Документ, который в своём составе в целом на объект объединяет данные локальных смет, называется объектная смета. При объектных расчётах данные локальных смет суммируются, а работы и затраты группируются по колонкам сметной стоимости различных типов работ (затрат).
На основе этого вида сметных документов формируются договорные (свободные) цены, что определяется соответствующим письмом Госстроя и методическими установками МДС 81-35.2004 .
Объектная смета (расчёт) не составляется, если стоимость объекта можно определить без суммирования локальных расчётов – на основе одной локальной сметы.
и состав объектной сметы
Объектные сметы в строительстве определяют стоимость отдельных зданий, поэтому в составе сводного сметного расчёта таких смет может быть несколько (в соответствии с количеством сооружений). В число объектов жилые и офисные здания, отдельно стоящие лаборатории, цеха, крытые стоянки и объекты другого назначения.
Письмо Госстроя России № 12-349, регулирующее порядок определения стоимости строительства, а также порядок определения договорных (свободных) рыночных цен, помимо прочего, содержит расписанный порядок составления сводного сметного расчёта, элементом которого становится объектный сметный расчёт.
Объектные сметы в этом ряду становятся производными от локальных смет (составляются путём их объединения) и сами, в свою очередь, определяют стоимость объекта в составе рабочей документации.
При этом объектный сметный расчёт, чаще всего, определяет сметный лимит по объекту в составе соответствующего проекта. Методика, представленная Госстроем в документе МДС 81-35.
Видео:Урок 1. Как читать смету или вид локальной сметы // How to read a Local estimateСкачать
2004 (с изменениями 2014 года), в целом дублирует это содержание.
Так, согласно методическим рекомендациям, объектные сметные расчёты (ОСР) составляются в текущем уровне цен. Работы и затраты группируются по сметной стоимости (по графам):
- строительных работ (ремонтно-строительных),
- монтажных работ,
- затрат на оборудование, мебель, инвентарь,
- затрат иного характера.
В конце ОСР к стоимости (в текущем уровне цен) строительных и монтажных работ дополнительно добавляются средства, направленные на покрытие лимитированных расходов (затрат). Сюда, помимо прочего, входят:
- средства части резерва, отведённого для непредвиденных работ (затрат), с учётом согласованного заказчиком и подрядчиком размера средств для внесения в состав твёрдой договорной цены строительной продукции,
- затраты на удорожание работ, которые выполняются зимой,
- стоимость временных сооружений,
- прочие затраты, предусмотренные в одноимённой главе сводного сметного расчёта.
Эти затраты включаются в соответствующем проценте для отдельного вида работ (затрат) от итоговых по всем локальным сметам строительно-монтажных работ или в определённых по расчёту размерах.
При расчётах заказчика и подрядчика за фактически выполненный объём работ часть резерва остаётся в распоряжении заказчика без передачи подрядчику.
Такие фактические объёмы (куда входят и дополнительные работы, возникающие при внесении изменений заказчиком в проектные решения непосредственно в ходе строительства) фиксируются в документах, обосновывающих приведённые расчёты.
Объектные сметы не составляются, если стоимость объекта определяется одной локальной сметой.
Задачу объектных смет в этом случае выполняет локальная смета с внесением в неё (в конце) средств, покрывающих лимитированные затраты в порядке, определённом для объектных смет.
Если объём понятий «объект» и «стройка» совпадают, данные, взятые из локальных смет, включаются в сводным сметный расчёт. Если на один вид работы делается несколько локальных сметных расчётов, то они, при объединении в объектных сметах, сводятся в одной строке с единым общим названием.
Составление объектного сметного расчёта
Видео:Миловкина О.И. Смета контракта на объектах капитального ремонтаСкачать
Образец для формирования документа, определённый как «Образец № 3», предложен в Приложении № 2 той же Методики МДС 81-35.2004. Он содержит информативную «шапку» и табличную часть. Помимо номера сметного расчёта, в верхней части документа указывается:
- наименование стройки,
- наименование объекта строительства или капитального ремонта,
- сметная стоимость (для крупных объектов, как правило, измеряется в миллионах рублей, для мелких – в тысячах),
- средства, предусмотренные на оплату труда,
- расчётный измеритель единичной стоимости,
- дата, по состоянию на которую приведены цены.
