Кадастровый план земельного участка (описание границ земельного участка). Форма N В.5

• Печать
• Эл. почта
• (2)

Оцените материал

Кадастровый паспорт, кадастровая выписка и кадастровый план земельного участка, в чем разница?

Прежде всего, обратите внимание, что документ, выданный после 01.03.2008 года, называется кадастровым паспортом или кадастровой выпиской, а до этой даты — кадастровым планом земельного участка (на сайте Росреестра есть функция заказать кадастровый план территории КПТ на определенный квартал, но это совершенно отдельный документ и он нужен кадастровым инженерам для проведения межевания).

Кадастровый паспорт участка — это документ, который является результатом проведения кадастровых работ в отношении земельного участка.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, так называемых разделов: В1, В2, ВЗ, В4.

Первая часть (В1) содержит основные характеристики участка: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категорию земель, разрешенное использование, площадь, кадастровую стоимость, вид права, правообладателя и другие сведения.

Если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании.В2 — это план (схема, чертеж) вашего участка.ВЗ содержит информацию о частях участка, сведения о правах и обременениях участка, если таковые имеются.

Например, попал ли участок в охранную зону, есть ли какие-нибудь ограничения на строительство или ведение другой деятельности.В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.

Кадастровый паспорт выдается только в полном объеме согласно установленной форме.

Кадастровый паспорт заказывается, если вам нужно совершить сделку, объектом которой является земельный участок, зарегистрировать право на участок, получить градостроительный план и разрешение на строительство, для обращения за предоставлением участка в орган власти, который выдал предварительное решение или постановление об утверждении схемы земельного участка.

Кадастровая выписка земельного участка

Кадастровая выписка земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровая выписка состоит из 6 разделов (КВ.1 — КВ.6), первые четыре раздела повторяют разделы кадастрового паспорта. Добавляются еще 2 раздела: КВ.5 — описание местоположения границ земельного участка, КВ.

6 — описание поворотных точек границы земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе координат). Информацию можно запросить как в полном объеме — разделы КВ.1 — КВ.

6, так и в сокращенном, в зависимости от того, что вам необходимо.

Кадастровая выписка необходима для установления границ участка на местности и других кадастровых работ.

Обратите внимание! При заказе кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок, в случае отсутствия сведений на него, будет выдана только форма В.1. В данном случае перед оформлением права собственности участок в обязательном порядке подлежит межеванию.

Необходимо также отметить, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в объеме, необходимом в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.

Где заказать кадастровый паспорт и кадастровую выписку

Сведения государственного кадастра недвижимости являются сведениями общедоступными, то есть любое лицо может запросить сведения на любой объект недвижимости.

Сведения ГКН о земельном участке можно получить в виде кадастрового паспорта земельного участка либо кадастровой выписки земельного участка, сделав запрос в местный орган кадастрового учета (в Тюмени: ул. Максима Горького, 74), в МФЦ (многофункциональных центрах), на сайте Росреестра, через кадастрового инженера.

https://www.youtube.com/watch?v=fi7lrppcLmc

Варианты получения заказанных сведений: в электронном виде на почту, в форме бумажного документа по почте или с возможностью получения в территориальном отделе Росреестра.

Если вы не хотите тратить свое время на заполнение документов и оплату госпошлин, вы можете воспользоваться нашими услугами. «Велес» осуществляет прием заявок на получение кадастровых паспортов на земельные участки, кадастровых планов территорий и кадастровых выписок в Тюмени и Тюменской области.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

Заказать данную услугу через сайт

Видео:Изменение границ земельного участка. Перераспределение земельных участков, что важно знать?Скачать

Получение кадастрового плана на земельный участок: что для этого нужно

Каждый земельный надел, который находится в собственности физического или юридического лица, должен иметь определенный набор документов, утверждающих его форму, границы и  законность владения. Кадастровый план земельного участка является одним из таких. Без данного паспорта будут невозможны какие-либо манипуляции с имуществом: продажа, сдача в аренду, оформление дарственной.

Кадастровым планом называют документ, который составляется на основе картографических данных, и содержит он в себе текстовую и графическую информацию.

Оформляется кадастровым инженером согласно государственному шаблону.

В его тексте отражается фактическая площадь надела, его форма и границы, описывается положение относительно соседних участков, в том числе тех, которые имеют капитальные постройки.

