предложениями по определению даты вступлениядоговора в действие и способа его передачи собственнику дляподписания: Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:11.

Выступили с предложениями об утверждении порядкаоформления протоколов общих собраний:Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии: 12.


Выступили с предложениями по выбору места размещениясообщений в доме о проведении общего собрания собственниковпомещений и его решениях: Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:13.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Председатель собрания / / Секретарь собрания / / ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА №1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: улица, дом , корпус город Санкт-Петербург 2005 года место проведения собрания: время проведения собрания: Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет кв.м. Присутствуют собственники помещений общей площадью кв.м., что составляет площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Важно Кворум имеется. Собрание правомочно. Интересы Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме представляет ФИО по доверенности № от выданной Администрацией района Санкт-Петербурга. ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ: 1. Процедурные вопросы.
( Избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании.) 2. Выбор способа управления многоквартирным домом. (В соответствии со ст.161 ЖК РФ.) 3.

Протоколы

Предложено: хранить документацию по адресу: …Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений – Бунина В. Т. Голосовали: за — , против — , воздержались — Решили: хранить документацию собраний по адресу: Установить время ознакомления с материалами собраний: с до час.

по (дням).Назначить ответственным Собрание закрывается. Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при ании избрать способ управления домом — управление управляющей организацией.

Представил выводы инициативной группы и рекомендовал в качестве управляющей организации в случае выбора этого способа управления выбрать одну из двух предложенных инициаторами собрания управляющих организаций после обсуждения предложенных ими существенных условий договора (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами). Председатель собрания должен спросить присутствующих собственников и их представителей о желании выступить. Возможное выступление следует внести в протокол. 5.

Предложено: выбрать управляющую организацию Голосование: за — % ; против — % ; воздержались — % . Принято решение: избрать управляющую организацию и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

б)вслучаеизбранияспособомуправленияуправление товариществомсобственниковжильясобраниезаканчиваетсвою работу.Приэтомрекомендуетсярешитьследующиевопросы: определитьдатуследующегособрания,порядокпредставления кандидатур в правление ТСЖ и ревизионную комиссию. 4. По четвертому вопросу: -предложения представителя избранной управляющей организации посметерасходовнасодержаниеобщегоимущества,исходя из которойустанавливаютсяразмерыплатежейкаждогособственника пропорционально его доле. Выступали: Поставлено на ание утверждение предложенной сметы. Голосовали: за — % ; против — %; воздержались — % .

Собственники помещений в доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом – непосредственное управление, управление Товариществом собственников жилья или управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Поступило предложение для ания: выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом — управление Товариществом собственников жилья (Управляющей организацией). ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: За – % Против – % Воздержались – % ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ: Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом, управление Товариществом собственников жилья (Управляющей организацией. 3.

ПРОТОКОЛ общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ул. Левитана, д. 3 Дата проведения « 06 » ноября 2008г. г.

Источник: http://aval48.ru/protokol-obshhego-sobraniya-sobstvennikov-pomeshhenij-v-mkd-po-vyboru-sposoba-upravleniya/

Непосредственный способ управления многоквартирным домом: плюсы и минусы

Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией) в г. Москве

Непосредственный способ управления многоквартирным домом позволяет жильцам избежать сложных бюрократических процедур.

А также сэкономить средства на посредников при управлении.

Прямое (непосредственное) управление домом имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при выборе данного способа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Способы управления домом

Порядок и способы управления жилыми домами приведены в разделе 8 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление осуществляется в следующих целях:

  • формирование безопасных условий для проживающих в доме лиц;
  • содержание в надлежащем состоянии общей собственности;
  • организация поставок коммунальных ресурсов (водоснабжения, электроснабжения, газификации и т. д.).

К общему имуществу относятся нежилые помещения, чердаки и подвалы, лестничные пролеты, а также инвентарь для уборки прилегающей территории.