Без внесения расчётного измерителя единичной стоимости, показателей (как в примере ниже) и лимитированных затрат могут возникнуть проблемы с приёмкой объекта Госэкспертизой.
Если в каждой локальной смете задать единицу измерения и количество единиц (показатель единичной стоимости), то стоимость единицы отразится и в объектном сметном расчёте.
При смешении в локальных сметах единиц измерения (метров, кубометров, тонн и др.) аналитически определяется целевая потребность объекта.
https://www.youtube.com/watch?v=nYBWHVsHIgE
Так при возведении забора единицей будут погонные метры, при возведении забора вокруг объекта-дома – квадратные метры общей площади дома.
То есть, расчётным измерителем единичной стоимости будет общая площадь здания, а доля стоимости каждого конкретного вида работ на один квадратный метр вносится в соответствующую строку ОСР (в 10-ую колонку).
В ОСР сначала построчно, а затем в итоге вносятся показатели единичной стоимости протяжённости сетей (метраж), площади объектов (в квадратных метрах), единичной стоимости объёма (на кубический метр) и т. д.
Видео:ГРАНД-Смета. Часть 17. Объектная смета и Сводный сметный расчётСкачать
Пример объектной сметы:
Табличная часть формы насчитывает 10 колонок:
- 2-ая и 3-я колонки содержат данные локальных смет,
- в 4-7 записываются сгруппированные затраты по видам работ, взятые из соответствующей локальной сметы,
- 8-ая колонка содержит итоговые суммы по каждой строке,
- в 9-ой показываются средства, затраченные на оплату труда,
- показатели 10-ой колонки вычисляются путём деления данных 8-ой колонки на установленный расчётный измеритель единичной стоимости.
В итоговых данных ОСР (сметы) справочно-информативно демонстрируются возвратные суммы. Такие суммы становятся итоговым результатом тех возвратных сумм, которые предусмотрены локальными сметными расчётами.
Отдельные случаи составления ОСР
Встроенные в жилые здания организации общепита, торговли, бытового и коммунального обслуживания меняют рекомендованный формат составления ОСР.
Предполагается, что в этом случае объектные сметы следует отдельно составлять для перечисленных организаций и отдельно – для жилых домов.
Стоимость конструкций, общих для жилой части и части пристроенных (встроенных) помещений, производится с применением Примерного состава затрат, опубликованного в Методике, в Приложении №4.
Если составляется единая смета, то за её итогом выделяется стоимость жилой части и пристроенных помещений.
Одна из методик составления объектных сметных расчётов предполагает использование укрупнённых сметных показателей (нормативов) и стоимостных показателей по выбранным объектам-аналогам.
Видео:Видеоурок #8 Формы Объектная смета, Сводный сметный расчет и Сводка затратСкачать
Данный объект-аналог выбирается на основе уже построенных или ещё строящихся объектов, чьи сметы составлены, исходя из рабочих чертежей. При этом следят за максимальным соответствием производственно-технологических, функциональных, планировочных, конструктивных характеристик объекта-аналога и проектируемого объекта. Достигается такое соответствие:
- путём анализа степени схожести двух объектов,
- внесением в стоимостные показатели аналога корректив (зависит от изменений в объёмно-планировочных и конструктивных решениях),
- адаптацией особенностей, продиктованных намечаемым технологическим процессом,
- внесением поправок для конкретного района строительства по соответствующему уровню стоимости.
Та единица измерения, к которой приведена стоимость аналога, должна максимально достоверно отображать объёмно-планировочную и конструктивную специфику объекта.
Отзывы, комментарии и обсуждения
Объектная смета
Объектные сметы (расчеты) определяют стоимость строительства отдельных зданий. Объектных смет в составе Сводного сметного расчета может быть несколько, по количеству сооружений.
