Расчет арендной платы нежилого помещения к договору аренды (приложение к договору аренды нежилого помещения на территории городского поселения Рязановский Егорьевского муниципального района Московской области)

Видео:Какие налоговые риски по договору аренды нежилого помещения есть у арендатора?Скачать

Договор аренды нежилого помещения, являющегося собственностью городского поселения Рязановский Егорьевского муниципального района Московской области

Приложение N 1

к Положению

о сдаче в аренду муниципального

недвижимого имущества городского поселения

Рязановский Егорьевского муниципального района

Московской области

дата и место подписания

Администрация муниципального образования городское поселениеРязановский Егорьевского муниципального района Московской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы городского поселенияРязановский Лещук Татьяны Ивановны, действующей на основании Уставагородского поселения Рязановский, в соответствии с Положением о сдаче варенду муниципального недвижимого имущества городского поселенияРязановский Егорьевского муниципального района, утвержденным решениемСовета депутатов городского поселения Рязановский от ___________ N ________с одной стороны, и _ (ОГРН ______________), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в лице _________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилоепомещение (часть нежилого помещения) общей площадью _________ (____________прописью____________) кв. м, расположенное по адресу: ___________________. 1.2.

Арендодатель владеет, пользуется, распоряжается помещением, указанным в п. 1.

1 настоящего Договора, на основании Закона Московскойобласти N 114/2007-ОЗ от 17 июля 2007 года «О разграничении муниципальногоимущества между Егорьевским муниципальным районом Московской области ивновь образованными поселениями, входящими в его состав».

1.3. Помещение будет использоваться Арендатором для использования под_______________________. Использование Арендатором указанного помещения для иных целей и (или)видов деятельности допускается только с письменного согласия Арендодателя.

1.4. Срок аренды по договору устанавливается по _________________, при этомстороны установили, что отношения по данному Договору возникли с _____.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить помещение Арендатору с момента подписания настоящего Договора по акту приемки-передачи, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.

2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования помещения и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.1.3. Воздерживаться от действий, препятствующих использованию Арендатором помещения в соответствии с его назначением.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять помещение по акту приемки-передачи согласно п. 2.1.1 настоящего Договора и использовать помещение в целях, указанных в п. 1.3 настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора, а также осуществлять иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.3. За счет собственных средств в соответствии с актом приемки-передачи подготовить помещение к использованию его по целевому назначению.

2.2.4. Использовать помещение в соответствии с условиями Договора, поддерживать его в состоянии, пригодном для его использования, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого помещения и прилегающей территории, а также за свой счет проводить его текущий и/или капитальный ремонт.

2.2.5.

Обеспечивать пожарную безопасность в арендуемом помещении, самостоятельно получать всю необходимую разрешительную документацию и согласования в органах Госпожнадзора, в том числе в случае перепланировки помещения и/или внесения конструктивных изменений (дополнений) в помещение или в его инженерно-технические сети, нести полную ответственность перед указанными органами в случае несоблюдения правил противопожарной безопасности.

2.2.5.

1. Соблюдать законодательство РФ о пожарной безопасности, постановления и иные законные требования государственных инспекторов по пожарному надзору, локальные правовые акты, в том числе нормативно-правовые акты городского поселения Рязановский, регламентирующие вопросы пожарной безопасности.

2.2.5.

2. Выполнять следующие меры, направленные на обеспечение пожарной безопасности в помещении: а) нести ответственность за сохранность в исправном состоянии системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре; б) назначить ответственное лицо за пожарную безопасность, организовать его обучение; в) распорядительным документом установить соответствующий пожарной безопасности помещения противопожарный режим, в том числе: — определить порядок обесточивания электрооборудования по окончании рабочего дня и в случае пожара; — определить порядок и сроки прохождения противопожарного инструктажа и занятий по пожарно-техническому минимуму с сотрудниками, работающими в помещении, назначить ответственных за их проведение; — не захламлять коридоры помещения; г) вывесить таблички с указанием номера телефона вызова пожарной охраны; — разработать и на видных местах вывесить планы (схемы) эвакуации людей в случае пожара; — ежедневно в конце рабочего дня организовать осмотр помещений, убедиться в том, что выключены все электроприборы, отсутствуют возможные очаги возгорания;

— ежедневно зафиксировать в специальном журнале результаты осмотра с указанием ФИО, должности и времени.