Существует три способа управления жилыми домами:

  1. прямое (непосредственное) руководство;
  2. управление через жилтоварищество или строительный кооператив (ЖСК);
  3. управление через лицензированные фирмы (УК).

При выборе способа управления важно учитывать особенности каждого из вариантов, финансовое положение и количество жильцов дома, а также региональные особенности.

О правилах пользования жилыми помещениями в МКД читайте тут.

Чем руководствоваться при выборе?

Доверять обслуживание дома специализированным управляющим организациям следует при достаточном финансовом обеспечении жильцов.

Поскольку организации требуют оплаты услуг по их содержанию и извлекают значительную прибыль за организацию работ.

К плюсам данной формы руководства относятся:

  • минимальное участие жильцов в обслуживании дома;
  • наличие дополнительных сервисных услуг;
  • отсутствие проблем с поставщиками ресурсов.

О том, как написать жалобу в прокуратуру на управляющую компанию, читайте в нашей статье.

Большинство современных лицензированных УК образовались из советских жилконтор и имеют опытных сотрудников, а руководство таких фирм обладает договоренностями со многими поставщиками.

Это позволяет избежать прекращения подачи услуг всему дому из-за отдельных должников, что нередко случается при управлении через жилтоварищество.

Кроме того, управляющие фирмы обладают собственными средствами, позволяющими компенсировать задолженности и избегать отключения услуг у добросовестных плательщиков.

К минусам привлечения специализированных фирм относятся высокая стоимость услуг и трудность в осуществлении контроля за потраченными средствами жителей.

В жилищных товарищества возможности контроля над действиями руководства больше за счет ревизионной комиссии, набираемой из числа ответственных и уважаемых жильцов дома.

А также права каждого владельца помещения изучать финансовую и иную документацию в ТСЖ.

Выбор прямого управления происходит в небольших домах жильцами, имеющими опыт в обслуживании дома при желании сэкономить средства, а также при отсутствии необходимости создавать юридическое лицо в виде жилтоварищества или кооператива ввиду небольшого объема работ.

Выбор прямого способа руководства домом происходит в следующем порядке:

  1. Инициативная группа оповещает жильцов об общем собрании;
  2. Организуется собрание владельцев жилых и нежилых помещений;
  3. На собрании ставится вопрос на ание о выборе прямого способа управления домом;
  4. Заполняется протокол собрания;
  5. Заверенная копия протокола направляется в местное отделение жилищного надзора;
  6. Регистрация протокола в жилищном надзоре.

Образец протокола общего собрания собственников при выборе способа управления МКД.

Оповещения могут происходить как путем обхода квартир, так и расклеиванием объявлений в специальных местах.

Важно знать, что вопросы повестки, указанные в объявлении, не могут быть изменены в ходе собрания.

За выбор прямого управления должны проать обладатели не менее половины всех квадратных метров дома, после чего сведения о проавших и их паспортных данных заносятся в протокол, который должны подписать все участники ания.

Непосредственное управление начинается с момента регистрации протокола в жилнадзоре.

В отдельных случаях перед регистрацией проводится выездная проверка состояния дома и общего имущества инспектором жилищного надзора.

Непосредственное управление

Суть прямого управления выражается в отсутствии посредников между владельцами помещений в доме и сторонними компаниями, обслуживающими дом и предоставляющими жильцам коммунальные ресурсы.

Следует учитывать, что прямое руководство может применяться только по отношению к небольшому отдельному дому, число изолированных жилых помещений в котором не превышает тридцати.

Прямое руководство основывается на следующих принципах:

  • отсутствие необходимости создавать юридическое лицо;
  • непосредственное участие каждого владельца помещения в процессе руководства;
  • отсутствие руководящих органов.

Все вопросы решаются на общем сборе владельцев квартир, которое считается легитимным, если в назначенный день явились обладатели более половины всех собственников.

Количество пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности голосующего лица. Например, если один жилец владеет квартирой площадью 45 м², а другой – долей в 15 м², то голос первого жильца приравнивается к трем голосам второго.