Основные здания (жилые дома, офисные здания) и здания (отдельно стоящие ) другого назначения:
- цеха,
- лаборатории
- крытые стоянки
- и т.д.
Состав объектной сметы
Объектная смета состоит из смет начиная с нулевого цикла и заканчивая внутренней инженерией.
Видео:16 Порядок создания Объектной сметы и Сводного сметного расчета стоимостиСкачать
Стоимость смет вносится в разные виды затрат, кроме пусконаладочных работ.
Пример объектной сметы
Ниже приведен пример объектной сметы. Сейчас почти во всех сметных программах есть объектные сметы. Но не обязательно ими пользоваться.
https://www.youtube.com/watch?v=uD1yvVrKwQc
Объектную смету просто сделать например в Excel или Word, кому как удобно.
Справочной литературы не нужно (расценок), а стоимость локальный расчетов (смет) у Вас уже есть.
Объектная смета ставится во вторую главу сметного расчета.
Если Объектная смета делается не для экспертизы и сводный сметный расчет не нужен, то необходимо ввести лимитированные затраты:
- зимнее удорожание,
- временные здания и сооружения,
- непредвиденные,
- охрана объекта
- и т.д.
Все оговаривается в договоре с заказчиком и определяются все эти вопросы. Необходимо внести работы по наружным сетям , благоустройству и пуско-наладке (если она будет производится).
Объектная смета № 1
Видео:Составление Объектной сметыСкачать
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Сметная стоимость 59 268,98 тыс.руб.
Составлено в ценах ТЕР Ленинградской области 2001г. Индексы в ценах мая 2008 (2-я зона).
№ п.п. | № смет и расчётов | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. руб. | ||||
Строительных работ | Монтажных работ | Оборудование, мебели, инвентаря | Прочих затрат | Всего | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
1 | 2-1 | Фундаменты | 7 308,25 | 7 308,25 | |||
2 | 2-2 | Здание жилой части | 42 665,77 | 42 665,77 | |||
3 | 2-3 | Водопровод и канализация | 1 649,71 | 1 649,71 | |||
4 | 2-4 | Внутенний водосток | 138,82 | 138,82 | |||
5 | 2-5 | Отопление ,вентиляция | 1 747,5 | 1 747,5 | |||
6 | 2-6 | Тепловой пункт | 284,18 | 284,18 | |||
7 | 2-7 | Автономная пожаная сигнализация | 149,09 | 149,09 | |||
8 | 2-8 | Охранная сигнализация | 203,58 | 203,58 | |||
9 | 2-9 | Электроснабжение | 2 586,15 | 2 777,37 | |||
10 | 2-10 | Радиофикация.Телефонизация.Телевидение. | 221,48 | 221,48 | |||
11 | 2-11 | Монтаж подкрановых сетей | 159,11 | 159,11 | |||
12 | 2-12 | Автоматизация тепловых систем | 10,84 | 10,84 | |||
13 | 2-13 | Лифты | 557,62 | 1 151,13 | 1 708,75 | ||
14 | 2-14 | Диспечеризация | 64,3 | 64,3 | |||
Всего: | 54 324,79 | 3 793,06 | 1 151,13 | 59 268,98 |
📺 Видео
Сводный сметный расчет (ССРСС) №421/пр на экспертизу. ПРИМЕР 2022.Скачать
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР).Скачать
Смета на кап ремонт или реконструкциюСкачать
ГРАНД-Смета. Часть 25. Смета контрактаСкачать
Особенности определения сметной стоимости объектов реконструкции и капитального ремонта. Часть 3Скачать
09 Сводный сметный расчётСкачать
Сводный сметный расчетСкачать
Гранд Смета 5 12 Сводный сметный расчетСкачать
Как сделать смету с нуля в EXCELСкачать
Гранд Смета. Урок 16. Объектная смета.Скачать
Новые требования к определению стоимости строительства. Программа «ГРАНД-Смета», версия 2023.3Скачать
Госстройсмета. Урок №1 Создание объектной сметы.Скачать
Расчет категории сложности объектов строительстваСкачать
Урок 10 Выпуск объектных смет и сметных расчетовСкачать