2.2.6. Соблюдать государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормы в арендуемом помещении, самостоятельно получать всю необходимую разрешительную документацию и согласования, нести полную ответственность перед санитарно-эпидемиологическими службами в случае нарушения установленных норм и правил.

2.2.7.

Не производить никаких перепланировок помещения, подключения дополнительных электрических мощностей свыше разрешенной, не вносить никаких конструктивных изменений (дополнений) в помещение или в его инженерно-технические сети без письменного разрешения Арендодателя. Оборудование, дополнительные устройства, конструкции, помещенные или установленные в помещении Арендатором, не должны наносить ущерб соседним помещениям, прилегающей территории или ухудшать их внешний вид.

2.2.7.

1. Обеспечить сохранность и надежное функционирование электрооборудования, а также за свой счет проводить проверку и замену электрического оборудования в установленные для эксплуатации приборов сроки и/или при их повреждении, поддерживать технически безопасное состояние своих электроустановок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.2.7.

2. При освобождении помещения в связи с прекращением действия настоящего Договора Арендатор обязуется не демонтировать и не вносить никаких конструктивных изменений в электрические системы и средства противопожарной защиты, если данные действия выводят из строя либо наносят иной ущерб всей системе электрической и противопожарной защиты, установленной в здании, где находится помещение.

2.2.7.

3. Соблюдать правила и нормы по потреблению электрической энергии в арендуемом помещении в соответствии с действующим законодательством, самостоятельно получать всю необходимую разрешительную документацию и согласования, нести полную ответственность перед соответствующими службами в случае нарушения установленных норм и правил.

2.2.8. Проводить за свой счет текущий и/или капитальный ремонт помещения, письменно согласовав объем и характер ремонтных работ с Арендодателем.

2.2.9. В случае разрушений, повреждений или преждевременной порчи помещений, происшедших по вине Арендатора, принять меры к восстановлению и ремонту помещений за свой счет.

2.2.10. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения помещения и находящегося в нем имущества с момента подписания акта приемки-передачи имущества. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений.

Видео:РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать

Расчет стоимости арендной платы нежилого помещения

Прежде всего нужно определить рыночную стоимость одного квадратного метра аналогичной площади, сдаваемой в наем. Общая сумма арендной платы рассчитывается умножением количества сдаваемых метров на цену за 1 кв.м.

Купив газеты объявлений или посетив сайты риелторских агентств, посмотрите средние цены за квадратный метр на объекты. расположенные в районе вашего помещения и похожие по другим признакам (год постройки, состояние, коммуникации и т.д.).

Оценка стоимости аренды недвижимости — услуги по оценке ставки аренды и рыночной стоимости арендной платы в Москве и Московской области

Несмотря на то, что в речевом обороте устоялось словосочетание «оценка арендной и арендной ставки», такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Закон не предусматривает «плату» в качестве объекта оценки, он считает объектами оценки материальные вещи, права, работы, услуги, информацию. В данном случае надо говорить об оценке стоимости права пользования или совокупности прав владения и пользования, а не «оценки платы», хотя подразумевается, что величина этой «» совпадает с величиной рыночной стоимости оцениваемых прав.

Аренды нежилых помещений

2.2. Стоимость Эксплуатационных услуг не входит в Арендную плату и определяется на основании отдельных Договоров — Договора на оказание услуг по эксплуатации (управлению) Зданием и Договора на оказание услуг по эксплуатации инженерных систем и оборудования, расположенных внутри Арендуемых помещений, заключаемых Арендатором с эксплуатирующими организациями (управляющими компаниями).

Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)

3.2.

В арендной плате за нежилые здания (помещения) учитывается стоимость за землю (Па), фактически используемую арендаторами нежилых зданий (помещений), включая занятую зданием (помещением), которая определяется в каждом конкретном случае отдельно по договоренности сторон, на основании и в соответствии с Законом РСФСР «О плате за землю», постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке определения земельного налога и нормативной цены земли» от 25.