Состоит план из таких разделов:

1. Общая информация. Здесь указывается номер участка и самого плана, месторасположение и площадь объекта, описание его границ, информация о субъектах, которые имеют право собственности на участок. Также из первой части можно узнать дату внесения сведений о земельном наделе, цель занесения его в кадастр и информацию об органе, который проводил учёт.
2. Схема, где отображается земельный надел и установленные границы.
3. Текстовый раздел — описание участка, его формы. Также здесь указываются координаты поворотных или узловых точек, что упрощает ведение работ на местности.
4. Описание частей земельного участка, если он имеет какое-либо деление. Сюда входит и описание природных объектов (водоёмы, холмы, овраги).
5. Схематическое изображение границ, установленных инженером.

Зачем составлять кадастровый план на участок

Данный документ является одним из наиболее важных в качестве сопровождения юридической процедуры по определению территориального расположения земельного участка, ведь в нём отражаются и схематические данные, и текстовая информация об имуществе и его владельце.

Государственная регистрация доказывает, что участок был внесён в специально созданный реестр, Государственный кадастр, где ведётся учётность всей существующей недвижимости. Таким образом, любые юридические сделки с земельным наделом официально являются законными.

Одной из самых важных функций кадастрового паспорта является то, что он подтверждает право собственности владельца на участок. В первом разделе документа указывается вся информация о собственнике, а также основания для присвоения кадастрового номера.

https://www.youtube.com/watch?v=e6iuGQ1NT0g

Ситуационный план — это изображение местности, составленное на основании топографической съёмки. Он представляет собой чертёж, выполненный в масштабе от 1:1000 до 1:3000 с указанием всех объектов недвижимости и элементов ландшафтного дизайна.

Назначение такого документа заключается в визуальной иллюстрации взаимодействия участка с окружающими его элементами среды и описанием характера такого взаимодействия. Ситуационный план не может служить основанием для осуществления проектирования или ремонтно-строительных работ, так как не является точным.

Межевой план — это документ, который служит основанием для занесения данных о земельном участке в государственный кадастр.

Состоит он из графической и текстовой части, где отображена схема расположения земельного участка, а также указана информация о расчетах и измерениях.

План межевания является необходимым документом кадастрового учёта, который позволяет получить кадастровый паспорт на участок. Кроме того, его наличие значительно повышает стоимость земельного надела, а также защищает владельца в случае возникновения территориальных споров.

Ситуационный и межевой план — это документы с различной юридической силой и назначением. Первый является ознакомительным и иллюстрирует земельный участок. Второй же выступает ключевым элементом, необходимым при составлении и оформлении кадастрового паспорта, поскольку в нем содержатся расчёты и информация о владельце недвижимости.

Для получения кадастрового плана на земельный надел, следует направить соответствующий запрос в уполномоченные органы. Для этого нужно выбрать один из способов:

• Подать заявление в письменном виде в Единый государственный реестр земель.
• Обратиться в ЕГРЗ через своего представителя.
• Направить заявление почтой.
• Зайти на сайт Росреестра и оставить запрос онлайн.

Перечень документов

Если объект отсутствует в реестре, то чтобы получить кадастровый паспорт потребуется такой перечень документов:

• Заявления от владельца участка;
• Паспорт собственника;
• Доверенность и паспорт уполномоченного лица, если гражданин оформляет кадастровый план на земельный участок через представителя;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Заявление, где выражена просьба о постановке надела земли на учёт;
• Межевой план и акт о согласованности границ с владельцами прилегающих участков;
• Справка, которая подтверждает наличие каких-либо ограничений или свидетельствует о принадлежности земельного надела к определенной категории пользования;
• Документ о праве на долю участка, заверенный у нотариуса, если земля является объектом долевой собственности.

План межевания следует заказывать у сторонних организаций. Составление такого документа — длительная по времени процедура, требующая расходов. Этим лучше заниматься заблаговременно.

Если же земельный надел уже поставлен на учёте, то список бумаг для получения кадастрового плана будет гораздо короче:

• Заявление от владельца участка;
• Паспорт собственника или уполномоченного представителя;
• Выписка об оплате государственной пошлины;
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• Кадастровый номер надела.

Когда весь список документов собран и подан, собственник получает на руки расписку, которую следует предъявить при получении кадастрового плана.

Получение кадастрового плана через интернет

Данная услуга позволяет оформить документы на землю без простоя в очередях и долгих ожиданий. Для этого даже не придется выходить из дома — достаточно лишь посетить сайт Росреестра или Госуслуг.

Последний вариант является более быстрым и удобным, поэтому его следует рассмотреть подробнее.
Используя портал Госуслуг, любой пользователь может заказать кадастровый план, предварительно пройдя быструю регистрацию.

