+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Объектный сметный расчет (объектная смета) строительства (капитального ремонта) (образец 3)

Что такое объектная смета?

Объектный сметный расчет (объектная смета) строительства (капитального ремонта) (образец 3)

Документ, который в своём составе в целом на объект объединяет данные локальных смет, называется объектная смета. При объектных расчётах данные локальных смет суммируются, а работы и затраты группируются по колонкам сметной стоимости различных типов работ (затрат).

На основе этого вида сметных документов формируются договорные (свободные) цены, что определяется соответствующим письмом Госстроя и методическими установками МДС 81-35.2004 .

Объектная смета (расчёт) не составляется, если стоимость объекта можно определить без суммирования локальных расчётов – на основе одной локальной сметы.

и состав объектной сметы

Объектные сметы в строительстве определяют стоимость отдельных зданий, поэтому в составе сводного сметного расчёта таких смет может быть несколько (в соответствии с количеством сооружений). В число объектов жилые и офисные здания, отдельно стоящие лаборатории, цеха, крытые стоянки и объекты другого назначения.

Письмо Госстроя России № 12-349, регулирующее порядок определения стоимости строительства, а также порядок определения договорных (свободных) рыночных цен, помимо прочего, содержит расписанный порядок составления сводного сметного расчёта, элементом которого становится объектный сметный расчёт.

Объектные сметы в этом ряду становятся производными от локальных смет (составляются путём их объединения) и сами, в свою очередь, определяют стоимость объекта в составе рабочей документации.

При этом объектный сметный расчёт, чаще всего, определяет сметный лимит по объекту в составе соответствующего проекта. Методика, представленная Госстроем в документе МДС 81-35.

2004 (с изменениями 2014 года), в целом дублирует это содержание.

Так, согласно методическим рекомендациям, объектные сметные расчёты (ОСР) составляются в текущем уровне цен. Работы и затраты группируются по сметной стоимости (по графам):

  • строительных работ (ремонтно-строительных),
  • монтажных работ,
  • затрат на оборудование, мебель, инвентарь,
  • затрат иного характера.

В конце ОСР к стоимости (в текущем уровне цен) строительных и монтажных работ дополнительно добавляются средства, направленные на покрытие лимитированных расходов (затрат). Сюда, помимо прочего, входят:

  • средства части резерва, отведённого для непредвиденных работ (затрат), с учётом согласованного заказчиком и подрядчиком размера средств для внесения в состав твёрдой договорной цены строительной продукции,
  • затраты на удорожание работ, которые выполняются зимой,
  • стоимость временных сооружений,
  • прочие затраты, предусмотренные в одноимённой главе сводного сметного расчёта.

Эти затраты включаются в соответствующем проценте для отдельного вида работ (затрат) от итоговых по всем локальным сметам строительно-монтажных работ или в определённых по расчёту размерах.

При расчётах заказчика и подрядчика за фактически выполненный объём работ часть резерва остаётся в распоряжении заказчика без передачи подрядчику.

Такие фактические объёмы (куда входят и дополнительные работы, возникающие при внесении изменений заказчиком в проектные решения непосредственно в ходе строительства) фиксируются в документах, обосновывающих приведённые расчёты.

Объектные сметы не составляются, если стоимость объекта определяется одной локальной сметой.

Задачу объектных смет в этом случае выполняет локальная смета с внесением в неё (в конце) средств, покрывающих лимитированные затраты в порядке, определённом для объектных смет.

Если объём понятий «объект» и «стройка» совпадают, данные, взятые из локальных смет, включаются в сводным сметный расчёт. Если на один вид работы делается несколько локальных сметных расчётов, то они, при объединении в объектных сметах, сводятся в одной строке с единым общим названием.

Составление объектного сметного расчёта

Образец для формирования документа, определённый как «Образец № 3», предложен в Приложении № 2 той же Методики МДС 81-35.2004. Он содержит информативную «шапку» и табличную часть. Помимо номера сметного расчёта, в верхней части документа указывается:

  • наименование стройки,
  • наименование объекта строительства или капитального ремонта,
  • сметная стоимость (для крупных объектов, как правило, измеряется в миллионах рублей, для мелких – в тысячах),
  • средства, предусмотренные на оплату труда,
  • расчётный измеритель единичной стоимости,
  • дата, по состоянию на которую приведены цены.

Без внесения расчётного измерителя единичной стоимости, показателей (как в примере ниже) и лимитированных затрат могут возникнуть проблемы с приёмкой объекта Госэкспертизой.

Если в каждой локальной смете задать единицу измерения и количество единиц (показатель единичной стоимости), то стоимость единицы отразится и в объектном сметном расчёте.

При смешении в локальных сметах единиц измерения (метров, кубометров, тонн и др.) аналитически определяется целевая потребность объекта.

Так при возведении забора единицей будут погонные метры, при возведении забора вокруг объекта-дома – квадратные метры общей площади дома.

То есть, расчётным измерителем единичной стоимости будет общая площадь здания, а доля стоимости каждого конкретного вида работ на один квадратный метр вносится в соответствующую строку ОСР (в 10-ую колонку).

В ОСР сначала построчно, а затем в итоге вносятся показатели единичной стоимости протяжённости сетей (метраж), площади объектов (в квадратных метрах), единичной стоимости объёма (на кубический метр) и т. д.