Если цена будет крайне завышена – спроса попросту не будет, арендаторы будут обходить стороной. В свою очередь, заниженная цена — повод для излишней подозрительности и беспокойства потенциальных арендаторов.

https://www.youtube.com/watch?v=KPP5FFm35VQ

Подобный вопрос относят к наиболее главным в такой процедуре, как заключение арендного соглашения. Если в документе, которым во временное пользование предоставляется нежилое помещение, не обозначается сумма, то его вполне могут признать в дальнейшем недействительным.

Ика расчета арендной платы за нежилые помещения

Размер арендной платы – существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере платы договор аренды считается незаключенным.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон. В предусмотренных законом случаях (например, в случаях аренды государственного имущества) применяется нормативный способ расчета ставок арендной платы, устанавливаемый или регулируемый уполномоченными на то государственными органами.

3.2.

В арендной за нежилые здания (помещения) учитывается стоимость арендной платы за землю (Па), фактически используемую арендаторами нежилых зданий (помещений), включая занятую зданием (помещением), которая определяется в каждом конкретном случае отдельно по договоренности сторон, на основании и в соответствии с Законом РСФСР «О за землю», постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке определения земельного налога и нормативной цены земли» от 25.

Размер — существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере договор аренды считается незаключенным.

Размер арендной может изменяться по соглашению сторон. В предусмотренных законом случаях (например, в случаях аренды государственного имущества) применяется нормативный способ расчета ставок арендной платы, устанавливаемый или регулируемый уполномоченными на то государственными органами.

Методика расчета арендной платы зданий и помещений

Характерной особенностью методики является установление единого подхода при определении размера арендной платы для всех предприятий и организаций, не­зависимо от их организационной, правовой форм собственности .

В качестве нормативных выбраны критерии комфортности, доступности и пре­стижности арендуемого помещения. Не предусматривается параметр, который бы учитывал плату за аренду земли.

Видео:Взыскание арендной платы: советы юриста в споре по договору арендыСкачать

Расчет арендной платы за нежилое помещение пример

Приложение N 1 к Договору Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м: Бап = _________ на «__» ___________ г.

в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Тучково Рузского муниципального района от ______________ г. N ___________. Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта БТИ): Площадь строения (помещения) ____ кв.

м. 1. Киз = 0,42 — коэффициент износа (Киз): 2.

Км = 1,5 — коэффициент качества материала строения (Км): 3. Кт = 1,0 — коэффициент типа строения (Кт): 4. 5.

Об утверждении методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Расчет арендной платы недвижимого имущества государственных предприятий и учреждений

Основной документ: Постановление правительства Московской области «Положение о порядке сдачи в аренду имущества государственных предприятий и учреждений» от 23 марта 1995 г.

№ 176-ПГ (см. табл. П2). Адрес объекта, номер паспорта БТИ Базовая ставка арендной платы 1 кв.

4.1.Методика расчета арендной платы за коммерческие помещения. Размер арендной платы – существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

В предусмотренных законом случаях (например, в случаях аренды государственного имущества) применяется нормативный способ расчета ставок арендной платы, устанавливаемый или регулируемый уполномоченными на то государственными органами. Обычно ставка арендной платы устанавливается за единицу площади арендованного здания – 1 квадратный метр.

3.

м. общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания без площадок лестничных клеток, технических подвалов и пр., руб./кв.

м; jз — индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы; Кк — коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равным 1.

При размещении объекта аренды в подвале — снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения — на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства; Кист — коэффициент увеличения затрат в связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части города; Ккр — коэффициент превышения стоимости комплексного капитального ремонта и реконструкции над стоимостью нового строительства; Ен — нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (приложение 1 к Методике); Ам — годовая амортизация в расчете на 1 кв.

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности

к постановлению Главы города Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности города.

1. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь помещения, корректировочные коэффициенты.

https://www.youtube.com/watch?v=SsAYDMXuszY

АП = Пл х Бс х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6, где АП — годовая арендная плата, руб/год Пл — площадь арендуемого помещения, кв. м. Бс — базовая ставка руб/кв.