Процесс оформления заявки включает в себя несколько этапов:

1. На сайте необходимо найти услугу «Сведения из государственного кадастра».
2. Далее заполняются открывшиеся графы. Здесь указывается адрес, данные владельца и кадастровый номер участка.
3. В следующем окне осуществляется выбор способа получения документа. Его можно забрать самостоятельно из ближайшего отделения Госуслуг или заказать почтовую доставку.
4. Нажав кнопку «далее», пользователь дает согласие на обработку персональных данных, после чего информация в течение нескольких дней проходит тщательную проверку специалистами.

Информация касательно обработки запроса отражается в личном кабинете. При положительном решении, заявителю останется лишь оплатить госпошлину.

Видео:Межевание от А до Я. Межевание земельного участка. Что такое Межевание, уточнение границ участкаСкачать

Кадастровый план земельного участка: что это, как получить — инструкция

16:27 25.03.18

Изменение законодательного права привело к путанице с терминами. Такая ситуация сложилась и с кадастровым планом, поэтому, прежде чем говорить об особенностях документа, нужно разобраться с терминологией.

На настоящий момент существует только кадастровый план территории. Такой документ подготавливается для кадастрового квартала и включает в себя сведения об участках, расположенных в его границах. КПТ используется для всех кадастровых услуг.

Кадастровый план земельного участка больше не существует. Ранее, в этом документе указывались сведения о ЗУ и схематичное изображение границ без указания координат поворотных точек.

https://www.youtube.com/watch?v=k0PGTKNgBwY

Владельцы земли, не являющиеся специалистами ни в земельном праве, ни в кадастровых работах, нередко путают понятия кадастровый и межевой план.

Как уже было сказано, как вид технической документации кадастровый план земельного участка перестал существовать, а значит, для установления или уточнения границ, для внесения данных в Кадастр, необходим не кадастровый, а межевой план, который будет подготовлен по результатам межевания. Рассмотрим подробнее.

Межевание — это обязательна процедура, целью которой является установление или уточнение границ. То есть, даже если размежевание земли было проведено ранее, но участок изменился, например, к нему были сделаны прирезки, процедуру нужно проводить повторно, т.к. без межевого плана нельзя внести уточненные данные в Кадастр.

Если мы говорим о кадастровом плане территории, то — это базовый документ, который специалисты используют для решения разных задач с недвижемостью. 

Состав и требования к подготовке кадастрового плана

Требования к подготовке плана и его форма утверждены Приказом Минэкономразвития №412. Кадастровый инженер подготавливает план участка по результатам межевания. Документ включает в себя текстовую и графическую части, разделенные на несколько разделов.

Каждый раздел содержит определенную информацию, а все вместе они дополняют друг друга. Такая структура необходима для того, чтобы дать максимально полную характеристику объекту. Заполняться могут не все разделы.

Это зависит от того, с какой целью проводились кадастровые работы.

В текстовой части кадастровый инженер указывает исходные данные об участке, проведенных работах и замерах. При образовании или разделении участков указываются данные об исходных ЗУ. Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены.

Графическая часть включает в себя чертеж ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек. Это важное отличие межевого плана от ранее существовавшего кадастрового.

В кадастровом плане точные координаты не указывались, и, по сути, графическая часть была схематическим изображением. 

Состав ранее существовавшего кадастрового плана был другим. Документ включал в себя 5 разделов:

Раздел 1. Общая информация

Первый раздел включает в себя общую информацию о земельном участке, позволяющую однозначно его идентифицировать:

• Кадастровый номер земли. Он присваивается каждому объекту недвижимости, поставленному на учет. Кадастровый номер присваивается сотрудниками Росреестра, до этого вновь образуемые земли имеют условный номер, который указывает кадастровый инженер в межевом плане.
• Номер кадастрового плана. Являясь официальным документом, кадастровый план имеет собственный индивидуальный номер.
• Границы и площадь ЗУ. При подготовке межевого дела кадастровый инженер определяет поворотные точки участка. На основе этих данных устанавливаются границы, выполняются замеры, определяется площадь земли. Данные о поворотных точках и границах позволяют однозначно определить местоположение ЗУ, снизив вероятность возникновения пограничных споров с соседями.
• Правообладатель. Владельцем земли могут быть муниципалитеты, юридические или физические лица.

Раздел 2. План ЗУ

Этот раздел является графическим. Он представляет собой карту-схему, на которую нанесен земельный участок. Если на земле расположены объекты капитального строительства, например, здания или инженерные коммуникации, их контуры также отображаются на план-схеме. 