По итогам собраний заполняются протоколы с решениями и указанием количества , отданных за принятие таких решений.

Исполнителями являются сами жильцы, которые могут поручить выполнение ряда действий одному лицу.

Такое лицо может действовать от имени всех жильцов только на основании доверенности, оформленной в нотариальной конторе, в отличие от председателя жилтоварищества, имеющего право выступать от имени жильцов МКД без доверенности.

Договор

При прямом управлении все жильцы заключают индивидуальные договоры с поставщиками ресурсов, а также со сторонними фирмами, выполняющими уборку общей территории и обслуживание внутридомовых коммуникаций.

Отдельного договора на управление не требуется, так как руководство осуществляется самими жильцами.

В целях упрощения допускается заключение коллективного договора на получение коммунальных ресурсов.

При этом в качестве стороны, получающей услуги, выступают все собственники помещений (или часть таких собственников).

В коллективном соглашении должны быть приведены следующие пункты:

  1. ФИО, данные паспорта каждого из владельцев жилплощади дома;
  2. количество квадратных метров, занимаемых каждым собственником;
  3. перечень предоставляемых услуг;
  4. стоимость услуг;
  5. права и обязанности сторон;
  6. порядок разрешения споров;
  7. дополнительные условия и требования;
  8. ответственность контрагентов за нарушение условий.

Пример договора между собственниками МКД и ремонтной организацией при непосредственной форме управления.

В качестве ответственности обычно начисляется пеня за просрочку оплаты или перебои в поставках ресурсов в размере 1-5% от просроченного платежа или стоимости непредоставленных ресурсов.

С каждой из ресурсоснабжающих фирм (водоканал, горгаз и т. д.) нужно заключать отдельный коллективный договор.

Для заключения договоров на поставку ресурсов жильцам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • копия протокола собрания о выборе прямого способа управления домом;
  • копия техпаспорта на дом;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилплощадь.

На протоколе должна стоять отметка жилищной инспекции о регистрации способа управления домом.

Обычно такая отметка ставится на оригинале протокола, а для заключения договоров используются заверенные копии.

Представители компаний-поставщиков ресурсов должны со своей стороны предъявить лицензию на предоставление коммунальных услуг населению, а также справку из ЕГРЮЛ, копию ИНН и учредительные документы.

Источник: https://kvartirgid.ru/zhkh/neposredstvennyj-sposob-upravleniya-mnogokvartirnym-domom.html

3 основных способа управления многоквартирными домами

Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией) в г. Москве

Рассмотрим различные способы управления многоквартирным домом. Поговорим об особенностях управления и о способах ания при выборе его формы.

Управление многоквартирными домами по жилищному законодательству

Жилищным законодательством предусмотрены всего 3 возможных способа для управления любым многоквартирным домом (часть 2 ст. 161 Жилочного кодекса РФ).

Так к формам управления относятся:

На общем собрании собственников помещений рассматриваются способы управления многоквартирными домами по жилищному законодательству и выбирается единый.

При этом выбранный способ также может быть изменен на основании нового решения собрания собственников. (Часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Что такое потребительский кооператив и как его создать, вы можете прочесть тут.

Непосредственное управление многоквартирными домами

Непосредственное управление может осуществлять в многоквартирном доме, где не больше 30 квартир.

В данном доме от имени всех собственников помещений сразу может выступать и всего один из всего количества собственников, другое лицо, обладающее полномочиями по доверенности.

Управление многоквартирными домами по жилищному законодательству РФ.

В чем заключены основные преимущества при таком формате управления?

  • Во-первых, при непосредственном управлении владельцам помещений не придётся расходовать средства для оплаты услуг какой-либо управляющей организации;
  • Во-вторых, собственники сами могут выбирать подрядные организации для технического обслуживания дома, его ремонта. Собственники сами решают на какой срок брать подрядчиков и когда отказаться от их услуг. Также собственники могут обходиться и собственными силами в осуществлении технического обслуживания, экономя приличные суммы.
  • В-третьих, любой из собственников сам заключает договор с организациями ресурсоснабжения. Благодаря этому соседи не будут вынуждены нести ответственность в том случае, если кто-то из соседей имеет задолженности по оплате.