м. в год К1 , К2, К3, К4, К5, К6 — корректировочные коэффициенты определяемые приложениями 1, 2, 3 к методике расчета арендной платы за нежилые помещения, находящееся в муниципальной собственности. 2.

От чего зависит стоимость аренды 1 кв

. м. нежилого помещения? Использование сравнительного метода для определения цены Взгляд на рынок аренды помещений для коммерческих целей в Москве наглядно демонстрирует, что цена 1 кв.

м. помещения может сильно разниться в зависимости от ряда параметров. Нередко офисы, схожие по ряду показателей, существенно отличаются в стоимости.

У большого числа арендаторов есть лишь предположения о том, что входит в цену, которую они платят за пользование объектом. Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости требует детального анализа с использование современных методов оценки стоимости аренды для указания минимальной цены за 1 м2.

Специфика и сроки оплаты арендной стоимости участники сделки указывают в специальном договоре.

Видео:Как повышать цену аренды?Скачать

Договор аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого имущества и о соответственном уменьшении арендной платы за определенный период (арендные каникулы)

г.______________

« »_____________201_г.

___________________, в лице ______________________________, действующего на основании_____________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ___________________________, в лице ____________________________, действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора. Общие положения

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение: _______________________, площадью ________________ кв. м., расположенное на ____ этаже ____ здания общей площадью _______ кв. м., расположенного по адресу: __________________, кадастровый N _______________ по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Площадь нежилого помещения, предоставляемого в аренду, его расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих ______________________, определяются согласно экспликации и поэтажному плану технического паспорта (Инв. N ___________), выданного _____________ по состоянию на ___________ с изменениями по состоянию на __________.

Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным цветом.

Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.2. ______________ здание общей площадью ___________________ кв. м., расположенное по адресу: ______________________, кадастровый N _____________ принадлежит _____________ на праве собственности на основании __________________.

Право собственности ___________________ на _____________ здание общей площадью _____________ кв.

м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ за N регистрации __________ согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии _______ N ______________, выданного _______________.

1.3. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Арендатором для _________________.

1.4. Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя.

1.5. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.

1.6. Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в аренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендодатель знал или не мог не знать.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. В период действия настоящего договора с ______ по ______ арендная плата уплачивается путем возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного нежилого помещения, а именно: производство работ по _________________________ ремонту нежилого помещения на общую сумму _________ рублей.

Арендатор без предварительного согласования с Арендодателем заключает от своего имени договор подряда с подрядной организацией, имеющей соответствующую лицензию на данный вид работ. Срок проведения ремонтных работ, работ по реконструкции, перепланировке и отделке не должен превышать _______________.

Общая сумма заключенного договора подряда по ремонту арендованного нежилого помещения не должна превышать __________________ рублей. Арендатор по своему усмотрению выбирает отделку, ремонтные и строительные материалы, характер перепланировки и переоборудования нежилого помещения.

По окончании ремонтных работ в срок до ___________ Арендатор обязан предоставить Арендодателю соответствующие документы, а именно: договор подряда на ремонт арендуемого нежилого помещения, акт приемки выполненных работ, смету на производство ремонтных работ, документы об оплате приобретенных материалов, и произведенных ремонтных работ, _________________.

По окончании проведения работ по улучшению арендованного недвижимого имущества, а именно: ________________, стороны подписывают двусторонний акт, в котором указываются состояние и измененные характеристики нежилого помещения.

В случае если производилась перепланировка или реконструкция арендуемого нежилого помещения и в результате проведения таких работ изменились площади, назначение или другие существенные характеристики нежилого помещения, стороны подписывают дополнительное соглашение о внесении изменений в условия договора с приложением соответствующих планов и экспликаций. Акт, фиксирующий состояние арендуемого нежилого помещения после производства работ по его улучшению, а также дополнительное соглашение, планы и экспликации об изменении характеристик нежилого помещения будут являться приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

2.2. Все произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью Арендодателя.