Раздел 3. Особенности расположения объекта

В отличие от предыдущего раздела, этот является описательным, хотя информация во многом совпадает. В этой части специалист описывает нюансы расположения и прохождения границ. Например, при установлении границ на них повлияли особенности рельефа.

В этом случае описание ситуации будет дано в этом разделе.

Так как одной из целей кадастрового учета является точное и однозначное определение местоположения участков, что позволило бы снизить вероятность возникновения споров между соседями, в плане описываются и особенности смежных ЗУ, если они есть.

Раздел 4. Данные о функциональных зонах участка

Этот раздел заполняется не всегда. Он необходим в том случае, если во время кадастровых работ на участке были выделены функциональные зоны. Например:

• Земля под застройку.
• Водоемы.
• Земли для садоводства или огородничества и т.д.

В некоторых случаях участок может не иметь ограждения по своим границам. Например, сад постепенно естественным образом переходит в лесные насаждения. Такие части также указываются в четвертом разделе. Отдельно в кадастровом плане могут быть выделены и земли, сданные в аренду. 

Раздел 5. Подробная схема участка

В отличие от плана, входящего во второй раздел, эта схема составляется в более крупном масштабе и дает более точную информацию. В первую очередь, она отображает положение ЗУ относительно смежных участков. Также на нее могут быть нанесены подъездные пути, особенности ландшафта и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=VoE3y2dJTFg

Как видим, по составу кадастровый план отличался от межевого. Будьте внимательнее. Если у вас техническая документация на землю, полученная до внесения изменений в законодательство, мы рекомендуем проверить ее актуальность. 

Как получить кадастровый план земельного участка

Получить на руки кадастровый план невозможно. При необходимости, собственник участка может запросить выписку из ЕГРН.

В этот документ включаются важные характеристики об участке, а так как необходимость заказать кадастровую выписку может быть вызвана разными задачами, заявитель может указать, какие именно дополнительные данные необходимы. Срока действия как такового у кадастровой выписки нет.

Она перестает быть действительной, если участок изменяется. Например, если вы сделали прирезки, потребуется повторно провести межевание, подготовить межевой план и внести изменения в кадастр. 

В целом, получение выписки не сложно. Вся процедура проходит в несколько этапов:

• Подача заявления. Заявление подается по установленной форме в многофункциональном центре. Есть и другой вариант – через сайт Росреестра. Дистанционный заказ может быть удобнее, но нужно знать, что электронные документы должны быть заверены ЭЦП. Вместе с заявлением подают пакет документов. Вам потребуется паспорт и правоустанавливающие документы. В том случае, если выписка необходима для внесения изменений, могут потребоваться дополнительные технические документы. Квитанцию об уплате государственной пошлины можно не прилагать, но мы рекомендуем это сделать.
• Получение выписки из ЕГРН. Дату, когда вам нужно явиться в МФЦ за готовыми документами, вам укажут во время приема документов. Сроки могут сильно варьироваться в зависимости от того, изменились ли технические данные вашего участка. Допустим, вы сделали прирезки, и границы ранее зарегистрированного участка изменились. В этом случае требуется внесение в Кадастр изменений. Это увеличит сроки получения документов. Также изменятся сроки и в том случае, если вы получаете план на вновь образуемый участок. Когда вам нужна кадастровая выписка на участок, информация о котором актуальна, документы вы получите в течение 5 дней. Если внесение изменений требуется – до 10 дней. К этому периоду нужно добавить 2-3 дня на передачу документов между ведомствами, так как заявление подается не в Росреестр, а через многофункциональный центр.

Что делать, если отказали в получении?

Несмотря на то, что в большинстве случаев получение выписки из ЕГРН на вызывает сложностей, гарантировать, что процедура пройдет нормально, невозможно. Специалисты Росреестра могут вам отказать. В этом случае вместо готовых документов вам выдадут отказ с указанием причин. Дальнейшие действия будут зависеть от причин, по которым Росреестр вам отказал:

1. Неполный пакет документов. Это, пожалуй, самая частая причина отказов. Стараясь сэкономить на оформлении техдокументации на землю, владелец начинает процедуру самостоятельно и подает в МФЦ не полный пакет документов. Заявление с документацией передается в Росреестр, но дальнейшие действия из-за нехватки документов невозможны. Вы получаете отказ. С этой проблемой справиться проще всего. Внимательно изучите, каких документов недостаточно, и соберите полный пакет. После этого подайте заявление повторно.
2. Не установлены границы участка. С этой проблемой чаще всего сталкиваются владельцы ранее зарегистрированных участков. Проблема заключается в том, что установление границ стало обязательным только с января 2021 года. В результате владельцы ЗУ, которые были зарегистрированы давно, так и не провели процедуру межевания. Если границы не были размежеваны, вы получаете отказ. В этом случае вам придется пройти процедуру межевания. После этого в кадастр будут внесены изменения, а вам выдадут выписку из ЕГРН с актуальными данными.
3. Заявитель не имеет права на получение такой документации. Для того чтобы подать заявление, вы должны быть собственником участка или иметь на руках документы основания. В том случае, если интересы владельца представляет третье лицо, на него оформляется нотариально заверенная доверенность.
4. Земельный участок еще не стоит на кадастровом учете. В этом случае ваша земля не существует юридически как самостоятельная единица. Вам нужно пройти процедуру межевания, вынести границы в натуру и согласовать их с соседями, поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать на нее право собственности. После этого вы можете получить на нее выписку из реестра.

В некоторых случаях, допустим, при неполном пакете документов, решить вопрос можно своими силами. Во всех остальных случаях вам нужна помощь специалистов. Мы рекомендуем сразу заручиться профессиональной помощью, чтобы не сталкиваться с неприятной ситуацией, когда вам отказали.

Помощь в получении специалистов компании «Геомер групп»

Заказать и самостоятельно получить кадастровый план не сложно, но и здесь есть свои нюансы. Когда данные об участке актуальны, можно обойтись своими силами, но, если вам необходимо внесение изменений, без услуг кадастрового инженера обойтись не получится. Это связано с тем, что на участке необходимо провести целый ряд кадастровых работ.

https://www.youtube.com/watch?v=AMPTaYq4GZE

Обращайтесь за помощью в компанию «Геомер групп». Наши специалисты выполнят кадастровые работы, при необходимости мы поможем с оформлением документов на ЗУ. Так как каждый случай – индивидуален, и очень сложно давать общие советы, мы рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста.

Видео:Процедура и этапы согласования границ земельного участкаСкачать

Что такое кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый учет появился в стране не очень давно. Централизованная система данных позволяет государству систематически накапливать информацию о земельных участках, размещенных в разных регионах. Кадастровый учет предполагает составление описания земельного объекта, в котором обозначаются идентификационные данные объекта (местоположение, целевое назначение, форма собственности).

Земельный реестр и форма учета

Кадастровый учет облачен в форму единого реестра, в котором каждому земельному участку присваивается специальный номер. Каждая запись сопровождается выдачей документа — кадастрового паспорта.

Учет участков в едином кадастре представляет собой инструментарий государства, позволяющий производить различные юридические действия с земельными участками.

Дополнением паспорта выступает кадастровый план земельного участка, который выполняется в форме графического изображения.

План формируется из пяти глав:

• план-схема, выполненный компьютерным или ручным способом, отражающий форму и границы земельного участка;

• общие сведения о земельном наделе, в которых можно подчерпнуть информацию о площади, местоположении участка, а также получить представление о его границах и узнать регистрационный номер;

• текст, позволяющий однозначно идентифицировать границы участка, отличить надел от смежных территорий;

• информационные данные об отдельных частях надела;

• схема отдельных частей участка.

Четвертая и пятая глава включаются в план, если надел действительно разделен на части с четко очерченными границами. Если участок представляет собой единое целое, данные главы не составляются.

Как получить кадастровый план земли

Кадастровый план участка представляет собой сформированную регистрационным органом выписку, которая включает информацию о физических параметрах участка, его особенностях и т.д.

Вписка предоставляется Росреестром лишь в случае, если земельный надел уже поставлен на регистрационный учет, т.е гражданин написал заявление, принес подготовленный межевой план, согласовал границы местоположения надела с соседями.

Необходимый пакет документов для внесения в государственный кадастр включает:

• заявление, заполненное собственником земельного надела;
• паспорт собственника;
• ксерокопия свидетельства на земельный участок;
• копия свидетельства, подтверждающего имущественные права на землю;
• план межевания;
• соглашение о согласовании территориальных границ с соседями.

Срок действия не конкретизирован земельным кодексом. Он расценивается как действующий, пока внесенная в него информация подтверждает действительность.

Если границы участка меняются, то необходимо внести корректировки. Если потенциальный владелец участка не позаботился об официальной регистрации прав собственности на землю, то через 2 месяца документ считается утратившим актуальность.