Немного и о недостатках данного способа управления:

  • В случае наличия большого количества квартир эффективность осуществляемого управления может значительно снизиться, необходимо собирать собрание для ания по каждому из жилищных вопросов.
  • При непосредственном управлении самими собственниками утрачивается возможность провести капитальный ремонт дома на деньги Фонда содействия реформированию.

В каком порядке осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и кто за это отвечает — узнайте по ссылке.

Управление многоквартирными домами через ТСЖ и ЖК

ТСЖ и ЖК в многоквартирном доме возможно создать в создать в том случае, если идею поддержали больше половины собственников одного жилого дома либо собственниками нескольких домов.

ТСЖ есть объединение собственников, является некоммерческой организацией. ЖК представляет собой объединение людей/ организаций для строительства жилья или для управления жилым домом (домами).

С 2014 года ТСЖ создают в форме юридического лица — товарищества собственников недвижимости, поэтому необходимость перерегистрировать ТСЖ в ТСН с 2014 года отсутствует.

Целью организаций является управление общим имуществом дома, его содержание, обеспечение коммунальными услугами и т.д.

Схема: Управление многоквартирными домами без создания и через создание ТСЖ.

Основные функции объединений при управлении многоквартирным домом:

  • Возможно оказание части видов услуг собственными силами (уборка территории, работа с сантехникой);
  • При взаимодействии с органами самоуправления возможно подученные средств из бюджета на капремонт и обучение, если оно необходимо. (ст. 165 ЖК);
  • Осуществление некоторых коммерческих действий.

Организации может предоставлять дому услуги самостоятельно или же производить наём третьих лиц. А в случае наличия договора с организацией производится контроль обязательств в соответствии с договором.

При заключении ТСЖ/ЖК договора управления многоквартирным домом с каждым из участников-собственников не является обязательным, условия проставив в уставе организации.

Преимуществом ТСЖ/ЖК является непосредственно прямое управление домом, обеспечение коммунальных услуг, обозначение интересов собственников.

Также ТСЖ/ЖК может вести коммерческую деятельность. Часть средств, затрачиваемых на участие в организации и управление домом будет облагаться налогом на льготных условиях.

Недостатком является необходимость содержать штат (кто-то из собственников, осуществляющий деятельность в организации на непрофессиональный основе), расходовать финансы на выплаты членам штата.

Управляющая организация в управлении домом

Управляющая организация — это коммерческая организация, которая оказывает услуги управления домами и обладает соответствующей лицензией.

Так на общем собрании собственники выбирают конкретную управляющую организацию, с которой планируют сотрудничать. Далее с ней согласовываются условия договора, плата за ремонт и содержание дома.

Каждый из собственников заключает договор с управляющей организацией на условиях, обсужденных на общем собрании. Управляющая организация гарантирует оказание обговорённых услуг за обговорённый период времени.

Договор управления может быть заключен на срок от 1 до 5 лет. Но при этом собственники имеют возможность расторгнуть договор на основании ГК РФ.

Больше информации о том, как правильно выбрать управляющую компанию в новостройке, находится здесь.

Если управляющая организация оказывает услуги неудовлетворительно, то она в обязательном порядке понесёт ответственность в соответствии с законодательством.

Собственники могут пересмотреть форму управления домом, если поймут, что управляющая организация не может выполнять требуемые задачи. Также собственники могут начать сотрудничество с любой другой управляющей организацией, расторгнув договор с предыдущей.

Данное решение принимается на общем собрании собственников.