По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного ________________ ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет Арендатора отделимых и неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

2.3. В период действия настоящего договора с ______ по ______ Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме __________ рублей ежемесячно в срок до ______ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличными в кассу Арендодателя.

2.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______ путем направления другой стороне письменного уведомления.

3. Права и обязанности сторон

3.1. В период действия настоящего договора Арендодатель имеет право:

3.1.1. контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного имущества недвижимого имущества;

3.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:

3.2.1. произвести без предварительного согласования с Арендодателем ______________ ремонт и отделку по своему усмотрению арендованного недвижимого имущества, в том числе перестройку и перепланировку арендуемого помещения;

3.2.2. на преимущественное заключение договора аренды, указанного в п. 1.1. настоящего договора недвижимого имущества, на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

3.2.3. на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.3. В период действия настоящего договора Арендодатель обязан:

3.3.1.

предоставить Арендатору в течение __________ с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте согласно Акту приема-передачи. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в аренду;

3.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Арендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора;

3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Арендатора по Акту приема-передачи в срок ________;

3.3.5. не менее чем за _______ предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора.

3.4. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в пп. 1.1. настоящего договора;

3.4.2. представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте;

3.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора;

3.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы;

3.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;

3.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т. д.);

3.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Арендаторов и Арендодателя;

3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

3.4.9.

в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и прочего оборудования, немедленно уведомить Арендодателя _________, принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок вне зависимости от режима работы помещений;

3.4.10. возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды;

Видео:Договор аренды помещения: на что обратить внимание. Типичные ошибки. 9 советов от юриста.Скачать

Решение Совета депутатов сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района МО от 20.01.2008 N 204/27

Документ по состоянию на август 2014 г.

Рассмотрев проект типового договора аренды нежилого помещения, Совет депутатов решил:

1. Утвердить типовой договор аренды нежилого помещения (прилагается).

2. Рекомендовать администрации сельского поселения Ильинское при заключении договоров аренды нежилых помещений руководствоваться пунктами настоящего договора.

3. Опубликовать настоящее решение в газете «Красногорские вести».

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по вопросам бюджета, налоговой политике и муниципальной собственности.

Председатель Совета депутатов
В. Гущина

Договор n __ аренды нежилого помещения

С. Ильинское, Красногорский район, «__» _________________ 200_ г. Московская область

Администрация сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области, государственная регистрация 15.05.2006 в ИФНС по г.

Красногорску Московской области, ОГРН 1055004250652, КПП 502401001, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 50 N 010039227, выступающая от имени сельского поселения Ильинское и именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области Федоровой Валентины Алексеевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и __________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель сдает, Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание, сооружение), именуемое далее «Объект», расположенное по адресу: __________________________________________________________________________

Общая площадь Объекта составляет ________ кв. м.

https://www.youtube.com/watch?v=oyku0cm_dZE

Выделенный Объект аренды передается для использования под ______. Приведенное описание целей использования нежилого помещения является окончательным.

1.2. На момент заключения Договора Объект аренды находится в муниципальной собственности, не заложен, под арестом не состоит, не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Передача Объекта осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи, подробно отражающему техническое состояние Объекта на момент передачи, который является обязательным приложением к Договору. При перезаключении Сторонами договора аренды на новый срок акт приема-передачи не составляется.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок аренды устанавливается с _____________ по __________________.

2.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Арендатора за 3 месяца с указанием даты освобождения помещения.

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1.

Расчет арендной платы за Объект Арендодатель производит по действующему на момент заключения Договора Положению об аренде имущества, находящегося в собственности сельского поселения Ильинское (с учетом внесенных в него в установленном порядке изменений и дополнений) (далее по тексту — Положение) с учетом базовой ставки арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения, утвержденной в установленном порядке Советом депутатов сельского поселения Ильинское.

3.2. Сумма арендной платы за Объект по Договору составляет _______ рублей в месяц без учета НДС согласно расчету (приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Расчет и перечисление НДС осуществляются Арендатором самостоятельно согласно нормам действующего законодательства с учетом требований налоговых инспекций в сроки, предусмотренные Договором для внесения арендной платы за Объект.

Порядок перечисления платежей по Договору определяется приложением N 1.