: Изготовление кадастрового паспорта на земельный участок

Порядок внесения изменений в кадастровый паспорт

Изменение кадастрового паспорта востребовано в следующих ситуациях:

• исправление неточностей;
• организация работ, направленных на изменение границ участка;
• корректировка площади участка.

Практическое воплощение изменений происходит в форме определенных процедур, задачей которых является корректировка данных государственного реестра. Изменения необходимы:

• при возведении новых зданий или сооружений на участке;
• изменение конфигурации надела;
• изменение площади по причине приводящейся реконструкции дома;
• интеграция или разделение земельных участков

Стоимость кадастрового плана обусловлена способом его изготовления. Если граждане выбирают самостоятельный путь оформления затраты сводятся к 300-500 рублям (пошлина, иные сборы). Если в приоритете привлечение сторонних специалистов, то придется подготовить денежные средства в размере до 5 тысяч рублей.

Образец и форма кадастрового паспорта могут несколько отличаться. Разница в оформлении обусловлена особенностями надела, наличием частей, а также целями использования земли.

Оформление кадастрового паспорта доступно через личное обращение в кадастровую палату или иной аналогичный орган, а также с использованием телекоммуникационных и почтовых каналов связи.

https://www.youtube.com/watch?v=bhTmYxw4Bcw

Срок внесения изменений составляет 1 месяц.

Образец кадастрового паспорта земельного участка

Видео:Вынос границ участка в натуру. Что такое межевание? Как быстро определить границы земельного участкаСкачать

Что такое кадастровый план земельного участка и процесс его получения

Кадастровый план – это документ, который необходим при постановке земельного участка на кадастровый учёт в Росреестре (ЕГРН), а также, для подтверждения законности формирования его границ.

Не имея данного документа, невозможно будет совершать никаких сделок по купле-продаже, дарению, аренде и прочих, требующих официального оформления.

Он представляет собой схему (карту), с чётко обозначенными границами надела, а также его расположение относительно соседних участков или объектов недвижимости. Состоит из графического и текстового разделов.

и разделы, как выглядит КП

Кадастровый план (КП) включает в себя следующие разделы и сведения:

• Письменные сведения о границах надела, размерах и его площадь;
• Данные о расположении участка относительно близлежащих объектов;
• Картографическая схема надела с указанием чётких границ, а также координат узловых и поворотных точек;
• Очертания объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
• Идентификационный номер участка;
• Сведения, подтверждающие право собственности на землю;
• Сведения о государственном органе и их специалисте, который составляет план;
• Текстовое описание соседних участков;
• Кадастровые номера соседних наделов;
• Сведения о предназначении земельных угодий: сельскохозяйственные, жилые, под застройку, и т.д.

Выглядит следующим образом, как на фото ниже:

Для постановки на учёт в Росреестре и получения кадастрового плана понадобится подготовка следующих документов:

• Заявление о постановке на учёт, написанное собственником земельного надела;
• Удостоверение личности владельца;
• Межевой план участка;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности – оригинал и нотариально заверенная копия;
• Акт согласования границ угодья с соседями;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Справка о принадлежности надела к одной или нескольким категориям землепользования;
• В случае, если право собственности ещё не оформлено, понадобится доверенность, выданная органом по распределению госимущества.

В каждом индивидуальном случае, на усмотрение сотрудников Росреестра, могут быть затребованы дополнительные документы или их копии. Все копии должны быть заверены у нотариуса.

Процедура получения

Предварительно нужно провести межевание и составить межевой план.

После, собрав всю необходимую документацию, можно обращаться в соответствующие органы для получения кадастрового плана.

Получить его можно лично, либо заказать через интернет.

Обращаться следует в Росреестр или в МФЦ (Многофункциональный центр), либо в ЕГРЗ (Единый государственный реестр земель).

Чтобы получить документ лично, следует последовательно проделать следующие шаги:

1. В Росреестре или в МФЦ по месту жительства возьмите бланк заявления и аккуратно заполните все необходимые пункты. Обязательно проконсультируйтесь с сотрудником учреждения, как правильно заполнить бланк. Не забудьте указать нужное вам количество экземпляров КП.
2. Предоставьте регистратору все необходимые документы, которые вы принесли собой.
3. После проверки правильности заполнения бланка, регистратор должен вам дать расписку о том, что он принял ваши документы, и перечислить в ней их названия и количество экземпляров.
4. Оплатите госпошлину за каждый экземпляр.
5. Через несколько дней (обычно 5-7, но бывает и дольше, но не более месяца) документы будут готовы. Если всё было оформлено правильно и у сотрудников госучреждений нет к вам никаких претензий или дополнительных вопросов, то можете смело получать их на руки, предъявив расписку и паспорт гражданина РФ.