Пример объектной сметы:

Табличная часть формы насчитывает 10 колонок:

  • 2-ая и 3-я колонки содержат данные локальных смет,
  • в 4-7 записываются сгруппированные затраты по видам работ, взятые из соответствующей локальной сметы,
  • 8-ая колонка содержит итоговые суммы по каждой строке,
  • в 9-ой показываются средства, затраченные на оплату труда,
  • показатели 10-ой колонки вычисляются путём деления данных 8-ой колонки на установленный расчётный измеритель единичной стоимости.

В итоговых данных ОСР (сметы) справочно-информативно демонстрируются возвратные суммы. Такие суммы становятся итоговым результатом тех возвратных сумм, которые предусмотрены локальными сметными расчётами.

Отдельные случаи составления ОСР

Встроенные в жилые здания организации общепита, торговли, бытового и коммунального обслуживания меняют рекомендованный формат составления ОСР.

Предполагается, что в этом случае объектные сметы следует отдельно составлять для перечисленных организаций и отдельно – для жилых домов.

Стоимость конструкций, общих для жилой части и части пристроенных (встроенных) помещений, производится с применением Примерного состава затрат, опубликованного в Методике, в Приложении №4.

Если составляется единая смета, то за её итогом выделяется стоимость жилой части и пристроенных помещений.

Одна из методик составления объектных сметных расчётов предполагает использование укрупнённых сметных показателей (нормативов) и стоимостных показателей по выбранным объектам-аналогам.

Данный объект-аналог выбирается на основе уже построенных или ещё строящихся объектов, чьи сметы составлены, исходя из рабочих чертежей. При этом следят за максимальным соответствием производственно-технологических, функциональных, планировочных, конструктивных характеристик объекта-аналога и проектируемого объекта. Достигается такое соответствие:

  • путём анализа степени схожести двух объектов,
  • внесением в стоимостные показатели аналога корректив (зависит от изменений в объёмно-планировочных и конструктивных решениях),
  • адаптацией особенностей, продиктованных намечаемым технологическим процессом,
  • внесением поправок для конкретного района строительства по соответствующему уровню стоимости.

Та единица измерения, к которой приведена стоимость аналога, должна максимально достоверно отображать объёмно-планировочную и конструктивную специфику объекта.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Источник: https://finswin.com/projects/rashody/obektnaya-smeta.html

Объектная смета

Объектный сметный расчет (объектная смета) строительства (капитального ремонта) (образец 3)

Объектные сметы (расчеты) определяют стоимость строительства отдельных зданий. Объектных смет в составе Сводного сметного расчета может быть несколько, по количеству сооружений.

Основные здания (жилые дома, офисные здания) и здания (отдельно стоящие ) другого назначения:

  • цеха,
  • лаборатории
  • крытые стоянки
  • и т.д.

Состав объектной сметы

Объектная смета состоит из смет начиная с нулевого цикла и заканчивая внутренней инженерией.

Стоимость смет вносится в разные виды затрат, кроме пусконаладочных работ.

Пример объектной сметы

Ниже приведен пример объектной сметы. Сейчас почти во всех сметных программах есть объектные сметы. Но не обязательно ими пользоваться.

Объектную смету просто сделать например в Excel или Word, кому как удобно.

Справочной литературы не нужно (расценок), а стоимость локальный расчетов (смет) у Вас уже есть.

Объектная смета ставится во вторую главу сметного расчета.

Если Объектная смета делается не для экспертизы и сводный сметный расчет не нужен, то необходимо ввести лимитированные затраты:

  • зимнее удорожание,
  • временные здания и сооружения,
  • непредвиденные,
  • охрана объекта
  • и т.д.

Все оговаривается в договоре с заказчиком и определяются все эти вопросы. Необходимо внести работы по наружным сетям , благоустройству и пуско-наладке (если она будет производится).

Объектная смета №  1

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Сметная стоимость  59 268,98  тыс.руб.

Составлено в ценах ТЕР Ленинградской области 2001г. Индексы в ценах мая 2008 (2-я зона).

п.п.

№ смет и расчётов

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость, тыс. руб.

Строительных  работ

Монтажных работ

Оборудование, мебели, инвентаря

Прочих затрат

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

1

2-1

Фундаменты

7 308,25

7 308,25

2

2-2

Здание жилой части

42 665,77

 42 665,77

3

2-3

Водопровод и канализация

1 649,71

1 649,71

4

2-4

 Внутенний водосток

138,82

138,82

5

2-5

Отопление ,вентиляция

1 747,5

1 747,5

6

2-6

Тепловой пункт

284,18

284,18

7

2-7

Автономная пожаная сигнализация

149,09

149,09

8

2-8

Охранная сигнализация

203,58

203,58

9

2-9

Электроснабжение

2 586,15

2 777,37

10

2-10

Радиофикация.Телефонизация.Телевидение.

221,48

221,48

11

2-11

Монтаж подкрановых сетей

159,11

159,11

12

2-12

Автоматизация тепловых систем

10,84

10,84

13

2-13

Лифты

557,62

1 151,13

1 708,75

14

2-14

Диспечеризация

64,3

64,3

Всего:

54 324,79

3 793,06

1 151,13

59 268,98

Источник: http://smeta-blog.ru/ob-ektnaya-smeta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.