Арендные платежи, производимые Арендатором, поступают в счет погашения имеющейся недоимки и учитываются нарастающим итогом.

3.3. При изменении утвержденных в установленном порядке Положения, базовой ставки арендной платы за пользование нежилыми помещениями Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора.

Настоящее уведомление считается предложением об изменении условий договора об оплате.

Указанное уведомление вручается Арендатору либо лично под роспись о вручении, либо отправляется заказным письмом с уведомлением о получении.

Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

3.4. Арендная плата за пользование Объектом вносится ежемесячно безналичным порядком не позднее 10-го числа текущего месяца с начала срока действия Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В 3-дневный срок с начала срока действия Договора передать Объект аренды Арендатору по акту приема-передачи (приложение N 2).

4.1.2. Осуществлять контроль выполнения условий аренды по Договору.

4.1.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении положения, размера базовой ставки арендной платы за нежилые помещения и сообщать об указанных изменениях арендной платы Арендатору.

4.1.4. Производить капитальный ремонт Объекта, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

4.1.5. В случае продажи нежилого помещения или иного изменения собственника уведомить об этом Арендатора не позднее чем за 30 дней до предполагаемого изменения.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. На беспрепятственный вход в Объект, занимаемый Арендатором по Договору, с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

https://www.youtube.com/watch?v=jcjd1bCrtPY

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

4.2.2. Осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего Договора.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Принять от Арендодателя Объект в 3-дневный срок с начала срока действия Договора по акту приема-передачи.

4.3.2. Использовать арендуемый Объект исключительно в соответствии с целями, установленными п. 1.1 Договора.

4.3.3. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату.

При получении уведомления, указанного в п. 3.3 Договора, Арендатору надлежит в 10-дневный срок с момента его получения обратиться к Арендодателю за оформлением изменений к Договору в порядке, предусмотренном п. 7.2 Договора. В случае получения отказа или неполучения ответа в установленный срок Арендодатель может заявить требование об изменении Договора в арбитражный суд.

4.3.4. В течение 5 рабочих дней после осуществления арендных платежей по Договору представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

4.3.5. В 7-дневный срок с начала срока действия Договора заключить договоры со специализированными организациями на эксплуатационные и коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов и др.) по установленным тарифам.

4.3.6. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Объект аренды в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

4.3.7. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, а также капитальный ремонт Объекта, вызванный неотложной необходимостью.

Необходимость проведения капитального ремонта и сроки его проведения определяются Арендодателем и Арендатором совместно путем составления соответствующего акта и плана-графика ремонтных работ, которые с момента подписания их Сторонами становятся неотъемлемыми частями настоящего Договора.

До выполнения капитальных ремонтных работ Арендатор обязан предоставить Арендодателю на согласование смету расходов на ремонт. При выполнении каждого этапа капитальных ремонтных работ Арендатор в течение десяти дней с момента выполнения представляет Арендодателю копии актов выполненных работ с подтверждающими документами об оплате.

4.3.8. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту аренды ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

4.3.9. В течение 10 дней с начала срока действия Договора поместить в доступном для обозрения месте здания вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефона своего постоянно действующего органа.

4.3.10. Обеспечить беспрепятственный допуск в арендуемое помещение уполномоченных лиц Арендодателя для контроля за его использованием, а также представителей органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 4.3.

6 Договора, и работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания, производства работ, носящих аварийный характер.

📹 Видео

Советы по составлению договора аренды нежилого помещенияСкачать

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать

Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор арендыСкачать

Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?Скачать

Государственная регистрация договора арендыСкачать

Договор аренды нежилого помещенияСкачать

ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: НАЛОГОВЫЕ РИСКИСкачать

ОБМАН В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫСкачать

Арендная плата в валюте. Договор аренды недействителен?Скачать

Важно!!! Как проверить договор аренды помещения под продуктовый магазин?Скачать

Злоупотребления арендаторов. Как им противостоять?Скачать

Продажа прав аренды нежилого помещения. Часть 1Скачать

Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [RealtyVision.ru]Скачать

🧠Идеальный договор аренды / Как составить договор арендыСкачать