Для онлайн-получения через интернет, делаем следующее:

1. На официальном сайте Росреестра переходим во вкладку «Физическим лицам».
2. Кликаем на вкладку «Получение сведений ЕГРН»
3. Далее, переходим во вкладку «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»
4. Откроется Форма запроса сведений ЕГРН. Заполняем все необходимые поля. В графе «В виде» выбираем, какой формат документа вам нужен: ссылка на электронный документ, бумажный документ по почте, или бумажный формат в территориальном отделе Росреестра. Также указываем публичный кадастровый номер и адрес вашего участка.
5. Переходим к сведениям о заявителе, кликнув в правом нижнем углу формы.
6. Здесь выбираем, физическое вы лицо или юридическое, а также категория заявителя (можно указать «Иное лицо»). Заполняем все обязательные поля, помеченные красным восклицательным знаком. Вносим паспортные данные, либо данные другого документа, удостоверяющего личность заявителя.
7. Оправляем форму запроса на проверку, предварительно согласившись с передачей персональных данных в Росреестр. После этого вам на электронную почту придёт письмо, с ориентировочными сроками изготовления КП.

Обязательным условием для составления кадастрового плана является межевание.

https://www.youtube.com/watch?v=QvoV6LS0MjU

Без него не получится чётко установить границы.

Занимается этой деятельностью учреждение с названием Госкадастр и сторонние кадастровые организации.

Услуга межевания на сайте Госкадастра на момент написания статьи стоит от 8000 р.

Сюда входит:

• Уточнение границ участка;
• Раздел земельного надела;
• Перераспределение надела.

И ещё ряд действий, указанных на сайте в разделе «Услуги». В зависимости от количества нужных вам услуг и будет формироваться общая стоимость межевания, начиная от 3500 р.

Также в общую стоимость кадастрового плана входит госпошлина за каждый экземпляр и стоимость бланков.

Особенности для лесной территории

Согласно действующему законодательству РФ, постановка на кадастровый учёт лесных угодий может осуществляться только, если они будут использованы для рекреационной деятельности.

Для непосвящённых – это деятельность, связанная с оздоровительными процедурами, такими как:

• Санаторный отдых;
• Туризм;
• Спортивная рыбалка и т.д.

Составление непосредственно кадастрового плана в этом случае будет мало чем отличаться от вышеописанных действий, так как законодательно лесные угодья приравниваются к земельным.

Нужно лишь указать в соответствующем разделе нужную категорию землепользования, как земли лесного фонда.

Для дачной земли

Чтобы составить кадастровый план дачного участка, потребуется стандартное межевание, с указанием в соответствующем разделе КП нужной категории земель.

Предварительно нужно официально согласовать все границы с соседями и получить от них подпись, что у них нет к вам территориальных претензий.

Заключение

К сожалению, на практике составить кадастровый план земельного участка может оказаться гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд, так как у каждого землевладельца может оказаться своя индивидуальная ситуация, которую предусмотреть невозможно. Да и бюрократический фактор никто ещё не отменял.

При возникновении таких ситуаций, уточняйте все нюансы у чиновников и консультируйтесь с юристами. Также, ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы можно найти на нашем сайте.

Видео:Что такое акт согласования границ земельного участка?Скачать

Кадастровый план земельного участка: понятие, содержание, форма

Кадастровый план — неотъемлемый элемент кадастрового паспорта на объект недвижимости. Это такая графическая схема, описывающая границы рассматриваемого объекта. В статье мы подробно обсудим, что это такое, как оформляется, изучим форму и содержание кадастрового плана земельного участка.

Что такое кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план представляет собой основной пункт всей процедуры кадастрового учета – перечня последовательных мероприятий кадастровой службы по внесению данных об объекте недвижимости в единый государственный реестр.

Факт постановки на кадастровый учет подтверждается выдачей кадастрового паспорта на объект недвижимости.

В свою очередь, кадастровый план является схемой, на которой обозначаются границы определенного земельного участка. Кадастровый план предоставляется уже после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и является графической частью кадастрового паспорта.

Важно! Отсутствие кадастрового плана в кадастровом паспорте делает последний документ недействительным (неполным).