Недостатки управления многоквартирным домом с помощью управляющей организации:

  1. управляющая организация — это организация, которая скорее всего будет нацелена на получение максимальной прибыли за оказание услуг, поэтому собственники могут столкнуться с завышенными тарифами и отсутствием заинтересованности в честном управлении домом за умеренную плату.
  2. у собственников не будет возможности прямо контролировать оказываемые им услуги.
  3. в случае, если собственники сами не выбрали способ управления, муниципальные органы сами назначат управляющую организацию. В этом случае сменить управляющую организацию будет непросто.

К преимуществам управления относятся:

  1. возможность сместить заботы управления и обеспечения на организацию.
  2. наличие представителя во взаимодействии с третьими лицами.

Как сменить управляющую компанию и что для этого необходимо? Узнайте в этой статье.

Схема: Общее собрание как орган управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ)

Согласно п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, осуществление выбора одного из способов управления домом собственниками помещений производится посредством общего собрания собственников дома (или нескольких домов с общей территорией).

Так общее собрание проводят в двух формах:

В обоих случаях для принятия решения достаточно больше 50% от всего количества собственников. Решение ания обязательно для всех собственников.

Очная форма ания

При совместном присутствии, то есть очно, собственники, собравшись в определенное время и в конкретном месте обсуждают вопросы, поставленные на ание.

Этапы очной формы ания:

  • Готовится текст предполагаемого проекта;
  • На повестку дня выносится предполагаемый проект, собирается собрание собственников, на котором им предлагается одобрить проект;
  • Собственники одобряют или не одобряют предложенный проект (в соотвествии с со схемой распределения );
  • Уполномоченное лицо подписываем документ.

В случае внесения каких-либо изменений в одобренный документ все собственники должны быть уведомлены об этом, они могут как одобрить, так и не одобрить изменения на новом собрании голосующих.

Заочная форма ания собственников многоквартирного дома

Заочное ание среди собственников проводится при помощи передачи решений собственников по поставленным вопросам, изложенных в письменном виде.

Заочная форма ания собственников многоквартирного дома возможна при разрешении любых вопросов, которые бы входили в компетенцию общего собрания.

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу, и в каком порядке осуществляется переселение из аварийного жилища, вы можете прочесть в публикации по ссылке.

Опрос может проводиться:

  • При использовании опросного листа, ведомости учета результатов ания;
  • При помощи бюллетеня для ания.

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома: бланк и основные реквизиты

После заседания и встречи на первом собрании жильцов решается вопрос о том, как же именно будет производиться управление домом/домами с общей территорией. После собрания и дальнейшего ания все данные ания заносятся в особый протокол собрания жильцов.

В данном протоколе отражается некоторая информация о самых жильцах, указывается форма проведения ания, его результаты, инициативные лица. Протокол необходимо оформить предоставить жильцам через 10 дней после проведения собрания с анием.

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — бланк для заполнения:

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома.

Основные позиции протокола:

  • форма и сроки ания; инициаторы;
  • повестка;
  • описание приложений.

Особенности заполнения:

  • Изначально составляется реестр жильцов с указанием площадей их квартир (данные можно получить у застройщиков, самих собственников при опросе и у коммунальщиков).
  • Укажем форму собрания. Заочная форма обычно удобнее, потому что на практике в ней принимает участие гораздо большее количество жильцов, чем при очном ании.
  • Далее время осуществления ания. Важно подобрать удобное для большинства жильцов время. Уведомляться жильцов о повестке необходимо под подпись.
  • Указывается место сдачи решений. Здесь удобно перечислить номера квартир инициативной группы лиц (собственников, представителей по доверенности и даже управляющих компаний).
  • Указывается информация об общей жилой площади из техпаспорта дома.
  • Можно для удобства прописать методику подсчета .

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома, вы можете скачать по этой ссылке.

Подводя итог, отметим, что наше жилищное законодательство предоставляет собственниками право самим определяться с наиболее подходящей в каждом из случаев формой управления домом.

Больше информации о том, в каком порядке осуществляется управление многоквартирным домом с помощью ТСЖ, вы можете получить в следующем видео-уроке:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/3-osnovny-h-sposoba-upravleniya-mnogokvartirny-mi-domami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.