Более широкое понятие кадастрового плана — документ, формируемый на картографической основе с наполнением графической и текстовой информации при использовании запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=ED0LTHenY4k

Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет в Росреестре. В нем представлены все здания и сооружения, построенные на земельном участке. Кадастровый план также демонстрирует наличие на земельном участке функциональных территорий, то есть зон отдыха, садовых, жилых, хозяйственных и других территорий.

Форма кадастрового плана земельного участка в кадастровом паспорте

Весь кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из 4-ех форм:

В.1

В ней содержатся все общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале. Первая форма представляет собой таблицу со следующими сведениями:

• название уполномоченного органа, несущего ответственность за постановку земельного участка на кадастровый учет;
• номер регистрации плана;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• адрес местоположения земельного участка;
• сведения о правах на участок;
• вид объекта недвижимости;
• площадь;
• категория земли;
• вид разрешенного использования;
• назначение (проектируемое назначение);
• кадастровая стоимость в рублях;
• данные об участках, с которыми земельный надел граничит.

В.2

В этой форме кадастрового паспорта отражается рассматриваемый нами кадастровый план. План участка изображается схематично при условии проведенного межевания. Если межевание не было проведено, то информации в данной форме не будет предоставлено.

В.3 и В.4

В этих формах содержатся данные об имеющихся ограничениях (обременениях) в пользовании землей. К примеру, земельный участок находится в области водоохранной зоны или охранной зоны проложенных коммуникаций. Если в Едином государственном реестре недвижимости информация об ограничениях отсутствует, то при заказе паспорта формы В.3 и В.4 попросту не будут включены в документ.

Таким образом, кадастровый план является одной из двух основных форм всего кадастрового паспорта. В первой форме отражаются текстовые сведения о наделе, а во второй уже графическая форма земельного участка. Оставшиеся две формы добавляются только при наличии каких-либо ограничений в использовании земельного участка.

Как выглядит кадастровый план земельного участка?

Кадастровый паспорт имеет утвержденную форму.

Из каких страниц состоит и какое содержание данных страниц?

кадастрового плана земельного участка определяется Приказом от 20 июня 2021 г. N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного кадастра недвижимости…». Приложением к приказу Минэкономразвития России от 20.06.2021 N 378 закрепляется рекомендуемый образец кадастрового плана территории.

В Приложении перечислены 12 разделов — формы оформления кадастрового плана территории. Каждый раздел предназначен для описания отдельных особенностей земельного участка.

Кадастровый план выдается заказчику в двух экземплярах на листах формата А4. В основном для оформления кадастрового плана достаточно лишь одного листа. В кадастровом плане указываются 5 основных пунктов, которые будут разобраны ниже.

Структура и содержание кадастрового плана земельного участка:

• 1-ый пункт. Кадастровый номер земельного участка. Пример кадастрового номера — 77:01:05013:075.
• 2-ой пункт. Текущий номер страницы (листа) кадастрового плана.
• 3-ий пункт. Общее количество листов, составляющих весь кадастровый план.
• 4-ый пункт. Непосредственно сам план (чертеж, схема) — графическое изображение земельного участка.
• 5-ый пункт. Масштаб, в котором выполнена кадастровая схема границ земельного надела, и условные знаки.

Под всем кадастровым планом формы В.2 ставится подпись и печать ответственного лица за выдачу кадастрового плана. Там в обязательном порядке указывается его должность.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

📹 Видео

Почему нет ГРАНИЦ УЧАСТКА на публичной кадастровой карте? ПРИЧИНЫ И СПОСОБЫ РЕШЕНИЙ.Скачать

Кадастровый план территорииСкачать

Получение координат участка. Кадастровый план территории.Скачать

Межевание. Порядок установления границ земельного участка. Что необходимо для регистрации права.Скачать

Определяем координаты участка по кадастровому номеру!Скачать

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участкаСкачать

Признание недействительными результатов межеванияСкачать

Как получить кадастровый план на земельный участок.Скачать

Уточнение границ земельного участка в Полигон ПроСкачать

Согласование границ земельного участка| Как согласовать границы с соседом, если он против?Скачать

Пересечение границ земельных участков. Как исправить кадастровые ошибки?Скачать

Уточнение границ земельного участка. Зачем нужно? Порядок уточнения. "Инженерная геодезия"Скачать

Наложение границ земельных участков. Как исправить кадастровую ошибку?Скачать

Что такое межевание? Как точно определить границы земельного участка?Скачать

Порядок согласования местоположения границ земельных участковСкачать